アルファステイツ飯塚駅ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ飯塚駅についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/iizukaeki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154806

所在地：福岡県飯塚市堀池字鳥井65-1、72-2、72-3
交通：西鉄バス「忠隈二区」バス停 徒歩4分
　　　JR福北ゆたか線「飯塚」駅 徒歩7分
間取：2LDK、3LDK
面積：61.10平米～77.45平米
売主：穴吹興産株式会社
販売代理：株式会社あなぶきリアルエステート
施工会社：大末建設株式会社
設計・監理：有限会社アーキテクトライン
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

総戸数：63戸(管理事務室、防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
用途地域：準工業地域
地目：宅地
駐車場：63台(平面)
自転車置場：82台(平置20台、スライドラック式62台)
バイク置場：7台

完成予定年月：　　2025年3月下旬予定
引き渡し可能年月：2025年5月中旬予定
販売時期（スケジュール）：2024年2月上旬分譲開始予定

バルコニー面積：10.17平米～29.43平米
アルコーブ面積：1.35平米～2.97平米
法定建ぺい率：70%
法定容積率：200％
敷地面積：2,227.61平米(確認申請時)
建築面積：750.80平米(確認申請時)
延床面積：5,196.99平米(確認申請時)

REALVERSE
リアルバースにログイン。アルファステイツ飯塚駅

「生鮮食品・ファッション・レストラン・生活雑貨・シネマコンプレックス・アメニティ」
オープンしたばかりのゆめタウン飯塚へ徒歩6分。
さらにリニューアルされるJR飯塚駅へ徒歩7分。
さらにイオン穂波ショッピングセンターへは車で8分。
ロードサイドに立ち並ぶ数々のショッピング施設。
至近には保育園、幼稚園が多く、充実した医療施設も点在。
Real(本物)のUniverse(快適空間)が生み出すリアルバース(Realverse)な日常が始まります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

モデルルーム見学に行ってきました。
購入を迷っています。

迷っている心配点のポイント
・ 西向きの部屋（夏の暑さ）
・ 防音面（2重床・2重天井等の説明なし）
・ 集会室がない（最近は多いみたいだが、ロビー等も狭いため、居住者が話し合える場所がない）
・ メールボックス・宅配ボックス出入口が管理人室前を通らない
・ 建設予定地のすぐ前横（南側）に広い空き地があり、他マンションが建たないか（眺望や日当たりに変化はないか）

間取りや設備には満足していますが、以上の点が引っかかっていて決めかねています。
マンションにお住まいの方、どういうポイントで購入を決断されたのか意見をお聞かせ下さい。

[2: マンション掲示板さん]

うちも集会室は無いです。
60戸程度ですが、総会は近所の公民館、理事会は1階のエレベーター横のソファでやってるので、それは問題ないと思いますよ。

[3: マンコミュファンさん]

>>1 匿名さん

うちも集会室ないですよ。近くの公民館を借りて総会を開いてます。年に一回なので、不便は感じません。管理費が上がるので、無駄な施設はない方がいいですよ。

二重床、二重天井は聞いたら、すぐに答えてくれるかと。
1番心配なのは南側に広い空き地があることですね。
その空き地は広い公道に面してるのでしょうか？建築基準に引っかからなければ、マンション建つ場合もありますね。
高層階を買えばまだ少しは安心できるかも。

[4: 匿名さん]

＞＞2　マンション掲示板さん

このマンションも60戸程度です。設計図を見た限り、エレベーターホールがさほど広くないように思えて、＞＞２さんのところのように理事会ができるのか気になってしまいます。

＞＞3　 マンコミュファンさん

近くの公民館を借りて総会を開いた時の参加世帯数ってどうですか？
現在住んでいるマンションはマンション内に集会室があるので、参加する方もわりと多くて色んな議論ができているので、公民館等を利用した場合、どうなのかな？とちょっと心配になりました。

空地は購入を迷っているマンションと隣接した道路（車が1台通れるくらいの道路）を挟んだ反対側にあります。以前は食品工場が建っていたらしいのですが、今は更地になっています。

自分でも色々と考えすぎだとは思うのですが。
お答え頂いて有難うございました。

[5: マンコミュファンさん]

>>4 匿名さん
マンションから徒歩3分程の公民館で総会してますが、
48世帯のうち半数ほど出席してます。
去年は、管理費の値上げが議題に上がったので、40世帯以上出席でした。

[6: 匿名さん]

>>5　マンコミュファンさん
公民館での総会とかでも、出席率は高いのですね。ちょっと安心しました。

このマンションは63戸の規模で、エレベーターが１基しかないのですが、このくらいの規模で1基は普通なのでしょうか？

[7: eマンションさん]

>>6 匿名さん
だいたい50戸で1基が基準になるそうです。
私のところは48世帯で1基ですが、平日朝夕と土日は他の方と乗り合わせることが多いですね。
3Fくらいまでの方はエレベーターを利用しない方が多いです。

エレベーターも大型で高速なので、乗れなかったり、ストレスを感じることもありません。
68戸でエレベーターが２基だと便利ですが管理費も上がりますよね。
あとはマンションの形状によっても違うかもしれません。同じ戸数でも低層マンションだと不便ですよね。

[8: 匿名さん]

集会室が無くても何の不便もないと思います。前に住んでいたマンションも総会の時はエントランスで行ったり、
公民館を借りて行われていました。月に一回歩かないかくらいの頻度なので、共用施設が無くても
議会の予約や日程などは管理会社が決めてくれるので、組合員は何もすることはありません。

[9: 匿名さん]

集会室ってそんなに必要なんですか？と思っちゃいます。
賃貸マンションがないからこそなんだと思いますが。

集会室がある＝集会室の管理は誰がやる？＝管理費はどこから出す？

ってことになるのかなと、、、

[10: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、プロパンガスだったので検討外でした。
因みに集会室が無いのは気になりませんでした。