ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[1637: 匿名さん]

ここ荒らすのお気に入りなんだね。
買わないくせにあちこち荒らして。
暇な爺さんだね。

[1638: ご近所さん]

>>1637 匿名さん
そんなあなたは最低賃金で働く最下層民ですね。

[1639: 匿名さん]

>>1637 匿名さん
X 買わない
○ 買えない

[1640: マンコミュファンさん]

>>1638 ご近所さん

どうしてどこでもそうやって人を煽るの？
金持ちのふりをしたり複数人を装ったり。

マンションを検討している人は高い買い物をするんだから普通に情報交換がしたいの。
嫌がらせする人は買えない人だよね。

普通にネガを言うくらいならいいと思う。
それは本当に検討していて不安要素を話すことは必要だから。
でもあんたは違う。
ネガをしつこくしつこく言って馬鹿にしたり嫌がらせをしているだけ。
検討者を攻撃するのはやめなよ。

[1641: ご近所さん]

>>1640 マンコミュファンさん
検討してるフリした貧乏人やないか
お前にそんな金は無いやないか

[1642: 匿名さん]

基本、神戸にはそんな金持ち居ません。そんな街で億ション供給するとしたら御影や住吉山手、そして三宮徒歩5分以内とエリアは限定されます。この物件の価格設定が身分不相応なのは明白ですが、一部の田舎者のニーズは満たしているかもしれません。何せ、花火が見れたら人生ハッピーなんですから。しかし、300戸も完売させるほどには、そんな田舎者も居ないのが現実です。価格下落は間違いないでしょう。そういう点を踏まえて購入したい人は購入すればいいのです。

[1643: 匿名さん]

>>1641 ご近所さん

私に攻撃してくる人は荒らしだよ。
ちゃんと読んだ？

嫌がらせをしている人がいることを
本当の検討者（見ているだけで書き込まない人）に伝われば良いと思ってる。

エセ関西弁？

[1644: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
自分が中心に世界が回ってるんだね。「私に攻撃する人は荒らしである」って、自分で恥ずかしくならないのかな。事実を提示されて「嫌がらせ」としか捉えられないのは単なるポジショントークで、この物件を高値で取引させたいステマにしかすぎない。本当の検討者なら、この物件のマイナスを知っておく必要はあるが、それも「嫌がらせ」？　でもお前のステマは犯罪だから、その方が悪質なんだけどな。

[1645: 検討板ユーザーさん]

>>1644 匿名さん

言葉が足りなかったね。
荒らし批判をしている私の投稿ね。

ってかあいかわらずウザイね。
買えない人はマンコミュに投稿するな。

[1646: 評判気になるさん]

>>1644 匿名さん
横からごめんなさい。
私からしたら1640,1643の方は全くステマをしていないと思いますが、どのような内容がステマに該当するのでしょうか。

[1647: 通りがかりさん]

>>1644 匿名さん

もう一言付け加えると。
1640に攻撃するのは荒らし。

[1648: マンション検討中さん]

>>1636 買い替え検討中さん
わかりました。第4四半期のデータも確認でき次第、持ってきてみますので確認をお願いします。

[1649: マンション検討中さん]

勉強不足ですみません。新港町にそんなにたくさんマンションがあるとは知りませんでした。一応、第2四半期、第3四半期の内訳も記載しておきます。
2023年第２四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 172 件
2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 42 件

[1650: 名無しさん]

買えるけど買わない人はここにわざわざ書き込まない。
何故かというとここ買う連中はそんな下々の相手しないような層

批判してるやつは買えないし買わない全くの興味ない愉快犯。笑

[1652: マンコミュファンさん]

>>1650 名無しさん

そういうこと。

[1653: 管理担当]

[No.1651と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1654: 匿名さん]

>>1636 買い替え検討中さん
新港町のベイシティ以外のマンションってどこですか？売れてるみたいなので後学のために教えてください。

[1655: 不動産関係者]

ワコーレシリーズじゃなくベイシティタワーズってか？

[1656: 評判気になるさん]

>>1654 匿名さん

ここの荒らしにまともに話しても無駄ですよ！カスの集まりです。建設前から検討していて情報収集していたがあまりの価格の高さで自分が買えないもんやからどうせ買えないならとアンチの書き込みしてる悲しい奴なんですから。

[1657: 検討板ユーザーさん]

>>1656 評判気になるさん

1654は荒らしだよ。
山手線駅力スレで港南品川関係の同じ画像を馬鹿みたいに連投している人。

あちこちのスレで同じパターンで迷惑行為をしている。
「教えて」とか言うのも手口の１つ。
かまって爺さんなんだよね。
ネガもポジも１人芝居をしている。
相手にしない方がいい。

山手線駅力スレを見れば異常性がわかるよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[1658: マンション検討中さん]

>>1657 検討板ユーザーさん
全然違うけどね。
↓がベイシティじゃないらしいので、どこのマンションかなと思っただけですよ。

2023年第２四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 172 件
2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 42 件

[1659: 口コミ知りたいさん]

>>1658 マンション検討中さん

当たりじゃん。
もう毎回同じレス。
馬鹿丸出し。

質問して答えてるのも自分のパターンが多いよね。
名前変えてるのも全部自作自演だしね。

迷惑行為はやめようね。

[1660: マンション検討中さん]

>>1659 口コミ知りたいさん
↓の情報なんか気に障りました？
2023年第２四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 172 件
2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 42 件

[1661: 匿名さん]

１人芝居をしている人がいると言うお知らせでした。

全く話しにならないので相手にしない方がいいです。

良かったら参考に。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/694021/

[1662: マンション検討中さん]

>>1661 匿名さん
ちなみに↓みたいになっているようですよ。
ベイシティできる前は取引1件だけですね。

2022年第４四半期～2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 215 件

[1663: マンション検討中さん]

>>1659 口コミ知りたいさん

お前やろ？迷惑な奴は
ちゃんと答えたれや。自分が間違えてる事を指摘されたら荒らしかい

[1664: 匿名さん]

セカンドハウス需要も多いみたいですね

[1665: 匿名さん]

>>1664 匿名さん
貴方の妄想です。アホな転売屋と花火大好き独居老人しか買ってません。

[1666: 匿名さん]

ネガは荒らしで、ポジはステマですか？
ただここでポジってる人達は眺望以外何も具体的にいいところ（メリット）を言わない、言えないんですよね。ネガってる人達を買えない奴って罵ってるだけですね。ネガを相手にして一緒にここの価値を下げてますよ。
需要があまりないようなので、需要を上げるよう良い情報をあげたらどうですか？

[1667: 匿名さん]

>>1666 匿名さん
需要を上げたいなら値下げの一択だよ。HAT神戸よりも住環境は劣るのだから坪150にすればよいだけの話。アリーナも花火も全く関係ない。値下げしかないよ。

[1668: マンション検討中さん]

>>1666 匿名さん
2024年4月～9月の6か月で新港町でマンション取引が214件行われています。
ベイシティタワーズ神戸Westって300戸ですよね?？需要がないとは?？

[1669: マンション検討中さん]

>>1668 マンション検討中さん
自己レス2023年の誤りです。

[1670: マンション検討中さん]

>>1667 匿名さん
念のために置いておきますね
2022年第４四半期～2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通のマンション等取引件数 12 件

[1671: 匿名さん]

>>1668 マンション検討中さん
貴方の妄想ですね。

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 匿名さん
2023年第２四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 172 件
2023年第３四半期の兵庫県神戸市中央区新港町のマンション等取引件数 42 件

[1673: 匿名さん]

>>1672 マンション検討中さん
しつこいですね。あなたの妄想です。

[1674: マンション検討中さん]

>>1673 匿名さん
国が公開している情報ですよ？そのままコピペしてきてます。

[1675: 匿名さん]

>>1674 マンション検討中さん
あなたの捏造です。

[1676: マンション検討中さん]

>>1675 匿名さん
検索したら出てきますよ～
頑張って探してください～

見つけられないかもしれないので、2023年第４四半期の取引情報が公開されたらまたお伝えしますね

[1677: 匿名さん]

>>1676 マンション検討中さん
妄想に付き合う暇ないです。
そんなことより、住民増やしてください。いつまでゴーストタウン続けるのですか？

[1678: 購入経験者さん]

株価が4万を超えるバブル時代にあって、需要がないのはオワコンの証拠です。築2年目を迎えさらにイーストも供給するとあっては、下落に拍車がかかるのは間違いありません。身分相応にHAT神戸を手本に価格設定するべきでしょう。子供だましにプレミアムと名付けても外観はウエストと全く同じなのも稚拙ですね。

[1679: 匿名さん]

どんどん上がりますね

[1680: 匿名さん]

>>1668 マンション検討中さん
214件が多いと思うんですか？
駅近好立地のタワマンなら抽選で数倍、数十倍と需要の方が多く人気がある、価値があると言えるでしょう。
214件の内既に中古で売り出されて売れてないようだし、賃貸もようさん出てるみたいやけど借り手がついてないようですね。
価格が上がってるのはスミフと転売屋が上げてるだけで、このまま需要が無ければいずれ下がります。だからポジってる人達は罵り合う暇があったら良い情報をバンバン出してくださいね。検討スレでしょ？

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
ここは検討スレであって、販売業者の宣伝スレではない。検討者を装って情報操作するステマは犯罪です。

[1682: マンコミュファンさん]

>>1681 匿名さん
肯定的な事やポジティブな意見はステマ お前の思考回路はどうなっとんねん。

[1683: 匿名さん]

>>1682 マンコミュファンさん
あくまで一般の検討者が肯定するのを否定はしない。販売業者が検討者を装って情報操作するからステマなの、わからんのか？　頭悪いね。

[1684: 職人さん]

そら、検討者なら値段が上がって喜ぶわけないしな。ポジティブな情報聞きたいなら素直に住友不動産販売の営業に聞けや。あいつら、歩合もノルマも強烈やからペラペラセールストーク聞かせよるぞ。ま、訪問したらかなりしつこく売り込みかけてくるのは覚悟しとけ。

[1685: 匿名さん]

>>1681 匿名さん
誰に言うてんの？言う相手も分からんか？

[1686: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
頭悪いね(笑)

[1687: 名無しさん]

>>1684 職人さん
属性高くて金持っていると確信出来た人だけね。
職人では門前払い。

[1688: マンション掲示板さん]

かなり営業必死だけどね。ノルマ厳しいんやろね。離職率も高いし。

[1689: 匿名さん]

ですね
住友不動産の営業なら余裕ですね（爆笑）

[1690: 購入経験者さん]

住友不動産販売は離職率も高いので、Fラン大学だろうとバンバン採用してる。歩合とノルマで締め上げるので、エグイ営業仕掛けてくるのは業界でも有名。

[1691: 匿名さん]

>>1690 購入経験者さん
だから住友不動産の利益は半端ないんですね。納得です。

[1692: 購入経験者さん]

>>1691 匿名さん
だから、買ったやつは皆高値づかみしており、転売など不可能ということ。値下がりも激しいと思う。

[1693: ご近所さん]

住友不動産の利益率高いのはオフィス賃貸で儲けてるからで、マンション販売ではない。

[1694: 匿名さん]

エグいのはワコーレ。提携してる会社の募集要項
応募はほとんどが転職組。新人に当たると、ほぼマンションに関する知識無し。

応募資格
高卒以上、普通自動車免許・宅地建物取引士優遇
※未経験大歓迎。　※大学新卒者も大歓迎です！商談の際も、はじめは先輩が必ず同席します。

[1695: 匿名さん]

>>1693 ご近所さん
さすがですね。住友不動産。

[1699: マンション検討中さん]

なるほど。ワコーレのモデルルーム行って、営業が2人で対応してきたら１人はド素人なのか。
ド素人の方には難しいことは聞かん方が良さそうだな。

[1700: 匿名さん]

Night View 夜景

[1701: 通りがかりさん]

ジーライオンアリーナ開業も楽しみですね！
住民も少しずつ増えてきて将来も楽しみですね！

ただ高いのかな？

[1702: 検討板ユーザーさん]

>>1701 通りがかりさん
坪150にしない限り売れないね。

[1703: 匿名さん]

>>1702 検討板ユーザーさん
えっ？平米150万でしょ？坪150万なんて夢のまた夢ですよ。

[1704: 匿名さん]

>>1703 匿名さん
それくらいの価値しかないよ。現に全然売れてないんだから。マーケットは正直だよ。

[1705: eマンションさん]

>>1702 検討板ユーザーさん
そうですね。あなたの見立てはわかりました。ただその金額になる事は数十年先までか永久に無いかのレベルですので残念ですが諦めてください。他にもマンションが建つのでそちらをご覧になられたらいかがでしょうか？坪150はないですが（笑）

[1706: ご近所さん]

>>1705 eマンションさん
それは貴方の願望であり、妄想です。いくら頑張っても売れないのが実情ですから諦めなさい。市場が正しいのです。

[1707: 評判気になるさん]

>>1706 ご近所さん
そうですね。坪150万の物件が出てくるのを楽しみにしてまーす

[1708: 通りがかりさん]

>>1706 ご近所さん

現在坪500万、600万 上は800万ですね！あなたの見込みの坪150万になるのはまだまだ先になりそうですね。楽しみにお待ちくださいね

[1709: 通りがかりさん]

>>1706 ご近所さん
Westは残50部屋くらいに見えますが？
すみふも供給絞ってますよね。

[1710: 匿名さん]

リアル購入考えてましたがかなりの部屋数なくなってますね。
叩かれまくりで余りまくっているのかと思っていたんですが、実は意外となくなっている...

[1711: ご近所さん]

>>1708 通りがかりさん
意外に近いかもよ。南海地震来たらどうなる事やら。

[1712: 匿名さん]

>>1711 ご近所さん

しょーもな お前ホンマに頭イカれてるな そんな話しだしたら何でも一緒やんけ

[1713: ご近所さん]

>>1712 匿名さん
売れてないからといって、八つ当たりするな。

[1714: 検討板ユーザーさん]

>>1713 ご近所さん

そういう風に解釈してしまうんやな 可哀想なやつやな 値下がりする理由に南海トラフ地震を言うから全部一緒やな が売れないからの八つ当たりになるってお前やっぱりキチガイやわ

[1715: 匿名さん]

海抜2メートルしかないエリアで液状化の可能性大。所詮は人が住む事想定してない埋め立て地なんだから住居としての価値は極めて低い

[1716: 匿名さん]

>>1715 匿名さん

お前はそう思っても現実この価格で売られてるねんからどうにもならんよ
心配せんでもお前の手の届く物件ではないから売れ残ってようが南海トラフ地震あろうが関係ないって

[1717: 匿名さん]

>>1716 匿名さん
超バブル時代なのに売れてないのはそれなりの理由がある。まず先行き暗い地方都市故に海外投資家から全くスルーされてる。さらに、倉庫街に無理やり建ててロクにインフラ整備もしないので地元民からもスルー。花火をうれしがる田舎者にしか売れなかったのが竣工1年のオチだ。

[1718: デベにお勤めさん]

販売不振にとどめを刺すのが、この掲示板での販売業者の下品なカキコミ。
まともな神経の持ち主なら間違っても、下劣な人間に手数料を稼がせてやろうとは思わないだろうね。

[1719: 匿名さん]

>>1718 デベにお勤めさん
また出た 掲示板頻繁にチェックしてるねんな 最近書き込み無くて寂しかったやろ お前のライフワークやもんな

[1720: 職人さん]

>>1719 匿名さん
それお前やろ　。歩合稼ぐのに必死な貧乏営業マン。

[1721: マンション掲示板さん]

>>1720 職人さん

何で俺が営業なんかわからんけど ちょっと書き込みしたらハエのようにたかってきてお前らおもろいわ

[1722: ご近所さん]

>>1721 マンション掲示板さん
そんなお前は最低賃金で働くゴキブリやないか

[1723: マンコミュファンさん]

>>1722 ご近所さん
そう思い込みたいんやね！どうぞどうぞ お前みたいな人間に何を言われても何も変わらないからね
あなたもさっとマンションを買えるぐらいの人になれたらいいね！応援してます

[1724: ご近所さん]

>>1723 マンコミュファンさん
オッサン、何回同じ言い回し繰り返してるんや。気にしないと言いながら、滅茶苦茶気にして反応してるやないか。自分でも思い当たる節があるから、必死に顔真っ赤にして反論するんやろ。ゴキブリのやりそうなことや。

[1725: 評判気になるさん]

>>1724 ご近所さん
自分にしてる事は見えないんやな（笑）

[1728: ご近所さん]

ゴキブリ必死やな。金のない貧乏リーマンって惨めだわ。そんなことだから、しがない不動産営業なんやで。

[1729: 匿名さん]

アリーナ建設とともにマリーナ建設も進んでおります

[1730: ご近所さん]

>>1729 匿名さん
マンションの売れ行きには全く関係なし。コンビニすら出来ない不毛地帯では売れないよ。

[1731: 検討板ユーザーさん]

>>1728 ご近所さん

俺の何がわかるん？営業？金のない？何の話？今日も良い天気やのに悪口ばっかりやめようよ

[1732: 匿名さん]

今朝は日本最大のクルーズ客船「飛鳥II」が入港されました。

[1733: ご近所さん]

>>1731 検討板ユーザーさん
売れない物件の写真載せて必死やな。歩合で働く貧乏サラリーマン(笑)

[1734: 匿名さん]

>>1729 匿名さん
神戸空港、国際化で２本目の滑走路欲しいですね。
伊丹は廃港のはずが、どんどん改装、いまだに日本語表記は大阪国際空港。あれほど凄かった廃港運動もバタッと無くなり、将来の再国際化も狙っているんでしょうね。

[1735: 名無しさん]

>>1733 ご近所さん

売れない物件って？売りにだしてないよー

[1736: 職人さん]

>>1735 名無しさん
無理すんな、買ってほしいから張り付けるんやないか
でも汚い写真では購買意欲わかんぞ(笑)