ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[2402: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。

■利用規約
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なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2404: マンション検討中さん]

首都圏マンション販売戸数　４割減

[2406: 職人さん]

意見が違うからといって、いちいち誹謗中傷してくる奴はかなりメンタルがヤバい。
それがエスカレートして「死ね」とか書き込む奴は危険人物として当局もマークするから言葉には注意しましょうね。

[2407: 名無しさん]

>>2406 職人さん

当局もマークって（笑）

[2408: 名無しさん]

神戸夕焼

[2409: 神戸さん]

>>2408 名無しさん

EASTからの景色も素敵ですね

[2410: 周辺住民さん]

オール電化なんですよね、ガスしか使ったことないから住んだら料理下手になりそう。

[2411: 匿名さん]

>>2410 周辺住民さん

それはどこのマンションも一緒ですよ。そのうち慣れますよ。

[2412: 匿名さん]

ふと思ったんですが、鍋とか鉄板焼きの時は卓上ガスコンロでも使うといいのかも。マンションてそういうのダメでしたっけ？石油ストーブとかも？
電子コンロの良さを良く知らないのでググってみたのですが、意外にも、短時間で加熱できてガスコンロよりエネルギー効率が良かったりする場合があるらしいです。まったくその逆だと思ってました。

[2413: 匿名さん]

タワマンで鍋とか鉄板焼きするんですか？

[2414: 匿名さん]

入居者だけど、変な不動産屋からwest売ってください～って手紙が入ってたわ
人多くなくてどうせ完売してないだろうからわざわざ入居者から買わなくてもスミフから買えばいいと思うんだが
というか普通に名前も入ってたけどどっから漏れたんだろ

[2415: マンション検討中さん]

登記簿からに決まってる

[2417: 匿名さん]

>>2414 匿名さん
具体的にどこの不動産屋？

[2418: 匿名さん]

ドヤネット

[2424: 管理担当]

[No.2416～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2425: 匿名さん]

グランドエントランスホール、ゲストルーム、スカイラウンジ・パーティルーム、フィットネスルームに無線LAN（SUISUI-WiFi）あり。これは個別の住戸内では使えないのかしら？
個別の住戸内ではSUISUI Lite-Plus（A）というインターネットサービスが利用できると書いてある。これはもしかして無料というか、管理費に含まれているのかしら？個別に回線を希望する場合は、NTT西日本のインターネットサービスになるらしい。

[2426: eマンションさん]

>>2425 匿名さん

せこい

[2427: 匿名さん]

あと10戸で完売なんでしょうか。販売期の記載がなく、先着順10戸としか書かれていなかったので…。
もうさすがにここまで来ると
最後の方であることは確かなのでしょうけれど、その割には最終という文字が特にない。
まだこれから控えている物件もあるのかもしれない？
流石に最上階などの人気のあるところはうれてしまっているのかなぁ。

[2428: 通りがかりさん]

>>2427 匿名さん
最上階とかは最後の方に販売すると思いますよ。WESTでもそうだったと思います。どの部屋が売れててどの部屋が残っているかは行って聞いてみないと分からなさそうです。

[2431: 匿名さん]

売れるんウザいけど、住友やからなんだかんだ売りよるんよな。

アリーナ完成して大型クルーザーの停泊場が出来てそのヨットハーバーみたいなんを囲むようにレストランやカフェできたら転売ヤーが買ってウマウマしてるんやろな。

考えただけでも腹立ってくるけど買えたもん勝ちの世界なんやろな。

[2432: 職人さん]

ウエスト値崩れして、高層階でもとうとう1億切ってきたけど転売屋焦ってる？

[2433: マンション検討中さん]

ウエストの賃貸大量に出まくって空き室状態は改善されないから、現時点ではイースト手を出すのは無謀かもしれませんね。需給バランスが完全に崩れてます。

[2434: 口コミ知りたいさん]

>>2432 職人さん

そんなん言いたいために価格を見張ってんの？？ヒマやなぁ

[2435: 評判気になるさん]

>>2432 職人さん
なんとかケチつけたいのかな
初期に買った人はかなり上がってるはず、これからは値上がり要素ばっかりなので今から買っても上がる見込みでしょう

[2436: 匿名さん]

>>2433 マンション検討中さん
高額物件は厳しいと思ってましたが、１５万前後の安めの部屋ですら全然埋まってないんですね。これでイースト販売しただしたら、一体どこまで下がるのでしょうか？

[2438: デベにお勤めさん]

プレミアムということでサプライズ期待しましたが結局名前だけでウエストと変わらないようですね。立地も悪いし、ウエストよりは値下げして出さざるを得ないでしょう。

[2439: eマンションさん]

売主の住友価格設定をして在庫状況もわかってて値下げをしないのは早期に売り切らなくても良いという事
外野がごちゃごちゃ言う必要はない

[2441: マンション検討中さん]

転売価格が下がっても販売価格は下がらない。転売価格が販売価格以下になることがあるのかな。

[2442: eマンションさん]

>>2441 マンション検討中さん
時間の問題でしょ。ウエスト築２年の中古だよ。潮風で建物傷むの早いだろうし。

[2443: 評判気になるさん]

>>2442 eマンションさん

いつまでも待っとけ

[2446: 匿名さん]

値下げするって必死な人たちなんでだろう
ここに限らず今マンションが下がるって当分はないんじゃないのかな、最近は高額でも売れていくのに
住友は販売が好調で段階的に値上げしてますよ
ウエストの初期の価格は今じゃありえない

[2447: ご近所さん]

>>2446 匿名さん
その必死の反論が凋落を物語る。本当に価値あるなら馬耳東風だよ。
スーモの在庫減らないんだよなぁ、二年たつのに。余裕のない転売屋の嘆きだね。

[2448: 評判気になるさん]

え、まだステマやってんの？　とっくに転売してるもんだと思ってた。
さっさと損切りするればいいのに、いつまでもしつこいなぁ。

[一部テキストを削除しました。]

[2449: 通りがかりさん]

>>2448 評判気になるさん
ヒマ人やな

[2450: 検討板ユーザーさん]

>>2448 評判気になるさん
EAST引渡しもまだ先なのに転売まだやろ
マンションについて知りたいから荒らしたいんやったら迷惑

[2451: マンコミュファンさん]

>>2448 評判気になるさん

損切りとは？

[2452: 匿名さん]

>>2448 評判気になるさん
周辺は便利で環境が良いので実需で購入してます。

[2456: ませ]

>>2447 ご近所さん
買わないのにチェックだけずっとしてる？スーモの情報だけじゃうすい

[2459: 管理担当]

[No.2429～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2460: 検討板ユーザーさん]

ウエスト灯りがつかないと思ったらスーモで賃貸あまりまくりですね。

[2461: 通りがかりさん]

>>2460 検討板ユーザーさん

買えもせんやつがマンションの灯り見て見て寂しいやつやのぉ。悲しくならんか？

[2462: マンション検討中さん]

>>2461 通りがかりさん

ほんまにそれですよねー 買いもしない買えもしないマンションを執拗に貶める意味がわかりません。そういう生き方してるから買えない分からんのかな

[2463: マンション検討中さん]

投資対象にならないのはどうやら明白のようです。

[2464: マンコミュファンさん]

>>2463 マンション検討中さん
投資対象以前に投資できない者が何を言っても一緒。すみふのに対する営業妨害にもほどがある。通報します。

[2465: マンション検討中さん]

投資家はあせってないでしょ
買いもしないマンションに批判書き込みして何が楽しいのかしょうもなすぎる

[2466: マンション掲示板さん]

賃貸埋まらないと固定資産税と管理費で逆ザヤなるけどオーナー泣いてますか？築2年で出費バカにならないと思うけど。

[2467: マンション検討中さん]

>>2466 マンション掲示板さん

投資家でもないのにしつこくてくどい
空しくならないのか？

[2468: 口コミ知りたいさん]

>>2467 マンション検討中さん
あなたは妬んでますね。仕事見つけなさい。

[2469: マンション検討中さん]

意味わからん、頭悪すぎる

[2470: マンション検討中さん]

>>2468 口コミ知りたいさん
？何を妬む？自分の事？

[2471: マンション検討中さん]

＜神戸市、タワーマンション空き室に課税検討　管理適正化で・有識者会議が報告書＞
これ空き部屋オーナーガクブル状態だね。値下げ加速するな。

[2472: 販売関係者さん]

空室税となればベイシティタワーズ狙い撃ちだろうね。
金利上昇も逆風。
まあ因果応報なんじゃないの。

[2473: 評判気になるさん]

確かに無意味にバブル商品化されてるここの物件を久元市長は苦々しく思っているでしょう。倉庫街の再開発で様々なプロジェクトが進行する中で独り足を引っ張ってるんですから。さっさと値下げして住民呼び込んで灯りをともさないと雰囲気悪すぎます。

[2474: 匿名さん]

来年で久本さんはおしまい

[2475: 匿名さん]

竣工後に大量の在庫を抱えている場合はスミフが税金払うんやろうか

[2476: ご近所さん]

転売屋が発狂してる

[2477: ご近所さん]

久元さん、攻めるなぁ。都心部でのタワマン規制もそうだけど、空き室税とはなかなか上手い事考える。確かに未活用の資産を強制的に利用させる政策としては悪くはないかも。スミフがまさかこんなアホな価格で売り出すとは想定していなかった神戸市の逆襲ですね。

[2478: 通りがかりさん]

>>2475 匿名さん
当然や。

[2479: マンション掲示板さん]

空室税の是非は置いといて、タワマンは課税、板マンは非課税だったらおかしい

[2480: 販売関係者さん]

そうそう、タワマンは持続不可能だけど板マンやニュータウン一戸建ては持続可能という発想が謎。人口減少でコンパクトシティ化が進み、中心部以外の土地の価値が暴落するのだから、逆だろ。

[2481: 職人さん]

タワマンは実需でなく投資商品となるから問題なのわからん？　ここの空室率が新築なのに異常なまで高いのがそれを物語ってる。街の賑いには何の貢献もしていないのは
都心部に土地のない神戸にとっては害悪以外の何モノでもないのだよ。

[2482: マンション掲示板さん]

2479だけど、投資目的が多い少ないの程度の話であって、板マンでも投資を目的としたものであれば等しく課税すべきと言っているだけなのが分からん？

[2483: 匿名さん]

だから今年市長変えないとね

[2484: 匿名さん]

神戸市は自治体でも給与が全国で2番目か5番目に高いし変なところでスタンドプレーを見せようとする市長はいらない

[2485: 評判気になるさん]

>>2484 匿名さん
転売屋ザマァ。赤字抱えてさっさと消え失せろや。久元市長さすがです。
さっさとゴミ共を掃除して新港町ににぎわいもたらせてほしいですね。

[2486: 通りがかりさん]

>>2485 評判気になるさん
ここは買ってないけど三宮でタワー居住よ
もちろん黒字
職住近接を求める若い市民の意向を汲めてない市長は交代すべき
買えないからって吠えるなよ　

[2487: マンション掲示板さん]

まあまあ、そんな煽らんと。

昨今のマンション価格高騰を見ると転売対策はあっても良いと思うが、タワーだけ課税は意味不明だし、そもそも空室ってのをどうやって証明するのかもよく分からん。

空室税じゃなくて短期転売時の利益に対する課税を追加でとるとかではダメなんだろうか。空室税だと転勤になったサラリーマンが悲劇でしょ。。

[2488: ご近所さん]

いくら泣き言ほざいても着々と空き室税計画は進行してるよ。売るならさっさと売りな。でなければ神戸市に税金納めろ。

[2492: 評判気になるさん]

【地方にも増える「億ション」はまったく喜べない…　間違いなく「負の遺産」になる理由】　デイリー新潮が特集してますね。ヤバいよ～ヤバいよ～　って転売屋涙目。

[2500: ご近所さん]

全国初“タワマン空室税”神戸市検討　市長「晴海フラッグにしない」

全国ニュースでも報道されました。宿泊税と同様に財政苦しむ自治体にとってはナイスなアイデア。全国的にも普及しそうですね。

[2501: マンション検討中さん]

ここハザードマップ見たらヤバいな