ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
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[2056: 周辺住民さん]

倉庫街、駅が遠い、コンビニがない、学校病院もない、人柄もよろしくない等等悪口を沢山書き込んでもマンションの売れ行きに影響を与えることは全くありません。ベイシティタワーズ神戸の立地など諸条件を考えると唯一影響があるのは値段、即ち坪単価であります。

[2059: 周辺住民さん]

ウエストに関しては完成１年以上たった中古なんだから、興味のある奴はすでに買ってるやろ。あとは価格がどれだけ下がるかだけ。いくら写真張り付けようが下落するのは間違いないが、借り手のつかない賃貸物件抱える奴も頭痛いやろな。

[2064: 販売関係者さん]

[No2009から本レスまで、他者への中傷、嘲笑等を含む情報交換を阻害する恐れの高い一連の投稿を削除しました。管理担当]

[2065: 匿名さん]

One Bright KOBEは、2025年4月開業予定の「GLION ARENA KOBE（ジーライオンアリーナ神戸）」が立地する新港第二突堤エリアの愛称を「TOTTEI（トッテイ）」に決定した。

　GLION ARENA KOBEは最大1万人収容規模の次世代アリーナ。Bリーグ「神戸ストークス」本拠地としてホームゲームが開催されるほか、音楽コンサートやプロスポーツの試合などさまざまイベントに使用される。アリーナ内にはラグジュアリーなVIPエリアも設けられ、新たな観戦体験が楽しめるという。

　新港第二突堤エリア「TOTTEI」はこのアリーナを中核施設とし、神戸ウォーターフロントエリア（新港第一突堤方面）を望む「FOOD＆SHOPエリア（仮称）」および、神戸ならではの港と六甲山の景色を楽しめる「TOTTEI PARK」で構成される。

　FOOD＆SHOPエリア（仮称）にはオープンテラスのあるレストランやカフェが複数出店。アリーナでイベントがないときでも日常的に利用可能で、ポートタワーなどの観光スポットを眺めながら食事が楽しめる。

　TOTTEI PARKにはイベント時に観客席としても使える「緑の丘」状の建築物が誕生し、緑の自然を感じられる全天候型の多目的スペース、BBQレストラン、オリジナルクラフトビールを醸造するブリュワリーなどがオープン予定。

　TOTTEIは神戸の発展を100年以上支えた「突堤」としての名前を継承し「神戸のエンターテインメント最先端エリア」を目指していく。4月21日に開催の「第51回神戸まつり」では、一足早くアリーナ内部や周辺エリアを3D体験できるコーナーを出店。TOTTEIラベルのオリジナルクラフトビールも特別販売する。

　なお愛称決定の伴い「神戸アリーナプロジェクト」公式Webサイトも「TOTTEI」ページとしてリニューアルしている。

[2066: 匿名さん]

アリーナ完成が近づいてきて、楽しみな情報が増えてきましたね。TOTTEIにレストランやカフェができるなら、ベイシティタワーズの住民にも便利でしょう。倉庫跡地にも期待です。

[2067: 匿名さん]

資産価値がドンドン上がってまいります。

[2068: 販売関係者さん]

SUUMOで絶賛値下げ進行中です。　まだまだ下がるので楽しみに待ちましょう。

[2069: 匿名さん]

>>2068 販売関係者さん
業者の方でしょうか？細かくチェックされてるようですがどの部屋がどれくらい価格変更があったのでしょうか？

[2070: マンション検討中さん]

>>2068 販売関係者さん

価格が下がるのを楽しみに待とうって待っているのですか？このマンションをぼろカスに言っておられますが（笑）結局は欲しいけど予算オーバーなので値下がりすれば欲しいという事なんですね（笑）そらわざわざこんな掲示板まで見てるもんね
もうちょっと稼げる人間になれたら良かったね
可哀想

[2071: 匿名さん]

イーストの一部が賃貸、おそらくラトュール神戸になる話はどうなったのだろう？

[2072: 販売関係者さん]

>>2070 マンション検討中さん
こういうカキコミ大歓迎。質の悪い販売関係者がいるとあって、益々客離れ進行して
値下げはナイアガラです。(笑)

[2073: マンコミュファンさん]

>>2072 販売関係者さん

負け惜しみ 歓迎もなにもお前に関係ないけど

[2074: 匿名さん]

来年４月の開業予定で、神戸港の新港第２突堤で建設が進む「ジーライオンアリーナ神戸」について、アリーナの運営会社は１９日、アリーナと周辺の緑地を含めたエリアの愛称を「ＴＯＴＴＥＩ」（トッテイ）とすると発表した。港の発展を支えた突堤の名を継承し、新たなエンターテインメント拠点として地域をもり立てる－との決意を込めたという。

現在のアリーナ建設工事の進捗は４０％超で、緑地に整備する建築物などは今夏ごろ着工する。緑地では大型イベントを年に複数回開催し、アリーナを含めたエリア全体で年３００万人の集客を目指す。

　また、アリーナに設けるＶＩＰエリアのネーミングライツ（命名権）を、ビル管理のＡＮＡスカイビルサービス（東京）が取得したと発表。ＶＩＰエリアの名称は、２７０度を海に囲まれた立地にちなみ「ＫＯＢＥ２７０°Ｃｌｕｂ（神戸トゥーセブンティクラブ）ｓｐｏｎｓｏｒｅｄ　ｂｙ　ＡＮＡ」とする。最大２００人を収容できるラウンジと１８の個室で構成し、食事は結婚式場運営のクレ・ドゥ・レーブ（神戸市中央区）が提供する。

　アリーナ正面入り口となる北ゲートにも命名権を設定し、ソフトウエア開発会社のミックウェア（同）が取得した。「ミックウェアゲート」とする。

　会見した運営会社の渋谷順社長は、開業から１年間の週末は音楽イベントなどの仮予約でほぼ埋まったと説明。「順調な滑り出しになる」と見通しを語った。

[2075: 資産家さん]

資産価値の上昇&維持はバカでもわかりますので、数年住んで楽しんでから売却目的で購入します。

[2076: 評判気になるさん]

>>2075 資産家さん
バカでもわかりますって煽らんでいいので、上昇&維持の根拠を具体的にお願いします。眺望以外で。検討スレなので検討の参考にします。
三宮駅近で区分投資をしてますが、ここは投資対象としてないと思ってるんですが。

[2077: 匿名さん]

>>2076 評判気になるさん

投資対象でないと判断したんなら他のマンション探したらええがな 何で対象でないマンションの掲示板見にきてるん？気になんの？その前に予算は大丈夫？(笑)高いよー

[2078: デベにお勤めさん]

現状では全く動きないので、年内にはさらなるプライスダウンが進みます。中古販売もそうですが、賃貸が全く動かない。坪２００以下にならないと投資案件としてはスルーです。下品な住民が値下げに拍車かけてくれるので、もっと煽りましょう。(笑)

[2087: 管理担当]

[No.2079～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2088: マンション検討中さん]

資産価値の上昇&維持はアホでもわかりますので、数年住んで楽しんでから売却目的で購入します。

不動産レバレッジ効かせようよ！

[2089: 通りがかりさん]

>>2078 デベにお勤めさん
他を検討ください。ご興味ありがとうございます。

[2090: 匿名さん]

上昇&維持がアホでもわかるなら、人気物件で抽選になって即完売するやろ（笑）
売り物件、賃貸物件も多く出てるけど、買い手、借り手おらへんやん（笑）
上昇&維持の根拠を具体的に言ってみろよ。アホ以下やから無理か（笑）

[2091: 検討板ユーザーさん]

>>2090 匿名さん
日曜日もご苦労様です。

[2092: マンション検討中さん]

>>2090 匿名さん

第一期販売価格より1億乗ってるからなぁ 新築が完売してからが勝負の長期戦やろって何回も言うてるけど理解出来んか？
第一期販売がいくらやったか知ってるか？まあ予算がないお前みたいなやつはモデルルームにもよーいかんのかな？

[2093: 通りがかりさん]

>>2092 マンション検討中さん
もっと下品な書き込み頼むよ。下劣な住民にふさわしい価格になるからさ。(笑)

[2094: デベにお勤めさん]

この物件はもともと倉庫街にあることから住民の質は必然的に低くなります。住民のレベル求めるなら阪急沿線、またはJR住吉、芦屋あたりをおすすめします。

[2095: eマンションさん]

>>2094 デベにお勤めさん

バカか、それはお前が阪神沿線育ちやからの思考やねん。
何言うても買われへんし、5回ぐらい産まれた変わっても買われへんのやから強がんなって笑

ダサすぎやで

[2096: 職人さん]

>>2095 eマンションさん
いいぞ、その調子で暴れてくれ。あたまのおかしい住民もどきが暴れる倉庫街マンション。坪２００は近いな。

[2097: 匿名]

又イヌが吠えとる
うるさい

[2098: 匿名さん]

>>2092 マンション検討中さん
その1億乗った部屋は売れたんか？お前が買ったんか？
お前みたいな奴がようけおらんと完売せえへんぞ。1億乗ろうが、2億乗ろうが売れんかったらいずれ価格、価値は下がるやろ。売り出し物件、賃貸物件ようけあるやろ。現実を見ろ（笑）買ってしまって焦っとんか？早く売れるとええな。

[2099: マンコミュファンさん]

>>2098 匿名さん

長期戦って言葉の意味わかるか(笑)

[2100: 匿名さん]

>>2099 マンコミュファンさん
売れんかったら「長期戦」としか言い様がないわな。

[2101: 口コミ知りたいさん]

>>2100 匿名さん

まあお前が何を言おうが所有者が決める事
現状買値より1億近く乗せてる部屋もあるしどれも第一期販売価格より数千万は乗ってる。第一期の価格より下がるのを永遠に待っとけ いつになるやろなー(笑)
価格が下がってもだいぶ儲かるなー

[2102: デベにお勤めさん]

>>2101 口コミ知りたいさん
所有者が決めれるのは「売り希望価格」や。
値段を決定するのは買い手。
お前の言い分は「絵にかいた餅」と云う事やで。

[2103: 匿名さん]

>>2101 口コミ知りたいさん
価格を上げてるのはスミフとそれに乗っかってる転売屋やろ。お前も転売屋か？
竣工1年ちょっとのマンションが、新築、中古、賃貸と多量に出ているのを異常と思わんか？相場にあってないって事ちゃうか？
早く売れるとええなって言うのは、お前みたいなアホな考えの買い手が運良く現れたら今なら勝ち逃げ出来るぞって意味や。アホには理解出来ひんか？

[2104: 2102]

確かにな。
昔、仲介屋に言われてなるほどと思った事がある。
「客は一人おったらエエねん」至言やと思ったよ。
バカ高値の物件でもそれを納得する客が一人いれば取引成立するからな。
ただし数年前にくらべて、そのバカは激減してるのではないかな。
場合によっては見切り千両を検討してもエエで2101くん。

[2105: 周辺住民さん]

>>2101 口コミ知りたいさん
わざわざ価格を下げるカキコミして本当に頭悪いな。お前が書けば書くほど値段下がってるやん(笑)