ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
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[861: デベにお勤めさん]

独居老人いよいよくたばったのかな？　ノルマの写真アップできない位病状やばいらしい。

[862: eマンションさん]

>>861 デベにお勤めさん
写真になんか恨みでもあるんですか？
眺望アップしてるだけですよ？
ただの写真ですよ。落ち着いて！

[863: eマンションさん]

>>861 デベにお勤めさん
あなた妄想凄いね。馬鹿にするために書いてるんやろうけどまともに情報交換しようとしてる人からしたらあなたはかなり嫌な人間ですよ。炎上させる為にワザとでしょうが情報交換の掲示板でアンチや誹謗中傷をして何の意味があるのですか？
他に楽しみを見つけてください。お願いします。

[864: 販売関係者さん]

必死なのは当たってる証拠みたいだね、独居老人のおじぃちゃん。能書きは良いから
さっさと写真アップしなよ。それしか楽しみ無いんでしょ？それともボケてきたのかな？

[865: 匿名さん]

>>864 販売関係者さん

そうですね。ボケ老人だと思いますよ！

皆さんこの人間は放置しましょう。何を言っても掲示板を荒す為に書き込みをしているので無駄です。写真や情報をどんどんアップしましょう。

[866: 周辺住民さん]

>>865 匿名さん
ボケ老人さっさと写真アップしろよ。お前の汚い部屋もあわせてな。一番安い部屋から恥ずかしいのかな？

[867: 匿名さん]

独居老人の部屋っていくら？　2000万位のワンルーム？

[868: マンション掲示板さん]

神戸税関の南の倉庫跡地はとりあえず緑地公園になるみたいですね。敷地広いから何らかの商業施設が欲しいですけど、アリーナ開業後に再検討されるのでしょう。

[869: マンション掲示板さん]

>>868 マンション掲示板さん

生活するのに便利な施設の情報は全くないので今の時点ではリゾートマンション的な要素が強いですねぇ
これからどう変わるかですね！

[870: 匿名さん]

>>869 マンション掲示板さん
お前アホか。リゾートというのはビーチがあるとかスキー場があるとかでゆったりできる場所を言うのや。やかましい高速や国道横で、大型トラックが粉塵まきあげる倉庫街をリゾートなどと勘違いも甚だしい。　利便性のよい都心でもなく、自然に囲まれたリゾートでもない中途半端な存在やのに値段だけは不釣り合いに高い。在庫積み上げてるのも至極当然。

[871: eマンションさん]

>>870 匿名さん

あなたみたいな人にお前アホかと言われる筋合いはありません。あなたはご自分がどれ程の人間だと思われているのですか？あなたは買いもしない興味も無いマンションの掲示板を見ている暇人なんですよ。ただのヨゴレです。立地も悪い価格も高いマンションの掲示板をなぜ見られているのですか？？もしかして自分の買えるレベルまで落ちてくるとでもお思いですか？立地も悪くダメなマンションかもしれませんがあなたには買えない物件なので諦めてください。

[872: 匿名さん]

>>871 eマンションさん
転売したいだけの人間のクズやないか、お前は。　諦めるのはお前の方やぞ。
ここはこれから下がるだけの価値しかない中古マンションや。工作しても誰も買わん。

[873: 評判気になるさん]

EASTはどこがプレミアムになるんでしょう。
純粋な眺望や立地はやや劣るような印象です。
共用施設はWESTと相互利用不可なので、差をつけてくるのかなと思いますが。WESTになくてEASTに欲しい設備ってありますか？

[874: 匿名さん]

>>873 評判気になるさん
みなと温泉蓮が近くにあるので、プールや温泉、フィットネスはあまり魅力的に感じません。（蓮なら年30万でそれらが使えます）。
スカイラウンジやバーが豪華になるのはアリですが、350戸で採算取れるかな？共益費が重くなるのは嫌ですね。

[875: 匿名さん]

プレミアフロアを作るなら、まだしも350戸全体でプレミアって意味不明。どうせ、下層階は3000万程度で売らざるを得ないんだし、またしても大量在庫決定の予感

[876: eマンションさん]

>>872 匿名さん

妄想凄いね。私がいつ転売したいと言いましたか？相手する私も私ですが勝手に作り出して決めつけるのは凄いテクニックてますね。参考になります。

[877: 評判気になるさん]

>>875 匿名さん

大量在庫はあなたには関係ないですよね？住友も全く焦ってないようてますが。売れ残り売れ残りとここでは言われていますが価格を下げる様子は全く無いですし逆に第一期販売からどんどん値上げしてますね。（デマだと言われる方はモデルルームにて第一期販売からの販売価格の変化をご確認ください）。SUUMOに掲載中の物件も第一期販売の価格を下回っているのは一件もありません。全て千万単位で上乗せされています。ここに書かれている業者が年を越せなくて値下げするというのも見当たらないですね。第一期販売価格より下で出している物件があれば教えてください。

[878: デベにお勤めさん]

大量在庫は転売屋にとっては不都合な事実。だから必死で隠そうとするが、中古物件出回ってるのは事実だし賃貸も全く動きがない。だから、ガンガン値下げしてる。検討者にとっては有益な情報だが、ここに巣食うクズのような輩が火消しに躍起になっている。

[879: eマンションさん]

>>878 デベにお勤めさん

クズとはあなたですね。877の話の反論にはなってないですね。

[880: eマンションさん]

>>878 デベにお勤めさん

あなたは何としてでもこのマンションを貶めたいようですが(笑)
中古物件は何戸も出ているのは事実です。しかし全てが第一期販売の価格より千万単位上の金額で販売されています。売り急ぐなら第一期販売価格より下げるはずですがなぜ第一期販売価格より下げないのですか？
ガンガン値下げしているというのはどの住戸の事ですか？それの第一期販売はご存じですか？お答えください。
第一期販売価格より下回っている物件があれば合わせてご回答ください。根拠のない誹謗中傷は犯罪ですよ。

[881: 匿名さん]

マンションを貶めたいわけでなく、人間のクズの転売屋を一掃したいだけだよ。
ここは検討板であって転売屋の宣伝工作板ではない。お前が下らんカキコミ止めればいいだけの事。

[882: 匿名さん]

>>880 eマンションさん
そこまで怒り狂うのはアンタ転売屋だね。散々値上がりする値上がりすると去年から煽ってきたが、実態は転売屋が売り抜けに必死にあがいているだけ。ステマは犯罪だよ。

[883: マンション掲示板さん]

>>882 匿名さん

怒り狂ってはいません。早くお答えください。

[884: 匿名さん]

>>883 マンション掲示板さん
お前こそ答えろよ。転売屋なんか？

[885: マンション検討中さん]

新築未入居中古で売り出して三か月反応なければ価格下げるのは自然な流れ。値下げされて困る事情でもあんのか？　検討者なら喜ばしい事なのに。スーモ見てれば毎週のように赤字で価格改定物件掲載してるんだから、それ見たらいいだけの話。しかし、ここまであからさまにステマ公言してくる奴も珍しい。ま、頭の悪い転売屋だから仕方ないか。(笑)

[886: ご近所さん]

賃貸物件が出るのはまだしも、未入居中古が昨年秋から一気に売り出された。転売屋共が利ザヤを稼ぐ為に、再開発に巣食ったわけだ。こういう構図が今の神戸のダメさを表している。人の住まないエリアを再開発するなら何らかの付加価値をつけて住民がこぞって住みたくなる環境を整備し、価格も価値に見合ったモノにすべきである。
さすれば街に活気もでるであろう。
人が住まないコンクリートの箱を作って一部の下衆な人間どもの金儲けのタネにしているようでは神戸に未来はない。

[887: マンション掲示板さん]

>>885 マンション検討中さん

話をすり替えずに価格を下げて現在の販売価格が新築時の第一期販売価格より下回っているのかどうかをお答えください。

[888: 匿名さん]

>>886 ご近所さん

あなたはご自分に関係ない事でよくそこまで熱くなれますね。神戸に未来は無い！格好よいですね！ただあなたが掲示板で何を書こうが現実は①ミリも変わりません。残念ですね。

[889: マンション掲示板さん]

>>886 ご近所さん
こんな感じのスタンスの人ってどんな立場なんですかね？近隣マンションの人は、ベイシティが価格上げてきたので、所有のマンション価格上がってますよね？私の所持物件も2,3割評価上がってますし。他のデベロッパーの方もベイシティのお陰で強気の価格設定できますよね？メリット出てる方が多い気がするんですよね。

そう考えると一期売り出し中くらいに近隣も含めて検討してて、購入を見送られた方なんですかね？
ベイシティの価格を発端とした今の中央区全体のマンション価格高騰を見て、ベイシティに恨み節を言いたくなる気持ちはわかります。

[890: 匿名さん]

あのワコーレでさえベイシティタワーズにあわせて中央区の新築価格を大きく上げてきてるのが現状。

[891: 口コミ知りたいさん]

>>889 マンション掲示板さん

あなたは恩恵を受けたのでしょ？価格を見合ったものにすべきだとか矛盾してません？ベイシティが高値で出したから恩恵を受けたのに。転売屋が高値で出すから相場が上がったのでしょ？矛盾しすぎ

[892: 周辺住民さん]

住民です
もう誰か言ってるかもしれないけど、部屋の位置と高さ的に毎日アップされてる写真は住民なら誰でも入れる20階のラウンジだと思いますよ
本来は自分の部屋の階にしか入れないんですけど、20階だけは特別で高層用エレベーターならだれでも入れます

[893: マンション検討中さん]

>>892 周辺住民さん
バルコニーから撮ってるものもありますよ?ラウンジってバルコニー出られないって聞いてたんですが、出られるようになったんですか?

[894: 名無しさん]

>>892 周辺住民さん
写真家ですが、アップされた写真は外のベランダで撮った写真が間違いなく、ラウンジではベランダに出られなく、撮った写真も全然違います。

[895: 匿名さん]

>>894 名無しさん
そうですね。分厚い二重サッシガラスがあり、よるには光の反射も強くて、外じゃないと写真が違いますね。

[896: デベにお勤めさん]

この板は転売屋のステマであふれています。何を言っても大量在庫抱えて賃貸物件も決まらない超不人気物件であることは１ミリも変わりません。いい加減諦めればいいのに、いつまでもグダグダ泣き言いうのは貧乏人だからなんですね。(笑)　余裕のなさはきっとローンの支払いに汲々してるからなんですね。

[897: 職人さん]

検討板なんだから、実際の価値を探るのは当然です。売値と実質の価値に開きがありすぎるから売れないし借り手もつかないのです。単純な経済原理にケチをつけるのは頭の悪い転売屋なわけです。シャネルやヴィトンじゃあるまいし、たかが住友程度のマンションがブランドにもなりえないのに、必死すぎて哀れです。

[898: 通りがかりさん]

>>897 職人さん

必死なのはあなたでは？ネガティブキャンペーンに(笑)
検討板なのだから価値を知るのは当然ですね！だからはぐらかさず第一期販売価格より下回っているのかどうかをお答えください。
実際の価値が無いと言っても売り手が決めた価格でしか買えないのです。住友のモデルルームに行って自分が思う価値はこの金額だからこの価格にしろって言ってみたらいかがですか？

[899: マンション検討中さん]

Westは残り1/3くらいですか。これを大量在庫とみるのは人それぞれだと思いますが安売りはしないでしょうね。この売れ行きを見てEastの価格を決めるんでしょうね。West1期の価格2年前は高いと思いましたが今思うと安かったですね。

[900: ご近所さん]

>>898 通りがかりさん
スーモでは価格手改定の嵐だよ。買い手借り手つかなければ値段下がるの当たり前。何か不都合でも？　頭の悪い転売屋さん(笑)

[901: デベにお勤めさん]

竣工一年で完売もせず、中古の売りや賃貸があふれてるんだから下がるの当然なのに
何を怒りまくってるのでしょう？　ローンに追われてる貧乏転売屋の悲痛な叫びですね。本当に気に入ってるならいちいち目くじら立てる事もないでしょうが、内心では後悔して、どこまで下がるかビクビクしてる毎日なのでしょう。

[902: マンション検討中さん]

>>868 マンション掲示板さん
ある程度周りの環境が整ってから競争入札かけるんですかね?
いい条件で入札してもらって税収の足しにしてもらえたらいいですね。
どんどん街の景色が変わっていきますね?

[903: マンション検討中さん]

>>900 ご近所さん

価格改定して第一期販売価格より下回っているのかどうかをお答えください。

[904: 通りがかりさん]

>>901 デベにお勤めさん

価格改定して第一期販売価格より下回っているのかどうかをお答えください。南西角の105㎡の場合1億上乗せしてたのを9000万にしたり8000万上乗せに変えただけでは？

[905: 販売関係者さん]

>>904 通りがかりさん
頭の悪い転売屋必死だね。そんなカリカリ来ても1円も値上がりしないんだから諦めなさい。

[906: デベにお勤めさん]

どんな商品でも品薄なら価格は上昇する。在庫ダブつけば下落する。当たり前の経済原理に噛みつくバカって本当に終わってる。借金取りに追われてビクビクしすぎだぞ。

[907: 匿名さん]

>>906 デベにお勤めさん
住友の売り方はそうみたいですね。少なくなると値上げをします。

[908: 匿名さん]

>>890 匿名さん
別の掲示板ですけど和田さんの新築ミニマンションで70平米8000万って本当ですか？中央区です。

[909: ご近所さん]

3980万の部屋まだ売れていない。半年位晒しものになってるね。

[910: マンション検討中さん]

ごちゃごちゃ言わずに買いたい人は買えばいい、借りたい人は借りればいい。

買えるor借りれるならね。

外野が所詮何言っても一緒。