ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[2239: 匿名さん]

>>2238 通りがかりさん
妄想です。商業施設が追加されるなど具体的情報ありません。アトア併設のフードコートに関しても平日は閑古鳥でいつ閉鎖されてもおかしくない状況ですよ。

[2240: 名無しさん]

>>2239 匿名さん
平日はどこも閑古鳥やがな

ウミエも少ないやん

なんかストレスでも溜まってるん？

[2241: 職人さん]

>>2240 名無しさん
絡んでくるなよ、貧乏人。ウミエと倉庫街一緒にしたらアカンよ。ウミエは平日でもインバウンド客で賑わってるの知らないの？　田舎者はこれだからなぁ(笑)

[2242: 匿名さん]

どちらにしても大阪の再開発にくらべるとつらいね
西宮の２つのタワマンに　ひとはとられるよ

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2239 匿名さん
だから言葉の意味を知らないと言ってるんですよ。商業施設という言葉の意味も妄想という言葉の意味も。
単に批判したいだけです。
フードコートは夕方行くとよく賑わってますし、いつ閉店してもおかしくないなどそれこそ妄想です。
店に訴えられますよ。
蓮の駐車場も蓮によって追加投資されてますよね。
あなたは結局現時点でしかものをみれないので何年か後に変わっていったとしても認めないタイプの人間です。
現状の商業施設の数だけを見て少ないなどとわざわざ誰でもわかることなのにそこに不毛の地などと書くだけの暇人ってことです。

[2244: 職人さん]

>>2243 口コミ知りたいさん
長文書いても中身が全く無いね。要は「〇〇だったらいいな」という希望的観測だけであなたの妄想を述べているにすぎません。
以下は実際のグーグルの口コミレビューです。
以前から行きたいなと思ってたので平日のランチに利用。
行ってこんなにガッカリするなんて。
平日利用でガラガラでした。
フードコートみたいになってて3箇所で注文したら、3箇所とも接客態度は決して良くない。嫌々働いてんのかなって感じ。
モニターに番号映し出されたら来いと言われたけど、そのモニターの見にくいこと。
私しか頼んでないのに、モニターが見えづらくまだかなと思って見てて、もうとっくに出来上がった料理があるのに店員は私の視線に気づいているのに私語で声かけもなし。
もちろん普通のフードコートより高い価格なのに、パスタの麺は茹で麺使ってたし、パエリアもオマール海老の殻の頭がついてきただけでオマール感はなし。ふっつーの味。
まあ別に味なんて期待してないけど、この空間提供するならそれなりのサービスも提供する気ないのかしらね。
周りにもオススメしないし、2度と来ません。

[2245: 周辺住民さん]

>>2244 職人さん
これ思い当たる節があるのですが、人手不足の折、やはり陸の孤島のような場所ではなかなか優秀なバイトを確保するのも難しいでしょうね。わざわざ、こんな場所までこなくても駅周辺でいくらでもバイト先あるわけですし。漣も何度か利用しましたが、正直受付のスタッフに関しても何かちぐはぐな対応されて不快な思いしたことあります。

[2246: 職人さん]

あのフードコートもウエストにもう少し住民が住めば活気出ただろうに、竣工一年でも完売には程遠いし、一体何人が住んでいるのやら。結局、えげつないスミフの強欲な値付けのせいで、再開発など大失敗となったわけだ。

[2247: 匿名さん]

>>2244 職人さん
ここマンション批評スレやで
フードコートの口コミは君が参考にすれば良いだけやで

[2248: 通りがかりさん]

>>2244 職人さん
論点のすり替えはやめてください。
レビューなどどうでもよいのです。
私は毎週新港町に行っておりますのでレビューをコピペするような中身のないコメントはしてないです。
街は変わっていくものです。
ハーバーランドもウミエにより大きく変わりました。
現状は見たら分かりますので。そこからどう変わって行くのかという時にあなたは変わらないとの見解ですから何も得るものはないです。
コンビニもない不毛の地でこれからも変わらないと言いたいだけでしょう
追加商業施設ができたら謝罪してくださいね

[2249: ご近所さん]

>>2248 通りがかりさん
オッサン、必死やな。営業マンか？

[2250: デベにお勤めさん]

掲示板で長文書く人には犯罪者予備軍が多いそうですね。(笑)

[2251: 購入経験者さん]

>>2236 職人さん
サッシが二重になってて防音・機密性能が向上していると聞いた。
たしかに、奥行き２ｍのベランダ、手すり、サッシ２重、目の前に遮るものが何もない住戸であれば最高だなぁと思いましたよ。

本当にあとは商業施設と、間に遮るものが建たないか、だけなんだよなー。

[2252: 購入経験者さん]

umieを上げる人がいるけど、子供連れにはいいけどネクラには辛い街だ。
なので、パークハウスハーバーランド等は除外した。

あとumie下げている人もいるけど、ここって神戸駅までロープウェー構想があったはず。なので無関係ではないかと。

[2253: 匿名さん]

>>2252 購入経験者さん
ロープウェイのかわりにメリケンパークとの間を一部埋め立てて回遊性を高めるんだそうです。

[2254: 匿名さん]

物件概要でその他特記事項を見るとマンション周辺にありとあらゆる建設計画が出ていて（笑）騒音・振動・粉塵・眺望・日照・風向風量・車輌交通量の影響が考えられるのですね。
南西側のラスイートによるこちらのマンションよりも高層の建築計画も気になります。

[2255: 匿名さん]

なぜタワマンの販売をさせたのか？　ま、常識的に考えて眺望が遮られて物件価値がガタ落ちする前に売り切ろうというデベ側の戦略だろうね。

[2256: 通りがかりさん]

批判されまくってた割にはなんだかんだでこのマンションの向かいにあるWESTはそれなりに埋まってきているみたいだね。このEASTも同じように批判されまくってもなんだかんだで売れて埋まっていくんだろうな。だいたい文句ばかり垂れてる人って何がしたいのか？買いたいけど買えなかった層か、ライバル物件の不動産営業しか考えられないんだよな。

[2257: デベにお勤めさん]

>>2256 通りがかりさん
そんな貴方はスミフ関係者か転売屋ですよね？　(笑)

[2258: ご近所さん]

ウエスト全然埋まってないよ。夜は灯りともらないし、週末になると立て看板もって通行客に必死に営業かけてるし。スーモの大量陳列見たら納得だわ。

[2259: 購入経験者さん]

ウエストの眺望は神戸で最高なんじゃないの？なんで売れないだろう。

[2260: 口コミ知りたいさん]

>>2259 購入経験者さん
別にたいした眺望でもないし、生活不便極まりないし、何よりぼったくり価格だから売れないのも当然だよ。

[2261: 不動産デベさん]

転売転売って、なんで転売したらダメなの？教えてー

何も悪いことしてないよー

[2262: 匿名さん]

眺望は神戸で最高、特に夜景が48らしいです。

[2265: マンション掲示板さん]

>>2258 ご近所さん

住んでなかったら売れてないと思ってる？

[2266: 口コミ知りたいさん]

賃貸も借り手つかないから人が住んでいないのです。人が住まないから生活施設も出来ません。で、売れないの負のサイクルです。

[2268: 匿名さん]

ウエストより絶対イーストの方が売れますよね？売れますよね？売れますよね？よね？よね？よね？

[2279: 匿名さん]

で、売れ行きはどうなんですか？第1期で先着順が3戸あるようですね。いいお値段ですが、専有面積が広めな点が魅力に思えます。間取りが面白いというか、2LDKより狭い3LDKなどもあって、買う側には予算を抑えられていいのかな？1LDKはとても広くて収納も十分、玄関回りのプライバシーもバッチリでなかなか良い間取りではないでしょうか。

[2280: 購入経験者さん]

１期ってもう終わったんでは？まだ売ってるの？

[2281: 管理担当]

[No.2263～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2283: 匿名さん]

物件概要、調べてみました。

販売戸数
4戸　
販売価格
5,400万円～7,900万円　
間取り
1LD・K～3LD・K　
専有面積　
46.37m2～71.44m2

1LDKは50㎡弱で、広めだと思いました。

[2284: 匿名さん]

2024/07/19、神戸ハーバーランド夕焼(19:25)

[2285: 購入経験者さん]

平米百万くらいがやっとなんか？
WESTと比べて眺望だけでここまで差がつくか？

[2286: 匿名さん]

ウエストが完売程遠いのだから、イーストが安くなるのは当たり前

[2287: 匿名さん]

>>2286 匿名さん
分かってると思いますけど住友不動産は売れないから安くするという販売手法ではありませんよ。竣工後10年かけてでも売り続けます。

[2288: 匿名さん]

>>2287 匿名さん
妄想です。売れないものは安くするだけ。子供でもわかる理屈です。

[2289: 匿名]

>>2287 匿名さん
色々な売り方があるわな。
まあ高値で買ったアホに配慮して値引き売りは
あまり表に出ないだけやな。

[2290: 匿名さん]

買えないやつの妬み

[2291: ご近所さん]

>>2290 匿名さん
高値つかみして泣いてるの？　頭悪！

[2292: 通りがかり]

>>2291 ご近所さん
私は泣いています。
ベットの上で・・・。
って歌で無かったけ？

[2293: 検討板ユーザーさん]

日本で一番人口減った神戸で投資マンションって頭悪すぎだね。(笑)

[2294: マンション検討中さん]

>>2293 検討板ユーザーさん

あんたは偉い 素晴らしい

[2295: 購入経験者さん]

えっ、ここって投資マンションなんか？
実需だと思っていたが。
投資なら大阪買うでしょ。

[2296: 匿名さん]

ここのペルソナは神戸近辺のお金持ちで、特に阪急沿線住みの人が子育て後に住むことを想定していると聞きました。確かに、子育て後に学区の良いところに住む必要はないですし、坂が険しい阪急沿線より平地の都心が便利です。ここは大丸も近いですし、そういった需要に応えていくのでしょう。

[2297: 口コミ知りたいさん]

誰も住まない投資マンションだから、夜でも灯りがないのだよ。

[2298: 契約者さん3]

妬まれるうちが花

[2299: 評判気になるさん]

妬まれるというよりは誰からも相手にされてないのが実情、。完成間近でも話題にならない
のは惨めだね。

[2300: 匿名さん]

初めて気がつきましたが、ここって公式ブログがあったんですね。
最近の記事を読ませていただくとマンション周辺の施設やグルメ情報がアップされていました。
せっかく公式ブログがあるならマンションの工事の進捗状況も写真つきでアップしていただきたいです！

[2301: 匿名さん]

ここが神戸タワマンバブルの天井

[2302: マンション検討中さん]

ここはバブルとは無関係。東京や大阪と違って落ちぶれた地方都市にバブル効果なし。

[2303: 匿名さん]

ここは神戸市内で最後のタワーマンションで大人気ですね。

[2304: ご近所さん]

三宮駅徒歩圏内ならまだしも、この立地で大量供給して、この価格帯なら売れ残るのは自明の理でした。

[2305: 購入経験者さん]

住友不動産株価急降下してますね。　4月から25％もダウン。もうタワマンの時代ではないし、ここの価格も値崩れ相当厳しくなりますね。

[2306: ご近所さん]

>>2305 購入経験者さん
そうだね。ウエストもさっさと坪200程度で完売させればよかったのに、本当に住友は商売下手。がめつく儲けようとしたから完全に時期を逸してしまった。日経平均2000円超安でバブル終了のはじまりです。

[2307: マンション検討中さん]

ウエストは今買っても引き渡しは2025年4月なので、今年の会計分はすでに売り終わっている。

[2308: eマンションさん]

住友不動産の株価が下がっているのは、分譲マンション事業よりも、オフィス賃貸事業への影響ではないのですか？
金利上昇→企業の資金繰り悪化→オフィス空室率悪化

[2309: マンション検討中さん]

オフィス賃貸なんて、安定収益なんだよ。長期契約してるわけだし。むしろ金利上昇すれば当然分譲の方がダメージ大きい。

[2310: 周辺住民さん]

【お詫びと訂正】
入居(引渡)予定日を下記に変更させていただきます。
旧：入居(引渡)予定日　2024年12月下旬
新：入居(引渡)予定日　2025年4月下旬

[2311: マンション検討中さん]

来期の売上が厳しいから、引き渡し時期ずらしたな。

[2312: 匿名さん]

イーストの完成が遅れただけでは？

[2313: 販売関係者さん]

>>2312 匿名さん
関係ないよ。単なる売上数字の帳簿上の操作だよ。

[2314: 匿名さん]

【マンション完成でも「入居待って」　新規契約は要注意】
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL08HKV_Y0A100C2000000/

[2315: ご近所さん]

ウエスト中古も株価急落を受けてか慌てて値下げ出してきたな。高層階72㎡で一億切ってきた。でも、まだまだ身分不相応な価格であることには変わりはない。

[2316: デベにお勤めさん]

住友不動産の株価も大暴落して、いよいよバブル破裂の様相を呈してきましたね。転売屋もさぞ真っ青になってるでしょう。坪200まで落ちるのじっくり待てば良いと思います。

[2317: 口コミ知りたいさん]

>>2315 ご近所さん

文句言う割にめちゃくちゃ監視してるんやな

[2318: 匿名]

>>2317 口コミ知りたいさん
監視もしないで文句言う奴より良心的やがな。

[2319: 名無しさん]

>>2316 デベにお勤めさん

坪200万になるまで待ってるんや。安くなったら欲しいの？予算オーバーなんやな。可哀想に

[2320: 販売関係者さん]

>>2319 名無しさん
予算云々でなくて、その程度の価値しかないということ。高値掴みして泣いても、もう遅いよ。

[2321: 通りがかりさん]

この子いつまで張り付いてるん
ここまで嫉妬深いとそれはもう才能やな

[2323: 匿名さん]

タワマンなのに駅遠なのが残念。
最寄り駅までのバス便はあるのですか。
シャトルバスを走らせるのですか。

[2330: 管理担当]

[No.2322～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2331: ご近所さん]

イーストの完成が近づくにつれてウエストの中古が軒並み価格下げてきてる。
最初からわかっていたけど供給過剰なんだよね。

[2332: 販売関係者さん]

駅から隔離された僻地でツインタワーとか本当にバブル的発想で住友のやりそうな事ですが、さすがに地元民はもとより投資家からも相手にされなかったようですね。もっと住民が住むような物件供給すれば周辺活気でたのに誠に残念です。

[2333: 匿名さん]

買えない人が騒いでも無駄ですね（笑）

[2334: 職人さん]

スミフ商法おそるべしとか値段益々上がるとか非常に悪質なステマ横行してたからなぁ。

[2335: 匿名さん]

>>2334 職人さん

あなたほんとに知らないの？こんなにこの掲示板に張り付いてアンチ発言繰り返してるのに。第一期販売価格よりどんどん販売価格が上がった事を。SUUMO等に掲載されている物件も当初よりは値下がりしたとはいえまだ新築分譲時の価格より遥かに高い金額で売り出されていることを 事実は事実 正確にね。モデルルームに行けるレベルでもないただのアンチのあなたには知る事は出来ないかもやけど。マンションに価値や立地は関係なく 価格に関しては上がってるよ。売れてるかどうかは知らんけどね

[2336: ご近所さん]

>>2335 匿名さん
落ち着けよ、顔真っ赤やん。中古もガンガン値下げしてるし、ここの販売価格も弱気設定だし。お前のステマは通用しないのだよ。

[2337: 匿名さん]

神戸市内最高級の新築物件にネガする人がまだいたんですね（笑）

[2338: 成金、高見の見物]

>>2335 匿名さん
最後に売れてるかどうかは知らんけどて…
言い方を教えたるわ。
売れないから値段を下げてきてるけど
まだ売れてないみたいですよ。
やろ。