ジオ京都北大路ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都北大路についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/kitaoji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154807

所在地：京都府京都市北区小山西大野町32番、小山北大野町4番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.81平米～102.54平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社アクセス都市設計
　　　　　　（構造）株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：31戸（うち非分譲住戸1戸含）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：商業地域、第一種低層住居専用地域
都市計画：沿道型美観形成地区、山並み背景建造物修景地区
地目：宅地
駐車場：8台（※来客用駐車場1台、サービス用駐車場1台を含む）
自転車置場：35台（平面式9台、ラック式26台）

竣工時期：2024年 9月下旬（予定）
入居時期：2024年10月下旬（予定）
販売開始予定：2024年2月下旬（予定）

バルコニー面積：4.57平米～15.81平米
サービススペース面積：0.91平米～3.69平米
ルーフバルコニー面積：4.81平米～9.83平米
テラス面積：8.43平米～26.41平米
防災備蓄倉庫面積：0.29平米～1.42平米
建ぺい率：74.25％（法定：81.55%）
容積率：197.50％（法定：198.17%）
敷地面積：1,144.71平米（建築確認敷地面積：1,144.25平米）
建築面積：855.25平米
延床面積：2,945.85平米

北大路 美しの流儀
BEAUTIFUL SYMPHONY

- 第一種低層住居専用地域 含む 穏やかな住宅地の一角
- 公私の教育施設が多数集積 文教薫る北大路エリア
- 駅直上の便利な商業施設 「イオンモール北大路」徒歩6分（約430m）
- 都心の繁華街へ一直線 地下鉄烏丸線「北大路」駅 徒歩6分（出入口2/約440m）

北大路 ×〈ジオ〉低層レジデンスプロジェクト始動

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

北大路駅まで徒歩６分。
地下鉄だけでなく、バスターミナルもあるので便利。
100㎡のプランもあるようなので、詳しい間取りが知りたいです。
ただ、北大路通り沿いの立地なので、交通量かやっぱり気になります。
洗濯物は外に干しにくいでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

1種の低層住宅専用地域で敷地面積も?余り広くないから小規模マンションの31戸は管理費、修繕費が心配でも小規模だから交通ロケーションは良い。販売額見合いだね。

[3: 匿名さん]

ここってそこまで大通り沿いになるんでしょうか。洗濯物の外干しですが、普通にしようかと思っています。
間取りが出ていないのですが、きっとベランダに物干し竿もついていますよね・・・

367号線が近いんですが、道路の状況がどうなのかなど、チェックしてみようかと思います。

[4: 名無しさん]

>>1 匿名さん
南東角は北大路通り沿いかもです。ただ、ベタっと北大路通りにそって建物があるかっていうと、そういう訳ではなく、ちょっとだけ奥まった所にあるって感じかなーっと。

[5: 周辺住民さん]

地元の者です。
ここ浜田病院というこの辺りでは良くない噂のある有名な病院の跡地です。
という理由でパス。
裏側の新町通りもずっと夜中も明るいので好みが分かれる所ですね。

[6: 匿名さん]

普通に駅に近いし、買い物も近いし
住環境としては悪くないと思うけれど…。
元病院だからと言っても、
特段、生活自体には関係はないのですよね？
土壌汚染があった、とかそういうのでなければ、

[7: 匿名さん]

非分譲住戸があるけど、地権者さんってことなのかな。
1戸だけなので、特に管理組合に関しては影響は大きくなさそうです。
駐車場は来客用が用意されている点はいいと思いました。
エアコンの取り付けとか、業者さんが来てもらう時に
近所で用意しなくていいのは純粋に助かる。

[8: マンション検討中さん]

ここは人気高そうですね！
値段が気になる所です。

[9: 通りがかりさん]

なかなかの人気で抽選販売らしいですね。

[10: eマンションさん]

>>9 通りがかりさん

それはない

[11: 匿名さん]

賀茂川まで出ればともかく、この界隈は京都らしさは感じませんね。
それでもイオンがあったり地下鉄やバスの便も便利で、学校も多く、
住みやすい文教地区だと思います。ファミリー向きの立地でしょう。

[12: 匿名さん]

自分も問い合わせましたが、現在人気で抽選になると言われました。

[13: 通りがかりさん]

北大路は交通の便がいいし、イオンで日常生活のものは一通り揃う。夜の女性の一人歩きでも怖いと感じたことはないし、新しく入ってくる人も住みやすそう。でも土地や建売が売りに出てるの見てもなかなかのお値段で、マンションはいくらくらいになるんだろう。若い世代がたくさん入ってくるのは嬉しいです。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>11 さん

京都らしさを求めない人が買えばええんちゃうか　笑。

[15: 匿名さん]

>>14 口コミ知りたいさん
ここは実需だから京都らしさはいらんね。一駅違うだけの北山だと京都らしさ求める層がいそうだが

[16: 通りがかりさん]

70㎡で7000万、80㎡で8000万、100㎡で1億越えと予想しています。

[17: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
北山のジオ、もうちょい高かったですね。坪350越えてました。地価が値下がり始めたんですか？

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
ジオ北山は高すぎたと思っています。残念ながら、今や北山に土地としてのネームバリューはないと思っています。
またラブホテルの跡地としては善戦したようですが、売れ残りありましたよね。
誤差はあるかと思いますが、北大路では坪350万が妥当では無いでしょうか?
マンションギャラリーに行かれている人もいる様なので、ぼちぼち値段も判明する筈です。

[19: マンション検討中さん]

北山は正直不便よね
ここは広さ的にもファミリーに訴求できてるしすぐ売れそうだね

[20: 匿名さん]

Dタイプの間取りを見ています。

LDに床暖房がついていて、5.6畳、4.8畳、3.6畳。3.6畳の部屋が正方形ではないので家具の配置がしにくいかなと思いました。
テレワーク部屋にちょうどよさそうな広さ。Fタイプの間取りが気になっていますが、資料請求したら教えてもらえたりするでしょうか。

[21: 通りがかりさん]

Dタイプの洋室せっま。

[22: 名無しさん]

間取りと眺望が微妙なので、今回はパス。

[23: 匿名さん]

間取りは今Ｄプランしか見れませんが、洋室２部屋は狭いですね。
とても使い辛そうですし、ファミリー用ではないのかなと感じました。
７０㎡あるプランとしては、ちょっと勿体ない設計です。
廊下部分などの工夫があればよかったかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

普段から地下鉄を利用している人なら便利な立地だと思います。
京都駅まですぐなので、アクセス面はよいでしょうね。
北大路バスターミナルもあるので、バス利用もできますから。
間取りや立地的にはファミリーというよりは単身の方とかDINKS向きのような気はしました。

[25: 匿名さん]

ということは、100㎡超の3LDKとかは全体のごく一部ということになりますか？他にも70㎡台、90㎡台のプランがあるようですが。最寄駅から徒歩6分なので、単身～ファミリーまで需要はありそうに思います。

47.81m2の1LDKが気になります。プラスSとか納戸とか付いていないのかしら。シンプルに1LDKだとしたらかなり広めの贅沢なプランになりそう。お値段も高めなのかしら。

[26: 匿名さん]

今掲載されている間取りだと、Cタイプがもう少し居室の収納があればうれしかったかなぁ。
ただ玄関収納がかなり大きめにとられていて、
折り畳み自転車とかも入れておけるんじゃなかろうかと思っています。
何気に折り畳み自転車ってたためても大きいから
置いておく場所に困るんですよね。

[27: 匿名さん]

Cタイプ、なにげにすごくないですか？これでも60㎡以下なんて、ちょっと意外でした。
洋室１も２も柱出てない、細長すぎたりしないので使いやすそう。ただし、収納少ない。
リビングダイニングの角のガタガタが気になる。でも玄関回りとか考えられてるし、平米数のわりには良い間取りかも。
玄関収納に折り畳み自転車が入ればラッキーですね。自転車置き場は全戸1台程度なので。

[28: 匿名さん]

Cタイプ、出ていなかったです。資料請求しないとわからないでしょうか。

D、Gt、Ht、Qの4つならありました。

新しく出ているQタイプを見ているんですが、エレベーター横の間取りでした。
LDKに床暖房があって、洋室は7畳以上が2部屋。ムリに3LDKにせず、2LDKになっているのが好感度あります。
収納も玄関横の物入がしっかりとってあったり、洋室にはウォークインクロゼットがあったりして、広めだと思いました。

[29: eマンションさん]

北大路という名前がもうすでにかっこいい

[30: 匿名さん]

>>29 eマンションさん
「蒼天の拳」の最初に北大路氏って老紳士が出てきた記憶が、、、イオンもあって便利な文教地区ですが、観光客も来ない地味な町です。

[31: 匿名さん]

最上階フロアはプレミア感があり、駐車場区画優先権付や眺望が良いなど
特別感があるのが良いです。
平米数も広々としているし、収納もたっぷりあって廊下にこのも収納が沢山あるのが
面白いなと思います。
キッチンはL字型で調理しやすそう。
他の部屋もそうかもしれませんが、全体的にバルコニーが狭いというのが残念だったかな。

[32: 匿名さん]

バルコニーが狭いのは、利用する人が少ないからなんでしょうか。
洗濯は乾燥機を使ったり、部屋干ししたりする人が多そうです。

私もついつい最上階フロアの間取りを見ちゃいます。かっこいいですね。
2LDKも3LDKも素敵だと思います。最上階は1フロア3邸なので、プライバシーも確保されていそうでいいと思います。角部屋というのもいいですね。

普通の間取りで公開されていないものもありますよね？

[33: 匿名さん]

バルコニーを利用しての洗濯する人は
この立地だとあまりいらっしゃらないように思います。
せっかく洗濯をしたのに、洗濯物が黒ずんだりしてしまいそうな気がしますよね。
黄砂の心配とかもあるのでは？

[34: 匿名さん]

駐車場優先権利のある物件、なかなか良いシステムですよね。
間取り的には、Ｐタイブがいいなと思うのですが、
家事動線がちょっとどうかなと思う点があります。
キッチンからバルコニーに出ようとすると洋室に入らないといけないんですよね。
これはちょっとな・・と感じました。

[35: 匿名さん]

どのタイプも玄関がクランクインになっていて、リビングが見落とせないようになっているのが、主婦目線としてすごいなあと思いました。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
上、「見通せないように」のまちがいです。

[37: 匿名さん]

家事動線を主で考えるなら、Htプランが良さそうかも。
他は、バルコニーに出にくい感じですね。
他のプランは、アウトポールではないのに3.6帖があるとか
ちょっと使い辛いのが気になりました。

[38: 匿名さん]

バルコニーでの洗濯と聞いててっきりスロップシンクで手洗いするのかと勘違いしましたが、外干しができない環境という意味ですよね。
こちらのマンションは外観からも洗濯物の外干しは不似合いな風格に見えますね（笑）

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
いろんなジオを見て来たけれど、たしかにこのマンションの外観は垢抜けして洗練されているなあと感じました。東京都心部や神戸岡本や芦屋のジオでもおかしくない。