バウス我孫子天王台ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス我孫子天王台についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/tennoudai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154801

所在地：千葉県我孫子市天王台四丁目12番1（地番）
交通：JR常磐線「天王台」駅南口　徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.14平米～83.01平米
売主：中央日本土地建物株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：89戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：73台（うち身障者用駐車場1台、機械式52台、平置き20台）
自転車置場：二段スライド式178台
バイク置場：平置4台
インターネット利用料：495円(月額)

工事完了予定年月：2025年2月予定
引渡可能年月：　　2025年3月予定

販売開始予定時期：2024年3月下旬
2024年2月モデルルーム公開予定

バルコニー面積：9.88平米～20.40平米
サービスバルコニー面積：1.80平米～8.16平米
テラス面積：9.88平米～12.85平米
専用庭面積：5.77平米～15.00平米
敷地面積：3,720.69平米
建築面積：7,149.60平米
延床面積：1,812.20平米

BRIGHT DAYS
都市に寄り添い、陽光に包まれる、心地いい暮らし。

閑静な住宅街の、木立が心地いい公園の近く。
駅から徒歩５分の地に、そのレジデンスは生まれます。
丁寧につくり込まれた建物は、四方を道路に囲まれた開放感あるもの。
手賀沼の自然を採り入れた共用部には、ゆるやかな時が流れ、
さらに、たっぷりの陽光が楽しめる全戸南向きの専有部には、
生活を快適にする創意工夫が凝らされています。
「バウス我孫子天王台」、ここで人生は美しくなっていきます。

- JR常磐線快速停車「天王台」駅 徒歩5分
- 全89邸南向き
-「東京」駅直通44分
- スーパーマーケット マルエツ近接　マルエツ天王台店（徒歩2分／約120m）
- ディスポーザ 標準装備
- 食器洗い乾燥機 標準装備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

インターネット495円、安くてびっくりです。ローンに比べたら些細なものだけど、他所のプロバイダーに比べたらカフェに一回行けるくらいの額にはなりますから。どこのプロバイダーを使うのでしょう。気になります。
駅までの距離や平米数、スーパーの近さ、設備の充実などから考えると・・・高額にはならないだろうなとは思うけれど、安くもないだろうなと、そんな気がします。アバウトに4千万円台～とか？

[22: 匿名さん]

マンションの１階は避けたいかなと思っていましたが
こちらは１階物件に専用駐車場がついていていいですね。
車を降りて自宅に入れるのは戸建感覚かな。
ただ、駐車場がに門がないと、車がないとき物騒かも。

[23: 通りがかりさん]

千葉の端っこ駅力弱の天王台が坪220万とは、、
長い目で見て資産価値暴落のリスクあると思うけどなー。

[24: 匿名さん]

そんなに安いんですね！

[25: 評判気になるさん]

内覧会は予約が多いようですね。オハナ柏たなかと比べて人気ありますか？

[26: 匿名さん]

周辺は子育てもしやすそうで暮らしやすい環境だと思います。
東京駅へも乗り換えなしで行けるので、都内への通勤も楽ですね。
将来的には子供たちも電車通学となる時期もくるでしょうし、いい条件がそろっている感じ。
価格面と総合的に考えても検討しやすいかなと感じました。

[27: 口コミ知りたいさん]

販売予定価格はいくらなんでも高いです。
市場価格との乖離があり、検討物件から外すつもりです

[28: マンション検討中さん]

一年以上前のエクセレントシティ我孫子が坪230万くらいで、かなり売れ行きよかったので
それを下回ることはないでしょうね

元から天王台に住んでる人には高いと思います

[29: マンション検討中さん]

>>27 口コミ知りたいさん
どういった根拠で市場価格との乖離があるとお考えでしょうか？

[30: 匿名さん]

>>24 匿名さん

我孫子市天王台だからです

[31: 匿名さん]

>>27 口コミ知りたいさん
この値段が高いならどこも買えませんよ。
建築費がどれだけ上がってるかご存じない？

[32: 通りがかりさん]

>>31 匿名さん

天王台の将来予想をご存じない？
古い街並みで高齢者比率が高く既に活気がないですよ。
小学校も遠く不便なので子育て世代に敬遠され、結果、人口減となるので、10年後にはかなりの評価額減になるでしょう。

[33: 匿名さん]

現在の新築の原価が坪単価に換算すると200万円前後らしいので、新築じゃないと絶対に嫌な人じゃない限り中古マンションを買った方が良さそうですね…。
スペシャル立地でもないですし…。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

ですね。天王台で中古マンション物件だと築20年以内なら2500万円以内で買えるのでそっちの方がコスパがいいのかもしれない。

[35: マンション検討中さん]

こんな物価高で坪単価200万以上の物件をよく検討できるのが羨ましい限りです。
内覧したいけど、価格聞くのが怖くて怖くて。でも社会勉強のために（現実を知るため）行く予定ですが。

[36: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
物価高なので今より高くなる前に買う、という発想だと思います。
安ければ良いのは私も同意ですが、、、

[37: eマンションさん]

>>36 マンション掲示板さん

これ以上物価高にはならないで欲しいです。でも付加価値（低炭素住宅、長期優良住宅、ZEM水準省エネ住宅など）を付けて4000万円代後半で販売するには、私にはハードルが高すぎです。

[38: 匿名さん]

付加価値つけて4000万円代後半ってどういう意味？原価が坪200万円なら70㎡換算で4200万円なんだから利益2割でも売値は4000万円後半～5000万円じゃん

[39: 通りがかりさん]

最近、マルエツに行ったんですが活気がなく割高なお値段でした。近いししょうがないから間に合せって感じ。反対にヤオコーは老若男女問わず近隣では一番活気があり値段もまぁまぁでした。
おっかさん&クリエイトは近隣では一番安いイメージですね。なにげにおすすめです。
みなさん一度足を運んで市場調査の報告お待ちしております。

[40: 名無しさん]

>>39 通りがかりさん
どこの掲示板でも同じようなこと書く方いますよね。。スーパーが割高って、目利きのプロなんですか？