ジオ京都北大路ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ京都北大路についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/kyoto/kitaoji/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154807

所在地：京都府京都市北区小山西大野町32番、小山北大野町4番（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「北大路」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：47.81平米～102.54平米
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社アクセス都市設計
　　　　　　（構造）株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：31戸（うち非分譲住戸1戸含）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域：商業地域、第一種低層住居専用地域
都市計画：沿道型美観形成地区、山並み背景建造物修景地区
地目：宅地
駐車場：8台（※来客用駐車場1台、サービス用駐車場1台を含む）
自転車置場：35台（平面式9台、ラック式26台）

竣工時期：2024年 9月下旬（予定）
入居時期：2024年10月下旬（予定）
販売開始予定：2024年2月下旬（予定）

バルコニー面積：4.57平米～15.81平米
サービススペース面積：0.91平米～3.69平米
ルーフバルコニー面積：4.81平米～9.83平米
テラス面積：8.43平米～26.41平米
防災備蓄倉庫面積：0.29平米～1.42平米
建ぺい率：74.25％（法定：81.55%）
容積率：197.50％（法定：198.17%）
敷地面積：1,144.71平米（建築確認敷地面積：1,144.25平米）
建築面積：855.25平米
延床面積：2,945.85平米

北大路 美しの流儀
BEAUTIFUL SYMPHONY

- 第一種低層住居専用地域 含む 穏やかな住宅地の一角
- 公私の教育施設が多数集積 文教薫る北大路エリア
- 駅直上の便利な商業施設 「イオンモール北大路」徒歩6分（約430m）
- 都心の繁華街へ一直線 地下鉄烏丸線「北大路」駅 徒歩6分（出入口2/約440m）

北大路 ×〈ジオ〉低層レジデンスプロジェクト始動

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

北大路駅まで徒歩６分。
地下鉄だけでなく、バスターミナルもあるので便利。
100㎡のプランもあるようなので、詳しい間取りが知りたいです。
ただ、北大路通り沿いの立地なので、交通量かやっぱり気になります。
洗濯物は外に干しにくいでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

1種の低層住宅専用地域で敷地面積も?余り広くないから小規模マンションの31戸は管理費、修繕費が心配でも小規模だから交通ロケーションは良い。販売額見合いだね。

[3: 匿名さん]

ここってそこまで大通り沿いになるんでしょうか。洗濯物の外干しですが、普通にしようかと思っています。
間取りが出ていないのですが、きっとベランダに物干し竿もついていますよね・・・

367号線が近いんですが、道路の状況がどうなのかなど、チェックしてみようかと思います。

[4: 名無しさん]

>>1 匿名さん
南東角は北大路通り沿いかもです。ただ、ベタっと北大路通りにそって建物があるかっていうと、そういう訳ではなく、ちょっとだけ奥まった所にあるって感じかなーっと。

[5: 周辺住民さん]

地元の者です。
ここ浜田病院というこの辺りでは良くない噂のある有名な病院の跡地です。
という理由でパス。
裏側の新町通りもずっと夜中も明るいので好みが分かれる所ですね。

[6: 匿名さん]

普通に駅に近いし、買い物も近いし
住環境としては悪くないと思うけれど…。
元病院だからと言っても、
特段、生活自体には関係はないのですよね？
土壌汚染があった、とかそういうのでなければ、

[7: 匿名さん]

非分譲住戸があるけど、地権者さんってことなのかな。
1戸だけなので、特に管理組合に関しては影響は大きくなさそうです。
駐車場は来客用が用意されている点はいいと思いました。
エアコンの取り付けとか、業者さんが来てもらう時に
近所で用意しなくていいのは純粋に助かる。

[8: マンション検討中さん]

ここは人気高そうですね！
値段が気になる所です。

[9: 通りがかりさん]

なかなかの人気で抽選販売らしいですね。

[10: eマンションさん]

>>9 通りがかりさん

それはない

[11: 匿名さん]

賀茂川まで出ればともかく、この界隈は京都らしさは感じませんね。
それでもイオンがあったり地下鉄やバスの便も便利で、学校も多く、
住みやすい文教地区だと思います。ファミリー向きの立地でしょう。

[12: 匿名さん]

自分も問い合わせましたが、現在人気で抽選になると言われました。

[13: 通りがかりさん]

北大路は交通の便がいいし、イオンで日常生活のものは一通り揃う。夜の女性の一人歩きでも怖いと感じたことはないし、新しく入ってくる人も住みやすそう。でも土地や建売が売りに出てるの見てもなかなかのお値段で、マンションはいくらくらいになるんだろう。若い世代がたくさん入ってくるのは嬉しいです。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>11 さん

京都らしさを求めない人が買えばええんちゃうか　笑。

[15: 匿名さん]

>>14 口コミ知りたいさん
ここは実需だから京都らしさはいらんね。一駅違うだけの北山だと京都らしさ求める層がいそうだが

[16: 通りがかりさん]

70㎡で7000万、80㎡で8000万、100㎡で1億越えと予想しています。

[17: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
北山のジオ、もうちょい高かったですね。坪350越えてました。地価が値下がり始めたんですか？

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
ジオ北山は高すぎたと思っています。残念ながら、今や北山に土地としてのネームバリューはないと思っています。
またラブホテルの跡地としては善戦したようですが、売れ残りありましたよね。
誤差はあるかと思いますが、北大路では坪350万が妥当では無いでしょうか?
マンションギャラリーに行かれている人もいる様なので、ぼちぼち値段も判明する筈です。

[19: マンション検討中さん]

北山は正直不便よね
ここは広さ的にもファミリーに訴求できてるしすぐ売れそうだね

[20: 匿名さん]

Dタイプの間取りを見ています。

LDに床暖房がついていて、5.6畳、4.8畳、3.6畳。3.6畳の部屋が正方形ではないので家具の配置がしにくいかなと思いました。
テレワーク部屋にちょうどよさそうな広さ。Fタイプの間取りが気になっていますが、資料請求したら教えてもらえたりするでしょうか。