築１０～３０年の硬質塩化ビニル管の漏水・給排水管更新工事、更生工事について

[匿名さん]

築１０～３０年の硬質塩化ビニル管の場合
給排水管の縦管の漏水はありません。
横引管の給排水管の漏水はありません。
唯一給湯管の漏水のみですので、築６０年の間は１度だけ給湯管（銅管）の更生工事のみで宜しいでしょうか？
ご意見をお聞かせください。

[1: 匿名さん]

共用部分と構造上一体となった部分ではない、共用部分の管理と一体として行う必要がない、専有部分の中で閉じている給湯管ですよね？

[2: 匿名さん]

ご指摘の通りです。専有部分の銅管になります。

[3: 匿名さん]

有識者等は、樹脂管への変更を促しているようです。

今後のマンション政策のあり方に関する検討会 - 国土交通省
■第7回（開催：令和5年5月22日）○議事要旨＜抜粋＞

・ 管理会社の最大の課題は漏水事故である。2000年以前のバブル期までに大量に供給されたマンションでは専有部分の給湯管が鉛で、この給湯管にピンホールが発生し床や壁が膨らむなどの不具合が生じている。

近年発生する漏水の主な原因は、こぼし水か、専有部分の給湯管からの漏水である。専有部分の給湯管を樹脂管に変更することについても何らかのコメントをしてほしい。

[4: 匿名さん]

↓の記事は、銅管のピンホールを指摘しています。

｢マンション漏水事故｣の95％は給湯管ピンホール　2022/10/20
https://toyokeizai.net/articles/-/626116

[5: 匿名さん]

だから？

[6: 匿名さん]

給湯管は銅管を使用しているマンションが殆どです。
銅管はピンホールがあるので更新工事は必要になりますが、
３５年から４０年程度での更新でいいと思います。
塩ビ管は所謂ビニールパイプですので錆びることはありませんが、
継ぎ手部分が地震や経年劣化で緩みが出てそこからの漏水は考え
られますが、いつやるかは判断が難しいので、ある程度頻?に
漏水が発生しだしてからでいいのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

更新工事ではなく更生工事を推奨します。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
なんで？

[9: 匿名さん]

コスパです。

[10: 更生工事やりました]

塩ビ管を更生工事する必要がありますか？（塗料の付着率はどうですかね～）
枝管と竪管の接続部等の漏れが発生する可能性がありますが、部分補修で
良いのではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

コスパならやらないのが一番。

[12: 匿名さん]

当方が区分所有するマンションでは、専有部分の給湯管を樹脂管に更新した場合、管理組合から10万円補助することが、通常総会の議案で可決されました。

ガス給湯器がバルコニーにあると給湯管が必然的に長くなるので、水漏れ被害が大きくなることが予想されます。

[13: 匿名さん]

ガス給湯器がベランダにあっても開放廊下にあっても
給湯管がながくなることはないでしょう。
そこの部屋の間取りの関係が影響してきます。

塩ビ管を更生工事でやるんですか。
鋼管をやるときなら分かりますが、ビニールパイプを削いでいく
ことはできないでしょう。

[14: 匿名さん]

ケースバイケースだろうが

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん
一般的に、開放廊下は北側で、パイプスペースも北側になります。

ガス給湯器や水道メーターは、玄関横のパイプスペースに設置されます。

それに対し、バルコニーは南側にあるのが一般的です。

バルコニーにガス給湯器がある場合に比べると、かなり給湯配管が短くなります。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん
メーターから給湯器までは長いけど、それ給湯管じゃなくない？

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

南側バルコニーにガス給湯器がある場合、LDKの床下を通って給湯管が、浴室、洗面、キッチンの給湯カランへ配管されます。

給湯管にピンホールが出来た場合、LDKの床下で水漏れする可能性が高く、下階の被害も大きくなるでしょう。

水道メーターからガス給湯器までは、給水管です。

[18: 匿名さん]

更生工事は給湯管（銅管）だけやります
鋼管を削いでいくのではなく内側から厚塗り補正する更生工事が現在は開発されています。

[19: 匿名さん]

銅管も更生工事ができるの？
銅管はピンホールができるんだよね。穴があいたのを削るのが
理解できない。
鋼管だけかと思っていたので。

[20: 匿名さん]

>12

実家のマンションは築４０年過ぎて、水漏れ事故多発を懸念して管理組合でまとめて配管更新ってやった。実家はその少し前にキッチンとユニットバスをリフォームするときに配管も更新していたので、管理組合でやる工事費用分は返金されたけど。

ちなみにやるならさや管ヘッダーにしておけば、次に水漏れが起きたときに更新が容易になるかな。