ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
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資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[397: 匿名さん]

転売屋はイースト高くなると必死にステマ工作してるけど、何をやってもウエストの大量在庫はさばけません、諦めましょう。

[398: 匿名さん]

なるほどイーストは予想よりも高くなりそうですね。

[399: 評判気になるさん]

イーストの坪200でも賃貸出したら採算割れだろうな。ウエストだけでも余りまくってるから、賃料ナイアガラの暴落だわ。

[400: マンション検討中さん]

坪単価は下が350万円から上は1000万円と言うことでしょうか。

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
ワコーレの神戸駅前の新築は坪400万との噂です

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
ワコーレで400万ならすみふのタワマンの最高値1000万円も納得できるな

[403: 検討板ユーザーさん]

>>395 マンション検討中さん
住宅資金贈与の非課税の条件が40㎡以上だし、投資用には利回り悪い&賃貸は現状不人気なので小さい部屋は売るのに苦労するかもしれないですね。

[404: 匿名さん]

>>403 検討板ユーザーさん
そうですね。38平米だと住宅ローン使えませんね。
ただ住宅ローンを使う場合50平米以下の場合、年収が1000万円以下となるので、おそらくですがEASTの購入層は年収1000万円以上を想定しているのでは無いでしょうか。世帯年収なら2000万円とかでしょうか？
あと買い換えでの購入の人とか。
どちらにしてもかなりの高値での販売になると思います。

[405: eマンションさん]

スーモで、いよいよ賃貸物件ラッシュで値下げセール始まってますね。貧乏クジ引いた投資家焦りまくってるけど、何もニュースないから厳しいでしょうね。

[406: 匿名さん]

昨夜の花火

[407: 匿名さん]

>>406 匿名さん
毎週末、花火見ることが出来るんんですね。
この位置での打ち上げだとEASTから見えそうですが、見える部屋は最低でも1億円以上しそうですね。

[408: 評判気になるさん]

年末セールといってもまだまだ身分不相応だね。もっと下げないと大量在庫はさばけないだろうね。ま、結局何も見るものがない再開発だし、安値で勝負するしかないのが実情だよね。

[409: 匿名さん]

EAST だと花火は見えてもメリケンパーク全体を見渡せないのが残念です。

[410: 匿名さん]

>>408 評判気になるさん
価格を上げて在庫をさばかないようにしているように思えます。入居時期も完成してるのにドンドン遅らせてきてるし。

[411: 口コミ知りたいさん]

スミフがどう値付けしようと、頭の悪い転売屋どもが狼狽えて投げ売りにはいってるのだよ。そら、4000万でも売れないし14万でも借り手つかない状態で、お先真っ暗なんだから年越しできんわな。

[412: 通りがかりさん]

ここは結局騙された地元不動産屋転売業者と、しれっとそんな不動産屋に売り切った住友営業の縮図と思えば良いです？？？

[413: 匿名さん]

とても我々一般人では買えそうな価格ではなさそうな感じですか。高値の花子さんになりそうです。

[414: 名無しさん]

>>410 匿名さん
今WEST契約しても入居は来年6月以降と言われました。
向かいのラスイートビル（パン屋、温泉、ホテル）や神戸アリーナができた後に売るための部屋も温存してるそうです。
周りの施設や再開発が進行してからの方が高く売れるということなのでしょう。

[415: eマンションさん]

転売屋に売れたのは半分程度でまだまだ在庫タブついてる。そもそもこんな僻地に注目する三流の転売屋もそんなにいるわけないので、後は坪200程度で売り逃げる算段だろう。来年は新築表示できなくなる中古物件として売らなけれはならないからね。

[416: 名無しさん]

いつまでも検討板に張り付く気持ち悪い住民？も不人気の証拠。必死に眺望張り付けてマウンドとりたがるが、かなり恥ずかしい事してる自覚ない田舎者。住民板すらできない前代未聞のタワマンが悔しいんだろうな、大枚はたいて買ったのに。

[417: 匿名さん]

>>414 名無しさん
最高益更新中の住友不動産、余裕の販売ですね。
少しは焦って販売してくれた方が、買う方からしたら嬉しいのですが、今はどこも信じられない位の強気の価格設定で困ったものです。

[418: 匿名さん]

我々一般人は、マンコミで買えないストレスを発散させるしかないようです。困ったものですね。

[419: 匿名さん]

>>411 口コミ知りたいさん
そもそも転売目的で買うなんて不動産業者くらいでは？

[420: マンコミュファンさん]

>>406 匿名さん
ベイシシテーからの眺めいいですね。
我が家からはではこんなものです。
スマホの動画のスクショなので画質悪いですが

[421: マンション掲示板さん]

住友不動産はそもそも完成売り（建物完成後に販売）がメインだし、新築表示切れなんか気にして無い。
ワールドシティタワーズなんか9年かけて売ってるし。
特に再開発を控えているエリアでは、売り急ぐと担当は逆に怒られるからね。東京では2.3年かけてじっくり販売するのが当たり前で、その間に相場も上がって値上がりしていく。すみふは利益率高いし、先に買った住人は資産価値が担保されるし、後に買う人も完成した住居を自分の目で見て買えるからWin-Winなんだよな。神戸では馴染みがないから反発がすごいけど。

[422: 匿名さん]

>>421 マンション掲示板さん
ネガしてる人はそんなこと百も承知ですよ

[423: eマンションさん]

>>421 マンション掲示板さん
そんな正論書いたら、また200万とか倉庫街とか売れ残りとかの連投続くよ。もっと刺激してやりましょう。

[424: マンション掲示板さん]

間違えた。
正しくは、もうそっとしてやりましょう、です。

[425: マンコミュファンさん]

資産価値目当ての転売屋が怒り狂ってるけど、倉庫街の花火で売れるとても？今日もスーモで大量在庫処分セールだけど反応ないもんね。未入居中古も坪200近くまで落ちてきたけどね。

[426: マンション掲示板さん]

でたーーーー。

[427: 匿名さん]

今のマンション相場は青天井
来年は万博と人材資材の争奪戦が始まり
益々コストが上がる可能性も考えられ
今年着工したのはラッキー

[428: 通りがかりさん]

いよいよ坪200まで落ち来ましたか！こりゃ、来年は200も切ってくる公算大だね。正直もう少し売れると思ったけど、閑古鳥ないてるタワマンなんて前代未聞。坪150あたりで落ち着くかなぁ。

[429: 匿名さん]

テイラースウィフト東京公演いいなあ。
神戸マリーナのこけら落としはぜひとも彼女で。
ダメならビヨンセ熱望。

[430: マンション検討中さん]

>>408 評判気になるさん

身分とは？

[431: 評判気になるさん]

>>430 マンション検討中さん
庶民では買えないから安くしてくれと言っている人

[432: 通りがかりさん]

結局批判、文句垂れは言うだけで買えない＊＊＊なんよ

相手する必要ないよ

[433: 匿名さん]

出た！買えない、買えないって。
だったらポジってるお金持ちのオタクらが新築も中古も買えよ。ついでに賃貸も借りてやれよ。お金あるんやろ。そしたら価値も上がってスーモに出たらすぐ買い手も借り手も出てきて更に価値が上がるぞ。大金持ちになれるやん、良かったな。

[434: 通りがかりさん]

仕事でも文句ばっかり垂れてるヤツいるだろ？

世の中でもなんかあったら文句垂れたり、批判ばっかりしてるヤツいるだろ？

だいたいそういうヤツ出来ない人間だったり、底の方の人間多いよね！

おつかれーっす

[435: 名無しさん]

今夜も神戸ベイエリアは平和ですよ

[436: マンコミュファンさん]

場末の倉庫街の売れ残りマンションに住む連中の程度の低さなんてこんなものですね。うれしそうに写真張り付けて承認欲求のかたまりです。余程悲惨な人生歩んだのでしょう。哀れな独居老人の一人語りで、毎日憂さ晴らしですね。

[437: 匿名さん]

大谷と山本獲得したドジャースがなぜか来期開幕戦を韓国で開催。
神戸アリーナには、八村塁属するレイカーズを呼ぼう。

[438: マンション掲示板さん]

>>436 マンコミュファンさん

＊＊＊の遠吠えに過ぎないんですよ

[439: 通りがかりさん]

>>436 マンコミュファンさん

買えないあなたよりはマシでしょｗｗ

ここはあなたが場末と言われるマンション掲示板ですよ。
そんなにけなすなら見る必要も無いはずの掲示板にわざわざ来て悪口を言っているあなたのような寂しい人よりは良いと思います。

[440: 評判気になるさん]

>>433 匿名さん

お前何でここ見てるん？興味あるんやろ？
でも買えないから買える人にあたってんの？
可哀想で同情するけどお金無いやつは買えないのよ ごめんね

[441: マンション掲示板さん]

ホンマの事言われて顔真っ赤やな。売れてないマンションなのは事実やし、今日もスーモで値下げ物件ラッシュやぞ。ステマやめとけ、貧乏くさいねん。

[442: 匿名さん]

>>435 名無しさん
平和でいいですね。こちらなら真夜中に消防車で起こされました。

[443: 匿名さん]

なるほどそうですね。ザプレミアムを名乗るからにはとんでもない高値で分譲されそうですね。恐ろしいです。

[444: 匿名さん]

>>440 評判気になるさん
で、お前はなんやねん。営業か転売屋かそれともボロクソに言われるマンションを属性ギリギリで買った焦ってる庶民か？張り付いてポジ活頑張れ！
お金持ちやったら一戸でも多く買って価値を上げたれ。

[445: 匿名さん]

>>443 匿名さん
恐らくEastのファミリー向け住居を個人で買えるのは、Westでも1億以上の角部屋を買えた層しか買えないんじゃあ無いかな。
モデルルームに行く気も失せそうだけれども、もし安くて買い損ねた場合は200万円の価値しかないと思って後悔の日々を過ごすしか無さそうで、それはそれで怖い。
だからやはり最初からモデルルームに玉砕覚悟で行くしかないのかも。

[446: マンション掲示板さん]

来年早々に新築表示切れの在庫処分セール始まるでしょう。転売ヤーも大忙し、先を越されてはと大幅に値段下げてくる事でしょう。尚、賃貸は全く需要ありません。スーモのズラりと並んだ物件放置されてます。

[447: 匿名さん]

EASTザプレミアムにWESTのこと書き込んでる人いるな。EASTザプレミアムは価格発表もまだですよ(笑)

[448: 匿名さん]

WestもEastの販売に合わせて値上げと言うことは無いですよね。

[449: マンコミュファンさん]

条件の良いウエストですら大量在庫だから、プレミアムとネーミングすれば又アホな田舎者が釣れると踏んでるのかな、ワコーレの猿真似がどこまで通じるか見ものだわ。

[450: 匿名さん]

これは高くなりそうですよ

[451: マンション掲示板さん]

実質価値は坪180程度の立地仕様だからね。バカな田舎モノがどこまで釣れるかな、ウエストは来年バーゲンせーになるだろうし、中古の値崩れもるから、坪200前後で売ってくるよ。

[452: 匿名さん]

坪単価350万円以下の部屋が出るかどうか？
平均は400万を軽く超えて来そうですね。

[453: 匿名さん]

以前に発掘調査の事を尋ねている人がいたので、

神戸市は２６日、同市中央区新港町の開発事業に伴う発掘現場から、江戸末期に勝海舟の進言で幕府が設けた「神戸海軍操練所」の遺構とみられる石積みの防波堤が見つかった、と発表した。同操練所は坂本龍馬も学んだとされる海軍士官の養成機関で、市は「日本の近代史を代表する施設として、国の指定文化財クラスの価値があるのではないか」としている。

[454: 匿名さん]

>>451 マンション掲示板さん
坪200万で分譲してくれたら一棟買いする業者出てきますよ

[455: 匿名さん]

200万でしか買えない人に正論言っても無駄

[456: 検討板ユーザーさん]

現実的な話に戻すと坪単価400万円でも７０㎡の中部屋危ないかな？

[457: 匿名さん]

>>451 マンション掲示板さん
坪180とか坪200とか神戸都心エリアの新築で夢物語だわ

[458: マンコミュファンさん]

いくらステマしてもウエスト新築未入居が坪200ちょいで晒し者物件として長い間放置されてるのが現実。14万で借り手つかないしな。ここはそういう立地なのは明白なり。

[459: マンション検討中さん]

いよいよ今年も終わり。ついに待ちに待ったと言うより待たされたEASTの販売開始。
遅らせたのは価格を上げるためだったのかなと勘ぐってしまう今日この頃。

[460: 匿名さん]

>>458 マンコミュファンさん
イーストも坪200万で分譲してほしい

[461: マンション検討中さん]

>>458 マンコミュファンさん
あなたは何の為にこの掲示板を見られているのですか？理由を教えてください。

[462: マンション検討中さん]

>>458 マンコミュファンさん
あなたは何の為にこの掲示板を見られているのですか？理由を教えてください。

[463: 名無しさん]

>>462 マンション検討中さん
ズーと見ているけれど、買えなかった故のストレス発散だと思います。値上がりする程に激しくなっています。

[464: 匿名さん]

Eastがさらに高くなると書き込まれるようになってから益々過激になってるね

[465: 匿名さん]

EASTはザプレミアムだから高くなることは容易に想像できる。

[466: マンション掲示板さん]

まあここの奴が坪200だ なんだと言うても一切ならんけどな まあ価格発表されたらわかるんちゃう？

[467: 買い替え検討中さん]

ウェストの未入居が坪200ちょいで売りに出てるのバラされて焦りまくりの転売屋は年越しできないから怒りまくり

[468: 職人さん]

転売ヤーは一年かけて必死にステマしたのに資産価値はガタ落ち。いい加減何の役にも立たないと悟ればいいのに。あ、だから三流の転売ヤーなのか。（笑）

[469: 匿名さん]

気持ち良くスミフが値上げしていってくれるからWestの購入者は安泰ですね。

[470: 口コミ知りたいさん]

>>467 買い替え検討中さん

どこに坪200ちょいで出てんの？

[471: 匿名さん]

>>470 口コミ知りたいさん
何がなんでも坪単価200万円で買いたい人だから計算も200万円以上は切り捨てなのでしょう。
正しくは300万円ちょいですね。

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471 匿名さん
景色のない低層階は最初からそんなに高くはなかったですよね？
別に価格が下落したことにはならないのでは。

もともと景色の良い高層階のみめちゃくちゃ高いイメージでした。

[473: 通りがかりさん]

>>468 職人さん

お前のアンチ発言も何の役にもたってないな。早く住友価格を下げさせてみろ

[474: 匿名さん]

意外に思うかもしれないが、神戸市の人口は減り続けている。2013年の154万人をピークに減少に転じ、2023年10月には150万人を下回った。

久元喜造市長は「再び人口増に転換するという可能性はほとんどないのではないか」と指摘しており、「これからは人口増を狙うのではなく、人口減少を前提にまちづくりを考えていくべきだ」と話している。

実は神戸市は、2020年から、三宮や元町などの中心部で、建物の容積率の上限を設定するなど、事実上、高層のタワーマンションを建設できないように規制した。

それから3年を経た神戸の街で、いったい何が起こっているのかを深掘りしてみたい。

■高層タワーマンションの光と影

タワーマンションに住みたいという人は増え続けている。

20階以上の高層マンションは、1999年だと全国で200棟ほどであったが、2022年には約1500棟に増えた。都市中心部での居住が見直されプライバシーが優先される時代、抜群の眺望に魅力を感じる高所得者層に根強い人気がある。

このように人気があるタワーマンションの建設を、前述のように神戸市は2020年から規制。その後のタワーマンション建設の計画はゼロとなった。

神戸市で規制前、最後に新築されたタワーマンションは、中古市場で70平方メートルの部屋が、約2億円の価格が付いている。

海から近いため神戸港を見渡せるが、三宮駅からは徒歩20分であり、抜群の立地とはいえない。大阪の梅田駅から徒歩3分で同じ広さの部屋が1億5000万円なので、神戸市におけるタワーマンションへのニーズは逆に高まっていると言えるだろう。

ところが神戸市は、このような市場原理を飛び越えて、分譲型のタワーマンション自体の将来にわたる持続可能性に疑問を投げかけているのだ。

[475: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん
70平米2億の部屋ってどこよ?
見たこと無いけどな。

[476: 匿名さん]

100平米3億の部屋は売れたみたいだけどね

[477: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん
ヤフコメみたけど神戸市に肯定的な意見の方が多いね
タワマンばかり建てても一時しのぎだしね
規制で文句言ってるのはタワマン信者だけだよ

[478: マンション検討中さん]

神戸市で規制前、最後に新築されたタワーマンションは、中古市場で70平方メートルの部屋が、約2億円の価格が付いている。

うーーん、値が付いている、が味噌だな。
成約価格ではなく売り出し価格かな?

[479: 匿名さん]

>>478 マンション検討中さん
第1期に7700万円だった部屋ですよね？違いますか？

[480: マンション検討中さん]

>>479 匿名さん
調べたけど高くてもそこは1億2500万円ですね。
大体この辺りの売り出しばかりです。
大体大阪の1億5000円より高くなるはず無いですよね。
東京都心部でも７0平米2億円ですから。
こんな初歩的なミス、何らかの意図を持ってわざとしたんでしょうかね。

[481: eマンションさん]

>>478 マンション検討中さん

ベイシティタワーズ神戸ＷＥＳＴ
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshichuo/nc_72329985/
by SUUMO

[482: 匿名さん]

本当ですね。神戸の坪単価も東京都心並みになってきましたね。

[483: マンション検討中さん]

実際に有ったんですね。
でもやはり成約価格ではなく売り出し価格。
不動産を少しでも知ってる人なら、他に比べて突出した売り出し価格に何の意味もないことは知っているはずだが、この１部屋の売り出し価格を元にこれだけの記事を書くのか。
ネタとしては面白いが、記事としての信頼性が無くなるよね。
それと４８０の訂正。大阪は1億5000円ではなく1億5000万円でした。
それでも、7700万円だったWESTの７0平米の中古は最低でも1億円出さないと買えないので、マンション高騰の凄まじさを感じる。

[484: マンション掲示板さん]

不動産屋が正月休みに入り一切書き込みが無くなりました。

所詮マンションコミュニティとい掲示板は８割９割方は不動産屋vs不動産屋の書き込みであり、実際に検討している方はこんなものは見ない方が良いということを露呈しています。

[485: マンション検討中さん]

>>484 マンション掲示板さん

ほないちいち書き込みせんと見なかったらええやんけ かまってほしいんか？

[486: 匿名さん]

昨夜はモザイク行ってきたので、そこからの写真。
EASTの完成後にはポートタワーとオリエンタルホテルのど真ん中に鎮座する事になりそうです。

[487: 匿名さん]

◆近畿圏のマンション市場の動向
2023 年 1~10 月の近畿圏(2 府 4 県)の供給戸数は 1 万 476 戸(前年同期比
20.1%減)。11 月の供給も前年同月の 1,796 戸を下回りそうな見通し。例年 12 月 は最も供給の多い月ではあるが(昨年 12 月は 2,952 戸)、年間では市場予測 1 万 8,000 戸程度(2022 年は 17,858 戸)に対し 1 万 5,000 戸程度にとどまりそうな 状況。
首都圏も似たような状況で 1~10 月の供給戸数は 1 万 8,168 戸(前年同期比 13.3%減)。年間では市場予測 3 万 1,000~3 万 2,000 戸に対し 2 万 8,000 戸程 度にとどまるとみる。その場合、首都圏、近畿圏ともコロナ禍で一時供給が止まっ た 2020 年と同水準まで落ち込むことになる。
低調な供給はマンション価格上昇による販売のスローダウンやゼネコンとの請 負契約交渉の長期化による着工遅れなどによるものではなく、ディベロッパーが 需要を見定めながら 1 回当りの供給戸数を 10 戸未満に絞る小分け供給を一段と 増やす慎重なスタンスをとっていることによるとみられる。マンション価格上昇によ って売上高や利益の目標をより少ない戸数で達成できるようになっていることも供 給を急がない一因になっていると考えられる。
マンション価格の上昇が続いているなかでも販売は堅調に推移している。近畿 圏の初月契約率は好不調の目安とされる 70%を下回る月が 1-10 月の間に 5 ヵ 月あったが(昨年は年間で 2 ヵ月のみ)、8~10 月は 80%前後と好調(需要に見合 った小分け供給の増加で初月契約率が余り意味を持たなくなっていることや、近 畿圏の統計にはワンルームマンションが含まれていることには留意が必要)。完成 在庫は 10 月末で 1,482 戸(前年同月末比 159 戸減)と減少している。販売開始直 後はややスローダウンしているが、その後順調に販売が進んでいるといえよう。
7 月 28 日の日銀の YCC コントロール修正(長期金利の上限を 0.5%から 1%に 事実上引上げ)、10 月 31 日の日銀の YCC コントロールの再修正(長期金利 1% を一定程度超えることを許容)を受け長期金利がじわり上昇し、住宅ローンの固定 金利も若干上昇しているが、変動金利の住宅ローンを選ぶ消費者がほとんどのた め販売面に特段の影響はみられない。
堅調なマンション需要を支えている要因としては、1日本は依然超低金利であ ること、2パワーカップルの存在、3賃貸住宅の家賃上昇による借家層の動きの 活発化、4賃上げの定着、5株高による資産効果、などが考えられる。
今後、日銀がマイナス金利を解除し短期金利が上昇し住宅ローンの変動金利 も上昇すれば、消費者の住宅購入マインドに影響が出てくる懸念はあるが、長短 金利の大幅な上昇は考えにくく、今後もマンション供給は低水準が続くとみられる こともあり、マンション市況が崩れるとは考えにくい。

[488: 匿名さん]

このマンションに限らず5年後のJRビル、市役所2号館、バスタ竣工が鍵
もっともここはおこぼれ少ないと思うけど笑

[489: 匿名さん]

大晦日の夕陽も平和でよかったですよ。

[490: 匿名さん]

神戸駅よりの元町のタワーマンション群の1つのタワマン高層階に住んでおりますが、正直囲まれ感が凄く息が詰まります。ベイシティのような開放感と解放感があるようなマンションに住めばよかったと少し後悔中。

[491: 職人さん]

うちはタワマンではありませんが、ウォーターフロントです。毎日海を見て生活するのはいいですよ。夜の花火も見れますし。

[492: 匿名さん]

>>490 匿名さん

買い換えましょう

[493: 匿名さん]

新年の神戸新聞のスクープはこれでしたね

[494: 匿名さん]

>>493 匿名さん
新規に入るホテルからの要望で設計変更したんだろうね。
五つ星ホテルは決まっているんなら、早く発表して欲しいな。
神戸は外資の高級ホテル無いのが辛い所。
外資系であります様に。

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
完成まで5年近くあるから発表はまた先でしょうね

[496: 匿名さん]

125m24階から140m28階への変更。
レセプションフロアは28階へ。
市役所は132mあり、5つ星ホテル入れるには125mは低すぎないかと思ってたので良かったが、折角なら160mくらいにして、最上階は港も見えるようにしたら良かったのに。