ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[501: 匿名さん]

ベイシティタワーズ確かに囲まれ感が無さそうで素敵そうですね。

私なんて野村という名前だけで、県庁前にあるタワーを居住用に購入しましたが囲まれ感は凄いですよ。かと言って便利か？と言うと意外とそんなことないんですよね。

ただ部屋の住み心地や、所有感はありますよ。

プラウドタワー系、シティタワー系、パークタワー系買ってりゃあ間違えはないですよ。

誰でも購入できるわけではないですしね

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
県民会館建替えになっていたらもっと酷いことになっていましたね。でも、分譲時より中古相場かなり騰がってますね。ミニバブルの頃の築だったので外壁とか内装も今のタワマンより良い印象有ります。
ただコンビニが立ち退いてここの敷地だったらもっと良かったのにと思います。駐車場が不便そうな印象。

[503: 匿名さん]

購入検討中のみなさま新年あけましておめでとうございます。

今日も神戸は絶好調ですよ♪

[504: 匿名さん]

>>500 匿名さん
そんなのが公表有ったんですね。
でもそれ以前の計画ですから変更の可能性もあると考えられます。実績の無い神戸ですから5つ星の中での最上位の超高級ホテルは可能性無いと思いますが。
ちなみにマリオットのラグジュアリーブランドでも50㎡以上と言うことはありません。
大阪　W 40㎡　セントレジス43㎡
奈良　JW 36㎡
それより上位のエディションは関西に無く
東京　　虎ノ門42㎡　銀座41㎡

[505: 匿名さん]

夜景

[506: 匿名さん]

ほんと神戸の夜景は毎日見ても飽きることがないですよ。

今夜も平和です。

[507: マンコミュファンさん]

>>506 匿名さん

ですね！景色は重要です。ふとした時に良いなーと実感します。

[508: 匿名さん]

日本丸クルーズ

[509: 匿名さん]

にっぽん丸ってこんなに小さかったかなと思って調べたら総トン数2万2472トン。
神戸に来る客船では、飛鳥Ⅱで5万444トン。ダイヤモンド・プリンセス11万5906トンでした。
神戸には来ないけれど、ピースボートが7万7441トンでした。

[510: 匿名さん]

追記　戦艦大和で６万4000トンです。

[511: 匿名さん]

神戸市は、2024年1月から3月の神戸港におけるクルーズ客船の入港予定を公表した。1月、2月は「にっぽん丸」のみが入港するが、3月は「ザイデルダム」、「アルタニア」、「リビエラ」、「コスタ・デリチョーザ」、「ル・ジャック・カルティエ」の5隻が初入港の予定となっている。

[512: マンション掲示板さん]

ウエストの在庫すごいですね。賃貸も余りまくり。イースト需要ないのでは？

[513: 匿名さん]

>>512 マンション掲示板さん
ウエストの在庫はいくつですか？賃貸もどちらのサイトを確認すれば出てきますか？

[514: 評判気になるさん]

>>513 匿名さん

お前こんな掲示板見つけて書き込み出来るのにそんなんも調べられんのか？
能力低すぎ お前のような奴は買うことも出来ないから知らなくて良い

[515: 匿名さん]

適当に売れ残りと言ってるだけだから、正確な数字を把握出来てませんよね。

[516: マンション検討中さん]

新年早々、暗い出来事が続いていますが少し明るくなる写真が神戸新聞に出ていました。

[517: 匿名さん]

>>514 評判気になるさん
もしかしてウエストの在庫の数が分かるんですか？

[518: 匿名さん]

気になるなら毎日今なら17時頃からかな？ベイシティタワーズ前に貼り付いてどれぐらいの灯りがついてるか確認したらどうですか？笑

一番早いのはマンションギャラリーに行けばいいじゃないですか？どれぐらい残ってますか？って。

今はステマや嘘ついたら大変なことになる時代なので教えてくれると思いますよ！

[519: 購入検討中さん]

年末にモデルルームに残工数確認したものです。残100ちょっとでした。半年くらい前も同じこと言われてました。

[520: 匿名さん]

えっ？残り100しか無いんですか？

[521: eマンションさん]

>>517 匿名さん

お前残っている戸数知ってどないするん？全部買うん？

[522: eマンションさん]

>>521 eマンションさん
残戸数見て今後の値動き推測するんやろ、そんな事とも分からん低脳クズは黙れ。

[523: 口コミ知りたいさん]

>>522 eマンションさん

値動き推測するんやったらモデルルーム行って聞かんかい こんな掲示板で聞いてどないすんねん。買えるレベルにない人間やからモデルルーム行くのも恥ずかしいんかい(笑)

[524: 評判気になるさん]

>>522 eマンションさん

てか残り戸数で値動き推測？売れ残ってるなら住友が値下げするかもーってか？貧乏人が安く買いたいなら1期で買っとけよ。

[525: マンコミュファンさん]

>>524 評判気になるさん
カッカするなよ、ゴキブリ君、新築期限切れやから値下げは間違いないぞ。中古もこれだけダブついてるし、何より借り手が全くない。カスの転売ヤーは黙っておけ。

[526: 評判気になるさん]

>>525 マンコミュファンさん

お前何の為に見てるん？

[527: 匿名さん]

>>525 マンコミュファンさん
それどこの情報ですか？詳しく教えてください。

[528: 匿名さん]

今万博で非難轟々の関経連松本会長だけど、神戸空港に関しては良いこと言ってる。神戸空港の国際化期待されてる。神戸も間違いなく発展するね。しかし神戸沖に関空出来ていたらと思うと物凄く残念。誰や、反対運動してたの。

神戸新聞社のインタビューに応じた。松本氏はインバウンド（訪日客）の着実な増加を念頭に「神戸空港が国際化すれば、兵庫県以西の観光に大いに寄与するだろう」と述べた。その際のポイントとして、神戸空港と新神戸駅を一つの路線で結ぶ交通手段の必要性を挙げた。

[529: 匿名さん]

今日もいい天気ですね。

[530: マンション検討中さん]

>>526 評判気になるさん
お前みたいなゴキブリ退治の為やな（笑）

[531: 匿名さん]

何言ったところで粘着してる奴、買えないやつの遠吠えにしか過ぎんのよ

なんの影響力もないのでどんどんワーワー言ってくださいねー

[532: 匿名さん]

イーストの価格が心配です

[533: 通りがかりさん]

眺望に全振りのマンションのイメージ。
でもこの眺望は本当に好き。綺麗やね。

[534: 匿名さん]

住友不動産は売れ行きに関係なく無情にも庶民では買え無い値段を付けて来る可能性が高いだろうね。
購入者もそれを察知してか諦めモードでモデルルームに予約が入っていない。殆どの人は行っても予算がかすりもせずに恥ずかしい思いするだけだから。値段が出るとまた荒れるだろうね。

[535: 口コミ知りたいさん]

>>533 通りがかりさん
メリケンパークは三菱のタワマンからは綺麗に見えないので尚更ですね。うらやましいです。

[536: eマンションさん]

>>535 口コミ知りたいさん

三菱のタワマンへの嫉妬ですか？メリケンパーク距離の加減で小さくなるのは仕方ないよね。
別にここを褒めるのに他を貶める必要は無いのですよ。
性格の問題ですかね。

[537: マンション検討中さん]

マンションは立地がすべて
三ノ宮徒歩5分ならこの価格でも叩かれない
20分でこの価格は頭おかしい

[538: 名無しさん]

言うたところで、買えなければ何を言っても一緒で。

徒歩10分で大丸で、15分でセンター街、20分もあれば三宮駅なんですよ。

東灘や垂水や須磨に住んだとすれば車で来るのにそれぐらいかかるか、それ以上かかりますよね。

[539: ご近所さん]

毎日眺望の写真張り付けようが、ステマやろうが売れないとただのコンクリートの箱。
借り手が全くつかず、再開発の＊＊＊の象徴となっている。年開けても部屋の灯りがともらないのは、神戸の先行きを暗示している。

[540: 通りがかりさん]

>>539 ご近所さん
何かプライベートで余程嫌な事でもあったんでしょうか？
神戸の先行きどうこう言うなら神戸市役所で働いてあなたが街づくりすればいいじゃないですか。笑
中途採用募集してますよ。

[541: 通りがかりさん]

>>537 マンション検討中さん

では見る必要も無いって言うてるのにまた見て何の影響もないアンチ書き込み 虚しいねぇ ここで言わんとモデルルーム行って言うてこいや 価格設定がおかしいやろ！もっと安く出さんかい！いうて

[542: 匿名さん]

>>539 ご近所さん

必死やな モデルルーム行って言うてやれ お前ごときが会えるのは末端の営業だけでその営業にすら話聞いてもらえないやろうけど ここの人は相手してくれるからって必死に書き込みご苦労さん

[543: 匿名さん]

スミフの営業はしつこく営業しないから、資金不足の人や買うか止めるか悩んでいる人は、営業からの押しが無いので全く相手にされていないと感じるらしい。無理して買わなくていいですと言うスタンス。しかし優良属性の人はこの限りではない。

[544: ご近所さん]

>>542 匿名さん
必死なのはお前だよ。毎日くだらん写真張り付けて一人語りしてキモイねん。
何をやっても不人気物件だし、借り手もつかない。ショボい夜景見て喜ぶ田舎者くらいしか興味持つやつおらんのが実情。新築表示切れて益益興味持つやつ減るわな。

[545: 匿名さん]

住んでいる人しか手に入らない景色だけど、妬んでも仕方ないよ。今だとスミフからでも2億5000万円必用。

[546: eマンションさん]

>>544 ご近所さん

そこを見に来てるお前はなんなん？(笑)

[547: 匿名さん]

今日は少し天気は悪いですが、毎日この景色を見ても飽きないですし、心は晴れますね。

言い合いしても仕方ないですよ。
文句がある人は住んでから言いなさい。笑
簡単に誰でも住める物件ではないのです。
物件も住人を選びます。

灯りがどうの言っている時点で近くからか遠くからかこの物件を見ているのでしょう？
気になって仕方ないんでしょう？？

住めば都ですよ。アリーナやモールがオープンしてからでは遅いですよ

[548: ご近所さん]

>>547 匿名さん
おっさん、売れなくて必死やな。坪200位なら買ったるぞ。内心後悔してるのミエミエやからな

[549: 匿名さん]

200万では買えません。

[550: 匿名さん]

坪200万なら競争倍率1億倍は固いな。