アネシア練馬中村南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アネシア練馬中村南についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anesia-n.jp/

所在地：東京都練馬区中村南二丁目7番15（地番）
交通：西武新宿線「都立家政」駅北口より徒歩8分・「鷺ノ宮」駅北口より徒歩13分
西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線「練馬」駅西口より徒歩21分
都営大江戸線「練馬」駅A2出入口より徒歩22分
西武池袋線「中村橋」駅より徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.00㎡～85.19㎡
売主：トヨタホーム株式会社 清水総合開発株式会社 住友商事株式会社 三信住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウスアーキテクト
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンコミュファンさん]

近所を通ったので撮影してきました。13時半頃の写真です。
西側と南側はタイルの貼り付けも進んでおり、職人さんが丁寧に作業をされていました。写真だと分かりにくいですが、一枚一枚のタイルの色合いが綺麗でしたよ。

1枚目 北西側から
2枚目 北側から
3枚目 北東側（中学校側）から
4枚目 南西側から

[52: 匿名さん]

近所を通ったので撮影してきました。13時半ごろの写真てす。
職人さんが丁寧に作業されていて、一枚一枚のタイルの色合いが綺麗でしたよ。

[53: マンション検討中さん]

>>51 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます。インテリアオプション会の日もタイミングが合わず現地に寄れなかったので大変助かります。順調に進んでいるようで、春の入居がますます楽しみになってきました。

[54: マンション検討中さん]

インテリアオプション会では皆さん何を申し込みましたか？見積もりはお願いしましたが、エアコンとエコカラットを最終的にオプションでお願いするか迷っています

[55: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
今回はカップボードと水廻りコーティングだけにしようかなと。現居から持っていけるものはそのまま持って行く予定です

[56: 検討板ユーザーさん]

現地周辺を見てきました。
広域で検討しているので地縁はないのですが、周辺は低層の住宅が多いのですね。
生産緑地が多く残っているのに驚きましたが、のどかな雰囲気ものびのびと子育て出来そうで良いと思います。
通勤が気になっているのですが、朝の都立家政からの上りの電車の混み具合はいかほどでしょうか。

[57: 名無しさん]

中部圏では実績豊富のようですが、トヨタホームの分譲マンションの評判はどうなのですか？

[58: 匿名さん]

昨日の状況です(南側)

[59: マンコミュファンさん]

このマンションの戸境壁の厚さはどんなもんでしょうか？

[60: 口コミ知りたいさん]

>>55 検討板ユーザーさん
オプションのカップボードは、そこそこの値段しますでしょうか？カーテン、水廻りコーティング等含めて50万円前後に抑えたいと考えています。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 口コミ知りたいさん
カップボードだけで50万円くらいでした。なかなか良いお値段しますよね。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>61 検討板ユーザーさん
高いですね、、、

[63: eマンションさん]

インテリアオプション会の案内が来ました。最終会のようですね。

[64: 評判気になるさん]

>>59 マンコミュファンさん

220mmです！

[65: マンション検討中さん]

ジオ板橋浮間舟渡やパークホームズ上板橋を検討していましたが最近こちらのマンションを見つけました。
西武新宿線というところが少し気になっているのですが、実際近隣にお住まいの方は池袋や新宿へのアクセスに不便を感じられていますでしょうか。平日は在宅勤務が多く、主に土日の外出で池袋や新宿を利用する予定です。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

私も板橋区の物件は複数検討していました（ジオやパークホームズに加えてバウスも）。
西武2路線利用可能なのは魅力だと思います。

[67: マンション掲示板さん]

>>57 名無しさん
築地や立川等、都内でもマンション販売の実績は複数あるようで、MR訪問時に動画で紹介されていました。

[68: eマンションさん]

夫婦二人での住み替えなのですが、55平米の2LDKの部屋はまだ残っているのでしょうか？

[69: 検討板ユーザーさん]

>>68 さん

>>68 eマンションさん
二期で40戸もいっていないほどゆっくり販売しているので、まだ残っているかと。

南側は全て次期以降の販売だと聞いています。

[70: 評判気になるさん]

沖式の単価によると近くのブランズよりも評価低いのですが、理由分かりますか？

[71: マンコミュファンさん]

>>70 評判気になるさん
2.3pts差しかなく、大きな差はないです。将来の値上がり可能性はブランズの方が低いです（これも1%差と微少）

[72: 名無しさん]

>>70 評判気になるさん
沖式を確認したことはないのですが、マイナスに働きそうなのは共用施設の充実度や駐車場の割合などでしょうか？第一種低層住居専用地域で戸境壁や床スラブも厚めなようなのですが、そういった点は反映されにくいのかもしれないですね

[73: 通りがかりさん]

>>72 名無しさん

沖式って、概要に載ってる情報しか使ってないから、わずかな違いは誤差範囲と思って気にしない方がいいです。

[74: 通りがかりさん]

>>73 通りがかりさん

結局、自分の目で見て判断するのが一番。

[76: マンコミュファンさん]

>>70 評判気になるさん
沖式評価の単価は平米あたり9万円ブランズの方が高いので、確かに評価に差が出ていますね。
評価は、立地、売主、総戸数などのマンション概要データと近隣事例を元に算出し、マンションの全住戸を平均し㎡単価に均した適正相場価格を推定していると書いてあり、明らかにアネシアが優っている立地（駅近）と戸数を除くと売主評価が残るので、売主の違いが効いている可能性があります。
トヨタホームが東急不動産とそれほど大きな差と捉えるのは正しいか私にはわかりません。

[77: eマンションさん]

気にしたら負けの気がしますが、売主評価に設計事務所は含まれるのでしょうか。

[78: マンション掲示板さん]

購入者の皆さん、メリークリスマス！
建設も順調のようで、引渡しが楽しみですね。

[79: 名無しさん]

本日11時半頃の写真です。外観もとても綺麗に仕上がってきています。明日からさっそく工事再開のようで、頭が下がる思いです。
それぞれ南東側、南西側からの写真ですが、南側はもちろん東側の日当たりも良さそうでした。

[80: マンション検討中さん]

>>79 名無しさん
差し支えなければ、同じくらいの時間帯の東側の写真も今度投稿していただけませんか？

[81: マンション検討中さん]

左側の写真が東（C棟）だと思うな。