ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[951: 職人さん]

>>949 マンコミュファンさん
無力はお前やろ。工作しても全然売れないし、消費者庁から調査入るから墓穴掘ってるだけ。今日もスーモで価格更新の嵐で値下げトレンドは止まらない。(笑)

[952: ご近所さん]

不動産営業ってかなりレベルの低い人種が多いって噂聞くけど、ここのでのやり取りみると真実味が出てきた。

[953: マンション検討中さん]

>>951 職人さん
スーモでWestの3980万円なくなりましたかね?
低層階で方角が悪かったので、坪単価300万ちょっとの物件でした。他は坪単価400万～な感じですね。

皆様、有識者みたいなので値下げトレンドの発言を信じて購入を待ってるんですが、いつくらいにどの程度下がるか予想を教えていただけますか?

[954: 匿名さん]

第一期で高あぁと思ったが、すみふを信じて買って良かった。尚、EASTの第一期は、これは何とも言えないな。内装や設備がグレードアップしていなかったら微妙かも。

[955: eマンションさん]

>>951 職人さん

楽しみにしてるwww

[956: マンション検討中さん]

>>951 職人さん
第一期販売価格よりも下がってるのかい？？どうなんだい？wwwww

[957: マンコミュファンさん]

>>953 マンション検討中さん
上げトレンドの間違いでしょう。

[958: デベにお勤めさん]

>>957 マンコミュファンさん
あなたは住友不動産販売の営業ですか？

[959: マンション掲示板さん]

>>958 デベにお勤めさん
953です。
いつになったら下げトレンドを実感できるのか時期を教えていただけますか？

小市民でして坪単価400万では割安感は感じられません。

[960: 匿名さん]

現実的にワコーレみたいな小規模開発でも新築は上げてきています

[961: 通りがかりさん]

>>953 マンション検討中さん

ここにアンチの書き込みしてるやつ書いてることなんか当てにならん 売出し前から欲しくて見張ってたけど自分の予算を遥かにオーバーした価格で出てきたから買えなくてアンチなったただの＊＊＊
立地だの倉庫街だの言うんやったら初めから見てないやろ(笑)見てるって事はそういうこと

[962: 炭友不動産販売]

神戸・兵庫の新築マンションで常に上に来ている当物件は常に注目されているということ、

すなわち...

[963: マンション検討中さん]

確かにここのマンションは立地とか相場から考えて高いような気がして買うのをやめました。現在も完売していません。だからといって売れ残りだの価値が無いだの坪200万が妥当だのと外野が言う必要は無いと思うなら見なければ良い。売主の住友が完売してなくても値下げする気がないのになぜ外野がごちゃごちゃ言うのか理解できません。価格は売主が決めること

[964: 匿名さん]

いろいろ言われてるのでスーモ見ました。
新築10件、中古24件、賃貸193件。かぶってるとは言えさすがにこれは酷いね。
イーストはどうなるのか、末恐ろしい。

[965: マンコミュファンさん]

>>964 匿名さん

あなた買うかどうか検討してんの？そんな心配なら他のマンションを検討したら？わざわざSUUMO見て数まで数えてストーカーやな

[966: 評判気になるさん]

賃貸193件ってどこ見たんや？？
わいのスーモじゃ32件やが

[967: 匿名さん]

>>965 マンコミュファンさん
いろいろ言われてるって言うてるやろ。
数まで数えてってアホか？一番上に件数出てるやろ。必死やな。

[968: マンション検討中さん]

>>964 匿名さん
坪単価が妥当なものは出ていたでしょうか？坪単価400万台のものがたくさん出ていても私には買えないので、妥当と言われている200万円台を探しているのですが見つかりません。坪単価200万円台で購入できるのならぜひ住みたいです。

[969: 匿名さん]

>>966 評判気になるさん
スーモでベイシティタワーズ神戸で検索したら227件って出てきますよ。
賃貸で検索したら193件って出てきましたよ。

[970: マンション検討中さん]

>>969 匿名さん
スーモで中古と賃貸を同時に検索することできるんですか？
やり方知らないので教えてください。スクショで構いません。

[971: 名無しさん]

>>967 匿名さん

必死はあんたやがな 買えもしない金額のマンションの批判ご苦労さまｗｗｗ

[972: 匿名さん]

>>971 名無しさん
スーモに出てる件数を見て酷いって言ってるだけやろ。事実やろ。
ほんま必要やな、笑

[973: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[974: 管理担当]

[削除されたレスへの返信の返信のため、削除しました。管理担当]

[975: 口コミ知りたいさん]

>>972 匿名さん
買う気はないんやろ？何でSUUMOで検索してるん？
ストーカー？

[976: 匿名さん]

>>975 口コミ知りたいさん
不動産業者です。

[977: 評判気になるさん]

>>975 口コミ知りたいさん
買う気がなかったらスーモって見たらあかんの？怖っ

[978: 評判気になるさん]

>>977 評判気になるさん

買う気もないのに何件売りに出てるか調べて暇やな

[979: 評判気になるさん]

>>977 評判気になるさん

買う気もないのに何件売りに出てるか調べて暇やな

[980: 評判気になるさん]

>>979 評判気になるさん
貧乏暇なし、頑張れよ。

[981: 通りがかりさん]

買う気もないのに興味は持っていただけありがとうございます。

買えないからの僻みか批判いただきありがとうございます。

批判される物件程良い物件ということですよ。注目も何もされていなければ話題にもなりませんし、書き込みも毎日ありません。

では今日も神戸の風景でも見ながらまったり人生を送って生きましょう！

[982: 匿名さん]

>>981 通りがかりさん
これまで同様2月は毎週末シークレット花火が上がります。3月からも5分程度毎週花火が上がりますがいよいよ告知されるみたいです。

[983: 通りがかりさん]

今日は土日でどこの不動産屋もある程度忙しいのか色々なスレ全体で書き込み数も減りますね！

マンションコミュニティーに書いてある情報、書き込みなんてほんとアテにできないということです

[984: 匿名さん]

今週の9日金曜、10日土曜の18時半の花火は一般にもお知らせされています。

[985: ご近所さん]

>>983 通りがかりさん
貴方のカキコミもアテにならないということですね。(笑)

[986: 評判気になるさん]

高層階21階の70㎡が25万で値下げですよ。ここまで下げてるんだから誰か借りてあげて。スーモでは築2年表記になってしまって、もう価値は落ちる一方です。

[987: 匿名さん]

>>986 評判気になるさん
周辺の再開発が進むにつれて価値は上がる一方ですよ。

[988: 販売関係者さん]

>>987 匿名さん
嘘の宣伝はやめなさい。下がる一方です。

[989: ご近所さん]

消費者庁の調査が入るんじゃない？ステマ酷いからね。

[990: 匿名さん]

>>986 評判気になるさん
なんや東向きか。25万5000円に値下げして代わりに管理費5万円に上げてますやん。
あなたみたいな人が安くなったと勘違いして引っかかる案件ですね。

[991: 職人さん]

>>990 匿名さん
おじぃちゃん、老眼すすんでるね。管理費5万でなくて5000円ですよ。それとも痴呆症がすすんですのかな(笑)

[992: 匿名さん]

住友倉庫、三菱倉庫を取り壊してショッピングモールが出来たら爆上げ必須ですね。

今でも買えないマンションがさらに買えなくなっちゃうよぉー笑

[993: 匿名さん]

991 職人さん 28分前
削除依頼
>>990 匿名さん
おじぃちゃん、老眼すすんでるね。管理費5万でなくて5000円ですよ。それとも痴呆症がすすんですのかな(笑)

恥ずかし過ぎるね。このネガしてる人、数字もまともに読めないみたいだね　笑

[994: 口コミ知りたいさん]

アウトレットでも出来たらいいけどな
でもその前にスーパーがいる

[995: eマンションさん]

>>993 匿名さん
50000円が5000円に見えるのか、
要検査
、

[996: 職人さん]

>>995 eマンションさん
お前だよ、おじぃちゃん。常識で考えても管理費5万とかないやろ。スーモでは5000円で出てる。ステマは犯罪やぞ。

[997: 匿名さん]

管理費5000円なんてエレベーター無しの物件でも珍しい

[998: 販売関係者さん]

>>997 匿名さん
本当にバカだな。普通賃貸の場合は管理費含めて料金表示するんだよ。せいぜい共益費別途として区別する程度。

[999: 匿名さん]

>>996 職人さん
はーい、苦しい、言い逃れ
SUUMOは50000円で出てる　笑

[1000: マンション掲示板さん]

>>998 販売関係者さん
これは本当ですか?
\255,000の中に、\50,000が込みということですか?
管理費込みで、礼金2ヶ月分取ってるってことですよね？
そんな商習慣あるんですね。

[1001: 買い替え検討中さん]

そんなに必死なら、さっさとこの部屋借りてやれば？　持ち主収入ゼロで苦しんでるみたいやし。

[1002: 匿名さん]

>>1000 マンション掲示板さん
家賃は30万5000円になります。
家賃と管理費の金額は適当に付けていますよ、
管理費無しで募集する人もいるし、管理費2万の人もいます。管理費を高くした方が家賃が安くなるので目に止まりやすい、それだけです。

[1003: 口コミ知りたいさん]

>>989 ご近所さん

お前も念のため通報しとけや 何でも人任せあかんぞ。どうせなんもないねんけどな(笑)待ってるよー

[1004: マンション掲示板さん]

>>1001 買い替え検討中さん

間違いを指摘したら必死って どないもならんな カスの考える事はわからん。このヨゴレが！

[1005: 名無しさん]

>>1002 匿名さん

なーんも知らん貧乏人にまともな説明するだけ無駄ですよ。借りた事しかないんやから 貸す側のやり方なんか知る事ないですもん。貧乏人は放置でいきましょう！

[1006: 口コミ知りたいさん]

>>1002 匿名さん
ですよね。
そして敷金礼金は管理費除いた家賃がベースになることが多いと思います。

[1007: 買い替え検討中さん]

>>1002 匿名さん
お前の妄想だよ。記載ミスなの明白やろ。ホンマ頭悪い人間のクズやな(笑)

[1008: 購入経験者さん]

5000円でも5万円でもどっちでもエエけど、そんな細工せんと借り手つかない物件って終わってるやん。

[1009: eマンションさん]

>>1008 購入経験者さん

うーんどの物件でもやってるけどね(笑)家賃検索でかかりやすくする為に家賃は安くして共益費を乗せるってのは不動産賃貸業してたら常識やけど(笑)
ごめん知らんよね。ただのサラリーマンやもんな。無理も無い。学習してね！教えたよ！1回で学んでね。少ない脳みそで

[1010: マンション掲示板さん]

>>1007 買い替え検討中さん

妄想やと思うなら問い合わせろや ほんまカスやな 批判しか出来ないんかい

[1011: 購入経験者さん]

>>1010 マンション掲示板さん
お前みたいなゴキブリにはこの程度の扱いで十分や(笑)

[1012: デベにお勤めさん]

>>1009 eマンションさん
三流不動産屋のやりそうなことですね。当方は一流デべですのでそういう小細工しなくても物件売れるし、借り手もつきます。悔しかった？　御免ねぇ。

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1012 デベにお勤めさん
当方は一流デベですのでってサラリーマンかい！

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1011 購入経験者さん

ゴキブリとはどういう意味ですか？

[1015: 名無しさん]

>>1008 購入経験者さん

そんな終わってる物件のスレにいつまでも粘着してるお前こそおわってんぞ。笑
このストーカー男が

[1016: デベにお勤めさん]

>>956 マンション検討中さん
今日も順調に値下げトレンド続行してます。ゴキブリが何を言ってもムダでしたね。(笑)

[1017: 職人さん]

販売業者によるステマを追放しよう。ありもしない妄想話をデッチ上げて売り抜けようとする三流業者はゴキブリ以下の存在です。

[1018: 匿名さん]

管理費5000円の人は恥ずかしくて消え失せてしまったね。

[1019: 匿名さん]

最近は体力のない零細でデベが資産価値鉄板の財閥系の物件を転がすのが流行りになっています。

[1020: 評判気になるさん]

>>1019 匿名さん

体力のない業者は億を寝かせるかな？体力無いのはお前じゃない？寝かせる金すらない。やのにアンチの書き込みを一生懸命
まあ書き込みは無料やから楽しんでるねー

[1021: ご近所さん]

>>1020 評判気になるさん
夜中にゴソゴソ動き回るゴキブリ君、何を言っても無駄だよ。

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 ご近所さん

無駄？お前がな(笑)

[1023: 販売関係者さん]

>>1022 評判気になるさん
ゴキブリよ、悔しいんか？顔真っ赤やぞ。(笑)

[1024: 販売関係者さん]

>>1018 匿名さん
お前管理費5000円も払えんのか？　そんな人間が来るとこと違うぞ。(笑)

[1025: 名無しさん]

>>1023 販売関係者さん

ワンパターン

[1026: マンション掲示板さん]

>>1023 販売関係者さん

ところでお前はいくら持ってるの？

[1027: ご近所さん]

>>1026 マンション掲示板さん
匿名の掲示板で他人の懐具合を聞く頭の悪さ。さすがにゴキブリやな。(笑)

[1028: 名無しさん]

お下品な方たちへ、ベイシティタワーズのトイレでも見ておいてください。

何回生まれ変わっても住めないんですから、、、

[1029: ご近所さん]

>>1028 名無しさん
何、このショボいトイレ。どっかの高速のサービスエリアかな？

[1030: 購入経験者さん]

タワマンなんて所詮は集合住宅なんだからレベルの低い人間が集まるのは仕方ないけど、それにしてもここは醜いね。マナーも何もあったものじゃない。市長の「タワマンは廃墟化する」はこういう事が言いたかったのだろう。

[1031: 匿名さん]

羨ましくて仕方ないみたいですね。
坪200万や管理費5000円では住めません。

[1032: 口コミ知りたいさん]

>>1027 ご近所さん

恥ずかしくて言えないやろな(笑)

[1033: 匿名さん]

>>1030 購入経験者さん
廃墟化するわりにここのスレは興味ある人でもの凄く盛り上がっていますね(笑)

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

そうなんです！買う気もないのに書き込みしてアンチ発言する奴もいますけど結局興味あるんやなーって思って見てます。ホントは欲しいんでしょうね！

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
坪単価200万、管理費5千円になるようにここで頑張ってるみたいですね。50年後くらいに願いが叶うかもしれないですね。歴史的にはインフレ進んでより高くなるのが普通ですが、健気に頑張ってるので応援してます。

[1036: 通りがかりさん]

アンチがいる程良い物件。
注目も何もなければ話題にもならない。

[1037: マンション掲示板さん]

>>1035 匿名さん

予算が無いのなら現実的に買えるマンションを見たら良いのになと思います。立地等悪いと言いますが売主がこの価格で設定しているのだからこの価格なんですよねー 自分の見立てと金額が違っても金額が合わなければ諦めるしかないんだからここに執着しなくてもって感じです。
ここを見てるという事は結局はみんな欲しいんですよね。ただ予算があわないだけで。坪200万になる事はないんやから諦めて他にいって欲しいですね。

[1038: 通りがかりさん]

一応今のところ神戸都心エリア最後のタワーマンション。
タワーマンションは資産価値が落ちにくいですよ。

そしてタワマン住民の特権、毎日素敵な夜景を見ながらのスローライフ、毎日何時間見ても飽きませんよ。

買えない人も多いのも確かです。高いんですから！！！

[1039: 匿名さん]

坪200万とか管理費5000円希望とか地場のワコーレでも無理です。

[1040: 職人さん]

>>1039 匿名さん
一流の和田と比べるのがお門違い。ここは僻地の倉庫街。

[1041: 匿名さん]

>>1038 通りがかりさん
新港町を無理矢理都心エリアや三宮エリアって、どっかのお偉いさんの懐を厚くする為やね。と、それに乗っかった転売屋と眺望を買った金持ちか。再開発上手くいけば良いね。

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
ですね。なのでドンドン高くなっていきますね。

[1043: 匿名さん]

>>1040 職人さん
ミニマンション開発の和田さんも地味に頑張っております。

[1044: 通りがかりさん]

>>1040 職人さん

倉庫街でも住めないオメェは墓地にでも住んでろ

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 通りがかりさん

ほんまそれです。けなすのに見にくる不思議な人間は相手に出来ませんね

[1046: 評判気になるさん]

>>1044 通りがかりさん
あなたは住友不動産販売の営業マンですか？

[1047: 通りがかりさん]

ベイシティタワーズのギャラリーに行ったらいるあの販売員は、住友不動産？or 住友不動産販売？

教えて

[1048: 職人さん]

ステマは犯罪です。

[1049: マンション掲示板さん]

>>1048 職人さん

犯罪やと思うなら早く通報せーや

[1050: 匿名さん]

>>1046 評判気になるさん
営業なわけないわな お前頭大丈夫？妄想にもほどがあるわ。心療内科いってこい