ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
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[477: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん
ヤフコメみたけど神戸市に肯定的な意見の方が多いね
タワマンばかり建てても一時しのぎだしね
規制で文句言ってるのはタワマン信者だけだよ

[478: マンション検討中さん]

神戸市で規制前、最後に新築されたタワーマンションは、中古市場で70平方メートルの部屋が、約2億円の価格が付いている。

うーーん、値が付いている、が味噌だな。
成約価格ではなく売り出し価格かな?

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
第1期に7700万円だった部屋ですよね？違いますか？

[480: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
調べたけど高くてもそこは1億2500万円ですね。
大体この辺りの売り出しばかりです。
大体大阪の1億5000円より高くなるはず無いですよね。
東京都心部でも７0平米2億円ですから。
こんな初歩的なミス、何らかの意図を持ってわざとしたんでしょうかね。

[481: eマンションさん]

>>478 マンション検討中さん

ベイシティタワーズ神戸ＷＥＳＴ
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_72329985/
by SUUMO

[482: 匿名さん]

本当ですね。神戸の坪単価も東京都心並みになってきましたね。

[483: マンション検討中さん]

実際に有ったんですね。
でもやはり成約価格ではなく売り出し価格。
不動産を少しでも知ってる人なら、他に比べて突出した売り出し価格に何の意味もないことは知っているはずだが、この１部屋の売り出し価格を元にこれだけの記事を書くのか。
ネタとしては面白いが、記事としての信頼性が無くなるよね。
それと４８０の訂正。大阪は1億5000円ではなく1億5000万円でした。
それでも、7700万円だったWESTの７0平米の中古は最低でも1億円出さないと買えないので、マンション高騰の凄まじさを感じる。

[484: マンション掲示板さん]

不動産屋が正月休みに入り一切書き込みが無くなりました。

所詮マンションコミュニティとい掲示板は８割９割方は不動産屋vs不動産屋の書き込みであり、実際に検討している方はこんなものは見ない方が良いということを露呈しています。

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション掲示板さん

ほないちいち書き込みせんと見なかったらええやんけ かまってほしいんか？

[486: 匿名さん]

昨夜はモザイク行ってきたので、そこからの写真。
EASTの完成後にはポートタワーとオリエンタルホテルのど真ん中に鎮座する事になりそうです。

[487: 匿名さん]

◆近畿圏のマンション市場の動向
2023 年 1~10 月の近畿圏(2 府 4 県)の供給戸数は 1 万 476 戸(前年同期比
20.1%減)。11 月の供給も前年同月の 1,796 戸を下回りそうな見通し。例年 12 月 は最も供給の多い月ではあるが(昨年 12 月は 2,952 戸)、年間では市場予測 1 万 8,000 戸程度(2022 年は 17,858 戸)に対し 1 万 5,000 戸程度にとどまりそうな 状況。
首都圏も似たような状況で 1~10 月の供給戸数は 1 万 8,168 戸(前年同期比 13.3%減)。年間では市場予測 3 万 1,000~3 万 2,000 戸に対し 2 万 8,000 戸程 度にとどまるとみる。その場合、首都圏、近畿圏ともコロナ禍で一時供給が止まっ た 2020 年と同水準まで落ち込むことになる。
低調な供給はマンション価格上昇による販売のスローダウンやゼネコンとの請 負契約交渉の長期化による着工遅れなどによるものではなく、ディベロッパーが 需要を見定めながら 1 回当りの供給戸数を 10 戸未満に絞る小分け供給を一段と 増やす慎重なスタンスをとっていることによるとみられる。マンション価格上昇によ って売上高や利益の目標をより少ない戸数で達成できるようになっていることも供 給を急がない一因になっていると考えられる。
マンション価格の上昇が続いているなかでも販売は堅調に推移している。近畿 圏の初月契約率は好不調の目安とされる 70%を下回る月が 1-10 月の間に 5 ヵ 月あったが(昨年は年間で 2 ヵ月のみ)、8~10 月は 80%前後と好調(需要に見合 った小分け供給の増加で初月契約率が余り意味を持たなくなっていることや、近 畿圏の統計にはワンルームマンションが含まれていることには留意が必要)。完成 在庫は 10 月末で 1,482 戸(前年同月末比 159 戸減)と減少している。販売開始直 後はややスローダウンしているが、その後順調に販売が進んでいるといえよう。
7 月 28 日の日銀の YCC コントロール修正(長期金利の上限を 0.5%から 1%に 事実上引上げ)、10 月 31 日の日銀の YCC コントロールの再修正(長期金利 1% を一定程度超えることを許容)を受け長期金利がじわり上昇し、住宅ローンの固定 金利も若干上昇しているが、変動金利の住宅ローンを選ぶ消費者がほとんどのた め販売面に特段の影響はみられない。
堅調なマンション需要を支えている要因としては、1日本は依然超低金利であ ること、2パワーカップルの存在、3賃貸住宅の家賃上昇による借家層の動きの 活発化、4賃上げの定着、5株高による資産効果、などが考えられる。
今後、日銀がマイナス金利を解除し短期金利が上昇し住宅ローンの変動金利 も上昇すれば、消費者の住宅購入マインドに影響が出てくる懸念はあるが、長短 金利の大幅な上昇は考えにくく、今後もマンション供給は低水準が続くとみられる こともあり、マンション市況が崩れるとは考えにくい。

[488: 匿名さん]

このマンションに限らず5年後のJRビル、市役所2号館、バスタ竣工が鍵
もっともここはおこぼれ少ないと思うけど笑

[489: 匿名さん]

大晦日の夕陽も平和でよかったですよ。

[490: 匿名さん]

神戸駅よりの元町のタワーマンション群の1つのタワマン高層階に住んでおりますが、正直囲まれ感が凄く息が詰まります。ベイシティのような開放感と解放感があるようなマンションに住めばよかったと少し後悔中。

[491: 職人さん]

うちはタワマンではありませんが、ウォーターフロントです。毎日海を見て生活するのはいいですよ。夜の花火も見れますし。

[492: 匿名さん]

>>490 匿名さん

買い換えましょう

[493: 匿名さん]

新年の神戸新聞のスクープはこれでしたね

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
新規に入るホテルからの要望で設計変更したんだろうね。
五つ星ホテルは決まっているんなら、早く発表して欲しいな。
神戸は外資の高級ホテル無いのが辛い所。
外資系であります様に。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
完成まで5年近くあるから発表はまた先でしょうね

[496: 匿名さん]

125m24階から140m28階への変更。
レセプションフロアは28階へ。
市役所は132mあり、5つ星ホテル入れるには125mは低すぎないかと思ってたので良かったが、折角なら160mくらいにして、最上階は港も見えるようにしたら良かったのに。

[497: 匿名さん]

マリオット系は六アイにあるからヒルトンかハイアットくらいに来てほしいですね。ただ部屋が40平米からと狭いのが弱点。もちろん神戸では広いほうだけど。

[498: eマンションさん]

>>490 匿名さん

ジアーバネックスの25階あたりだろうけど隣はすでにあった訳で自爆してるだけ
寧ろエレベーターが長いだけで高層の意味ないな

[499: 匿名さん]

>>497 匿名さん
まだホテル公表されていないのに、どうして客室の広さが分かるのですか？

[500: 匿名さん]

すみません。部屋の広さは1年半前のこの記事からでした。リッツ・カールトン、セントレジス、エディション、パークハイアット、マンダリンオリエンタル、ペニンシュラ等なら最低50平米は必要です。

[501: 匿名さん]

ベイシティタワーズ確かに囲まれ感が無さそうで素敵そうですね。

私なんて野村という名前だけで、県庁前にあるタワーを居住用に購入しましたが囲まれ感は凄いですよ。かと言って便利か？と言うと意外とそんなことないんですよね。

ただ部屋の住み心地や、所有感はありますよ。

プラウドタワー系、シティタワー系、パークタワー系買ってりゃあ間違えはないですよ。

誰でも購入できるわけではないですしね

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
県民会館建替えになっていたらもっと酷いことになっていましたね。でも、分譲時より中古相場かなり騰がってますね。ミニバブルの頃の築だったので外壁とか内装も今のタワマンより良い印象有ります。
ただコンビニが立ち退いてここの敷地だったらもっと良かったのにと思います。駐車場が不便そうな印象。

[503: 匿名さん]

購入検討中のみなさま新年あけましておめでとうございます。

今日も神戸は絶好調ですよ♪

[504: 匿名さん]

>>500 匿名さん
そんなのが公表有ったんですね。
でもそれ以前の計画ですから変更の可能性もあると考えられます。実績の無い神戸ですから5つ星の中での最上位の超高級ホテルは可能性無いと思いますが。
ちなみにマリオットのラグジュアリーブランドでも50㎡以上と言うことはありません。
大阪　W 40㎡　セントレジス43㎡
奈良　JW 36㎡
それより上位のエディションは関西に無く
東京　　虎ノ門42㎡　銀座41㎡

[505: 匿名さん]

夜景

[506: 匿名さん]

ほんと神戸の夜景は毎日見ても飽きることがないですよ。

今夜も平和です。

[507: マンコミュファンさん]

>>506 匿名さん

ですね！景色は重要です。ふとした時に良いなーと実感します。

[508: 匿名さん]

日本丸クルーズ

[509: 匿名さん]

にっぽん丸ってこんなに小さかったかなと思って調べたら総トン数2万2472トン。
神戸に来る客船では、飛鳥Ⅱで5万444トン。ダイヤモンド・プリンセス11万5906トンでした。
神戸には来ないけれど、ピースボートが7万7441トンでした。

[510: 匿名さん]

追記　戦艦大和で６万4000トンです。

[511: 匿名さん]

神戸市は、2024年1月から3月の神戸港におけるクルーズ客船の入港予定を公表した。1月、2月は「にっぽん丸」のみが入港するが、3月は「ザイデルダム」、「アルタニア」、「リビエラ」、「コスタ・デリチョーザ」、「ル・ジャック・カルティエ」の5隻が初入港の予定となっている。

[512: マンション掲示板さん]

ウエストの在庫すごいですね。賃貸も余りまくり。イースト需要ないのでは？

[513: 匿名さん]

>>512 マンション掲示板さん
ウエストの在庫はいくつですか？賃貸もどちらのサイトを確認すれば出てきますか？

[514: 評判気になるさん]

>>513 匿名さん

お前こんな掲示板見つけて書き込み出来るのにそんなんも調べられんのか？
能力低すぎ お前のような奴は買うことも出来ないから知らなくて良い

[515: 匿名さん]

適当に売れ残りと言ってるだけだから、正確な数字を把握出来てませんよね。

[516: マンション検討中さん]

新年早々、暗い出来事が続いていますが少し明るくなる写真が神戸新聞に出ていました。

[517: 匿名さん]

>>514 評判気になるさん
もしかしてウエストの在庫の数が分かるんですか？

[518: 匿名さん]

気になるなら毎日今なら17時頃からかな？ベイシティタワーズ前に貼り付いてどれぐらいの灯りがついてるか確認したらどうですか？笑

一番早いのはマンションギャラリーに行けばいいじゃないですか？どれぐらい残ってますか？って。

今はステマや嘘ついたら大変なことになる時代なので教えてくれると思いますよ！

[519: 購入検討中さん]

年末にモデルルームに残工数確認したものです。残100ちょっとでした。半年くらい前も同じこと言われてました。

[520: 匿名さん]

えっ？残り100しか無いんですか？

[521: eマンションさん]

>>517 匿名さん

お前残っている戸数知ってどないするん？全部買うん？

[522: eマンションさん]

>>521 eマンションさん
残戸数見て今後の値動き推測するんやろ、そんな事とも分からん低脳クズは黙れ。

[523: 口コミ知りたいさん]

>>522 eマンションさん

値動き推測するんやったらモデルルーム行って聞かんかい こんな掲示板で聞いてどないすんねん。買えるレベルにない人間やからモデルルーム行くのも恥ずかしいんかい(笑)

[524: 評判気になるさん]

>>522 eマンションさん

てか残り戸数で値動き推測？売れ残ってるなら住友が値下げするかもーってか？貧乏人が安く買いたいなら1期で買っとけよ。

[525: マンコミュファンさん]

>>524 評判気になるさん
カッカするなよ、ゴキブリ君、新築期限切れやから値下げは間違いないぞ。中古もこれだけダブついてるし、何より借り手が全くない。カスの転売ヤーは黙っておけ。

[526: 評判気になるさん]

>>525 マンコミュファンさん

お前何の為に見てるん？

[527: 匿名さん]

>>525 マンコミュファンさん
それどこの情報ですか？詳しく教えてください。

[528: 匿名さん]

今万博で非難轟々の関経連松本会長だけど、神戸空港に関しては良いこと言ってる。神戸空港の国際化期待されてる。神戸も間違いなく発展するね。しかし神戸沖に関空出来ていたらと思うと物凄く残念。誰や、反対運動してたの。

神戸新聞社のインタビューに応じた。松本氏はインバウンド（訪日客）の着実な増加を念頭に「神戸空港が国際化すれば、兵庫県以西の観光に大いに寄与するだろう」と述べた。その際のポイントとして、神戸空港と新神戸駅を一つの路線で結ぶ交通手段の必要性を挙げた。

[529: 匿名さん]

今日もいい天気ですね。

[530: マンション検討中さん]

>>526 評判気になるさん
お前みたいなゴキブリ退治の為やな（笑）

[531: 匿名さん]

何言ったところで粘着してる奴、買えないやつの遠吠えにしか過ぎんのよ

なんの影響力もないのでどんどんワーワー言ってくださいねー

[532: 匿名さん]

イーストの価格が心配です

[533: 通りがかりさん]

眺望に全振りのマンションのイメージ。
でもこの眺望は本当に好き。綺麗やね。

[534: 匿名さん]

住友不動産は売れ行きに関係なく無情にも庶民では買え無い値段を付けて来る可能性が高いだろうね。
購入者もそれを察知してか諦めモードでモデルルームに予約が入っていない。殆どの人は行っても予算がかすりもせずに恥ずかしい思いするだけだから。値段が出るとまた荒れるだろうね。

[535: 口コミ知りたいさん]

>>533 通りがかりさん
メリケンパークは三菱のタワマンからは綺麗に見えないので尚更ですね。うらやましいです。

[536: eマンションさん]

>>535 口コミ知りたいさん

三菱のタワマンへの嫉妬ですか？メリケンパーク距離の加減で小さくなるのは仕方ないよね。
別にここを褒めるのに他を貶める必要は無いのですよ。
性格の問題ですかね。

[537: マンション検討中さん]

マンションは立地がすべて
三ノ宮徒歩5分ならこの価格でも叩かれない
20分でこの価格は頭おかしい

[538: 名無しさん]

言うたところで、買えなければ何を言っても一緒で。

徒歩10分で大丸で、15分でセンター街、20分もあれば三宮駅なんですよ。

東灘や垂水や須磨に住んだとすれば車で来るのにそれぐらいかかるか、それ以上かかりますよね。

[539: ご近所さん]

毎日眺望の写真張り付けようが、ステマやろうが売れないとただのコンクリートの箱。
借り手が全くつかず、再開発の＊＊＊の象徴となっている。年開けても部屋の灯りがともらないのは、神戸の先行きを暗示している。

[540: 通りがかりさん]

>>539 ご近所さん
何かプライベートで余程嫌な事でもあったんでしょうか？
神戸の先行きどうこう言うなら神戸市役所で働いてあなたが街づくりすればいいじゃないですか。笑
中途採用募集してますよ。

[541: 通りがかりさん]

>>537 マンション検討中さん

では見る必要も無いって言うてるのにまた見て何の影響もないアンチ書き込み 虚しいねぇ ここで言わんとモデルルーム行って言うてこいや 価格設定がおかしいやろ！もっと安く出さんかい！いうて

[542: 匿名さん]

>>539 ご近所さん

必死やな モデルルーム行って言うてやれ お前ごときが会えるのは末端の営業だけでその営業にすら話聞いてもらえないやろうけど ここの人は相手してくれるからって必死に書き込みご苦労さん

[543: 匿名さん]

スミフの営業はしつこく営業しないから、資金不足の人や買うか止めるか悩んでいる人は、営業からの押しが無いので全く相手にされていないと感じるらしい。無理して買わなくていいですと言うスタンス。しかし優良属性の人はこの限りではない。

[544: ご近所さん]

>>542 匿名さん
必死なのはお前だよ。毎日くだらん写真張り付けて一人語りしてキモイねん。
何をやっても不人気物件だし、借り手もつかない。ショボい夜景見て喜ぶ田舎者くらいしか興味持つやつおらんのが実情。新築表示切れて益益興味持つやつ減るわな。

[545: 匿名さん]

住んでいる人しか手に入らない景色だけど、妬んでも仕方ないよ。今だとスミフからでも2億5000万円必用。

[546: eマンションさん]

>>544 ご近所さん

そこを見に来てるお前はなんなん？(笑)

[547: 匿名さん]

今日は少し天気は悪いですが、毎日この景色を見ても飽きないですし、心は晴れますね。

言い合いしても仕方ないですよ。
文句がある人は住んでから言いなさい。笑
簡単に誰でも住める物件ではないのです。
物件も住人を選びます。

灯りがどうの言っている時点で近くからか遠くからかこの物件を見ているのでしょう？
気になって仕方ないんでしょう？？

住めば都ですよ。アリーナやモールがオープンしてからでは遅いですよ

[548: ご近所さん]

>>547 匿名さん
おっさん、売れなくて必死やな。坪200位なら買ったるぞ。内心後悔してるのミエミエやからな

[549: 匿名さん]

200万では買えません。

[550: 匿名さん]

坪200万なら競争倍率1億倍は固いな。

[551: 匿名さん]

>>548 ご近所さん
買えないあなたが後悔して粘着してるのもミエミエです。

[552: 匿名さん]

坪200万はワコーレでも無理だわ

[553: ご近所さん]

人気のワコーレと比較してもねぇ。今、神戸で一番売れてないマンションだから坪200でも買ってもらえるだけありがたいと思わないと。新築表示切れたら、益益価格も下がるしな。

[554: 匿名さん]

>>547 匿名さん
アリーナ？　住む所の近所って邪魔でしかないないと思いますが？
モール？　いつ、新港町のどこに出来るの？教えて下さい。

[555: 口コミ知りたいさん]

>>548 ご近所さん
誰も買ってくれって頼んでないのに勝手に上から恥ずかしげもなく書き込み出来るって凄いわー

[556: 匿名さん]

津波、高潮、液状化

[557: 匿名さん]

>>556 匿名さん
全て対策済みのエリアですので安心です

[558: マンション検討中さん]

検討中なんですが、こちらのタワーマンションは抜け感はありますでしょうか？
何階ぐらいから上の抜け感がおすすめですか？
ちなみに今は抜け感なく圧迫感があるので購入検討中です。大金持ちではないので最上階の大きい部屋は希望してません

[559: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん
右手がライオンズタワー遠くに見えるのが神戸ハーバータワーですね。ハーバータワーなら隣にエレガリオ神戸が有るので、そちら向きは30階は欲しいですね。ハーバーランド向きは阪神高速と浜手バイパス、その先にラスイートが有るので20階なら大丈夫かな。

[560: マンション検討中さん]

>>559 匿名さん

いえハーバータワーの中古は良い部屋が出ておらず、ベイシティタワーズ神戸ウエストorイーストを検討中です。

ウエストならもう竣工しているので見にいきたいのですが、個人情報抜かれるのが嫌でして...

10階より上ぐらいなら南向きも北向きも抜けているのでしょうかね？
イーストの価格も気になります。1LDKで十分なのですが...

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん
今の住まいが高額査定されないと無理だと思います。
Westの東向はずらいているとは言えEastとお見合いになるので高層階でも眺望は厳しいですよ。

[562: eマンションさん]

>>560 マンション検討中さん
WESTの南西向き（メリケンパーク側）は、4階相当のラスイートルパンビルが建設中です。それより上の階なら抜け感あります。内見では6階くらいまでは大丈夫そうでした。
低層階は海が近くてポートタワーも目線の高さくらいで綺麗に見えますよ。

[563: 匿名さん]

>>561 さん

東は眺望無しですか？ある程度抜け感があれぱポートタワー向きではなくても妥協出来るのですが、東は価値無しですね？

[564: マンション検討中さん]

>>562 eマンションさん

6階、7階の低層階1LDKでポートタワー向きでしたら安いでしょうかね？

[565: 通りがかりさん]

>>563 匿名さん
WEST北東しか見てませんが、北東は高速など道路があるので高層の建物はありません。場所によっては神戸大橋も見えます。夜景は三宮方面や高速道路の車ライトで綺麗そうでした。しかし、目の前のタイムズ駐車場より上でないと抜け感は期待できません。内見で18階を見たときは抜け感はありました。
EASTと見合いになる部分はありますが、距離はそれなりなので実際に見てみるといいと思います。
北東は1番人気の南西より価格が優しいので、向きを気にしない人にはオススメです。

[566: マンション検討中さん]

皆さん議論お疲れ様です。大地震に事故と大変な年のスタートで、まだ面食らっております。

こちらは港の景色が良い反面、20階を超える高層MSは長周期地震動に大変弱いとされているため、南海トラフでどう揺れるのかが気になります。

17年4月以降ですから構造対策はされていると思いますが、KaCLASSのやBILMUSのような最新の高層向け長周期対策はどうもされていないようで、直下型には有効なものの、長周期には対応できないTRCダンパーのみの採用のようです。

時期的に25年あたりから、MSでもそれらの採用例が増えそうとも聞いています。南海トラフまでに多く採用されるといいんですけれど、神戸は高層禁止ですから対策済のMSには結局住めそうもないですね。

こちらを読ませてもらうといい景色だなぁとはとても思うんですが、地震周期に共振したらものすごい揺れ幅が何分も続くのでしょうし、EVも止まってしばらく登り降りするのかと考えると、やはりそこがネックです。気にしすぎでしょうかね。

神戸アリーナも近くにできますし、いいなとは思うのですが、皆さんのご意見を聞かせてください。

[567: 通りがかりさん]

いつ起きるかわからない地震や事故を気にされるならマンションなんて買わなくていいと思いますよ。

自然災害大国の日本です、

マンション買う資金があるなら出国しましょう

[571: タワマン住民さん]

タワマンでも息詰まってます。

ベイシティタワーズは息詰まりそうですか？

[572: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん

かなりの心配症ですね。生きててしんどくないですか？買わずに賃貸にしましょう。あなたのような性格の人は1ミリでもリスクがあるような事はしない方がよいです

[573: 通りがかりさん]

このマンションの資産価値はズバリ上がりますか！？
三宮のタワマンの中で比較したいと思っています。

[574: 匿名さん]

>>573 通りがかりさん
このままでは価値は下がると思います。住環境が悪過ぎます。新港町は人が住むエリアではありません。再開発で住環境を整えれば上がるかもしれませんが、そんな気配あります？あるとしても同時進行せなあかんと思うんですがね。マンションだけ建ててもね。

[575: 通りがかりさん]

三宮、元町まで徒歩10分15分で行ける新港町で悪いと言えばもうHAT神戸なんかはほぼ墓場みたいなもんですねー

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん
新港町を人が住むエリアにしたのが今回の再開発です。