ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[2201: マンコミュファンさん]

>>2200 マンション検討中さん

検討してるならモデルルームに行ってきけや

[2202: マンコミュファンさん]

>>2201 マンコミュファンさん
シティタワー神戸三宮もそうですが仕様が低そうなので聞いたまでです
買う気は全くないです
130センチ以下でしょうね

[2203: 匿名さん]

手摺の高さは50cmぐらいではないですか？

[2204: 匿名さん]

「日本丸」帆船が来た。

[2205: 購入経験者さん]

ベイシティいいなぁと思ってます。
神戸市内でマンション見てるとどこも眺望がクソだけど、ベイシティは実際に見ると海が近くて素晴らしい解放感。神戸市内では（須磨や垂水を別にすれば）すばらしい解放感。

気になるのは、方角。
南西の眺望が売りのようで、実際建物の向きも南西だけど、実際に日中過ごすのは辛くないか？が不安。
今、真西の物件に住んでいて、前に遮るものがないから４時くらいから地獄です。

スレに言及が全然ないけど、南東中住戸、南東の角部屋か、北東の角部屋あたりのほうが良くない？（北東は20階以上じゃないと外の騒音が凄くてベランダでマッタリどころではないだろうけど）

[2206: 購入経験者さん]

あと坪２００とか言ってる奴、この物件はバルコニー奥行２ｍもあり２重サッシの高級仕様なので、有り得ないぞ。黙ってハーバーフラッツの中古でも買ってろっての。

[2207: 購入経験者さん]

しきりに値下がりしてるって人いるけど、住不の販売価格が下落してるの？
ホント？？？

ボッタくり再販業者が値段下げてるだけなんじゃないの？

[2208: マンション検討中さん]

日照が辛いかどうかの感じ方なんて個人差あるのだから、さっさと実物見学させてもらえばいいじゃない？中古でも賃貸でも全然空き室あるのだから。ちなみに道路の騒音は上層階になればなるほどうるさいのはタワマンの常識なんだけど、タワマン初心者かな？

[2209: 匿名さん]

>>2207 購入経験者さん

ぼったくり再販業者とはトアネットさんですか？

[2210: 匿名さん]

確かにバルコニーの手摺の高さや奥行きはモデルルームに足を運んで確認した方がいいかもしれませんね。
高層からの眺望や音の聞こえ方は無理ですが、設備や居室の空間はモデルルームでも把握できると思います。

[2211: マンション検討中さん]

>>2210 匿名さん
ウエストの空き部屋チェックすれば全て解決しますよ。眺望も音もリアルに体験できます。

[2212: 検討板ユーザーさん]

>>2211 マンション検討中さん

トアネットさんのオープンハウスに行けばだいぶ感じも掴めるでしょうか？

[2213: 匿名さん]

いやいや騒音はこっちの方が相当うるさいよ
現地行けばわかる

[2214: 購入経験者さん]

今日、付近に行ったら住友倉庫がほぼ瓦礫になってました。
外資系ホテルが噂されていますが、高層ビルになる事もあり得るんですかね？

[2215: 名無しさん]

>>2214 購入経験者さん

誰の噂ですか？ソースよろしくです

[2216: 購入経験者さん]

https://koberun.net/blog-entry-%E6%96%B0%E6%B8%AF%E7%AC%AC2%E7%AA%81%E...

アリーナが完成し、第1突堤との間の水域の開発が進められても、住友倉庫の巨大倉庫が陣取ってしまっており、突堤間の回遊性を妨げてしまいます。0.8ヘクタールもある土地です。早期に外資系都市リゾートホテルと商業施設の誘致を提案する民間事業者の公募を進めるべきかと思います。

記者の妄想なのかな？

[2217: 購入経験者さん]

すみふのセールス曰く、前に何か建つ可能性はありますよ、というような事は聞いた。
眺望特化型の物件なので、前に壁が建った場合の落胆は計り知れない。その辺が西棟との価格の差なのかもしれないけど。

[2218: 匿名さん]

将来の眺望についてですが、ふみふの営業さんも具体的にどのような建物が建つのか情報をお持ちでないですよね。
外資系のホテルという噂もありますが2216さんの記事を読ませていただくとライターさんの個人的な希望のように思えました。

[2219: 匿名さん]

確実に言えることは再開発でどんどん良くなっていくと言うことは確か。アリーナもかなり出来上がってきており、アリーナと蓮の間も埋め立てが進んでおりますね。バイパス下が埋め立てられると元町、ウミエ方面にも行きやすくなるでしょうし良い事ですね。

[2220: マンション検討中さん]

肝心の住居空間としては全く利点が見えてこないね。なんか、もう少し住民目線の開発がないとウエスト同様売れないだろうね。

[2221: 購入経験者さん]

アリーナ自体はむしろマイナス要因ですね。ポーアイのワールド記念ホールの周辺とかイベントある時はキモオタがウロウロして雰囲気最悪です。

[2222: 検討板ユーザーさん]

コンビニすらない現状ではね
ウエストもほんとに初期にはスーパーが入る言うてたけどね
それと住友倉庫跡地はホテルは立たないと思う
理由は神戸市が出してる再開発の青写真は低層の建物が立っていたからという理由だけですけど　
それよりバイパス北の（ウエスト側のすぐ北）神戸市の土地に何か立つのでは無いだろうかと思っています

[2223: 匿名さん]

>>2222 検討板ユーザーさん
インターに近いしコンビニくらいでしょうか？駐車場もまあまあ取れますし。

[2224: 匿名さん]

>>2221 購入経験者さん
キモオタさんは大量消費してくれるからむしろ歓迎すべきでしょう。

[2225: 匿名さん]

>>2224 匿名さん
住民には全く関係なし。ウロウロされて、騒いだりゴミ捨てたり迷惑しかないよ。

[2226: 匿名さん]

心配しなくてもモールができますわ

[2227: 評判気になるさん]

>>2223 匿名さん
1.2階を店舗、上階を駐車場で５階建くらいかなぁ
モールは三菱倉庫でしょう
住友の敷地では狭すぎる
ここの住人がタイムス契約するでしょうけどそうすると一般の駐車場が足りないのでどこかに駐車場は作るはずです
蓮の駐車場も立体駐車場になるのではないでしょうか
ちなみに住友倉庫の道路の改良が現在行われています
現状のGLよりスロープにして一段高くしています
検討中の方は現地にいって色々考えてみたら良いと思います
とても外資ホテルを建てるような土地ではないと個人的に思いますよ

[2228: 購入経験者さん]

すぐ近所に駐車場完備のウミエがありHATがあり、さらに三宮駅の開発計画があるのでモールなどはまず無理。コンビニすらできない不毛の地です。

[2229: 評判気になるさん]

大丈夫です
来年から人が増えますからコンビニはできるでしょう
しかしこの場所をHATと比べるのは？です
ウミエは三宮整備に伴い落ち目になっていくと思います
ウミエはそれまでのつなぎです

[2230: 購入経験者さん]

>>2229 評判気になるさん
貴方の妄想ですね。　場末の倉庫街であるのは明白ですし、神戸市はもとより民間企業も投資する気などさらさらないです。住宅街としてはHATより落ちるし、商業空間としてもウミエとは比較になりません。コンビニすらないんですからね。

[2231: 通りがかりさん]

モールほぼ確定っしょ

[2232: マンション掲示板さん]

>>2230 購入経験者さん
妄想ではなく各種資料と現在の状況からこれからをイメージしているだけです。
事実第二突堤はアリーナだけでなくtottei parkにも着手がはじまっています。ので神戸市、民間企業が投資する気がさらさらないというのも事実と異なります。HATなどは都心からも離れた震災復興の住宅街を引き合いに出すあたりセンスないです。
ウミエには本日久しぶりにいきましたが中国人観光客ばかりですし、子供連れには良いですが比較対象にはなり得ないです。
ここは三宮からのつながりから捉えるべき場所であり陸の孤島でひきこもれるような街づくりのハーバー、HATとは違うということを認識を改めるべきです。
コンビニコンビニとコンビニ大好きのようですが人が増えたらできますから心配無用です。
あなたのコメントをみているとここが発展すると何か困るような感じにみえます。　
神戸市民としてここが発展してほしいと思っていますし今までと違うコンテンツや街づくりが行われることが楽しみです。
もうちょっと広い目で物事を見た方が良いですよ。

[2233: 名無しさん]

>>2232 マンション掲示板さん

おっしゃる通り！

[2234: 匿名さん]

>>2232 マンション掲示板さん
長文ですが全く中身ないですね。妄想です。HATやウミエでも手一杯で人口減の神戸でこれ以上の商業スペースなどありえないのは子供でもわかる理屈。できるのはせいぜい
芝生広場で安上がりの計画です。モールなど夢の夢ですよ。

[2235: 購入経験者さん]

umie に限らず、商業施設はインバウンド無しでは成立しないのが現状の日本です。
大阪に比べて圧倒的に見劣りする神戸での買い物はumie 、居留地、そしてプレミアムアウトレット位でしょうか。まもなくオープンする垂水のアウトレットも期待できるでしょうが、この倉庫街では無理でしょうね。

[2236: 職人さん]

大量供給で在庫ダブついてるのにプレミアムとか言われてもなぁ。どのあたりがプレミアムなんやろか？　ウエストよりもむしろ劣ってる感あるけど？

[2237: 匿名さん]

買える人が買うからアンタは気にしなくていいんだよ

[2238: 通りがかりさん]

>>2234 匿名さん
中身のないのはあなたですよ。
子供では分からないことをイメージできるのが大人というものです
それと言葉を知らな過ぎます。
妄想ってのは根拠がないことをいいますが、根拠を提示してますし、今現在も商業施設はアトアや一階の飲食店他現在建築中の施設もありますのでこれからも施設が追加される可能性の方が高いです。
中身がなく面倒くさい人なので絡んで来ないでください。
ちなみにこの界隈の開発とマンションが住むに値するかどうかは全く別問題です。

[2239: 匿名さん]

>>2238 通りがかりさん
妄想です。商業施設が追加されるなど具体的情報ありません。アトア併設のフードコートに関しても平日は閑古鳥でいつ閉鎖されてもおかしくない状況ですよ。

[2240: 名無しさん]

>>2239 匿名さん
平日はどこも閑古鳥やがな

ウミエも少ないやん

なんかストレスでも溜まってるん？

[2241: 職人さん]

>>2240 名無しさん
絡んでくるなよ、貧乏人。ウミエと倉庫街一緒にしたらアカンよ。ウミエは平日でもインバウンド客で賑わってるの知らないの？　田舎者はこれだからなぁ(笑)

[2242: 匿名さん]

どちらにしても大阪の再開発にくらべるとつらいね
西宮の２つのタワマンに　ひとはとられるよ

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2239 匿名さん
だから言葉の意味を知らないと言ってるんですよ。商業施設という言葉の意味も妄想という言葉の意味も。
単に批判したいだけです。
フードコートは夕方行くとよく賑わってますし、いつ閉店してもおかしくないなどそれこそ妄想です。
店に訴えられますよ。
蓮の駐車場も蓮によって追加投資されてますよね。
あなたは結局現時点でしかものをみれないので何年か後に変わっていったとしても認めないタイプの人間です。
現状の商業施設の数だけを見て少ないなどとわざわざ誰でもわかることなのにそこに不毛の地などと書くだけの暇人ってことです。

[2244: 職人さん]

>>2243 口コミ知りたいさん
長文書いても中身が全く無いね。要は「〇〇だったらいいな」という希望的観測だけであなたの妄想を述べているにすぎません。
以下は実際のグーグルの口コミレビューです。
以前から行きたいなと思ってたので平日のランチに利用。
行ってこんなにガッカリするなんて。
平日利用でガラガラでした。
フードコートみたいになってて3箇所で注文したら、3箇所とも接客態度は決して良くない。嫌々働いてんのかなって感じ。
モニターに番号映し出されたら来いと言われたけど、そのモニターの見にくいこと。
私しか頼んでないのに、モニターが見えづらくまだかなと思って見てて、もうとっくに出来上がった料理があるのに店員は私の視線に気づいているのに私語で声かけもなし。
もちろん普通のフードコートより高い価格なのに、パスタの麺は茹で麺使ってたし、パエリアもオマール海老の殻の頭がついてきただけでオマール感はなし。ふっつーの味。
まあ別に味なんて期待してないけど、この空間提供するならそれなりのサービスも提供する気ないのかしらね。
周りにもオススメしないし、2度と来ません。

[2245: 周辺住民さん]

>>2244 職人さん
これ思い当たる節があるのですが、人手不足の折、やはり陸の孤島のような場所ではなかなか優秀なバイトを確保するのも難しいでしょうね。わざわざ、こんな場所までこなくても駅周辺でいくらでもバイト先あるわけですし。漣も何度か利用しましたが、正直受付のスタッフに関しても何かちぐはぐな対応されて不快な思いしたことあります。

[2246: 職人さん]

あのフードコートもウエストにもう少し住民が住めば活気出ただろうに、竣工一年でも完売には程遠いし、一体何人が住んでいるのやら。結局、えげつないスミフの強欲な値付けのせいで、再開発など大失敗となったわけだ。

[2247: 匿名さん]

>>2244 職人さん
ここマンション批評スレやで
フードコートの口コミは君が参考にすれば良いだけやで

[2248: 通りがかりさん]

>>2244 職人さん
論点のすり替えはやめてください。
レビューなどどうでもよいのです。
私は毎週新港町に行っておりますのでレビューをコピペするような中身のないコメントはしてないです。
街は変わっていくものです。
ハーバーランドもウミエにより大きく変わりました。
現状は見たら分かりますので。そこからどう変わって行くのかという時にあなたは変わらないとの見解ですから何も得るものはないです。
コンビニもない不毛の地でこれからも変わらないと言いたいだけでしょう
追加商業施設ができたら謝罪してくださいね

[2249: ご近所さん]

>>2248 通りがかりさん
オッサン、必死やな。営業マンか？

[2250: デベにお勤めさん]

掲示板で長文書く人には犯罪者予備軍が多いそうですね。(笑)