ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[1978: 匿名さん]

>>1977 匿名さん
調査検討不足ですね。

[1979: ご近所さん]

海技教育機構の「大成丸」

[1980: 匿名さん]

>>1978 匿名さん
あの頃で71平米7700万円は想像を超えた価格。どうするか考える期間も短かったし抽選確定だったし。転売業者がこれだけ大量に買っていたのは予想外。業者が多かったのですみふも強気の価格設定して来たんだろうね。それが後々販売に苦戦する原因だと思うけど。

[1981: 匿名さん]

第一突堤に新たな照明によるライトアップ

[1982: 購入検討者]

>>1980 匿名さん

転売業者から買うなら、以前こちらの書き込みに何度も登場していたトアネットさんから購入する方が良いのでしょうか？もしくは、ぼったくられますか？

[1983: マンション検討中さん]

>>1982 購入検討者さん

ぼったくられるってお前頭大丈夫？不動産なんか価格出てるやろ それで納得して問合せるんやろ？
ぼったくられるってどういう事やねん 貶めるためにやらしい書き込みすんな

[1985: 匿名さん]

前に71平米の部屋が値下げして１億割ってるってあったけど、探したら5階やんか。そりゃ１億せんわ。都合の良い価格だけ出して階数出さずに値下げや値下げやと騒いでいたからな。呆れるわ。

[1986: 購入検討者]

絶対にぼったくられるのだけは嫌なので信頼とベイシティタワーズの実績あるトアネットでと聞きましたし、こちらの書き込みにも複数散見されるのでどうなのかな？とこちらへ書き込みしましたが、そこまで言われるものなんでしょうか？

[1987: 匿名さん]

>>1986 購入検討者さん
ただの弱小仲介業者だろう。価格が高いほど使うメリットはあるがな。1億円だと３00万円が150万円。

[1988: 口コミ知りたいさん]

>>1986 購入検討者さん
ぼったくられるってどういう状況でぼったくられるんか言うてみろ

[1989: 匿名]

又 イヌが吠えだしたな

[1990: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきました。
マンションもよく、何より住友不動産の営業マンの方がイケメンで気さくな方で購入してしまいそうです。

住友不動産とか年中も高そうですし、さらにイケメン、ぶいぶい言わせてそうだなぁ

[1991: 評判気になるさん]

>>1986 購入検討者さん

価格が表示されているものを買うのにぼったくられるとはどういう状況ですか？仲介手数料も提示されると思いますがどのような場面でぼったくられるのでしょうか？

[1992: 周辺住民さん]

潜水艦が入渠整備メンテナンス

[1993: 匿名]

いいなあ。東はアップ出来る景色ゼロ。

[1994: 匿名さん]

客船来てますね。

[1995: ご近所さん]

昨日、ラグジュアリークルーズ船「Seven Seas Explorer」入港時の姿、総トン数：56,000トン、全長：224メートル、全幅：31メートル、乗客定員：750名、乗組員数：542名

[1996: マンコミュファンさん]

>>1994 匿名さん
めちゃくちゃ大きいですよね！

[1997: 匿名さん]

紫色のライトアップはじまりましたね

[1998: 自動翻訳さん]

ここのマンションに地権者はいないのですか？

[1999: 匿名さん]

>>1998 自動翻訳さん

神戸市所有の土地やろもともと

[2000: 住民さん]

昨年に比べると、WESTに灯る光もだいぶ増えてきましたね。引越し業者やリフォーム業者の出入りもありますし、住民は順調に増えています。
EASTの高さも仕上がってきて、メリケンパーク側から見た時の存在感もバッチリです！
あとは早くコンビニできて欲しい。。

[2001: 通りがかりさん]

なんだかんだで売ってる部屋は売れてるし人も住んでるやん。

煽りまくってたやつは何がしたかったのだろうか？

[2002: 通りがかりさん]

>>2001 通りがかりさん

こんな掲示板でアンチをしても何の影響も及ぼすこと出来ないのにね。

[2003: マンション検討中さん]

ステマしても結局在庫セールの流れ止まりませんね。高層フロア70m2一億きりそうです。

[2004: 評判気になるさん]

>>2003 マンション検討中さん

どちらにしてもあなたには縁のない話ですよ。ご心配なさらずに

[2005: デベにお勤めさん]

眺望の写真も売れ行きには全く関係なかったということですね。

[2006: 評判気になるさん]

>>2005 デベにお勤めさん

あなたには一生手にする事は出来ない部屋ですよ。買うふりして内覧でも行かれたらどうですか？景色の体験ぐらいはできますよ！アンチばかりしないで眺望でも見て心を穏やかにしてください。

[2007: 販売関係者さん]

値下げがとまりませんね。新年度迎えて心機一転買い手つくといいですね。

[2008: デベにお勤めさん]

20階南西向きのモデルルームも価格更新で出してきました。まだまだ身分不相応の価格ですので完売年内は難しいでしょうね。

[2041: 匿名さん]

只今、日本海技教育機構の帆船「海王丸」が入港されました。

[2047: 匿名さん]

最新情報ですが、2億5,000万～で出てる角部屋(W-105A)は、全12戸(16階～27階)がすべて売られました。ちなみに、先週で最後のW-105Aモデルルーム(1707号室)も売られました。

[2056: 周辺住民さん]

倉庫街、駅が遠い、コンビニがない、学校病院もない、人柄もよろしくない等等悪口を沢山書き込んでもマンションの売れ行きに影響を与えることは全くありません。ベイシティタワーズ神戸の立地など諸条件を考えると唯一影響があるのは値段、即ち坪単価であります。

[2059: 周辺住民さん]

ウエストに関しては完成１年以上たった中古なんだから、興味のある奴はすでに買ってるやろ。あとは価格がどれだけ下がるかだけ。いくら写真張り付けようが下落するのは間違いないが、借り手のつかない賃貸物件抱える奴も頭痛いやろな。

[2064: 販売関係者さん]

[No2009から本レスまで、他者への中傷、嘲笑等を含む情報交換を阻害する恐れの高い一連の投稿を削除しました。管理担当]

[2065: 匿名さん]

One Bright KOBEは、2025年4月開業予定の「GLION ARENA KOBE（ジーライオンアリーナ神戸）」が立地する新港第二突堤エリアの愛称を「TOTTEI（トッテイ）」に決定した。

　GLION ARENA KOBEは最大1万人収容規模の次世代アリーナ。Bリーグ「神戸ストークス」本拠地としてホームゲームが開催されるほか、音楽コンサートやプロスポーツの試合などさまざまイベントに使用される。アリーナ内にはラグジュアリーなVIPエリアも設けられ、新たな観戦体験が楽しめるという。

　新港第二突堤エリア「TOTTEI」はこのアリーナを中核施設とし、神戸ウォーターフロントエリア（新港第一突堤方面）を望む「FOOD＆SHOPエリア（仮称）」および、神戸ならではの港と六甲山の景色を楽しめる「TOTTEI PARK」で構成される。

　FOOD＆SHOPエリア（仮称）にはオープンテラスのあるレストランやカフェが複数出店。アリーナでイベントがないときでも日常的に利用可能で、ポートタワーなどの観光スポットを眺めながら食事が楽しめる。

　TOTTEI PARKにはイベント時に観客席としても使える「緑の丘」状の建築物が誕生し、緑の自然を感じられる全天候型の多目的スペース、BBQレストラン、オリジナルクラフトビールを醸造するブリュワリーなどがオープン予定。

　TOTTEIは神戸の発展を100年以上支えた「突堤」としての名前を継承し「神戸のエンターテインメント最先端エリア」を目指していく。4月21日に開催の「第51回神戸まつり」では、一足早くアリーナ内部や周辺エリアを3D体験できるコーナーを出店。TOTTEIラベルのオリジナルクラフトビールも特別販売する。

　なお愛称決定の伴い「神戸アリーナプロジェクト」公式Webサイトも「TOTTEI」ページとしてリニューアルしている。

[2066: 匿名さん]

アリーナ完成が近づいてきて、楽しみな情報が増えてきましたね。TOTTEIにレストランやカフェができるなら、ベイシティタワーズの住民にも便利でしょう。倉庫跡地にも期待です。

[2067: 匿名さん]

資産価値がドンドン上がってまいります。

[2068: 販売関係者さん]

SUUMOで絶賛値下げ進行中です。　まだまだ下がるので楽しみに待ちましょう。

[2069: 匿名さん]

>>2068 販売関係者さん
業者の方でしょうか？細かくチェックされてるようですがどの部屋がどれくらい価格変更があったのでしょうか？

[2070: マンション検討中さん]

>>2068 販売関係者さん

価格が下がるのを楽しみに待とうって待っているのですか？このマンションをぼろカスに言っておられますが（笑）結局は欲しいけど予算オーバーなので値下がりすれば欲しいという事なんですね（笑）そらわざわざこんな掲示板まで見てるもんね
もうちょっと稼げる人間になれたら良かったね
可哀想

[2071: 匿名さん]

イーストの一部が賃貸、おそらくラトュール神戸になる話はどうなったのだろう？

[2072: 販売関係者さん]

>>2070 マンション検討中さん
こういうカキコミ大歓迎。質の悪い販売関係者がいるとあって、益々客離れ進行して
値下げはナイアガラです。(笑)

[2073: マンコミュファンさん]

>>2072 販売関係者さん

負け惜しみ 歓迎もなにもお前に関係ないけど

[2074: 匿名さん]

来年４月の開業予定で、神戸港の新港第２突堤で建設が進む「ジーライオンアリーナ神戸」について、アリーナの運営会社は１９日、アリーナと周辺の緑地を含めたエリアの愛称を「ＴＯＴＴＥＩ」（トッテイ）とすると発表した。港の発展を支えた突堤の名を継承し、新たなエンターテインメント拠点として地域をもり立てる－との決意を込めたという。

現在のアリーナ建設工事の進捗は４０％超で、緑地に整備する建築物などは今夏ごろ着工する。緑地では大型イベントを年に複数回開催し、アリーナを含めたエリア全体で年３００万人の集客を目指す。

　また、アリーナに設けるＶＩＰエリアのネーミングライツ（命名権）を、ビル管理のＡＮＡスカイビルサービス（東京）が取得したと発表。ＶＩＰエリアの名称は、２７０度を海に囲まれた立地にちなみ「ＫＯＢＥ２７０°Ｃｌｕｂ（神戸トゥーセブンティクラブ）ｓｐｏｎｓｏｒｅｄ　ｂｙ　ＡＮＡ」とする。最大２００人を収容できるラウンジと１８の個室で構成し、食事は結婚式場運営のクレ・ドゥ・レーブ（神戸市中央区）が提供する。

　アリーナ正面入り口となる北ゲートにも命名権を設定し、ソフトウエア開発会社のミックウェア（同）が取得した。「ミックウェアゲート」とする。

　会見した運営会社の渋谷順社長は、開業から１年間の週末は音楽イベントなどの仮予約でほぼ埋まったと説明。「順調な滑り出しになる」と見通しを語った。

[2075: 資産家さん]

資産価値の上昇&維持はバカでもわかりますので、数年住んで楽しんでから売却目的で購入します。

[2076: 評判気になるさん]

>>2075 資産家さん
バカでもわかりますって煽らんでいいので、上昇&維持の根拠を具体的にお願いします。眺望以外で。検討スレなので検討の参考にします。
三宮駅近で区分投資をしてますが、ここは投資対象としてないと思ってるんですが。

[2077: 匿名さん]

>>2076 評判気になるさん

投資対象でないと判断したんなら他のマンション探したらええがな 何で対象でないマンションの掲示板見にきてるん？気になんの？その前に予算は大丈夫？(笑)高いよー