バウス我孫子天王台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス我孫子天王台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tennoudai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154801

所在地：千葉県我孫子市天王台四丁目12番1（地番）
交通：JR常磐線「天王台」駅南口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.14平米～83.01平米
売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：89戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：73台（うち身障者用駐車場1台、機械式52台、平置き20台）
自転車置場：二段スライド式178台
バイク置場：平置4台
インターネット利用料：495円(月額)

工事完了予定年月：2025年2月予定
引渡可能年月：　　2025年3月予定

販売開始予定時期：2024年3月下旬
2024年2月モデルルーム公開予定

バルコニー面積：9.88平米～20.40平米
サービスバルコニー面積：1.80平米～8.16平米
テラス面積：9.88平米～12.85平米
専用庭面積：5.77平米～15.00平米
敷地面積：3,720.69平米
建築面積：7,149.60平米
延床面積：1,812.20平米

BRIGHT DAYS
都市に寄り添い、陽光に包まれる、心地いい暮らし。

閑静な住宅街の、木立が心地いい公園の近く。
駅から徒歩５分の地に、そのレジデンスは生まれます。
丁寧につくり込まれた建物は、四方を道路に囲まれた開放感あるもの。
手賀沼の自然を採り入れた共用部には、ゆるやかな時が流れ、
さらに、たっぷりの陽光が楽しめる全戸南向きの専有部には、
生活を快適にする創意工夫が凝らされています。
「バウス我孫子天王台」、ここで人生は美しくなっていきます。

- JR常磐線快速停車「天王台」駅 徒歩5分
- 全89邸南向き
-「東京」駅直通44分
- スーパーマーケット マルエツ近接　マルエツ天王台店（徒歩2分／約120m）
- ディスポーザ 標準装備
- 食器洗い乾燥機 標準装備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

前方が言われているように衣料品はネットで買っています。なので、近く衣料品店が無くても平気という人も最近は多いと思うのでお店で立地選びしない人もいそうに思います。
ただ、食料品だけは毎日のことなので最低でも近くにコンビニがほしいところですが、マルエツが隣なのはとても好条件。駅も5分なので、その2点だけでもポイント高いのでは。

[82: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
まあ天王台は上野-取手間で一番本数が少ない駅ってことで有名だから。
駅ができた理由だって新設した我孫子電車区の社員通勤用だし、最初は取手発着の快速しか停まらなかったんだよ。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
逆に衣料品と靴だけはリアル店舗で買うか、オンラインで買ってもリアル店舗で試着するなあ。それ以外はほぼオンライン。服と靴だけはサイズとか形が着てみなきゃわからないから。ネットで買って合わなかったらいちいち返品するの面倒じゃない？

[84: マンション検討中さん]

この前家にはじめてここのチラシが入ってたけど、売れ行きどうなのかな。

[85: 匿名さん]

公式サイトのライフインフォメーションを拝見すると小学校・中学校が少し遠いようです。
表記上は徒歩15～16分なので決して歩けない距離ではありませんが、年度末などで荷物が多いと大変そうですね。

[86: ご近所さん]

成田線が通っているため、高野山小我孫中へは遠回りせざるを得ないので仕方ないですね。でも我孫子市は治安が良いのが長所です。
バウスは駅徒歩5分で通学通勤の常磐線利用と西公園、スーパーが近いのを売りにしてますからね。
気になるのであれば他を検討する必要があるかも知れませんね。

[87: 匿名さん]

成田線のところ、意外と線路の反対側に行けるルートってないものですね。
かなり遠回りしている感があるなぁ。
直線だとそこまで遠い感じはしないのに。
線路をくぐる辺りって、寂しかったりはしないのでしょうか。
人通り等も気になります。

[88: マンション検討中さん]

ここは全部真南で採光や上層階付近は眺望も期待できそう。閑静な住宅街で環境的には良さそう。
マルエツの搬送トラックの出し入れの騒音が気になるかも知れませんが。

[89: 匿名さん]

トラックの出入り、どの程度こちら側に影響があるのかは全然把握できていないので
現地に行ったときの
マルエツのバックヤード側がどちらになるのかっていうのは
見ておいてもいいのかもしれません。
あまり気にならない範囲だったらそもそもいいんですが。

[90: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は一般的な金額な感じがしますが、物件価格とか駐車場・自転車置き場、インターネット利用料などがとても安い感じがします。
それらの費用も積もるとけっこうな出費ですから、年間を通して考えると少しでも安いのはありがたいのではと思います。
しかも一階だと専用駐車場になるわけですから、利用しやすいし安心感もあると思います。

[91: 名無しさん]

>>90 匿名さん

管理会社より「このままでは第一回大規模修繕の費用が足りません。修繕費の値上げの検討が必要です」や「昨今の物価高でインターネット料金の見直し、近隣の相場にあった駐車場料金や駐輪場料金の見直し、さらには管理費の見直しも必要です」となるかもしれません。
このような場合も想定しておくことも必要かもしれません。

[92: 名無しさん]

常磐線のカーブがあるからね。
電車の音はそれなりに響くだろうな～

[93: マンション掲示板さん]

高いなあここ

[94: 匿名さん]

2期予告販売概要
販売戸数 未定
販売予定価格　3,900万円台～6,400万円台
間取り 2LDK～4LDK
専有?積 62.14㎡～83.01㎡

１期から値上げせずに２期ですね。
残り40戸しかないので順調に完売しそうです。

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん

真南で駅近で魅力ある物件なんですが、値段だけが気になる。もう少しお安くならないか。

[96: 匿名さん]

天王台は本当に割と地味な駅ですし、もっと安いんじゃないかなと期待していたので
思いのほか結構してしまっていました。
やっぱり駅までの距離っていうのがここの場合はとてもよくて、
それが価格に反映されているのだろうなぁ。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん

ここに限らず
過去と比較すれば高いと思いますが
未来と比較したらどうでしょうか。

[98: 匿名さん]

深いお言葉、ふと考えてしまいました。
未来のことは素人にはなかなか予想できないと思うのですけど、
まあよほどのことがない限り価格が大幅に下がることは無さそうに思えます。
よく目にする言葉ではありますけど、買いたい時がベストタイミングかなあ。
質に関しても未来になるほど向上するとは言い切れないでしょうし。

売れ行きは順調のようでしょうか。
現時点で40戸超売れているということなので、1期で約半数弱。
来春入居なので、時間的には余裕がありそう。

[99: 匿名さん]

駅まで近いのは、マンションとしては大正義じゃないでしょうか。
マンションは立地で買う、なんて言葉もあるくらいですし。
もっと賑やかな駅もありますが天王台は駅前もそこそこ便利で暮らしやすいところがいいなぁ。

天王台はラグビーファンからすると、NECグリーンロケッツの本拠地がある街なので、
あんまり地味な印象は個人的にはないかなぁ。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
ラグビーファン自体が地味だとは思いますが。
天王台は常磐線の駅の中では地味な方なのは間違いないですよね。