ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[275: 匿名さん]

ワコーレの外廊下も真似してほしかったです。

[276: 匿名さん]

EASTプレミアムは坪600万からと予想。

[277: 口コミ知りたいさん]

年末なっても、大量在庫さばけません、借り手もつきません。周囲は、夜はゴーストタウンです。落ちぶれた神戸を象徴する再開発になりました。活気の無さは長田以上です。坪200でも厳しいです。

[278: 匿名さん]

坪200万を住友不動産販売にどんどんアピールしていただいて少しでも坪単価が下げられて販売されることを心からお祈りしています。購入検討者からのお願いです。

[279: 検討板ユーザーさん]

坪２０0万までしか予算が無い人が必死に叫んでいるが、無理無理無埋無理無理。
さて一だけ間違った漢字があります。解るかなあ。

[280: 匿名さん]

そうですね。坪200でも厳しいを訴え続けてほしいですね。

[281: 口コミ知りたいさん]

ま、スーモ見たら笑えるよね。こんな何もない倉庫街で家賃50万とかホント頭おかしいわ。借り手つかずに晒しモノ物件で放置されてるけど、多分10年待っても借りてもらえないわな。

[282: 通りがかりさん]

買えない外野が何を言っても無駄なんよ。

新港町はこれから大変貌遂げるんよ。

文句たらたら垂れてる君、わざわざ三宮までちんたら電車乗ってきてるんでしょ？何分かかる？

ここは元町、三宮センター街、三宮、徒歩10分ちょいから20分あれば着くんよ。

[283: 口コミ知りたいさん]

>>282 通りがかりさん
田舎者が、頑張って買って舞い上がってるんだね。良かったね。誉めてあげるよ。(笑)

[284: 匿名さん]

>>283 口コミ知りたいさん
お褒めいただき誠に有難うございます

[285: 匿名さん]

坪２０0万以内の予算しかないなら、稲美町辺りがお勧め。

[286: 匿名さん]

200万なら舞洲かな。

[287: 匿名さん]

>>260 匿名さん
再開発は成功してほしいんですよ。神戸市民だから。
何でこんな所にマンション建てたんやって事ですわ。お分かりですか？

[288: 匿名さん]

再開発のイメージです

[290: 通りがかりさん]

>>288 匿名さん
少しずつ出来上がって行く新港を見ていると、完成後を想像するだけでワクワクする。
２年後が楽しみ。

[292: 匿名さん]

>>290 通りがかりさん
他に楽しみないんだね。引きこもりのおじいちゃん(笑)

[293: 匿名さん]

楽しみだわ！

[294: 通りがかりさん]

気持ち悪い、引きこもりのおじいちゃんが住むマンションの価値は益々下がって坪200万でも買い手がつかないようです。

[295: マンション検討中さん]

神戸アリーナに集う人々
親水広場で親子
公園で愛を語らう若者
全市民が憩える新港
本当に楽しみです

[296: 匿名さん]

神戸空港の国際化でますます期待が膨らみます。

[297: 通りがかりさん]

訪ねる友達もおらん独居老人の住処なんやね、ここは。もう少し待て。坪200切るから、そうすれば住民友達もできるから。

[298: 匿名さん]

神戸にもバスケブーム来るね
ダサいスケボー野郎を淘汰して欲しい

[299: 口コミ知りたいさん]

>>298 匿名さん
引きこもりのお前が一番ダサいけどな。

[300: 匿名さん]

やっぱりスケボーはオリンピックに採用されたのが大きいね。見てても全然面白くないけど、あの手の採点競技は経験者しか優劣分からないよ。

[301: マンション検討中さん]

>>282 通りがかりさん

ダメです！ヨゴレの貧乏人に返信しては。こいつは買えない貧乏人のくせに炎上させる事を生きがいにしてる悲しい人間なんです。放置が1番。まともに話をしても通じません。まともな思考回路がないんです。金も脳みそも無いんです。

[302: 匿名さん]

結局のところEASTザプレミアムは坪500万円くらいが妥当ですかね。

[303: 通りがかりさん]

ワコーレの二番煎じだから、坪200で決定です。

[304: 職人さん]

坪２００なら６０㎡で４０００万切れるくらいかな。それでも、倉庫街という立地考えたら高いな。資産価値なんてほとんどないし。眼の前毎日トラックダンプが通過して粉塵舞起きる。コンビニすらない。３０００万位なら買ってやっても良い。

[305: 通りがかりさん]

兵庫最強。
甲子園　タイガース　セリーグ優勝　日本シリーズ制覇
ノエビア　ビッセル　Jリーグ優勝
神戸アリーナ　ストークス　B1優勝予定

神戸アリーナはバスケだけで無く、イベントを通して１年中集客出来るのが強み。

[306: 匿名さん]

70平米1億円は無理です。買えません。

[307: 評判気になるさん]

ウエスト大量在庫で価格下落しても買い手借り手つかないのに、この上イースト販売するの？太平洋戦争玉砕覚悟の日本の軍隊やな。見事に散りましょう。

[308: 匿名さん]

神戸アリーナ期待出来ますね
セミナーで渋谷社長は「アリーナの主力は音楽ライブイベントだ。海外アーティストの招致を含めて、年間80日から100日の開催を見込んでいる。
「そのほかの利用方法として、学会や企業イベント、大学の入学式や卒業式、パーティー、格闘技などのスポーツイベント等が見込まれる。年間計160日の本番稼働によって、100万人以上の集客をめざしている」と語った。

[309: 評判気になるさん]

神戸アリーナとマンションの売れ行きは全く関係ないから安心していいよ。

[310: 匿名さん]

甲子園には遥かに及ばないが、それでも新たに年間100万人創りだすのは凄い。

[311: 匿名さん]

坪200万とかいってる人いるけど常識的に平米200万ですよね？

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
なるほど、坪/平米　単位の間違いか。
７０平米1億4000万円。買えんわ。
1１６平米2億3200万円だとこっちは安いな。平米300万だろう。高すぎてどうでもエエわ。

[313: 評判気になるさん]

>>304 職人さん

買えないくせに偉そうに お前みたいなやつは3000万でも高いだの何だの言うタイプやって。この価格で売買されてるの見て3000万で買えるなら誰でも買うわ それを上から 恥ずかしくないん？

[314: 匿名さん]

都心に投資が集中します

[315: 匿名さん]

ウエストの向かいにルパンビル、イーストの南側にアリーナ&商業施設ができることでこの界隈は本当に大変貌を遂げるでしょう！

楽しみしかないですね！

[316: 匿名さん]

West西側の部屋ベイシティタワーズ最強伝説
2023年12月20日から12月29日までメリケンパークで、神戸ウォーターフロントの冬の夜の賑わい創出を目的とした幻想的なライトフェスティバル、メリケンパークの夜に瞬間（とき）めく「メヤメヤ2023」を実施
同時にポートタワーのライトアップも再開
来年はルミナリエ

[317: 匿名さん]

すごいことになってきた

[318: 匿名さん]

羨ましすぎる。抽選避けて東買ったの失敗だった。今日の花火も音だけだし。
これだけメリケンパークで色んなイベントが増えるとは２年前は思っていなかった。

[319: 口コミ知りたいさん]

賃貸の値崩れも拍車がかかってきたね。14～16万の部屋が大量出品。ま、年末に動くことはないので来年は更に値下がり確実だ。

[320: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん

花火は毎週やってるみたいですが、我々の税金です。

[321: 匿名さん]

税金惜しみ無く、神戸湾岸に使おう
それが神戸の明るい未来に繋がる

[322: マンション検討中さん]

人を呼び込むのは大事

[323: 口コミ知りたいさん]

やはり想像通り坪200万家賃十万になる下げトレンドとなってきた。正直ここまで下がるとは想定外だが、サプライズネタが何もない一年で、市長から死刑宣告受けてしまったのが、痛かったな。

[324: 匿名さん]

300万円/ ㎡に乗せられるかがEast最大の関心事