ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[1301: 匿名さん]

イッヌどもよ、ネガするならもっとおもろいネガ待ってる。

毎度毎度同じネガでおもんないし、飽きたぞ

[1302: ご近所さん]

>>1301 匿名さん
じゃ、お前がネタ出せよ、ゴキブリ君。

[1303: 匿名さん]

多くのセカンドハウスの皆さんはキャッシュです。ありがとう。

[1304: マンコミュファンさん]

>>1302 ご近所さん

だからネガのおもろい事言えよ。私はネガってないんですよ

[1305: 名無しさん]

>>1303 匿名さん

んで？それが？

[1306: eマンションさん]

>>1302 ご近所さん

どうどうめぐりやな 自分の身元は一切明かせない。やり取りできる方法を聞いても出来ない。ただビビりやん。しょーもな 俺やったら連絡するけどな

[1307: 職人さん]

部屋番号晒せない小心者のゴキブリが毎日眺望写真アップして一体何がやりたいのやら。

[1308: マンション掲示板さん]

>>1307 職人さん

もうええって 直接教えたるやん

[1309: 販売関係者さん]

>>1308 マンション掲示板さん
直接？なら部屋番号晒せ。

[1310: マンション検討中さん]

>>1309 販売関係者さん

不特定多数の人に出す必要ないねんよ。お前と直接やりとり出来たらええだけやから。お前ほんまにビビりやな

[1311: 通りがかりさん]

>>1307 職人さん
ゴキブリはオッマエな、イッヌ野郎。
ワンルームやろ？家。
あ、実家か。

[1312: マンション検討中さん]

去年の9月か10月くらいに70平米越えの8F南西8280万円がなくなってますね。
それ以降は70平米越えで億以下の部屋は出てないみたいですね。
開発の先行きが見えてきて、底を抜けた感じなんですかねぇ。

[1313: 販売関係者さん]

>>1310 マンション検討中さん
直接やりとりって、結局買ってもらいたいんやろ。ナンボやねん、乞食野郎。坪200なら考えたるぞ。(笑)

[1314: 匿名さん]

>>1313 販売関係者さん

はいはい 掲示板で強いねぇ 直接俺に言うてくれや その言葉
びびっとらんと直接目の前で

[1315: 匿名さん]

ユニクロと東京エレクトロン1000円３０分で上がっとる。
今は株や株や、時代は株や、マンションなんて辛気臭い投資止めとけ。

[1316: ご近所さん]

>>1314 匿名さん
お前が逃げ回ってるんやろ。ゴキブリ野郎。　お前ホンマは所有者ちゃうやろ。

[1317: 匿名さん]

三菱商事辺りも買っとけ

[1318: 匿名さん]

>>1316 ご近所さん

はいはい 直接やりとり出来る方法言うてるねんからそうする？是非とも直接やりとりしたいわー お前めちゃ小心者の大人しい奴なんやろなー

[1319: 周辺住民さん]

>>1318 匿名さん
部屋番号も晒せない小心者の貧乏人が何を言っても無駄。こんな奴が住みついてるとしたら、このマンションが売れないのも納得できる。

[1320: 匿名さん]

>>1312 マンション検討中さん
70平米超えは中古も億以下は売ってませんね。
EAST1期なら8000万円台ですが。

[1321: 通りがかりさん]

>>1319 周辺住民さん

これだけ提案してるのに掲示板でしか言えないお前は？

[1322: 検討板ユーザーさん]

>>1320 匿名さん
予定販売価格8500万円台ですよね。Westの中古見てると割安に見えますね。悩ましい。

[1323: ご近所さん]

>>1322 検討板ユーザーさん
貧乏人のお前にはイーストでもウエストも無理。HATがお似合い。

[1324: 口コミ知りたいさん]

>>1322 検討板ユーザーさん
わかります。
向きと階数によりますが、買えば即含み益出そうですよねー。

[1325: 販売関係者さん]

>>1324 口コミ知りたいさん
と、ステマ犯罪者が申しております。

[1326: 名無しさん]

批判するにしてももっとセンスのあるネガや面白い批判待ってる。

批判する者も同じことばっかりbotかよ。
ひねりきかせよ、関西人なら。

おもろないねん

[1327: ご近所さん]

>>1326 名無しさん
お前の人生がおもろないねん、犯罪者よ。

[1328: 匿名さん]

>>1324 口コミ知りたいさん
そう思うなら買えばいいでしょ。
新築でも売れないのに、高い中古誰が買うの？
転売屋がいくら価格を上げても売れなければ含み益は絵に描いた餅ですよ。

[1329: ご近所さん]

>>1328 匿名さん
販売開始もしてないのに、転売益出るとか煽ってるのってもしかして住友不動産販売関係者？　だとしたらステマ犯罪なるけど大丈夫なのかな？　いちおう消費者庁に通報しておこう。

[1330: 匿名さん]

本気で転売考えてるなら、「含み益でそう」なんて自分の不利になること書くわけないからね。

[1331: 匿名さん]

この掲示板「ステマ」「部屋番晒せ」「坪200万」ばっかりで妬みすごいな。

[1332: eマンションさん]

>>1331 匿名さん

連絡とる方法を提案してるのにそれは出来ない掲示板でしか言えない小心者ばっかりですよここは。ほんま情けないやつ多いですねー

[1333: 市民さん]

もっと建設的な意見出しましょう。
眺望や設備は申し分ないけれど、アクセスや周辺施設が弱いって評価なんですよね。
小中学校はできないにしろ、アリーナ建てばコンビニはさすがにできそうです。東遊園地西にもマンション多いですしその間くらいにスーパーができればありがたいです。
倉庫街だったからこそ、倉庫跡地が多く、ポテンシャルは高いと思います。みなさんは何ができて欲しいですか？
あとは、神戸空港と繋ぐ地下鉄の駅が新港町（税関）に新設されればアクセスも改善されます。市長の好きなLRTやBRTでもいいです。

[1334: 名無しさん]

>>1314 匿名さん

ネットやったらなんでも言えるキモおじさん。

リアルでは人生詰んでるんだろなぁ笑

[1335: マンション検討中さん]

>>1334 名無しさん

と思うなら直接やりとりするか？

[1336: 匿名さん]

くだらんな。不動産やってるやつの知性が低いの良く分かる。楽待のボロアパートオーナーも浮浪者レベルのイデタチだが、ネガも保有者も似ようなものか。
いよいよ日経バブル高値更新目前で絶賛盛り上がり中。それに比べマンションのレベルの低いことよ。

[1337: eマンションさん]

>>1335 マンション検討中さん

いつでもいいからベイシティタワーズのラウンジこいカス

[1338: 匿名さん]

ベイシティタワーズが欲しくて堪らないが買うマネーが無い輩がネガにいそしんでいるからなあ。羨望の眼差しを感じる。

[1339: 匿名さん]

本当、ネガはなあ。暇なんだろうな、無料で出来る暇潰しと金持ちへのストレス発散。これからもどんどん増えていくんだろうね。

[1340: 匿名さん]

>>1337 eマンションさん

いつ？

[1341: 販売関係者さん]

>>1339 匿名さん
お前貧乏人やないか。嘘はアカンよ。

[1342: デベにお勤めさん]

貧乏人は劣等感の塊なので、何とか周囲から認められたくて必死です。ブランド品買って、タワマン買って、眺望写真アップして「自分は貧乏じゃない」と声高に訴えます。それでも誰も認めてくれないので匿名掲示板で憂さばらしです。人間として誠に悲惨な人生なのです。貧乏人に生れなくてよかったです。

[1343: 匿名さん]

大人気で資産価値が大幅に上がってるから多少のネガは仕方ないですね

[1344: マンション検討中さん]

>>1342 デベにお勤めさん

お前やんそれ マンション買えないブランド物も買えない 掲示板でのみいちびって 身元が特定されないのをええ事に偉そうなこと言うて ヨゴレやでお前は

[1345: 職人さん]

>>1344 マンション検討中さん
と、貧乏人のゴキブリが申しております。

[1346: eマンションさん]

>>1342 デベにお勤めさん

ここでいくら自分は貧乏じゃなくて良かったって言うてもなぁ マンションも買ってないし景色もアップ出来ないやん？
お前がしてるのはここでのネガだけ。なんの信憑性もないで。こんな掲示板で自分を大きく見せたい？それも嘘で 嘘かは知らんけど何一つネガ以外は出せてないよね（笑）お前は

[1347: 職人さん]

>>1346 eマンションさん
ゴキブリが何を言ってもムダ。お前は貧乏人で人生の落後者。

[1348: マンション検討中さん]

>>1347 職人さん

無駄はお前な ネガしても全く何も変わってないな(笑)

[1349: eマンションさん]

>>1347 職人さん

あなたは人にゴキブリだとかおっしゃってますがあなたはどれ程の人間なのでしょうか？少なくとも自宅からの景色をアップされている方は物件を所有されてます。あなたは今の所悪口しか言ってませんが大丈夫でしょうか？？

[1350: 匿名さん]

>>1349 eマンションさん
部屋番号も晒せないんだから、所有者である証明にはならんよ。単に貧乏リーマンが宣伝でやってる可能性もあるしな。

[1351: eマンションさん]

>>1350 匿名さん

ここで部屋番号を出す人の方がおかしいですよね。

[1352: 周辺住民さん]

>>1351 eマンションさん
だから最初から所有者などと吹聴しなければいいのさ。証明できないんだからな。
部屋番号はおろか、内部の写真すらアップできない腰抜けは黙っておけば？

[1353: 販売関係者さん]

承認欲求のかたまりの貧乏人なら部屋番号見せてその前で顔写真撮ればよい。さらに氏名も載せてな。「みんなオレを褒めてくれ～」ってな。それすら出来ない中途半端な小心者の貧乏人。

[1354: マンコミュファンさん]

>>1353 販売関係者さん

でお前はくるんか？

[1355: 職人さん]

>>1354 マンコミュファンさん
何ビビってるねん。名前と部屋番号晒せや。

[1356: 匿名さん]

日経後100円まで迫ったんだけどなあ、後２時間足らず、今日の更新はあるのか。

[1357: デベにお勤めさん]

株バブルで儲けた金はここを素通りして東京大阪の不動産に向かいます。

[1358: 口コミ知りたいさん]

>>1355 職人さん

話にならん。しょーもな

[1359: 名無しさん]

>>1355 職人さん

今日も花火してるねー

[1360: 匿名さん]

日経楽しみは来週に持ち越し。

[1361: マンコミュファンさん]

正直ネガさんにはもう少しロジカルに頑張って欲しい。この頃は前にも増して残念な感じになってます。ただの嫉妬にしか見えないレスは皆様の過去の発言も含めて信ぴょう性を薄れさせるので控えた方がいいと思います。

頑張ってください！

[1362: 職人さん]

>>1361 マンコミュファンさん
上がる上がる詐欺のステマしかないこのスレで信ぴょう性など語るのは笑止千万。
スーモの大量在庫が全てを物語る。神戸一の不人気物件なのだから、頑張るのは住友サイドだよ。

[1363: デベにお勤めさん]

日経平均連日高値更新のバブル状態でも、1人負けの本物件は値下げ処分売りがどまりません。７０㎡の物件もいよいよ１億割れが目前になりました。今後もサプライズは期待できないので検討者はじっくり価格の下がるの待つのが賢明です。

[1364: 匿名さん]

>>1361 マンコミュファンさん
罵り合ってる奴らは別にして
ネガってる人達は、周りに商業施設や公共施設は無く、駅は遠く交通インフラも整ってない。あるのは倉庫群と水族館やアリーナなど住環境に必要の無い嫌悪施設ばかり。横には高速とバイパスが走ってる。こんな最悪な立地に価値はないって言ってますよね。
ポジってる人達は何に価値があるって言ってます？
一所懸命景色をあげてる人がいますが、部屋によるでしょ？

[1365: マンション検討中さん]

>>1364 匿名さん

そんな事建つ前からわかっていたのでは？それならなぜここのマンションに注目した？今もなぜここの物件の掲示板を見てる？興味あるからここを発見したんじゃないの？

[1366: 匿名さん]

ここはほぼ１人の投稿です。
名前を変えたりしながら１人芝居しています。
本人が嫌がらせではなくステマと言っているので相手にしない方がいいです。

ここは参考にしないで自分で判断した方がいいと思います。

駅遠だけど三宮駅まで徒歩圏内なら生活利便性良さそうですよね。
三宮行けば何でも揃うし。
最寄りが三宮駅ってそこが魅力だと思います。

[1367: 匿名さん]

神戸で独り勝ち状態のベイシティタワーズから観覧できる今月の次の花火の予定日は
2024年2月16日（金）18:30～
2024年2月17日（土）18:30～
2024年2月24日（土）18:30～
宜しく

[1368: 匿名さん]

ポートタワー60周年を記念し「BEAMS JAPAN」がキュレーションする兵庫県の25店舗が揃うフードフェスティバルが3月16日-17日の２日間、メリケンパークで開催されます。
神戸市も気合いが入ってきたか。

[1369: 名無しさん]

>>1367 匿名さん

神戸で人気の物件なんだね。
場所良いもんね。

[1370: 匿名さん]

駐車場率がすごいね。
神戸では普通なのかな。

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 匿名さん

駐車場率とは？駐車場にしておけば次の開発がしやすいので暫定利用として駐車場にするのは普通の事ですよ

[1372: 匿名さん]

>>1371 マンション検討中さん

駐車場ちょっと勘違いして間違えたみたい。

[1373: 通りがかりさん]

>>1372 匿名さん

駐車場率とは？

[1374: マンコミュファンさん]

>>1373 通りがかりさん

駐車場設置率のことだけど勘違いして間違えた。

[1375: マンコミュファンさん]

次はもう答えないからね。
俺俺くん。

[1376: デベにお勤めさん]

>>1366 匿名さん
相手にされていないのは貴方のステマですね。だって、全然売れてないし値下がり進行してますから。(笑)　それが厳然たる事実です。

[1377: ご近所さん]

このマンションの売りは花火ですよ。花火見るのにいくら出せるか？　田舎者の頭お花畑なら億出せるんじゃないかな？　花火の見えない部屋はゴミです。何の価値もありません。

[1378: eマンションさん]

>>1362 職人さん
スーモの在庫がなにを物語ってるんでしょうか？
具体的ににお願いします。全部お高い価格に見えてますが？

[1379: 口コミ知りたいさん]

>>1377 ご近所さん

そんなゴミ物件の書き込みに毎日毎日張り付くあなたはゴミ以下です

[1380: ご近所さん]

>>1378 eマンションさん
価格に見合う価値がないから在庫が積みあがっています。そして毎週価格改定でチョロチョロ値下げが進行しております。

[1381: 購入経験者さん]

>>1379 口コミ知りたいさん
そんなお前はステマ犯罪者。人間以下のゴキブリです。(笑)

[1382: 口コミ知りたいさん]

>>1364 匿名さん
15分も歩けば元町、三宮です。
毎日の勤務で会社行かれる方にはちょっと遠いかもしれませんが、リモートワークも普及してますし検討者の属性によって変わると思いますよ。また、公園や湾岸近いので犬の散歩は楽ですよ。
嫌悪施設と書かれてますが、水族館には飲食店あるのでそれなりに便利です。年パスも使い放題ですね。
バイパス、高速近くは休日は買い物とかも車移動が多いと思いますのでメリットもありますね。高層階なら音はほぼ聞こえないですし。

生活することを想像すると、ネガの方の書くデメリットってそんなにデメリットかな？と思います。いまだに倉庫群言うてますしね。

[1383: 匿名さん]

>>1378 eマンションさん
価格と価値は違います。
買い手、借り手がいない人気がない価値がないのを物語っています。

[1384: 購入経験者さん]

>>1382 口コミ知りたいさん
１５分も歩けばというがそれは貴方個人の感想であって、市場全般では価値ありません。利便性は駅５分程度が不動産業界では常識です。売れないし、借り手ないのは理由があるのです。ステマはやめなさい、犯罪ですよ。

[1385: eマンションさん]

>>1383 匿名さん
価値は買えないあなたが決める物ではありません。あなたが価値が無いと判断しても売り手が価格を決めるのです。値下げされても第一期販売価格よりも相当上の価格です。価格改定しても利益を少しずつ減らしているだけです。原価割れをしているのではありませんよ。SUUMOに出ている部屋がいくらでも販売されたかお調べになったらいかがでしょうか？

[1386: 匿名さん]

>>1382 口コミ知りたいさん
やっとまともな返信ありがとうございます。
ですが、一般的ではないですね。イースト、ウエスト合わせて700戸弱、そんな属性の方達で埋まりますか？どなたかが言われてますが、スーモが物語ってます。

[1387: 匿名さん]

>>1385 eマンションさん
価格に合った価値がないから買い手、借り手がいないんでょ？
マンションを売った事、貸した事あります？
売り出し価格と成約価格も違いますよ。買い手がいなければ価格は下げるしかないでしょ？いつまでもスーモにさらしとくんですか？

[1388: マンコミュファンさん]

>>1387 匿名さん

別にそんな事あなたが気にする必要もないでしょう。大きなおせっかいです

[1389: 匿名さん]

だいたいSUUMO、SUUMOって今はホームズの時代ですよ(爆笑)

[1390: デベにお勤めさん]

>>1388 マンコミュファンさん
あなたは住友不動産販売の営業リーマンですか？　

[1391: 職人さん]

>>1388 マンコミュファンさん
「おおきなおせっかい」って事はコイツは売り手と自分で言ってるわけや。
消費者庁に通報して悪質ステマとして処罰してもらおう。

[1392: 匿名さん]

>>1385 eマンションさん
価値は人それぞれが持ってるものです。中古価格は売り手が決めるものではないですよ。厳密に言えば新築も。

[1393: 通りがかりさん]

買えもせん奴がごちゃごちゃごちゃごちゃ抜かしても全く意味無いんやが

[1394: マンション検討中さん]

>>1389 匿名さん

しょーもな お前の感想やろが(笑)はずかしないんかい

[1395: 名無しさん]

>>1384 購入経験者さん

お前の考えもな 個人的な感想やろが この物件が5分以内じゃないこと建つ前からわかっとったやろ なんで見とるねん 掲示板までよ

[1396: 通りがかりさん]

>>1391 職人さん

口ばっかりやな 早く通報せえや

[1397: 匿名さん]

売れ行き絶好調なのでバカな書き込みには反応しないようお願いします。

すみふ

[1398: 職人さん]

>>1397 匿名さん
遂に白状したか。お前ホンマに住友不動産販売の人間なんやな。もし、勝手に名乗ってるなら、それはそれで大問題やぞ。消費者庁だけでなく、住友不動産販売の本社に問い合わせてみよう。

[1399: 匿名さん]

>>1398 職人さん
毎日低能書き込みご苦労様です。

[1400: 名無しさん]

馬鹿馬鹿しい奴多いな。ほんまいかれてるやつばっかだな。
価値は変わるもんだから買わない、買えないなら黙っとけよ。悪口している奴らの中でベイシティタワーズ買えるやつおらんやろ。