ル・サンク豊中リーフスクエアってどう？

[購入検討中さん]

このあたりのこと全然わからないのでなんでも情報お持ちの方書き込みお願いします。

所在地：大阪府豊中市刀根山4-65-6(地番)
交通：阪急宝塚線｢豊中｣駅徒歩15分
　　　　阪急宝塚線｢蛍池｣駅徒歩9分
　　　　大阪モノレール｢蛍池｣駅徒歩9分

[2: 物件比較中さん]

ここ、私も気になってるんですが、何か情報ないでしょうか。

[3: 匿名はん]

>>02
NIPPOはどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/res/21

[4: 物件比較中さん]

阪急宝塚線沿いで探していますがこの辺りに土地勘がありません。豊中刀根山という地区は環境がよさそうですが、いかがでしょうか。

[5: 匿名さん]

普通です。
いまは別に悪いところじゃないですが。
ただ、もし高級とか閑静とか言って売ってるなら、それは間違いです。
（広告自体見ないで言ってますのですいません）

くわしくは言いませんが、蛍池・石橋自体は、もともとあまりよい住宅地ではありません。

[6: 申込予定さん]

ただいま検討中です。
来年３月に入居ですよね。
年明け早々に入居説明会かぁ…。
もう購入された方いろいろ意見聞かせてください。

[7: 周辺住民さん]

＞４

同じ刀根山4丁目にすんでいます。
環境は悪くないです。周囲一体が閑静な住宅街になっています。
夜もとても静かです。
駅前に行けば色んな病院、スーパー、コンビニ、銀行、郵便局
食べ物屋が沢山あります。
ただ駅前まで行かないと何もありません。
お子さんがいらっしゃる方なら、すぐ近くに小学校や幼稚園が
あるので環境的には良いと思います。

[8: 購入検討中さん]

>>６さん

阪急沿線で探しているのですが、ここは決め手がイマイチわからないです。
まだモデルルーム行ってないし、これから考えていこうとしている所ですが、年明け早々入居説明会ですか？
ネットではまだ２期販売中だからのんびり構えていたのですが‥。
ローンの事も具体的に決めていたほうがよさそうですか？

[9: 一度考えた人]

完売まだみたいだね。それなりの設備でそれなりの造りで安いし駅からもソコソコの距離 高台なので眺望も良し なのに人気なさそうだね

[10: 契約済みさん]

No9さんのダメだった理由は何ですか？

[11: 一度考えた人]

ダメだった大きな理由はありません。もう少し大阪寄りの立地で気に入った物件が見つかったからです。機械式駐車場もマイナス要素でしたが、別物件がなければココに決めていたと思います。最初は機械式は目をつむるつもりでしたから・・・

[12: 買わなかった人]

夜静か過ぎて怖いのでやめました。

[13: 再検討さん]

ココやめてステイツ垂水見に行ったけど高くてＵターンかなっと…(^_^;)

[14: サラリーマンさん]

欲しい住戸は埋まってました・・・残念・・・結構良いと思ったんだけど・・・遅かったか

[15: S]

このマンションの建っている場所を見てきました。静かな住宅街で、なかなかいいんじゃないか、と思っています。明日モデルルームに行ってみます。

[16: 一般人さん]

設備も造りも高級だし外観も立派だよね

[17: S]

昨日見学に行ってきました。私たち夫婦にとっては、いい物件だと思っています。
あとは、景色をとるか、価格の低いところにするのか、迷うところです。

[18: 入居予定さん]

そんな無茶苦茶違わないから後悔の無いように選ぶべきです。後で部屋は変われません、お金はがんばって稼ぐか節約するか・・・生活できれば何とかなるもんです。

[19: 購入検討中さん]

ずっと気にはなっていたのですが、なかなか足が運べずでした。
もう建物もほぼ完成しているのでしょうか？
じきに内覧会ですか？
タイミング合わせて、実際の部屋を見たいものですね。
情報ありましたらお願いします。

[20: S]

入居予定さん
ありがとうございます。よく考えてどの住戸にするか決めようと思います。もう2〜3日考えます。たぶん、景色よりも、価格の低い住戸になりそうです。

購入検討中さん
もう、完成していて、実際の住戸を見せてもらえますよ。

[21: 入居予定さん]

景観はすぐに飽きるとか聞くし、生活に潤いと余裕を持たせる選択もありですね。結局はご自身で選んだ答えがベストのはずですからじっくり悩んで下さいね(笑)

[22: サラリーマンさん]

豊中でたくさんマンションを見てきましたが、ルサンクさんは設備が一番良くなかった…。
特に外講はひどかった。竣工する前に買わなくてよかった。
これなら旭丘のマンションの方がまだましだと思いました。

[23: 検討中さん]

外構がどんなふうにヒドいのか教えていただけませんか 買う気なので気になります

[24: 匿名さん]

結局、蛍池駅だから人気がなくて将来性もないし、土地の坪単価から考えたらこのマンションは高いよ・・・。

[25: 検討中さん]

蛍池って急行止まらなかったっけ？そんなに立地が悪いと思わないけど。確かにフラットアクセスじゃないし夜は寂しくて怖いけどね。

[26: 匿名さん]

南側に建ってる中古マンション？？の方が良くない？売りに出てないかなぁ・・・

[27: 買わなかった者]

南側？の建物がじゃまでした。

[28: 匿名]

たしかに南側のマンションがある為に、この物件は４階以上じゃないと、南側の景観には圧迫感がありますね。でも距離があるので妥協出来るかな？

[29: 買わなかった者]

現地で何度か確認したけど個人的には非常に目障りだったので…確かに大阪方面には拓けてますが向かいのマンションの廊下からリビングが見える可能性があるだけで気になる人がいるので…

[30: 購入予定さん]

たしかに、気になり過ぎると意識が過剰になり余計に気にしてしまいますもんね。でも、私の場合は逆に今の南側の物件があることで何十年は、今以上の物件が前に建たない安心感を持っています。四方道路で環境もいいとこですし購入を検討してます。

[31: 買い換え検討中]

ものすごいプラス思考ですね。私なら普通に南側が気にならない物件を探しますが・・・。やはりこれだけ駅から離れるのならばもっと開放感が欲しいですね。過去に購入する際にある程度のことには目をつぶっていいことだけを考えて購入した経験があるのですが、やはり住めば冷静にいろんなことが見えてきて後悔が先行しました。
そんなこんなでコチラの物件は私的には「NG物件」でした。

[32: 近所の人]

確かに高低はあるけど駅からの距離はそう遠くもないですよ。今は電動自転車があるから坂道もそんな苦になりません。

[33: 下見済みさん]

駅からの距離は実際歩いてみたら９分程でした。電動自転車があればいいですが坂があるので徒歩向きですね。静かな丘上でいい反面コンビニも近くにありません…。夜になると人通りも少ないですね。あまり大きなマンションではないので個人的には気になるマンションです。

[34: ご近所さん]

近く住んでる者ですが、私は駅から９分ではムリだなぁ。13分くらいかかっています。
住んでて言うのもなんですが、坂道は毎日のことなのでやっぱりしんどいです。
特に夏場はきついですよ・・・。車の二台は必須です。

[35: 下見済みさん]

そうですね。結構早歩きな方なので９分で行けたのかな？夏場は厳しくなるでしょうね。それにしても夜にも下見に行きましたが静かな場所ですよね。今は車の音など少し騒音や空気の汚れがあるマンションなので、その点は満足出来るポイントになりそうな気がしました。

[36: 検討中]

夜は寂しすぎるよ…しかも墓地まであるし(^o^;)

[37: 匿名]

しかし、あの小さい墓場の横(ル・サンク西側)にも大きな？マンション計画？の準備が始まりましたね。この辺りの人通りも多少は賑わいそうですが、交通量が増えることでの心配はありますね。道幅のない道路が多いので注意が必要です。

[38: 周辺住民さん]

賑わう？？？？？？
それは無いでしょう・・・。
賑わうとしてもそれまで何十年がかかるの？？？
まぁこの街はこのまま寂しい感じでいいんじゃない？
もっと言うとそれ以前にちょっと安っぽい建物も相当気になりますが・・・。

[39: 物件比較中さん]

この物件、中古で出したときのこと考えたら怖いですな。それって資産価値的に問題有りってこと。転勤や引越の可能性があればリスクの大きい買い物になるでしょう。
建物のグレードは中古に比べたらいいと思います。(当たり前か・・・）
問題は立地やね。普通に生活できん。

[40: 不動産購入勉強中さん]

いやいやそれよりも蛍池が…

[41: ご近所です。]

↑また変な営業さん？が入ってきましたね！普通に生活出来ないって意味がわからない。資産価値がないとか・・・そんなあんたは市内一等地のタワーマンションでも検討しておくれ。ちなみにこの物件の近くの立地のマンションで自分は普通に生活出来てますが。今、この辺りはまたマンション計画がありトラックが賑わってます。

[42: 物件比較中さん]

↑そんなあなたこそ営業の方ですね！
迅速な回答、ありがとうございます！！！

[43: 周辺住民さん]

前ルサンクさんの現地を見にいったんですが、
横のマンションって取り壊していましたよね。
アスベスト除去中って啓示してたので、緊急避難しました。
入居者さんを含め近隣住民の方大丈夫ですか？

[44: 匿名はん]

以上、近所の不動産業者の下品な書き込みが、ほとんどですね。
勤務中の書き込みお疲れさまです。

[45: 匿名さん]

＊＊＊。

[46: 匿名さん]

うーん、北摂に住んで20年ほどになりますが。
蛍池って、正直ラブホ街のイメージしかないです。

地元の人は大方そうじゃないでしょうか。

[47: 購入検討中さん]

そうなんです。蛍池って便利って思ってたんですけど、あのラブホテルがあるのがちょっとひっかかるんです。子供も小学生なんで、親としては場所的に嫌かなって思います。

[48: 物件比較中さん]

ぶっちゃけ蛍池はどうなんですか？
賛否両論ありますが…

[49: じじいさん]

うーん　　価値観の違いがありますが、下町色のあるとこだと思います。良いも悪いも静かさを求めるなら良いと思います。でも蛍池は(阪急宝塚線駅のほぼ全般)西・東で大きく環境が違う場合があります。自分としては落ち着きを求めるなら東側、交通の便なら西側となりますね。あくまでも自分の主観ですが。皆さんの言っているラブホは空港近くの阪神高速沿いには多いです。とは、言ってもラブホは蛍池だけじゃありませんしね。

[50: 匿名さん]

ここだったらちょっと頑張って曽根のエアレジデンス？の方がよいのでは？
売れ残りまくっているみたいなので、値引きもあるでしょう。

[51: 匿名はん]

昔からホテルが池ってあだ名があるね。

[52: そろそろ]

入居した人いとったはず。売れてるんやろか？

[54: 物件比較中さん]

一時期は買う気満々だったのですが、契約寸前のところでやめました。今となってはこれだけ売れ残っているのを見ると買わなくて正解だったのかとほっとしています。

[55: さとし]

54さんなんでやめはったんですか?

[56: 匿名さん]

ル・サンクといえば
NIPPOでは？

[57: 物件比較中さん]

真夜中にひっそりとした墓地の前を坂を登って帰るのは怖いです

[58: 匿名さん]

やめた理由は他に良いところが見つかったからです。物件自体は良いと思いますが、周りの雰囲気が暗かったですね。丘の上にあるわりには眺望もあまりなかったし。やめた原因を探せばいっぱいありますよ。

[59: 匿名はん]

他に良いところって、何処にしはったんですか？

[60: 匿名さん]

>>56
NIPPOはどうでしょう
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/res/21

[61: 匿名はん]

正味値引きなんぼしてるん？

[62: 物件探し中さん]

帰り道に墓地の前を通るって事は、ベランダから
墓地が見えるんですか？
こ　恐い…。

[63: ご近所さん]

ご期待に添えないでしょう、ベランダからは墓は見えないと思いますよ。
場所と位置がズレてますからねえ。
周辺は、まぁ、普通の住宅街ですよ。

[64: 物件比較中さん]

このマンションどれくらい部屋埋まってるんですか？　　　　　　　　　　　　この場所だとちょっとした買い物するのも駅前まで
出なくちゃダメなんですかね？

[65: 周辺住民さん]

出なくちゃだめですね。

[67: 匿名さん]

↑
毎日楽しそうですね。
目的は何ですか？
物件を検討してるわけではなさそうですが。

色んな物件にネガティブな情報を流してますが
あなたの物件はそんなに売れてないんですか？

早く売れてこんな投稿から開放されるといいですね。
がんばてくらはいｗ

[68: 匿名希望]

まだ完売してないのですね

[69: 曽根住民]

yahoo中古マンションで検索したら８戸ほど出てましたが、しかも１律３０９０万円。
入居済み物件と表記されていますが、そんなに出ていく人がいてるんでしょうか？
というか。
１年でこんなに下がるんですね…。

[70: 匿名]

３０９０万の部屋を見にいったのものです。
ここは南向きではないので、確か元も３３００位だったらしいです。
入居済み中古で出ているのは多分この部屋だけです。
ほしかったですが、少し予算オーバーで諦めました。

私はこのマンション良いと思います。
場所もいいと思いました。
新築で今残っているのは４ＬＤＫだけみたいです。

[71: 匿名さん]

っていうか、この価格でまだ売れ残りがあるんや。

[72: 匿名さん]

早くも中古がちらほら出てますね。