アネシア練馬中村南ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アネシア練馬中村南についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anesia-n.jp/

所在地：東京都練馬区中村南二丁目7番15（地番）
交通：西武新宿線「都立家政」駅北口より徒歩8分・「鷺ノ宮」駅北口より徒歩13分
西武池袋線・豊島線、東京メトロ有楽町線「練馬」駅西口より徒歩21分
都営大江戸線「練馬」駅A2出入口より徒歩22分
西武池袋線「中村橋」駅より徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.00㎡～85.19㎡
売主：トヨタホーム株式会社 清水総合開発株式会社 住友商事株式会社 三信住建株式会社
施工会社：株式会社オープンハウスアーキテクト
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

アネシア、ブランズ、リーフィアと中村南のごく狭い範囲で低層マンション同時供給ですからね。少しのネガポイントでも叩くのは仕方ないでしょう。私はこの程度のハザードは全く気にしませんけど。

[22: 匿名さん]

場所がとても良いですね。
３駅使えるというのはもちろん良いところだと思いますが、
それぞれの駅周辺で使い勝手が違くて、利便性が高いエリアだと感じました。

[23: 通りがかりさん]

>>16 マンション比較中さん

ちょうど中村南2丁目だけ周りと比べて凹んだ地形になってるんですよね。
全然大した傾斜ではないんですが、そのせいで周りの水が集まる地形なのかなと思ってます。

ただ、今まで5年ほど住んでますが、浸水するような事態になってるのは見たことないですね。

[24: 匿名さん]

やはり施工がオープンハウスというのはやばいのですかね…？せっかく外観が美しいのにもったいない…

[25: 匿名さん]

住みやすい立地ではありますが、
ここで確かに高級マンションのニーズがあるのかどうか。
億出すのであれば、他の立地を探すでしょうね。
間取りなどもごく普通。なかなか強気な販売かなと思いました。

[26: 匿名さん]

練馬駅は距離がありすぎて徒歩圏内ではないので、日常利用をするのは自転車でもキツイかなと思う。

西武新宿線「都立家政」駅なら徒歩１０分圏内で利用できるので毎日利用するのに距離的には問題ない。

あと、駐車場の台数が総戸数に対して少ない気がしました。
このあたりの方は車を所持するという方は少ないのかしら。
とはいっても子育て世帯や車通勤されている方は駐車場が確保できないということになると、周辺の月極駐車場を探すということに
なりそうです。周辺は月極駐車場はいくつかあるのでしょうか。

[27: マンション掲示板さん]

マンションの規格自体はなかなか良さそうでした。
設備仕様もですが、壁の下り天井が片側のみで、天井高がやや高めを確保してありました。
バルコニー側の下がり天井も高めで、窓が大きいですね！
あと、一般的なマンションと比較して明らかに違ったのは、キッチン天井高ですね。
繋がってるリビング天井と15cmしか違わないので、空間全体はかなりの開放感があるかと。
図面で同じ広さでも天井次第で全然別物になりますからね・・・

加えて、床スラブと壁も厚い設計とのとこで、騒音問題のリスクもかなり低くなりそう。

[28: 匿名さん]

立地良いですね。高くても売れてしまいそう。

[29: 匿名さん]

すぐ近くに中学校があり、小学校も５分圏内になっているのは安心
公園も近くにあるので子育て環境に関しては、家族世帯にとっては安心材料になります。
子供を育てるのには良い環境だなと思います。
デメリットはスーパーなどの商業施設が少ないということでしょう。買い物をするのに少し大変さが出てきてしまうかな。
この周辺だとどのスーパーで買い物をする方が多いのでしょうか。

[30: マンション検討中さん]

登録開始でこの投稿数はどう判断すればいいの？
ほぼ同立地のリーフィア、ブランズと比べて高すぎて同業他社からもスルー？
でも33戸の募集って意外と支持されてるのか？
よく分からない物件という印象で、決断に迷います。

[31: マンション検討中さん]

まぁここでの書き込みが全てでは無いと思います。

リセールを考えると駅徒歩10分未満かそれ以内かで
考えを分けてる層も居るでしょうし…
私もMR行って、ちょっと高いかな、と思いましたが
外観の仕様も今どき悪くないし、リセールバリューはあると思います。

正直リーフィアとかブランズはありがちなタイル貼られてもって感じもします。

ネームバリュー欲しい人はブランズに流れるでしょうけどね。

[32: 名無しさん]

外観と立地の個人的なまとめ。
リーフィア･･･外観は地味。エントランスは御影石であるのと、横にある神社の空気感が合ってそう。西武池袋線（中村橋駅）には1番近いのと中村橋駅が再開発予定していることや、中杉通りも再開発予定してるので長期的には良くなるかどうか。
ブランズ･･･外観は可もなく不可もなく。小学校への圧倒的な近さが魅力的。通学時間帯は通学路は自動車通行不可のため安心。アネシアと違って西側から通学できるため、タクシー業者の出入りも全く気にならない。
アネシア･･･外観への拘りは強い。バルコニーもコンクリート壁がしっかり作られてて厳かな印象を受ける。また、1番駅近（都立家政駅）であるし、駅への道も真っ直ぐ歩けば良く、人通りも問題無い。若干ハザードが悪く評価されているが、四方接道は魅力的。

[33: マンション検討中さん]

中学校が近いですが、子育て世帯以外からするとそこはどうなんでしょう。
東向きの低層ですと中学生からの視線が気になったり騒音が気になるのでしょうか。

[34: 通りがかりさん]

第一期どれだけ売れたのでしょうか。

[35: マンコミュファンさん]

販売戦略としては、市況の高騰を前提にゆっくり売るらしく、値付けもそれなりですからね。
そもそも一期完売とかは無いのでは？

[36: 匿名さん]

リセール・・・確かに１０分圏内という点は重要な点です。

中古物件を探す側はまず５分圏内、１０分圏内で検索するという方が多いそうです。
マンションは流動的なものと考えて、資産価値やリセールできるかというところを考慮して購入するのが大事になってきます。
ちなみにここは都立家政駅徒歩8分圏内ですから、十分需要があると考えてもいいのかなと個人的に思いますね。

[37: マンション検討中さん]

ここの地盤ははっきりいって良くないです。
昔の地図で見ると，沼地です。
実際に自転車で行くと，落ち込んでいるのがわかります。
この辺は入り組んで，沼になっていた場所なのに、中学がそこにあるのも変なことだと思ってます。

この立地で、この価格はありえないので、私はやめます。
この辺は数年前まで4000万台で買えました。
どの駅からも遠いのに，かなりの強気が価格だと思います。
3つのマンション全て見学しましたが、
どこもあまり売れてないようでした。

それはこの近くに住んでいると
なんとなく理解できます。
私はしばらく賃貸でいいかと思いました。

[38: マンション比較中さん]

先着順全然減らないけど売れ行きどうなんだ？

[39: マンション検討中さん]

今度こちらの物件のモデルルームを見学予定です。管理会社が三信住建株式会社というところのようなのですが、どうなのでしょうか？聞いたことがない管理会社だったので、修繕計画などが心配です･･･

[40: 検討板ユーザーさん]

>>37 マンション検討中さん

数年前と比べても意味ないです。今の相場として、どうかです。