ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[2301: 匿名さん]

ここが神戸タワマンバブルの天井

[2302: マンション検討中さん]

ここはバブルとは無関係。東京や大阪と違って落ちぶれた地方都市にバブル効果なし。

[2303: 匿名さん]

ここは神戸市内で最後のタワーマンションで大人気ですね。

[2304: ご近所さん]

三宮駅徒歩圏内ならまだしも、この立地で大量供給して、この価格帯なら売れ残るのは自明の理でした。

[2305: 購入経験者さん]

住友不動産株価急降下してますね。　4月から25％もダウン。もうタワマンの時代ではないし、ここの価格も値崩れ相当厳しくなりますね。

[2306: ご近所さん]

>>2305 購入経験者さん
そうだね。ウエストもさっさと坪200程度で完売させればよかったのに、本当に住友は商売下手。がめつく儲けようとしたから完全に時期を逸してしまった。日経平均2000円超安でバブル終了のはじまりです。

[2307: マンション検討中さん]

ウエストは今買っても引き渡しは2025年4月なので、今年の会計分はすでに売り終わっている。

[2308: eマンションさん]

住友不動産の株価が下がっているのは、分譲マンション事業よりも、オフィス賃貸事業への影響ではないのですか？
金利上昇→企業の資金繰り悪化→オフィス空室率悪化

[2309: マンション検討中さん]

オフィス賃貸なんて、安定収益なんだよ。長期契約してるわけだし。むしろ金利上昇すれば当然分譲の方がダメージ大きい。

[2310: 周辺住民さん]

【お詫びと訂正】
入居(引渡)予定日を下記に変更させていただきます。
旧：入居(引渡)予定日　2024年12月下旬
新：入居(引渡)予定日　2025年4月下旬

[2311: マンション検討中さん]

来期の売上が厳しいから、引き渡し時期ずらしたな。

[2312: 匿名さん]

イーストの完成が遅れただけでは？

[2313: 販売関係者さん]

>>2312 匿名さん
関係ないよ。単なる売上数字の帳簿上の操作だよ。

[2314: 匿名さん]

【マンション完成でも「入居待って」　新規契約は要注意】
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[2315: ご近所さん]

ウエスト中古も株価急落を受けてか慌てて値下げ出してきたな。高層階72㎡で一億切ってきた。でも、まだまだ身分不相応な価格であることには変わりはない。

[2316: デベにお勤めさん]

住友不動産の株価も大暴落して、いよいよバブル破裂の様相を呈してきましたね。転売屋もさぞ真っ青になってるでしょう。坪200まで落ちるのじっくり待てば良いと思います。

[2317: 口コミ知りたいさん]

>>2315 ご近所さん

文句言う割にめちゃくちゃ監視してるんやな

[2318: 匿名]

>>2317 口コミ知りたいさん
監視もしないで文句言う奴より良心的やがな。

[2319: 名無しさん]

>>2316 デベにお勤めさん

坪200万になるまで待ってるんや。安くなったら欲しいの？予算オーバーなんやな。可哀想に

[2320: 販売関係者さん]

>>2319 名無しさん
予算云々でなくて、その程度の価値しかないということ。高値掴みして泣いても、もう遅いよ。

[2321: 通りがかりさん]

この子いつまで張り付いてるん
ここまで嫉妬深いとそれはもう才能やな

[2323: 匿名さん]

タワマンなのに駅遠なのが残念。
最寄り駅までのバス便はあるのですか。
シャトルバスを走らせるのですか。

[2330: 管理担当]

[No.2322～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2331: ご近所さん]

イーストの完成が近づくにつれてウエストの中古が軒並み価格下げてきてる。
最初からわかっていたけど供給過剰なんだよね。

[2332: 販売関係者さん]

駅から隔離された僻地でツインタワーとか本当にバブル的発想で住友のやりそうな事ですが、さすがに地元民はもとより投資家からも相手にされなかったようですね。もっと住民が住むような物件供給すれば周辺活気でたのに誠に残念です。

[2333: 匿名さん]

買えない人が騒いでも無駄ですね（笑）

[2334: 職人さん]

スミフ商法おそるべしとか値段益々上がるとか非常に悪質なステマ横行してたからなぁ。

[2335: 匿名さん]

>>2334 職人さん

あなたほんとに知らないの？こんなにこの掲示板に張り付いてアンチ発言繰り返してるのに。第一期販売価格よりどんどん販売価格が上がった事を。SUUMO等に掲載されている物件も当初よりは値下がりしたとはいえまだ新築分譲時の価格より遥かに高い金額で売り出されていることを 事実は事実 正確にね。モデルルームに行けるレベルでもないただのアンチのあなたには知る事は出来ないかもやけど。マンションに価値や立地は関係なく 価格に関しては上がってるよ。売れてるかどうかは知らんけどね

[2336: ご近所さん]

>>2335 匿名さん
落ち着けよ、顔真っ赤やん。中古もガンガン値下げしてるし、ここの販売価格も弱気設定だし。お前のステマは通用しないのだよ。

[2337: 匿名さん]

神戸市内最高級の新築物件にネガする人がまだいたんですね（笑）

[2338: 成金、高見の見物]

>>2335 匿名さん
最後に売れてるかどうかは知らんけどて…
言い方を教えたるわ。
売れないから値段を下げてきてるけど
まだ売れてないみたいですよ。
やろ。

[2339: 販売関係者さん]

当初プレミアムとして売り出す計画がいつの間にかプレミアムの文字が無くなってるのは、もう高値で売り出すの無理と判断したからでしょう。かなり安く売りだしてくるのでしょうね。転売屋が涙目なのも納得です。(笑)

[2340: ご近所さん]

プレミアム止めてファイナルとして売り出してるね。まぁ、非常に稚拙とかいうか、
販売も混乱してるよね。決算対策で住民の都合度外視で勝手に入居時期変更してくるし。これが噂のスミフ商法かぁ(笑)

[2341: 匿名さん]

駅遠で生活施設皆無で売り物が眺望だけなんだから、最初からインバウンド狙いのホテルにすればよかったのだよ。神戸市も空港国際化狙うのなら、何故ここでマンション開発にゴーサインだしたのか意味不明。

[2342: 匿名さん]

スミフが関東で　値下げをはじめた噂が

[2343: 名無しさん]

>>2336 ご近所さん
新築時より下がってる？
本当のことを言われると顔が真っ赤って茶化すんやね。ホント低能やね

[2344: マンション掲示板さん]

>>2340 ご近所さん

売れてない売れてないって言う割に入居の時期変更の話 売れてないなら入居する人もいないんやからええやん
って事は売れてるんやな 完売ではないけどね 何戸売れ残ってるか知ってる？まあ聞きにモデルルームに行けないレベルに人間やろ？

[2345: ご近所さん]

>>2344 マンション掲示板さん
必死やな。評価損抱えて毎晩泣いてるのですね。お悔やみ申し上げます。

[2346: 匿名さん]

>>2345 ご近所さん
評価損？？どういうこと？

[2347: 匿名さん]

>>2341 匿名さん

ド素人の一般人が講釈たれてんの？住友や市相手に。
あんたが開発したら？

[2348: 匿名さん]

>>2346 匿名さん
ババ掴んだと云う事や。

[2349: デベにお勤めさん]

>>2347 匿名さん
損失抱えて怒りまくりで、ネットで大暴れだね。そんなメンタルだからババ掴むのだよ。

[2350: 通りがかりさん]

>>2349 デベにお勤めさん
あなたは購入もしていないマンションのアンチ発言に必死ですね。なぜそんなに熱くなれるのですか？

[2351: 口コミ知りたいさん]

>>2350 通りがかりさん
損失抱えて必死な貴方をからかってるだけなのでは？

[2352: デベにお勤めさん]

>>2350 通りがかりさん
関係ないあなたが何故いちいち噛みついてくるのですか？

[2353: マンコミュファンさん]

>>2352 デベにお勤めさん

あなたはなぜ購入する気もないマンションを貶める発言に必死なんですか？
住まわれている方もおられるのですよ。その方たちは気に入ったから購入されているのです。
部外者であるあなたたちのアンチ発言で嫌な気持ちなるでしょ。
良い大人がその辺りの配慮は出来ないのですか？

[2354: マンション掲示板さん]

>>2351 口コミ知りたいさん

損失とは？どのような損失ですか？損失とは購入金額よりね下げして売却しようとしている、売却したということですか？
事例を出して教えていただけませんか？

[2355: ご近所さん]

>>2354 マンション掲示板さん
あなたは何故そんなに熱くなるのですか？　購入者ですか？　

[2356: ご近所さん]

>>2353 マンコミュファンさん
事実は事実で、大量在庫で値下げ競争してるのはスーモ見れば歴然。それをアンチなどと逆恨みされてもね。事実をバラされて何か都合悪いとでも？　上がる上がる詐欺のステマの方がよほど悪質だよ。

[2357: マンション検討中さん]

>>2356 ご近所さん

質問に答えていただけませんか？

例えば第一期販売1億円で購入した部屋をSUUMOで2億円で売り出していたとします。反応がないので1億5千万に値引きしましたとします。これは損をしている事なりますか？

[2358: 通りがかりさん]

>>2356 ご近所さん

1億円で購入した部屋を5000万で売却しました。これがマイナスですよ。今の所 第一期販売価格より下回っているのは見当たらないです。あれば教えていただけませんか？
もしやあなたは第一期販売価格を知らないとか（笑）SUUMO上で値下げを開始したからマイナスになっているとお考えなのですか？ｗｗｗ

[2359: 匿名さん]

>>2356 ご近所さん

連続申し訳ありません。逆恨みではなく事実確認ですので逃げずにお答えください。よろしくお願いします。

[2360: 購入経験者さん]

損益≒(購入価格+経費)-売却価格
≒ 購入価格 - 売却価格 - 金利 - 税金 - 売買手数料等

現状、金利はほぼゼロ、売却価格は購入価格より高額なのだから、損失は出てないでしょう。
ただ、金利が上昇する兆しが出てきているのと、円安が止まったので、住不もテンバイヤーも悠長には構えてられなくなりつつある、というのは事実だと思いますよ。

[2361: ご近所さん]

>>2359 匿名さん
貴方は何故そこまで必死なのですか？　逃げないで回答ください。

[2362: 検討板ユーザーさん]

>>2360 購入経験者さん

金利はほぼ0？住宅ローンと勘違いされてます？業者住宅ローンを組んで転売？話がめちゃくちゃですね。金利が上がることが考えられるって何年借りるつもりの話？住宅ローンじゃないんやで（笑）何十年も売れないならわかるけど 今の金利と上がった金利１年でなんぼ程の差が出るん（笑）売れないとなったらかかった経費を足して最悪でもチャラで逃げるんじゃないの？そこまで下げたら現在の新築販売価格よりも安くなるから売れるでしょ（笑）

[2363: 購入経験者さん]

プレミアムとか言うから高級仕様で出してくるのかと思いきや、いつのまにかファイナルに変更って要はウエストと同じ仕様という事かな。何をしても売れないと諦めたのか知らないけど、スミフって随分いい加減な会社だね。ウエスト一階もテナント埋められないし、住民の事とか考えてないのでは？

[2364: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2365: 口コミ知りたいさん]

純粋に神戸が好きな層は一定数いる
神戸は再開発が遅れたから大阪にアベノミクス以降賃料売買金額とも劣後したがアベノミクスまでは中央区灘東灘区は大阪の中心部よりも高かったからな
神戸の人口減少は明らかに郊外が落ちるだけで中央区は2050年でも今より多いから

[2366: 職人さん]

>>2365 口コミ知りたいさん
あなたの妄想です。梅田再開発完了すれば益々三宮の価値は失われる。さらに僻地の倉庫街では話にならない。

[2367: 口コミ知りたいさん]

検討版なんだから、価格下がるのは良いことなのに、何故怒り狂う人がいるの？　

[2368: 匿名さん]

>>2367 口コミ知りたいさん

怒り狂ってる人はどこにいる？どの部分を見て怒り狂ってると感じたのか教えていただけませんか？

[2370: 管理担当]

[NO.2369と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]