ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

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[1422: eマンションさん]

>>1421 マンション検討中さん

ほんまほんま早く通報せえやー あの時の鬼の首獲ったみたいな書き込みおもろかったわー

[1423: デベにお勤めさん]

ガラの悪い輩がウロつくのがベイシティです。さすが住友です。

[1424: 販売関係者さん]

なんか悲しくなりますね。

＜住友不動産販売はなぜやばいと検索される？＞
Googleで検索をかけると、関連キーワードには「大量退職」「評判 悪い」「営業 きつい」などといったネガティブなキーワードを見ることができます。

中でも気になるのは「住友不動産　不祥事」ですが、このキーワードで検索をかけると、2022年に住友不動産の社員2人が出前館でワイン350万円相当を不正に購入し、転売したとして窃盗の疑いで逮捕されたという事件を見ることができました。

また、「住友不動産販売　大量退職」とあるのは、新型コロナの感染拡大がはじまった2020年頃より社内処分が急増したことから、退職する社員が後をたたなかったためです。

[1425: 匿名さん]

正直ザ・パークハウス 神戸タワーよりはベイシティタワーズ神戸やな。

まぁ言うてもワイの家の方が三宮No,1やけどなー

[1426: 匿名さん]

どなたかご存知なら教えてください。
スーモを見たんですが、スミフ以外が新築と謳っていいんですか？
未入居又は中古じゃないんですか？
検討スレに関係ない事ですいません。

[1427: 名無しさん]

>>1424 販売関係者さん

わざわざ検索して大変やな 長い書き込みまでして。で結局何が言いたいん？

[1428: 検討板ユーザーさん]

>>1423 デベにお勤めさん

言うことないなら無理に書き込みしなくても良いよ。

[1429: 販売関係者さん]

>>1426 匿名さん
残念ながら不動産屋なんて、そんな程度の低さなんですよ。誤字脱字なんて可愛い方で、記載事項の間違いなんて日常茶飯事。レベルの低い人間の集まりですから。

[1430: 職人さん]

>>1427 名無しさん
きっちり読んでるやないか。興味津々なんやな。心当たりあるから仕方ないか(笑)

[1431: 通りがかりさん]

>>1430 職人さん

そんなに喜ばんでも 読んでもらって

[1432: デベにお勤めさん]

７０㎡１億１３００万値下げ出ました。まだまだ身分不相応の価格ですが、間違いなく値下げトレンド続行中です。

[1433: eマンションさん]

>>1432 デベにお勤めさん

第一期販売価格なんぼなん？

[1434: 職人さん]

>>1433 eマンションさん
何故一期価格が気になる？

[1435: eマンションさん]

>>1434 職人さん

なんべんも言わすなノータリンが

第1期販売価格で買った人が購入価格に上乗せしてる金額を減らしただけ
購入価格を割って価値が下落してるような印象操作はあかんやろ

[1436: 販売関係者さん]

>>1435 eマンションさん
さすがに低能な貧乏リーマンやな。誰も一期がどうとか言ってない。値下げトレンドが進行してると言ってるだけ。何を焦ってる？　ここを一期で売ったら儲かるのステマやりたいのか？　お前は住友不動産販売か？答えろよ、臆病者め。

[1437: 匿名さん]

>>1436 販売関係者さん

すいません。臆病者で。怖くてここでの書き込みしか出来ません。貧乏なのでお金がかかる遊びは出来ないため掲示板で楽しんでおります。ステマとは何でしょうか？

[1438: 評判気になるさん]

質問に答えたら？　住友不動産販売の営業なのか？

[1439: 匿名さん]

価格表

[1440: マンコミュファンさん]

>>1438 評判気になるさん

営業ではありません。ただの貧乏人です。こちらで日ごろのストレスを発散しています。

[1441: マンション掲示板さん]

>>1436 販売関係者さん

トレンドが進行してるけどまだ3000万～4000万上乗せね！トレンドが進行して7000万にならないとね（笑）先は長いねー

[1442: ご近所さん]

ただの貧乏人なら何故一期からの値上がりを宣伝する？　

[1443: ご近所さん]

>>1441 マンション掲示板さん
ホント頭悪いな。そんな事宣伝してるから誰も買わんのだよ。人間のクズの転売屋にみすみす儲けさせる奴なんていてない。だから坪200万に向けて投げ売り進行してるわけ。頭の良い奴なら仕入れ値隠して売り逃げるわな。(笑)

[1444: 口コミ知りたいさん]

>>1443 ご近所さん

仕入れ値隠すも1期販売価格出まくってるがな（笑）お前やろ？話通じんキチガイは

[1445: マンション掲示板さん]

>>1442 ご近所さん

宣伝ではありません。事実です。あなたのその反応が私の生きがいです

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1443 ご近所さん

神戸のマンション結構新築時より値上がりしてる物件多いけどどれも買えないね（笑）お前は買う気ないやん 新築時より値下がりするのをお前の住居である市営住宅で待っとけ

[1447: ご近所さん]

>>1444 口コミ知りたいさん
わざわざ掲示板に張り付ける必要もなし。「転売屋がボロ儲けするけど、それでも買うアホな奴いてる？」って言い回るようなもん。だから誰も買わん。坪200万に一直線だわ。(笑)

[1448: マンション掲示板さん]

>>1447 ご近所さん
楽しみやな 坪200万

[1449: 評判気になるさん]

>>1447 ご近所さん

お前みたいなやつがおるような掲示板で何書いてても関係あるかいや お前金ないやろが

[1450: 販売関係者さん]

>>1449 評判気になるさん
お前の10倍はある。妬むなよ。

[1451: 名無しさん]

坪200万とかいう幻想は過去の話になって一生市営住宅か築古のカビ生えてそうなワンルームに一生住んでろってほぼ皆思ってるよ。

[1452: マンコミュファンさん]

>>1450 販売関係者さん

凄い金持ちなんですね！羨ましい ここでの書き込み以外どんな生活してるんですか？

[1453: 販売関係者さん]

一期で坪300程度で売り出したなら、中古になれば7掛けで200万が妥当やな。別に目新しい開発ネタ皆無やし、周囲にドンドン新築プロジェクト進行中やし。川西倉庫の跡地もただの芝生広場って、終わってるな。

[1454: 職人さん]

>>1452 マンコミュファンさん
お前年収200やないか。10倍といっても2000万や、大したことない。

[1455: マンション検討中さん]

おい、坪200万、ちょっとは面白いネタ仕込んでこいよ。同じことばかり繰り返してつまらんぞ、
それと、わざわざ似たようなアングルの写真探しだしてノムコムの社員に冤罪かけた奴、匿名板とは言え一言謝ったらどうや。都合が悪くなるとトンズラはお里がしれるな。

[1456: ご近所さん]

>>1455 マンション検討中さん
ゴキブリが生意気な事ぬかすな。お前は黙って花火見とけ、痴呆老人の分際で。

[1457: マンション検討中さん]

やっぱ、お里が知れてるわ。

[1458: 評判気になるさん]

>>1456 ご近所さん

ベイシティタワーズのハーバーランド向きの部屋を買ってるのは認めるん？
でもゴキブリの痴呆老人ってめちゃくちゃやな けなすにしてももう少し考えないとね

[1459: マンコミュファンさん]

>>1458 評判気になるさん
こういうレベルの連中は常識言っても理解する能力が欠けているので無駄ですよ。

[1460: 匿名さん]

野村はもうええわ、トアネットの転売してるって話はどこいった？

[1461: マンション検討中さん]

>>1460 匿名さん
ほら逃げた

[1462: 名無しさん]

なんでこのスレ一生喧嘩してるん

[1463: 匿名さん]

喧嘩と言うより実社会では富裕層と話すらする機会も無い坪200万がマンコミで金持ち相手に息巻いているだけだな。