ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[620: ディーラーさん]

>>618 デベにお勤めさん

そういうあなた免許持ってるだけで車持ってないですやんw
金ないですやんwww

[621: マンコミュファンさん]

>>619 検討板ユーザーさん
中古物件大量出てるんだから、チャンスありまくりですよ。お金無いなら賃貸もあるし。

[622: 検討板ユーザーさん]

>>621 マンコミュファンさん

ありがとうございます。大きなお世話かもですがあなたより持っているとは思います。あなたよりは...笑

[623: 周辺住民さん]

>>622 検討板ユーザーさん
誰の目からみてもあなたは貧乏くさいですよ。ショボい眺望張り付けて泣き言の毎日。さっさと買うなら買えばいいだけの話。しかも匿名掲示板で「私はあなたより持っている」って典型的貧乏人の僻みなんですけどね。(笑)

[624: 購入経験者さん]

ここの売りの眺望は西向きなんですが、通常は西向きは陽当たり悪く日中は暗くて陰気な雰囲気になります。夕方になると強烈な西日がさして眩しくて仕方ないのでカーテンは不可欠。要は夜になって初めて真価を発揮できるのですが、いちいちカーテン開けて夜景眺めるのなんて最初の一週間ですね。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>617 eマンションさん
全く？
どこにそんなこと書いてあるんだ？
被害妄想甚だしい
本質的にはと書いてるが？
不動産の価値とは収益性だ
賃料に現れないものはそれは個人的な嗜好です
教えてあげてるの分からないか？

君に指図される言われはない

[626: 匿名さん]

>>619 さん

君も大概失礼な人だな
新築時3000万ほどのFタイプ54平米2LDKのガーデンフロアだと思うが
後から何か建てられたわけでもないのに嵌められたはないだろ

新築で買ってるなら君も十分おじさんで1人しか暮らせんでしょ狭小間取りなんだから

[627: デベにお勤めさん]

>>625 検討板ユーザーさん
眺望方位階数は賃料に反映されますけど、本質的にという点では同意ですね。やはり立地が圧倒的に価値の根源となります。ここは立地が最悪なうえに将来的な交通インフラの整備が期待できないので、眺望しか売りがありません。しかし、そんなものに高い価値を見出すのは田舎者しかいません。ま、三宮界隈のタワマンの上層階でも十分夜景は堪能できますしね。

[628: 口コミ知りたいさん]

>>624 購入経験者さん

タワーマンションに住まれたことがないからの発言だと思われますが、タワーマンションのある程度の階数に住めば向き関係なくある程度明るいんですけどねー。

知らないんでしょうねー。

[629: デベでお勤めさん]

転売転売って転売されてる不動産業者と言うのは、なんちゃらネットさんですか？

[630: 職人さん]

>>628 口コミ知りたいさん
現地で確認済。西向きや北向きは暗いの当たり前。戸建てよりはマシな程度。

[631: マンコミュファンさん]

>>630 職人さん
そんな事ないね、低層階は知らんが。住民より

[632: マンション検討中さん]

>>623 周辺住民さん

お前も一緒やん ここを貶めるような書き込みばっかりして買う気ないなら見るなよって話 暇なん？
それとも人が嫌がる事を書き込んで炎上するのが楽しいん？ええ趣味してんなー

[633: 名無しさん]

>>618 デベにお勤めさん

えーっ私も複数所有してますがリセールは考えてますよ。まわりもみんな考えてるって話しますもん。今買った時より上がってるから今逃げた方がええよねとか SVJですが

[634: 職人さん]

太陽が東からのぼるの知らない低能？　ま、直射光がささないウジウジした部屋で過ごすからキモイ性格になるんだろうな。

[635: 評判気になるさん]

>>621 マンコミュファンさん

お前やっぱり貧乏人自分の想像も出来ないレベルの話やからお金あるならすぐに買ったらとなるねん。金があっても今の価格では買わないのよ 1期で1億9000万物件が2億8000万になってるねんで お金を大事にするから金があるのよ お金持ってたらどんな金額でも買えばええ という発想がお前が金持ちじゃないっていうのが出てる

[636: 名無しさん]

>>634 職人さん
お前は低層階にしか住んだことないからそう感じるんやろなー 可哀想
買えなくてもええから内覧行っておいで買うふりして（笑）
日当たり確認してきてから言おうね

[637: マンション検討中さん]

ここで坪200万だの何だのって書き込みしてる人 年が明けても全く価格が変わらないですが(笑)
年越しできない転売屋が金に困って投げ売りっていうてましたが

[638: 匿名さん]

結局タワーマンションなんか住みたくても住めないやつがここに文句垂ら垂ら書き込んでる訳で、かわいそうだからさぁ、中央区に数軒タワーマンションを保有している私がこれからタワーマンションの景色見せてやるから、住んだ気分になって満足したまえ。

[639: 職人さん]

>>638 匿名さん
何か貧乏くさいな。市営住宅かな？

[640: マンコミュファンさん]

>>638 匿名さん
ここ人気のないタワマンですよね。

[641: 匿名さん]

写真にも写ってるが斜め前にあるJRAがマイナス査定

[642: 匿名さん]

JRAがマイナス査定の根拠を示していただけますか？とプラウドタワーの高層階に住む知り合いが尋ねておられていました。

[643: マンション検討中さん]

メリケンパック＆ハーバーランド

[644: 検討板ユーザーさん]

>>641 匿名さん

妬み妬み 相手しちゃダメ！

[645: eマンションさん]

今日も天気がよいので気持ちいいですねー

[646: 匿名さん]

>642 匿名さん
逆にJRAが嫌悪施設と思わない根拠を教えてもらいたいね。
反対側の博愛病院は無くなったのでマシになったけど。
そう言えばここ17階103㎡がフルリノベで14500万のダイレクトメール来てたわ。連絡先は隠しとくね。
17階とはいえフルリノベで利をたっぷり乗せてこの程度。
それと修繕費安過ぎて2階目の大規模修繕かなり不足しそう。
昨日で契約取れたかな？

[647: 匿名さん]

>>646 匿名さん
和田さんよりマシやな。

[648: 評判気になるさん]

>>646 匿名さん

自分が根拠を示せないからって逆質問 カスやなぁ お前は広告でも見て住んだ気になっとけ貧乏人が

[649: マンコミュファンさん]

>>646 匿名さん

買いもしないのにあちこち問合せばっかりしとるからDMくるねん(笑)
内覧マニアか？

[650: 通りがかりさん]

ほんとマンション買うならタワマン一択ですわ。
住み心地も良いし、住みやすい。所有感と満足感も良い。

文句ばかり言うただの買えないマンには何度生まれ変わってもわからない。

[651: マンション検討中さん]

場外はダブ屋と品のない客が彷徨いてたから、分譲時ライオンズはすこぶる評判悪かったね。今はダブ屋ほぼ消えたけど。

[652: 匿名さん]

>>649 マンコミュファンさん
愛好家です。

[653: 検討板ユーザーさん]

>>651 マンション検討中さん

なんやねんダブ屋って、ダフ屋やろ。ほんで競馬でおるのはノミ屋とコーチ屋な。

言葉の意味も知らんと適当なこと言うとったらライオンズタワーの住民に怒られるで

[654: 評判気になるさん]

>>651 マンション検討中さん

ダフ屋やって（笑）場外馬券場に？馬券って人気でなかなか買えないんやなぁ やっぱりええ座席が良いもんな（笑）

[655: デベにお勤めさん]

日経平均が高値を更新し、高級車が飛ぶように売れ麻布台ヒルズは平均20億でも売れているというのに、ここは在庫の山となっています。日本中がバブルで浮かれているのにそれさえも乗り遅れているのは根本的に事業計画に過ちがあったということです。

[656: 匿名さん]

>>655 デベにお勤めさん

だからなんなん？

[657: デベにお勤めさん]

さらに立地眺望で劣るイーストに「プレミア」などと名付けて子供だましの作戦で乗り切ろうとするあたりが住友のマーケティング力の無さを露呈しております。一歩も二歩も先を行く和田興産のサイトをそのままパクリオリジナリティのかけらも無い点もいただけません。財閥系としての企画力を期待しましたが、見事に裏切られました。

[658: 通りがかりさん]

>>657 デベにお勤めさん

結局住友はダメで和田興産が良いって事かな？和田興産は優れてるって事をベイシティタワーズの掲示板に来てアピールしましたって事やな？

[659: 匿名さん]

>>658 通りがかりさん
和田興産のどこが優れてるの？名物の分譲駐車場？

[660: 検討板ユーザーさん]

>>659 匿名さん

それは657に聞けよ

[661: マンション検討中さん]

WESTの最上階が賃貸で出てるけど内装に特別感が全くないけど、こっちもあの程度になるのかな。

[662: 通りがかりさん]

住友検討する人が和田興産なんてそこまで相手にしてないよ。

和田を勧めるなら他でヤレ

[663: マンコミュファンさん]

>>661 マンション検討中さん

どっちみち住まれへんねんから、どっちでもええんちゃいまんの？

[664: 匿名さん]

今日も神戸のベイエリアはベイシティタワーズとともに平和ですね。

[665: 匿名さん]

えっ？和田興産の分譲駐車場は全国的に有名ですよ。

[666: 職人さん]

和田に住めない人がここを検討してます。それが現実です。

[667: ご近所さん]

>>664 匿名さん

さすがに素敵ですね

[668: 匿名さん]

パークホームズはタワマンではありません。
内廊下仕様でないかつ高さもタワーではない。

[669: 職人さん]

>>668 匿名さん
それはあなたの感想ですよね？

[670: マンション検討中さん]

>>669 職人さん
あなた以外誰もタワマンと思って無いよ。

[671: デベにお勤めさん]

タワマンでも何でもいいけど、売れなければタダのコンクリートの箱です。建築時に散々CO2排出して何の役にも立たないモノ作るのは社会的に見て批判されても仕方ありません。

[672: 匿名さん]

60メートル無いのに堂々とタワーを名乗る和田興産というデベが有りますよ。

[673: マンション検討中さん]

メジャー7を検討するような層が和田なんて興味ないよー

[674: 購入経験者さん]

>>673 マンション検討中さん
それはあなたの妄想です。

[675: 検討板ユーザーさん]

>>674 購入経験者さん

いいよあなたのおすすめの和田で。
和田優勝！

[676: 検討板ユーザーさん]

ここを買えない妬み厨&5流不動産デベの連合vsすみふの営業の縮図ですか？ここは

[677: 匿名さん]

和田のスレは少し前間まで頻繁にあったステルス投稿ほぼ無くなり過疎ってるけど、これが本来の人気なんだったんだな、と思う今日この頃。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
和田スレは和田のレベルを確認した人から退散していきます。

[679: 匿名さん]

特に中央区の和田興産の新築の価格が大幅に上がってます。姫路は元のままです。建築コストは同じはずなのに。

[681: 匿名さん]

まあワコーレは実需の庶民相手なんですけどね。

[682: ご近所さん]

ワコーレに負けて、そのパクリで何とかおこぼれにあずかろうというのがここの戦略です。

[683: 購入経験者さん]

住民板のないタワマンなんて初めて見たけど、いかにここに人が住んでいないのかの証明だよね。ま、外部から見ても全然灯りがないから一目瞭然なんだけど。

[684: マンコミュファンさん]

>>683 購入経験者さん

買う気も無いマンションの掲示板にきてしょーもないアンチばっかり書き込むお前みたいなよごれも見たことないけどな

[685: 匿名さん]

>>683 購入経験者さん
24時間有人管理のマンションに住民版など不要。

[686: マンション検討中さん]

>>684 マンコミュファンさん
ゴキブリジィさんまだ居るのか。はよ寝ろよ。

[687: 通りがかりさん]

>>686 マンション検討中さん

あなたは何の為にここを見られてるのですか？購入を検討されているのでしょうか？
このマンションの悪口やここを見ている人の悪口を書き込みたいだけでしょうか？
理由を教えていただけましたら幸いです。私には無い感覚ですので参考までにお願いします。

[688: 職人さん]

>>687 通りがかりさん
事実を指摘されて悪口ととらえるのは自己中心的な考えですね。そういう考えだから売れないのです。自己反省して社会に適合するよう態度を改めることです。

[689: 購入経験者さん]

ま、デべの営業なんて都合のいいことしか言わないんだし、その裏に隠された情報交換する場がマンコミュなんだからネガティブが多いのは当然。それをいちいち目くじら立てるのは販売サイドの人間が火消しに回ってるとみて間違いないよな。

[690: 匿名さん]

>>689 購入経験者さん
ワコーレのスレは必ずと言っていいほどそうなってますね。

[691: 匿名さん]

ワコーレの住民板は住民の不満だらけ。
躾の出来ていない子供、民泊、マーサージ店、何でもありみたいです。参考になります。

[692: 口コミ知りたいさん]

ここの販売担当している住友不動産販売のスレもありますが、非常に悪質な手口で怒り心頭の顧客からのカキコミであふれています。真偽のほどはわかりませんが、それなりに企業体質に問題あるようです。

[693: 匿名さん]

>>692 口コミ知りたいさん
悪質な書き込みをこのスレにしているどこかの企業の社員がいるという事ですか？

[694: 周辺住民さん]

大量在庫を抱え中古物件も売れていない状況で、いたずらに価格が上がると煽ったり
眺望の写真を毎日張り付けるのは間違いなく検討者ではありませんよね。何より、都合の悪い事実を指摘されると怒り狂って口汚く罵倒するのはどういう立場の人間なのか、なんとなく想像できてしまいます。

[695: 匿名さん]

>>694 周辺住民さん
ではなぜそのようなマンションの掲示板を見にきているのか教えていただけませんか？

[696: 購入経験者さん]

>>695 匿名さん
なぜそんな事が気になるのですか？　

[697: eマンションさん]

>>695 匿名さん
買え無かった人の妬みでしょう。
連日風景投稿されてプンプン。

[698: 検討板ユーザーさん]

写真に反応するあたり、そうでしょうね。

[699: 購入経験者さん]

>>698 検討板ユーザーさん
反応してほしいから毎日写真アップしてるのですよね。なら、良かったのでは？　
実生活では誰も構ってくれないみたいですし。

[700: 検討板ユーザーさん]

それなら、いちいち写真ごときで噛みつく必用無いですよね。

[701: 匿名さん]

風景見せつけられ羨ましくて仕方なさそうですね。

[702: 匿名さん]

>>700 検討板ユーザーさん
ひきこもりボッチの老人の一人語りに付き合ってあげてるんだから、礼を言わないとね。

[703: 匿名さん]

眺望を売りにしてるの？低層や向きなど眺望の悪い部屋もあるんやろ。
眺望以外の良いところ、メリットをどうぞ。

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
眺望しか売りが無い。立地最悪でコンビニすらない。その割に価格は身分不相応。
売れ残るのはそれなりに理由がある。

[705: マンション検討中さん]

>>696 購入経験者さん

物件に興味が無いと思われる発言ばかりされているので興味も無い物件の何を知りたいのかな？と。

[706: マンコミュファンさん]

>>702 匿名さん

自分家からの景色を見てここからの景色と比較して嫉妬に狂ってるんですね！
まあ景色なんか価値ないって負け惜しみ言うんやろうけど

[707: 匿名さん]

ここまで執着するにはそれなりの理由はあるでしょう。
皆さんの想像通りだと思います。

[708: 匿名さん]

>>706 マンコミュファンさん
703ですが、
だからここは景色だけで、他には何もないでいいですか？
誰も具体的なメリットは言わないんですが。

[709: 周辺住民さん]

眺望のとれる部屋はごく一部でしょ。しかも西向きで日中はうす暗いし、夕刻は西日で眩しさに悩まされます。北向きなんて最悪でしょう。国道にバイパスに阪神高速とトリプルパンチ。

[710: 匿名さん]

>>708 匿名さん

何もないってあなた様は渋谷のスクランブル交差点にでも住んでるんですか？
余程素敵なところに住んでらっしゃるんでしょうね。羨ましいです。

ここは10分歩けば大丸、15分歩けばセンター街がありますが、どこのマンションにもある訳ではない神戸を代表する景色も毎日見ることができますよ。ルミナリエも見えますよ。

まぁあなた様には興味はないでしょうけど。笑

[711: 周辺住民さん]

>>710 匿名さん
必死に投稿しても誰も興味ないと思うよ。タワマンならどこでもそれなりの景色あるし。ちなみに徒歩１０分は田舎者はともかく都会暮らしの人間にとっては僻地扱いだからね。

[712: マンション掲示板さん]

>>711 周辺住民さん

あなたは素晴らしい立地にお住みください。ここはあなたの好むマンションではありません。他に行ってください。
ここの奴は延期だなんだのって言うてたけど4月開始予定でホームページも出来たし。ここのやつはしょせん掲示板に書き込むことしか出来ない 書き込んでも全くその通りにはなってないけど

[713: eマンションさん]

>>708 匿名さん

景色が欲しい人が買います。あなたを納得される理由を書く必要もありません。あなたは人にメリットを教えてもらわないと買わないのですか？

[714: マンション掲示板さん]

>>709 周辺住民さん

お前はその一部の人の中には入れないよ 金が無いから

[715: 通りがかりさん]

>>710 匿名さん
朝の散歩でここの階が1つ1つ積み重なっていく様子を眺めながら、完成した部屋からはどんな景色が見えるのだろうと興味がありました。、神戸らしい素晴らしい景色ですね。これから先、港エリアは開発が進みますから景色の変化も楽しみですね。

[716: 周辺住民さん]

売れないコンクリートの箱作っても活性化にはつながらないけどね。ウエストの在庫を何とかしないと。

[717: 周辺住民さん]

>>714 マンション掲示板さん
あなたよりは数倍持ってますけど？

[718: 匿名さん]

そもそも興味ないならこの掲示板でネガ活動する意味が分からん。

[719: eマンションさん]

>>717 周辺住民さん

そんなに持ってるのに興味のないマンションの掲示板に来て色々書き込みするんですね！ご苦労さまですwww