ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
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[1251: 評判気になるさん]

>>1246 匿名さん
アリーナ以外に関する投稿も過去にありましたよ？
それをメリットかデメリットか嘘か本当か総合的に判断するのは各々かと思います。

[1252: デベにお勤めさん]

本日もスーモで価格値下げが数件アップされていますね。順調に下げてますが、まだまだ割高です。70㎡も間もなく1億以下で投げてくる可能性大です。バブル時代なのに売れてないので安心して値下げを楽しむ事ができますよ。

[1253: 匿名さん]

住友倉庫跡地はアジア最大のベイシティモールが出来るとかなんとか、、、

[1254: 坪単価比較中さん]

倉庫街である点を加味するならHAT神戸の坪単価が参考になるでしょう。そのあたりまで下落するまで手を出すべきではないと思われます。

[1255: 検討板ユーザーさん]

>>1254 坪単価比較中さん

バカやろコイツ

HAT神戸を参考って、あんた1番参考にならないよ。笑わすな

[1256: ご近所さん]

>>1255 検討板ユーザーさん
今日も出ましたステマのゴキブリ犯罪者。お前の戯言は誰も信用せんよ。(笑)

[1257: 匿名さん]

神戸都心エリア最後のタワマンだから注目度がハンパないですね。

[1258: デベにお勤めさん]

再開発エリアという言葉が示すように、ここは元来人間が住むエリアではありません。
胡散臭い港湾労働者がたむろする場だったのです。そこをインフラを整備して人が住めるようにしたのがHAT神戸です。ここはそのインフラすら整備していないのでHAT神戸よりも資産価値がないのは明白で、身分不相応な価格付けをしてもマーケットから相手にされないのはスーモが証明しています。

[1259: マンション検討中さん]

野村の営業って一生懸命書いていた人どうなった？早朝の景色をアップされて間違いとわかったらダンマリですね

[1260: 職人さん]

>>1259 マンション検討中さん
オッサン、そんなどうでも良いことより売れ残り何とかせいや。

[1261: 名無しさん]

>>1260 職人さん

おっさん（笑）自分の間違いを指摘されると開き直りですか。そういう人間なのですねあなたは 可哀想な人です。

[1262: 職人さん]

>>1261 名無しさん
別人や。お前売れないからストレス溜まって誰彼となく噛みつくが、貧乏人がマンション投資に手を出すから悪いんやぞ。

[1263: 匿名さん]

>>1262 職人さん

マンション投資とは何の事ですか？

[1264: ご近所さん]

>>1263 匿名さん
お前が毎日売るのに必死な物件や。

[1265: マンション検討中さん]

>>1262 職人さん

仮にマンション投資をしていたとしても物件に投資できるだけあなたよりはマシですよね。
相手がどんな人かもわからないのに人に貧乏人とか言えるのは本当に凄いです。さぞかし大金持ちなんでしょうね そんな大金持ちがこのような掲示板に書き込みされるなんて心の広い方ですね

[1266: 通りがかりさん]

>>1264 ご近所さん
直接やりとりしてみますか？

[1267: ご近所さん]

>>1265 マンション検討中さん
ウジウジ毎日工作してるお前が人間として最低なんや。評価損恐れてビクビクする器の小ささ。そんな人間は何をやっても大成せんわ。こっちは数年前から仕込んだ株が爆上げで大儲けやが、別に浮かれる事もない。平常心や。　

[1268: ご近所さん]

>>1266 通りがかりさん
友達が欲しいのですね。同情します。(笑)　では、まず自分の部屋番号晒しましょう。

[1269: 検討板ユーザーさん]

第二突堤先端部が緑地公園になるんですね。その下に飲食店が並ぶスペースができるようです。開業時期はいつくらいになるんでしょうね？

[1270: マンション検討中さん]

>>1268 ご近所さん
ですよねー 怖いですよね。すいません。あなたは匿名でしか言えない小心者だという事を忘れてました。

[1271: eマンションさん]

>>1267 ご近所さん

で爆上げで大儲けしてるのにこの掲示板で興味の無いマンションに書き込みをして楽しんでいるのですね(笑)
ケチですか？趣味ですか？金かからなくてよいですね！

[1272: 通りがかりさん]

>>1271 eマンションさん

ほんま暇でなんにもやる事の無いイッヌでしょう笑

[1273: 匿名さん]

今日は株で忙しくて初めてログイン。
何と言うか株長者爆誕。周りも軒並み株で１億越、2億越えの嬉しい悲鳴が溢れてる。金融資産１億では恥ずかしくて言えないレベルまで上がってきた。

[1274: 匿名さん]

金融資産１億は富裕層への入り口。頑張って最低3億は目指さないとインフレには勝てないよ。金融資産だけでね、不動産は入れないで。

[1275: マンション検討中さん]

不動産も入れたら金融資産5億に加え自宅以外の不動産5億以上が真っ当な富裕層でしょうね。もちろん借入金は除外した上で。

[1276: 匿名さん]

芦屋岡本辺りの豪邸街ではゴロゴロいるでしょうね。

[1277: 匿名さん]

私は資産うん十億のメガ大家はうさんくさくて信じていない。

[1278: 検討板ユーザーさん]

ボロ家投資も胡散臭い。王道はベイシティタワーズ。

[1279: 匿名さん]

上を見たらキリがないので金融資産＋不動産で5億で許してください。

[1280: 匿名さん]

金持ちが歌やましい。どんどん資産が膨れ上がって益々差が開く

n

[1281: 匿名さん]

冗談抜きで富裕層はコロナ後資産めちゃくちゃ増やしている。庶民とは差が開くばかり。

[1282: 匿名さん]

3年前の投資信託の資産価値が倍になってるのでマンション価格の上昇は仕方ないですね。下がる要素がありません。

[1283: 検討板ユーザーさん]

>>1274 匿名さん

あぁそんなレベルかぁ それを自慢気に(笑)

[1284: 評判気になるさん]

結局部屋番号晒さないのかよ。ビビりの小心者の癖に最初から直接やりとりとかイキルなよ。

[1285: 評判気になるさん]

>>1282 匿名さん
そんな状況下で価格爆下げ進行中なのがこの物件。どんだけ人気ないのかと。

[1286: ご近所さん]

ちょっとした価格の下落でオタオタ狼狽える貧乏人が住むのがベイシティということでしょうか？気前よく住友を儲けさせてやったという気構えもてないのは所詮田舎者が無理したということでしょう。

[1287: 匿名さん]

多くのセカンドハウスの皆さんはキャッシュです。ありがとう。

[1288: 匿名さん]

マンション投資で億突っ込むなら株の方が美味しいよ。不動産は税金、手数料高過ぎ。毎月維持費も別途必用。株はなんぼ儲けても税率20％チョイ、手数料もごく僅か。不動産売ったら基本手数料が3%はボッタクリ以外の何物でもない。
つまるところ金持ちが相続対策とリスクヘッジで億ションを数部屋買うぐらいで充分だと思う。庶民が変な色気だして借金背負ってマンション買っちゃあダメだよ。

[1289: eマンションさん]

>>1284 評判気になるさん
そうね（笑）自分は誰か特定されない状態で相手に部屋番号出せって 出さないと小心者？不特定多数に知らせる必要ないやん？お前だけと直接やり取り出来たらええだけ まずは適当なメアドでやり取りしてそこで個人情報教えて直接やり取りしたらええがな そっちまで出向いてやるよｗ
お前がどんな立派な人か確認したるわ

[1290: ご近所さん]

>>1289 eマンションさん
お前がビビりの小心者なのはよくわかった。部屋番号晒さないならおとなしく黙って桶。

[1291: マンション検討中さん]

>>1290 ご近所さん

ここまで提案してもよーせんか どうしようもないな（笑）掲示板で偉そうな書き込みしとけ 現実世界ではおとなしいやつなんやろな 想像できるわｗ

[1292: ご近所さん]

>>1291 マンション検討中さん
どうせ、北東向きの一番安い部屋で車の排気ガス吸いまくってるんやろな。(笑)貧乏人哀れなり。

[1293: 通りがかりさん]

>>1292 ご近所さん

想像でけなすしかないよな お前に出来ることって その程度の人間って事よ 無力やなぁ

[1294: 販売関係者さん]

>>1292 ご近所さん
そうかもしれませんね。貧乏人ですから恥ずかしくて自分の部屋番号晒せないのでしょう。というか、部屋内部もゴミ屋敷状態なんでしょうね。(笑)

[1295: 通りがかりさん]

Yahooに記事掲載されてましたが、ジーライオンアリーナ神戸の開業待ち遠しいですね！

[1296: 通りがかりさん]

イッヌども平日の昼から暇してんのかいな？

買いもできへんマンションのスレ張り付いて何がしたいねんな。

ごちゃごちゃ抜かす前に買おてから抜かそかーイッヌども

[1297: 匿名さん]

初心者のあなたはユニクロと東京エレクトロン買っとけば間違いない。

[1298: マンション検討中さん]

>>1294 販売関係者さん

前は直接は怖くて無理ってことでええな

[1299: 匿名さん]

今日のネガは全然面白くない。
顔を洗って明日出直してこい。

[1300: 匿名さん]

ネガは勉強不足。いつまでも同じこと繰り返してたら面白味が失われる。もうちょっと頑張って。ファイト