ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[517: 匿名さん]

>>514 評判気になるさん
もしかしてウエストの在庫の数が分かるんですか？

[518: 匿名さん]

気になるなら毎日今なら17時頃からかな？ベイシティタワーズ前に貼り付いてどれぐらいの灯りがついてるか確認したらどうですか？笑

一番早いのはマンションギャラリーに行けばいいじゃないですか？どれぐらい残ってますか？って。

今はステマや嘘ついたら大変なことになる時代なので教えてくれると思いますよ！

[519: 購入検討中さん]

年末にモデルルームに残工数確認したものです。残100ちょっとでした。半年くらい前も同じこと言われてました。

[520: 匿名さん]

えっ？残り100しか無いんですか？

[521: eマンションさん]

>>517 匿名さん

お前残っている戸数知ってどないするん？全部買うん？

[522: eマンションさん]

>>521 eマンションさん
残戸数見て今後の値動き推測するんやろ、そんな事とも分からん低脳クズは黙れ。

[523: 口コミ知りたいさん]

>>522 eマンションさん

値動き推測するんやったらモデルルーム行って聞かんかい こんな掲示板で聞いてどないすんねん。買えるレベルにない人間やからモデルルーム行くのも恥ずかしいんかい(笑)

[524: 評判気になるさん]

>>522 eマンションさん

てか残り戸数で値動き推測？売れ残ってるなら住友が値下げするかもーってか？貧乏人が安く買いたいなら1期で買っとけよ。

[525: マンコミュファンさん]

>>524 評判気になるさん
カッカするなよ、ゴキブリ君、新築期限切れやから値下げは間違いないぞ。中古もこれだけダブついてるし、何より借り手が全くない。カスの転売ヤーは黙っておけ。

[526: 評判気になるさん]

>>525 マンコミュファンさん

お前何の為に見てるん？

[527: 匿名さん]

>>525 マンコミュファンさん
それどこの情報ですか？詳しく教えてください。

[528: 匿名さん]

今万博で非難轟々の関経連松本会長だけど、神戸空港に関しては良いこと言ってる。神戸空港の国際化期待されてる。神戸も間違いなく発展するね。しかし神戸沖に関空出来ていたらと思うと物凄く残念。誰や、反対運動してたの。

神戸新聞社のインタビューに応じた。松本氏はインバウンド（訪日客）の着実な増加を念頭に「神戸空港が国際化すれば、兵庫県以西の観光に大いに寄与するだろう」と述べた。その際のポイントとして、神戸空港と新神戸駅を一つの路線で結ぶ交通手段の必要性を挙げた。

[529: 匿名さん]

今日もいい天気ですね。

[530: マンション検討中さん]

>>526 評判気になるさん
お前みたいなゴキブリ退治の為やな（笑）

[531: 匿名さん]

何言ったところで粘着してる奴、買えないやつの遠吠えにしか過ぎんのよ

なんの影響力もないのでどんどんワーワー言ってくださいねー

[532: 匿名さん]

イーストの価格が心配です

[533: 通りがかりさん]

眺望に全振りのマンションのイメージ。
でもこの眺望は本当に好き。綺麗やね。

[534: 匿名さん]

住友不動産は売れ行きに関係なく無情にも庶民では買え無い値段を付けて来る可能性が高いだろうね。
購入者もそれを察知してか諦めモードでモデルルームに予約が入っていない。殆どの人は行っても予算がかすりもせずに恥ずかしい思いするだけだから。値段が出るとまた荒れるだろうね。

[535: 口コミ知りたいさん]

>>533 通りがかりさん
メリケンパークは三菱のタワマンからは綺麗に見えないので尚更ですね。うらやましいです。

[536: eマンションさん]

>>535 口コミ知りたいさん

三菱のタワマンへの嫉妬ですか？メリケンパーク距離の加減で小さくなるのは仕方ないよね。
別にここを褒めるのに他を貶める必要は無いのですよ。
性格の問題ですかね。

[537: マンション検討中さん]

マンションは立地がすべて
三ノ宮徒歩5分ならこの価格でも叩かれない
20分でこの価格は頭おかしい

[538: 名無しさん]

言うたところで、買えなければ何を言っても一緒で。

徒歩10分で大丸で、15分でセンター街、20分もあれば三宮駅なんですよ。

東灘や垂水や須磨に住んだとすれば車で来るのにそれぐらいかかるか、それ以上かかりますよね。

[539: ご近所さん]

毎日眺望の写真張り付けようが、ステマやろうが売れないとただのコンクリートの箱。
借り手が全くつかず、再開発の＊＊＊の象徴となっている。年開けても部屋の灯りがともらないのは、神戸の先行きを暗示している。

[540: 通りがかりさん]

>>539 ご近所さん
何かプライベートで余程嫌な事でもあったんでしょうか？
神戸の先行きどうこう言うなら神戸市役所で働いてあなたが街づくりすればいいじゃないですか。笑
中途採用募集してますよ。

[541: 通りがかりさん]

>>537 マンション検討中さん

では見る必要も無いって言うてるのにまた見て何の影響もないアンチ書き込み 虚しいねぇ ここで言わんとモデルルーム行って言うてこいや 価格設定がおかしいやろ！もっと安く出さんかい！いうて

[542: 匿名さん]

>>539 ご近所さん

必死やな モデルルーム行って言うてやれ お前ごときが会えるのは末端の営業だけでその営業にすら話聞いてもらえないやろうけど ここの人は相手してくれるからって必死に書き込みご苦労さん

[543: 匿名さん]

スミフの営業はしつこく営業しないから、資金不足の人や買うか止めるか悩んでいる人は、営業からの押しが無いので全く相手にされていないと感じるらしい。無理して買わなくていいですと言うスタンス。しかし優良属性の人はこの限りではない。

[544: ご近所さん]

>>542 匿名さん
必死なのはお前だよ。毎日くだらん写真張り付けて一人語りしてキモイねん。
何をやっても不人気物件だし、借り手もつかない。ショボい夜景見て喜ぶ田舎者くらいしか興味持つやつおらんのが実情。新築表示切れて益益興味持つやつ減るわな。

[545: 匿名さん]

住んでいる人しか手に入らない景色だけど、妬んでも仕方ないよ。今だとスミフからでも2億5000万円必用。

[546: eマンションさん]

>>544 ご近所さん

そこを見に来てるお前はなんなん？(笑)

[547: 匿名さん]

今日は少し天気は悪いですが、毎日この景色を見ても飽きないですし、心は晴れますね。

言い合いしても仕方ないですよ。
文句がある人は住んでから言いなさい。笑
簡単に誰でも住める物件ではないのです。
物件も住人を選びます。

灯りがどうの言っている時点で近くからか遠くからかこの物件を見ているのでしょう？
気になって仕方ないんでしょう？？

住めば都ですよ。アリーナやモールがオープンしてからでは遅いですよ

[548: ご近所さん]

>>547 匿名さん
おっさん、売れなくて必死やな。坪200位なら買ったるぞ。内心後悔してるのミエミエやからな

[549: 匿名さん]

200万では買えません。

[550: 匿名さん]

坪200万なら競争倍率1億倍は固いな。

[551: 匿名さん]

>>548 ご近所さん
買えないあなたが後悔して粘着してるのもミエミエです。

[552: 匿名さん]

坪200万はワコーレでも無理だわ

[553: ご近所さん]

人気のワコーレと比較してもねぇ。今、神戸で一番売れてないマンションだから坪200でも買ってもらえるだけありがたいと思わないと。新築表示切れたら、益益価格も下がるしな。

[554: 匿名さん]

>>547 匿名さん
アリーナ？　住む所の近所って邪魔でしかないないと思いますが？
モール？　いつ、新港町のどこに出来るの？教えて下さい。

[555: 口コミ知りたいさん]

>>548 ご近所さん
誰も買ってくれって頼んでないのに勝手に上から恥ずかしげもなく書き込み出来るって凄いわー

[556: 匿名さん]

津波、高潮、液状化

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん
全て対策済みのエリアですので安心です

[558: マンション検討中さん]

検討中なんですが、こちらのタワーマンションは抜け感はありますでしょうか？
何階ぐらいから上の抜け感がおすすめですか？
ちなみに今は抜け感なく圧迫感があるので購入検討中です。大金持ちではないので最上階の大きい部屋は希望してません

[559: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん
右手がライオンズタワー遠くに見えるのが神戸ハーバータワーですね。ハーバータワーなら隣にエレガリオ神戸が有るので、そちら向きは30階は欲しいですね。ハーバーランド向きは阪神高速と浜手バイパス、その先にラスイートが有るので20階なら大丈夫かな。

[560: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん

いえハーバータワーの中古は良い部屋が出ておらず、ベイシティタワーズ神戸ウエストorイーストを検討中です。

ウエストならもう竣工しているので見にいきたいのですが、個人情報抜かれるのが嫌でして...

10階より上ぐらいなら南向きも北向きも抜けているのでしょうかね？
イーストの価格も気になります。1LDKで十分なのですが...

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん
今の住まいが高額査定されないと無理だと思います。
Westの東向はずらいているとは言えEastとお見合いになるので高層階でも眺望は厳しいですよ。

[562: eマンションさん]

>>560 マンション検討中さん
WESTの南西向き（メリケンパーク側）は、4階相当のラスイートルパンビルが建設中です。それより上の階なら抜け感あります。内見では6階くらいまでは大丈夫そうでした。
低層階は海が近くてポートタワーも目線の高さくらいで綺麗に見えますよ。

[563: 匿名さん]

>>561 さん

東は眺望無しですか？ある程度抜け感があれぱポートタワー向きではなくても妥協出来るのですが、東は価値無しですね？

[564: マンション検討中さん]

>>562 eマンションさん

6階、7階の低層階1LDKでポートタワー向きでしたら安いでしょうかね？

[565: 通りがかりさん]

>>563 匿名さん
WEST北東しか見てませんが、北東は高速など道路があるので高層の建物はありません。場所によっては神戸大橋も見えます。夜景は三宮方面や高速道路の車ライトで綺麗そうでした。しかし、目の前のタイムズ駐車場より上でないと抜け感は期待できません。内見で18階を見たときは抜け感はありました。
EASTと見合いになる部分はありますが、距離はそれなりなので実際に見てみるといいと思います。
北東は1番人気の南西より価格が優しいので、向きを気にしない人にはオススメです。

[566: マンション検討中さん]

皆さん議論お疲れ様です。大地震に事故と大変な年のスタートで、まだ面食らっております。

こちらは港の景色が良い反面、20階を超える高層MSは長周期地震動に大変弱いとされているため、南海トラフでどう揺れるのかが気になります。

17年4月以降ですから構造対策はされていると思いますが、KaCLASSのやBILMUSのような最新の高層向け長周期対策はどうもされていないようで、直下型には有効なものの、長周期には対応できないTRCダンパーのみの採用のようです。

時期的に25年あたりから、MSでもそれらの採用例が増えそうとも聞いています。南海トラフまでに多く採用されるといいんですけれど、神戸は高層禁止ですから対策済のMSには結局住めそうもないですね。

こちらを読ませてもらうといい景色だなぁとはとても思うんですが、地震周期に共振したらものすごい揺れ幅が何分も続くのでしょうし、EVも止まってしばらく登り降りするのかと考えると、やはりそこがネックです。気にしすぎでしょうかね。

神戸アリーナも近くにできますし、いいなとは思うのですが、皆さんのご意見を聞かせてください。