バウス我孫子天王台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス我孫子天王台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tennoudai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154801

所在地：千葉県我孫子市天王台四丁目12番1（地番）
交通：JR常磐線「天王台」駅南口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.14平米～83.01平米
売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：89戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：73台（うち身障者用駐車場1台、機械式52台、平置き20台）
自転車置場：二段スライド式178台
バイク置場：平置4台
インターネット利用料：495円(月額)

工事完了予定年月：2025年2月予定
引渡可能年月：　　2025年3月予定

販売開始予定時期：2024年3月下旬
2024年2月モデルルーム公開予定

バルコニー面積：9.88平米～20.40平米
サービスバルコニー面積：1.80平米～8.16平米
テラス面積：9.88平米～12.85平米
専用庭面積：5.77平米～15.00平米
敷地面積：3,720.69平米
建築面積：7,149.60平米
延床面積：1,812.20平米

BRIGHT DAYS
都市に寄り添い、陽光に包まれる、心地いい暮らし。

閑静な住宅街の、木立が心地いい公園の近く。
駅から徒歩５分の地に、そのレジデンスは生まれます。
丁寧につくり込まれた建物は、四方を道路に囲まれた開放感あるもの。
手賀沼の自然を採り入れた共用部には、ゆるやかな時が流れ、
さらに、たっぷりの陽光が楽しめる全戸南向きの専有部には、
生活を快適にする創意工夫が凝らされています。
「バウス我孫子天王台」、ここで人生は美しくなっていきます。

- JR常磐線快速停車「天王台」駅 徒歩5分
- 全89邸南向き
-「東京」駅直通44分
- スーパーマーケット マルエツ近接　マルエツ天王台店（徒歩2分／約120m）
- ディスポーザ 標準装備
- 食器洗い乾燥機 標準装備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[64: マンション掲示板さん]

坪単価233万円～
建設費や人件費の高騰、円安などの影響もあり良い価格ですね。

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンション掲示板さん

これだけの物件を購入出来る人はどんな方々なんだろう？

[66: 匿名さん]

マンションとは関係ない買い物のお話ですが、今はネット購入がかなり増えているようですし、食品は近くで買うことが多いとしても、衣料品や靴はこだわりのあるお店までわざわざ行って買うかネットで買うかが多いような気がします。
65さんのニュアンスだとけっこう高額な感じがしますが、そんなに高額な物件ではないのでは？維持費も特別高くなさそうですし、駐車場もまあ安い方、インターネット代なんて破格だと思うのです。

[67: 匿名さん]

買い物は車でどこかショッピングモールに行く人もこの辺りでは多いと思いますよ。
車を使えば、かなり選択肢が出てきますしね。
あとは柏を通る定期を持っているんだったら、
電車に乗って柏に買いに行ってもいいかも。

[68: 匿名さん]

もう49戸売れて残り40戸なのか。
掲示板は静かだけど売れ足いいんだな。

[69: 検討中さん]

これから値上げあるんですかね？

[70: 匿名さん]

今夜がヤマダ。

[71: 匿名さん]

駅からの距離も近いですし、周辺にスーパーもいくつかあるので車が無くても生活できるというのがメリット。
カーアクセスも良いですから、もちろん車があってもアクセスも良くいろんな所へ行けるというのが良い場所ですね。
大型商業施設や大きな公園からは距離があるから車があるともっと幅が広がりそうです。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

車があった方が生活の質が全然違いますね。
柏のアリオ、千葉ニューでの買い物などなど、オカネはそれなりに出ていきますが。

[73: 匿名さん]

収納スペースが割と広く設計されているようなので
整理が下手な自分でも収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうだと思いました。
天王台駅まで徒歩圏内という立地。
価格帯として妥当な感じで検討しやすいですね。

[74: eマンションさん]

我孫子、天王台周辺で駅近、南向き、閑静な住居街駅周辺の日常品にも困らない。なかなかないですよね。
でも、少しお値段は高くないですか？

[75: 匿名さん]

確かにスーパー、コンビニ、ドラッグストアには不自由がなさそうですが、衣料品店はしまむらだけですか？
土地勘がないのでお訊ねしますが、この辺りにお住まいのみなさんは普段どちらで買い物されているのでしょう？

[76: マンコミュファンさん]

車で柏アリオ、千葉ニューのショッピングモールが多いかもしれないです。

[77: 通りがかり]

>>75 匿名さん
近所に住んでいる者です。人によりけりだと思いますが、私は部屋着ならあびこショッピングプラザかセブンパークアリオ、よそ行きは阿見や酒々井のアウトレットか、電車で柏です。

[78: マンション掲示板さん]

ユニクロ、無印、ABCマート（靴）で揃うので柏アリオか柏駅周辺です。

[79: 匿名さん]

柏駅周辺だったら本当になんでもそろうので、
車がある人もない人も、どちらも暮らしやすいっていうところがここのいいところじゃないかな。
お隣の我孫子駅とか取手駅とかがもっとにぎわっているとよかったなぁと思いつつ
柏もそんなに遠くないですからね。
今度取手にできるらしい日本最大級のイオンモールは、車じゃないとアクセス無理そうですが…

[80: 通りがかりさん]

コロナ以後、常磐線は本数減らされているのが残念。
休日の日中ダイヤは柏駅から取手方面は下手すると20分待ち。各駅停車我孫子行きや成田線はあったりするんだけど。。。とても不便になりましたね。

[81: 匿名さん]

前方が言われているように衣料品はネットで買っています。なので、近く衣料品店が無くても平気という人も最近は多いと思うのでお店で立地選びしない人もいそうに思います。
ただ、食料品だけは毎日のことなので最低でも近くにコンビニがほしいところですが、マルエツが隣なのはとても好条件。駅も5分なので、その2点だけでもポイント高いのでは。

[82: 匿名さん]

>>80 通りがかりさん
まあ天王台は上野-取手間で一番本数が少ない駅ってことで有名だから。
駅ができた理由だって新設した我孫子電車区の社員通勤用だし、最初は取手発着の快速しか停まらなかったんだよ。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
逆に衣料品と靴だけはリアル店舗で買うか、オンラインで買ってもリアル店舗で試着するなあ。それ以外はほぼオンライン。服と靴だけはサイズとか形が着てみなきゃわからないから。ネットで買って合わなかったらいちいち返品するの面倒じゃない？

[84: マンション検討中さん]

この前家にはじめてここのチラシが入ってたけど、売れ行きどうなのかな。

[85: 匿名さん]

公式サイトのライフインフォメーションを拝見すると小学校・中学校が少し遠いようです。
表記上は徒歩15～16分なので決して歩けない距離ではありませんが、年度末などで荷物が多いと大変そうですね。

[86: ご近所さん]

成田線が通っているため、高野山小我孫中へは遠回りせざるを得ないので仕方ないですね。でも我孫子市は治安が良いのが長所です。
バウスは駅徒歩5分で通学通勤の常磐線利用と西公園、スーパーが近いのを売りにしてますからね。
気になるのであれば他を検討する必要があるかも知れませんね。

[87: 匿名さん]

成田線のところ、意外と線路の反対側に行けるルートってないものですね。
かなり遠回りしている感があるなぁ。
直線だとそこまで遠い感じはしないのに。
線路をくぐる辺りって、寂しかったりはしないのでしょうか。
人通り等も気になります。

[88: マンション検討中さん]

ここは全部真南で採光や上層階付近は眺望も期待できそう。閑静な住宅街で環境的には良さそう。
マルエツの搬送トラックの出し入れの騒音が気になるかも知れませんが。

[89: 匿名さん]

トラックの出入り、どの程度こちら側に影響があるのかは全然把握できていないので
現地に行ったときの
マルエツのバックヤード側がどちらになるのかっていうのは
見ておいてもいいのかもしれません。
あまり気にならない範囲だったらそもそもいいんですが。

[90: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は一般的な金額な感じがしますが、物件価格とか駐車場・自転車置き場、インターネット利用料などがとても安い感じがします。
それらの費用も積もるとけっこうな出費ですから、年間を通して考えると少しでも安いのはありがたいのではと思います。
しかも一階だと専用駐車場になるわけですから、利用しやすいし安心感もあると思います。

[91: 名無しさん]

>>90 匿名さん

管理会社より「このままでは第一回大規模修繕の費用が足りません。修繕費の値上げの検討が必要です」や「昨今の物価高でインターネット料金の見直し、近隣の相場にあった駐車場料金や駐輪場料金の見直し、さらには管理費の見直しも必要です」となるかもしれません。
このような場合も想定しておくことも必要かもしれません。

[92: 名無しさん]

常磐線のカーブがあるからね。
電車の音はそれなりに響くだろうな～

[93: マンション掲示板さん]

高いなあここ

[94: 匿名さん]

2期予告販売概要
販売戸数 未定
販売予定価格　3,900万円台～6,400万円台
間取り 2LDK～4LDK
専有?積 62.14㎡～83.01㎡

１期から値上げせずに２期ですね。
残り40戸しかないので順調に完売しそうです。

[95: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん

真南で駅近で魅力ある物件なんですが、値段だけが気になる。もう少しお安くならないか。

[96: 匿名さん]

天王台は本当に割と地味な駅ですし、もっと安いんじゃないかなと期待していたので
思いのほか結構してしまっていました。
やっぱり駅までの距離っていうのがここの場合はとてもよくて、
それが価格に反映されているのだろうなぁ。

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 匿名さん

ここに限らず
過去と比較すれば高いと思いますが
未来と比較したらどうでしょうか。

[98: 匿名さん]

深いお言葉、ふと考えてしまいました。
未来のことは素人にはなかなか予想できないと思うのですけど、
まあよほどのことがない限り価格が大幅に下がることは無さそうに思えます。
よく目にする言葉ではありますけど、買いたい時がベストタイミングかなあ。
質に関しても未来になるほど向上するとは言い切れないでしょうし。

売れ行きは順調のようでしょうか。
現時点で40戸超売れているということなので、1期で約半数弱。
来春入居なので、時間的には余裕がありそう。

[99: 匿名さん]

駅まで近いのは、マンションとしては大正義じゃないでしょうか。
マンションは立地で買う、なんて言葉もあるくらいですし。
もっと賑やかな駅もありますが天王台は駅前もそこそこ便利で暮らしやすいところがいいなぁ。

天王台はラグビーファンからすると、NECグリーンロケッツの本拠地がある街なので、
あんまり地味な印象は個人的にはないかなぁ。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
ラグビーファン自体が地味だとは思いますが。
天王台は常磐線の駅の中では地味な方なのは間違いないですよね。

[101: 匿名さん]

２期分の販売が予定されていますが
１期分の先着分の記載がないということは、１期分は完売したのでしょうか？
どのプランが残っているのかが、ホームページだけではわからないですね。
問い合わせされた方いらっしゃいますか？

[102: 匿名さん]

地味な駅なのに意外に価格が高いのは今どこでも同じような状況でしょうね。
マンション価格がこのまま上昇し続けるようなことはないでしょうが、
急激に下落することもないでしょうし欲しいと思えるマンションは
買える時に買うのが正解かもしれませんね。

[103: マンション検討中さん]

首都圏郊外を探してもいい値段ですからね。
都内まで一本で行けて上野まで40分程度で程よくトカイナカ。住宅街で生活しやすく柏、おおたか、柏の葉も近い。車があればさらに生活の質が向上。オススメだと思います。

[104: 匿名さん]

トカイナカいいですね
そういうところが実は生活しやすいのかもしれませんね

公園を通って駅まで5分だと朝早くとか気持ちが良さそう
反面夜遅くは公園通りたくないかもという時は少しだけ遠回りすればいいかな
隣がマルエツだから夜になってもそんなに寂しい場所ではなさそうだけど
マルエツは21時50分に閉店みたいなのでそれより遅いと寂しいかな？

[105: 匿名さん]

トカイナカは初めて目にする言葉でしたが都会と田舎の中間を指す新しい言葉なのでしょうか。
都会に比べて少し時間はかかるが通勤がそこそこ便利、駅近、マンションの設備が充実している、スーパーも近いのが利点で、あとは価格に納得できるかどうかですかね～。

[106: 評判気になるさん]

確かトカイナカは経済評論家の森永卓郎さんがはじめに言っていたような気がしますが。

最近SUUMOの首都圏版をみてもどこも坪単価は高いですね。この値段が普通の価格になりつつありますね。それが難しい場合は中古市場ですかね。

[107: 匿名さん]

マンションの備品のショッピングカートはマルエツ専用ではなく駐車場から荷物を運搬するためのものですか？
マンションにスーパーが隣接している場合スーパーと提携して買い物カートが設置されているケースがありますが、それとはまた違うんですかね？

[108: 匿名さん]

半数近くが成約済みのようです。竣工まであと4～5ヶ月くらいでしょうか？順調に売れていけば完売も可能ではと思われます。
マンションの備品のカート、記載が見つけられませんでした。あったらすごく便利だと思います。普通はスーパーのカートを利用して、
マンションのどこかに置き場が設けられていて担当の人がスーパーに戻す仕組みだと思われます。
ここの場合、敷地内にカート置場の記載がないのでどうなのかなあ。

[109: 匿名さん]

デザインのページにカートの記載がありましたよ。
これあると、本当に便利だと思います！！
子乗せタイプだと嬉しいけどどうなるのだろうか。
大きなカートを押しながら子供と手をつなぐのはさすがに難しそうなんですよねぇ。

[110: 匿名さん]

カートがあって良かったですね。
お米もペットボトルも牛乳などのパックも安心して運べると思います。
できれば玄関までカートを押していければ最高なのですが、どうなのでしょう。
デザインのページを確認したら「駐車場から住まいへと荷物を運ぶときに便利なカート置場」との記載あり。
ということはスーパーでの買い物用ではないのかな？
少なくともマンションで用意したカートということだと思われます。
仕様にあたっての規約など確認する必要がありそうです。

[111: 匿名さん]

50戸以上の成約まで至っているようです。
全89戸なので、6割くらいは売れている状態ということなのだろうか。
ここまではおそらくバウス我孫子天王台を前から見ていて
それで購入に至った人たちばかりだろうけれど、ここから先も同じペースで売れていくか、が大切になってきそう。
高層階とかはまだあったりするのでしょうか。

[112: 匿名さん]

駅に近くても天王台だからこの価格、というのがあると思う。
成田線直通の常磐線は天王台には来ないし、
取手のように始発の電車があるわけではなく、
常磐線ユーザー的には正直中途半端な立地なんですよね。
だからこその価格帯なので
お値段重視の方にはニーズは基本あるのではないか、と。

[113: 匿名さん]

マンションを選択するにあたり、１階の物件は考えられないかな～と思っていましたが
駐車場と庭があるプランなら、ちょっと心惹かれるところはありますね。
帰宅時間とか気にせず、車の出し入れができる上、庭があれば家族で楽しい時間を持てそうです。
教育費もかさむ子育て世帯には、うれしい価格帯なのもよいなと感じました。