ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/

[67: 匿名さん]

暫く静かに暮らせそうです。

[70: 管理担当]

[No.42～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[71: 匿名さん]

先週も週末は花火打ち上げてたけど、10分しかなく花火も毎回中型ばかりなので飽きてきた。
花火は冬には要らないから、大型花火もたまには打ち上げて欲しい。

[72: 匿名さん]

神戸アリーナも大分出来てきた。思った以上に大きい。

[73: eマンションさん]

ここはこのマンションの情報交換をする掲示板です。アンチが新しくなった掲示板にまで来てますが皆さん無視しませんか？
文句ばっかり言ってるのに新しい掲示板にまで来る意味が全く理解出来ません。思考回路も普通の人とちがっておかしいんでしょう。放置が1番です。

[74: eマンションさん]

転売屋の戯言は無視して、値下がりしている状況の情報交換しましょう。スーモでは価格更新の情報がチェックできます。

[75: マンション検討中さん]

どこも安くないね。分譲価格より高くなって手が出ないのが現実の世界。

[76: 評判気になるさん]

価格下げて、かなり、時間たつ3950万の部屋売れてないし、家賃14万そこそこの物件借り手つきません。年明けは新築表示期限切れで、ますます値崩れの拍車かかります。検討者にとってプラスの情報も転売屋は触れてもらいたくない現実です。

[78: 匿名さん]

花火の新方式は今年始めたばかりでまだまだ試行錯誤の段階。市民の声が反映されて今後の打ち上げ時期方法は改良が成されていきます。

[79: 匿名さん]

神戸市も細かく見れば三宮周辺は再開発に併せてかなり手を加えてきていますね。例えばもうすぐ東遊園地から南に跨ぐ歩道橋も新しく付け替えられますし、未来は着々と近づいて来ています。

[80: 匿名さん]

親水広場だっけ、あれに期待してるんだけど工事まだみたいですね。以前青森行った時に『あおもり駅前ビーチ』という青森駅前の海岸に人工の砂場が出来ていて、神戸にもあったらなあと思っていましたが、まさか現実になるとは思わなかった。どんなのが出来るのか楽しみです。

[81: 匿名さん]

>>48 匿名さん

相手するのはやめましょう。何の値打ちもないヨゴレですから

[82: ピンさん]

この周辺は電線地中化されるのでしょうか？
景観重視なら是非期待したいです。

[83: マンコミュファンさん]

東京の億ションを現金で買う中国人増えてますけど、ここは完全に無視されてますね。やはり神戸は投資対象にならないので、転売屋が苦戦するのも当然です。

[84: 匿名さん]

>>82 ピンさん
無電柱のための機器は歩道に設置されてるのになぜか電柱は撤去されませんね。

[85: 匿名さん]

>>83 マンコミュファンさん
住友不動産というブランドがありますので全国から注目されています。

[87: 匿名さん]

神戸アリーナの運営会社などのセミナーの記事
　　　　夢と期待がが広がりますね。

2025年4月開業予定の神戸アリーナは神戸の街をどのように変えるのかーープロジェクトを推進する3社代表のセミナーで語られた展望「365日、人が集まる場所に」
https://spice.eplus.jp/articles/324347

[88: 匿名さん]

新港は明るい未来しか見えない。

[89: マンション検討中さん]

2月のEASTで価格が分かるが、住友不動産、神戸アリーナオープンに合わせてEAST販売開始していた物凄い強気の価格設定していたかも。住友不動産の事だから１年後の神戸アリーナに合わせて売り渋りながら販売していくだろうが。
とりあえずはWEST最初に買った人は、くそ高いと言われながら買ったのが吉と出る可能性が高まってきたと思う。
年間300万人集客見込みが実現したら新港は人でごった返すことになる。

[90: eマンションさん]

住友は過去に何度も施工不良物件出してるから、売れ行き悪いのかな？横浜とか建て替えだしな。傾くマンションしか建てられないほど品質悪いから竣工しばらくして様子見するのが正解だね。

[91: 匿名さん]

維新の万博カジノより期待できるね。何より税金ジャブジャブ事業では無く民間が資金を投入している。三宮の駅前再開発とのシナジー効果で新港も一気に発展しそうだ。今後の住友倉庫もどうなるか楽しみ。

[92: 口コミ知りたいさん]

投資対象としてはほとんど無価値なので、頼みの綱は実需だけど生活インフラ皆無だからなぁ。ま、坪200万程度にならないと売れないだろうね。

[93: マンション検討中さん]

WEST買わなかった人は残念！！

[94: 評判気になるさん]

ぼったくりプライスでウエスト買った転売屋は年越し出来ずに震え上がってるね。さぁ、年末セール始まるよ！

[95: 匿名さん]

期待しか持てませんね。ワクワクしながら再来年を待てます。まさに『家宝は寝て』

[96: 通りがかりさん]

4000万切っても買い手現れず、これは坪200万も、そう遠い話では無さそうですね。正直もう少し売れるかと思ってましたけど、想像以上に不人気なんですね。ウエストはスレも閉鎖されるようですね。

[97: マンション検討中さん]

記事では海外からもアーティスト呼ぶみたいですね。誰来るのかな?オープニングはどのアーティストにするんだろうかと想像するだけで楽しくなります。

[98: 口コミ知りたいさん]

ウエストのスレは新築表示できなくなる事から閉鎖もやむ無しですね。閉鎖しれたら、益々売れなくなるので値下げ拍車がかかるでしょう。

[99: 通りがかりさん]

テイラースウィフトクラスの歌手を呼べたら世界中に神戸アリーナの存在を発信できるけど、１万人ではキャパが小さすぎて不可能か。誰呼ぶんだろう。

[100: 通りがかりさん]

>>99 通りがかりさん

そんなこと行ってるあなたは飲み会誘っても誰1人来ないような寂しい人なんだろうなと言うことが文面から見てわかりました。

[101: 口コミ知りたいさん]

三流の転売屋とボッチ君が巣食ってる場末の倉庫街マンションなら値落ちするのも納得です。坪200が適正です。

[102: 通りがかりさん]

>>101 口コミ知りたいさん

ちなみにその転売屋転売屋と言われてますが、その転売屋さんをこちらで晒していただけませんか？

そんな不動産屋には今後もしお付き合いがあるとしてもそこは避けますので



ちなみに地名がつくあの不動産屋でしょうか？

[103: マンション検討中さん]

神戸コレクションもワールド記念ホールから神戸アリーナに移るのかな。

[104: 匿名さん]

ポートターミナルに豪華客船、後は神戸空港の国際化が2030年迄待たないといけないが、海外からも人を呼び込む仕組みが創れれば神戸の再生も夢ではない。その時は新港もその一角を担いベイシティタワーズも人気爆発しているだろう。

[105: 匿名さん]

>>101 口コミ知りたいさん
今時、神戸で坪200はワコーレでも無理ですよ。泣きついても無駄です。

[106: 名無しさん]

>>104 匿名さん
ない

[107: 匿名さん]

三宮で10年は新規のタワマン供給されないから資産価値は安泰でしょうね

[108: eマンションさん]

坪200程度の価値しかありません。所詮は倉庫街で交通インフラありません。だから、大量在庫で、借り手もつきません。何より転売雇は年越しできずに泣いてます。

[109: 匿名さん]

年末年始も花火の打ち上げあるかな

[110: 評判気になるさん]

坪300切ってる未入居物件が長い間放置されてることから、来年以降200に向けて値下がりトレンドは加速していきます。

[111: マンション検討中さん]

花火より２年後は多分アリーナでの年越しイベントあるよね。どんなのするのか楽しみ。

[112: 名無しさん]

せっかくイーストスレ立ち上げても、検討者皆無ですね。こりゃ、販売再来年に延期かもよ。

[113: マンション検討中さん]

今年と来年の大晦日までは静かに過ごせそうです。
再来年からはどうなるんでしょうかね。

[114: マンコミュファンさん]

>>112 名無しさん

営業から間もなく販売と電話連絡がありましたよ。

[115: 匿名さん]

>>112 名無しさん
たしかにどんどん不動産価格上がってるから少しでも遅らせたいでしょうね。

[116: ご近所さん]

せっかくスレ立てても検討者ゼロってのはひどいね。こんなに人気ないタワマンはちょっと例がないけど、坪２００位なら買い手つくのかな。スーモの中古も全然売れてないし、このままではゴーストタウンになるよ。

[117: 匿名さん]

>>116 ご近所さん
あなたみたいに興味はあるのに坪200万にならないと買えないのは残念無念ですね。

[118: 評判気になるさん]

WESTは方角でかなり値段に差がついていましたが、EASTはどうなるんでしょうかね？
1番人気はどの向きになるんでしょう。

[119: 匿名さん]

>>117 匿名さん
相手にしない方が良いですよ。このスレの参加者皆さんスルーされてます。

[120: 評判気になるさん]

価格が上がって喜ぶのは転売雇だけです。ここには検討者皆無で、不人気ぶりを現しています。坪200万が妥当ですね。

[121: 匿名さん]

>>118 評判気になるさん
一番高値はWESTと同じく眺望が抜けている南西の角、次が南東の角は不変。EASTはメリケンパーク方面見える部屋が限られてるから、遮るものがない東向の方が高くなると思う。西向きはWESTとお見合いになる部屋が多いからあまり高くしてこないと思う。
ただベース価格をかなり高く設定してくると思うのでどの部屋もあっと驚く価格じゃあないかな。

[122: 通りがかりさん]

未入居物件として売り出しるのに半年も晒されて買い手つかないけど、税金とか管理費の支払いなどでランニングコストかさむ一方ですね。アホな転売屋が締め上げられるのは喜ばしい限りです。

[123: 匿名さん]

EASTからアリーナ効果が現れてくると思われます。今はベイシティタワーズはマイナーですが今後、徐々に注目浴びるようになってきます。

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 匿名さん
なりません。

[125: 匿名さん]

ここは検討板であり、転売雇の宣伝板ではありません。最も、検討する人皆無だから工作しても誰も読んでないけど(笑)

[126: 匿名さん]

116平米の部屋は３億円越えが予想されています。マンション相場高騰恐るべし。

[127: 匿名さん]

年越しできない転売屋の悪あがき。あぶく銭稼ごうとして天罰下りましたね。坪200万に向かってナイアガラが始まってます。

[128: 匿名さん]

アリーナや水族館などの非日常のものがマンションの価値を下げることがあっても上げることはない。一時的に価格を上げる奴がいても売れなければいずれ下がる。マンションは人が住む所。周りの住環境や交通インフラが整えば価値は上がるかもしれないがその気配は無さそうですね。

[129: 匿名さん]

マンション相場は天井知らずの状態ですから、Eastの価格聞くの恐ろしいですね。

[130: 名無しさん]

Westの一階モデルかとおもたら
住友不動産の注文住宅とか書いてあっていよいよ一家総出で腰据えるのかな笑笑
ところで北側の土地は何か建築情報ありますか？
市が遺跡調査しているところ

[131: ご近所さん]

借り手がぜんぜんつかないんだから、収益物件としてなら坪２００でも厳しいね。

[132: 通りがかりさん]

意外と各部屋電気つきだしてきたね

[133: 匿名さん]

セカンドも有るから、いつも電気がついている部屋ばかりでは無さそうです。

[134: 匿名さん]

ここは賃貸需要なんて無いよ。アクセス悪すぎるし、他にもいくらでも都心部の賃貸物件あるんだから。あるとしたら、近隣の独身の倉庫関係者。家賃とれても10万位かな。

[135: 通りがかりさん]

ウエストにあかりが灯り出し、25年にはアリーナ開業？
ますます魅力的なエリアになりそうで楽しみですね！

[136: 匿名さん]

>>135
ハーバーランド、メリケンパークと繋がれば、関西屈指の湾岸観光スポットになりますね。

[137: マンション検討中さん]

三ノ宮や神戸駅周辺に住んでたらこんなとこ再開発しても人が集まらないの目に見えてるけどな。自分の意思で買った人は良いけどある程度分かってる人が多いから流石に高すぎてモデルルームもガラガラやし厳しいよなぁ。

[138: 名無しさん]

このスレも検討者ゼロで、転売屋が毎日ステマしてるだけですからね。完全にオワコンです。

[139: 通りがかりさん]

親水広場ができ、埋め立てされ元町方面、メリケンパークへのアクセスが良くなるようで楽しみですね！

[140: 通りがかりさん]

浜手バイパスまで埋め立てされると広大な土地が新たに誕生するようですが、そうなれば一体何が出来るのでしょうかね？

楽しみしかないですよねー

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん
まだ埋め立ての気配有りませんが、バイパスの下に防波堤があるので工事始まれば埋め立て終わるの早そうです。

[142: 匿名さん]

こんな感じになりますね

[143: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
そもそも三宮と神戸駅なんて全く別のエリアだけどな（笑）

[144: 匿名さん]

三宮の水辺がベイシティタワーだね。

[145: 名無しさん]

倉庫街は倉庫街であって、三宮ではない。嘘をついてまで売りたいのが追い詰められて年越しできない転売屋。ま、検討者皆無だから何言っても売れないけどね。(笑)

[146: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん
空飛ぶ車はご愛嬌ですね。実物はドローン型ヘリコプターだし。
今日は帆船2隻が停泊してライトアップしていました。１年半後にはEAST、神戸アリーナ、ラパンが加わり明るさも増し、人も増えて賑わっていることでしょうね。

[147: 匿名さん]

365日、人が集まる場所にしていきたい。アリーナで興行がない日も日常的に人が集う場所、年間300万人が集まるエリアを目指す！とのことみたいですね！

楽しみですね！

[148: 名無しさん]

神戸を代表するランドマークツインタワーになるのは間違いない感じですねー

楽しみ

[149: 匿名さん]

年越しできないから、いよいよステマ工作も必死になってきました。誰も見てないし、関心ないのに哀れです。

[150: 匿名さん]

>>148 名無しさん
神戸を代表する美しい水辺になりますね

[151: 匿名さん]

こんな感じになりますね

[152: 通りがかりさん]

スーモの売り物件ラッシュすごいね。いよいよ年越しセール始まったね。でもまだまだ身分不相応な価格で出してるし。坪200でないと誰も相手にしないのに、ホント馬鹿だなぁ。所詮はインフラのない倉庫街ということ認識すべきだね。

[153: 匿名さん]

営業か転売屋か知らんけど、気持ち悪い奴がおるな。

[154: 通りがかりさん]

ここは検討板でなく、悪質なステマ宣伝板になってます。もっとも、興味ある検討者居ないので、宣伝効果ゼロ。

[155: 匿名さん]

>>147 匿名さん
人（インバウンドを含めた観光客、遊びに来る人）が集まる場所にマンションはいらんでしよ？
ここでネガってる人達は倉庫はまだ残ってるし、新港町はマンションが建つべき場所じゃないって言ってると思うんですがね。

[156: 匿名さん]

住友倉庫がどうなるのか楽しみです。神戸アリーナと連動した商業施設になるんでしょうね。

[157: 匿名さん]

見てたら、神戸アリーナも仮称みたいですね。
命名権売るんでしょうか。
カッコいい名前にして欲しいものです。

[158: 通りがかりさん]

衣食住遊は近ければ近いほど便利で良いですよね。

正味この物件から歩いて15分もあれば三宮センター街や大丸にいけますものね！

[159: マンション掲示板さん]

住みたい人が住むので、どうでもいい住めない人が批判したところで神戸の新たなランドマークタワーのベイシティタワーズは揺るぎません。

むしろ批判者が多いほど、注目されてる証ですね

[160: 匿名さん]

いいね！　
第一期に向けてスレに活気が出てきた

[161: 市職員さん]

これからどんどん開発されていく新港町

大阪、京都に引けを取らぬよう神戸市(特に中央区は)も頑張りますよ。応援宜しくお願いします！！

[162: 匿名さん]

スレが賑わってて何よりです。EASTはザプレミアムの名称がつけてあるので安かったWESTに比べて大幅に価格を上げてくることが予想されますね。

[163: 匿名さん]

神戸市三宮ではビル建設ラッシュの様相となっています。神戸市が民間と連携し取り組む「都心・三宮再整備プロジェクト」は、震災から30年後までに約150棟のビルを建替え、新しい都市空間を創造するものです。
「都心・三宮再整備プロジェクト」の投資額は民間事業と合わせて7,440億円と神戸市は推計していますが、兵庫県内では例のない巨大プロジェクトと言えます。

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん

[165: 評判気になるさん]

>>164 評判気になるさん

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
実際に景色を目にすると、写真では現せない美しさがありますよね。来年からメリケンパークで始まるルミナリエも綺麗に見えそうで羨ましいです。