ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

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[1222: 匿名さん]

いろんな人がタワマンの自宅から写真をupして、イッヌは何もupできないとか言われて、やらかしちゃったんでしょうね。笑

自分の依頼されたお客さんの物件をこんなところにUPして晒すとか野村の仲介さんの営業がいたずらでされたなら大問題ですよ。

[1223: ご近所さん]

>>1221 検討板ユーザーさん
お前関係者やろ？ビビりすぎや。

[1224: 匿名さん]

面白くなって来ました！

[1225: 匿名さん]

面白いですね！

野村の仲介さんに電話して報告しておきます

[1226: 匿名さん]

この野村の物件の営業は若い姉ちゃんやん。さすがにこの子がステマやるとは考えられんけど、いちいち一般人が他のマンションのスレに来て眺望写真をしつこく何度もアップするのも不自然きわまりない。しかし、物件の魅力は結構あるのは否定できん。高層階で方位もいいので日当たり抜群。株で儲けたから余裕で買えるけど、仮にステマやってたなら、そんな仲介儲けさせる気にはならんな。

[1227: 匿名さん]

ストーカーみたいな張り付いて毎日毎日批判のオンパーレド、坪単価坪単価言うとった犯人は野村かいな。笑

[1228: 匿名さん]

野村の専任？

[1229: 評判気になるさん]

>>1227 匿名さん
ステマの犯人はお前か？

[1230: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

関係者じゃないんやけど(笑)自分の部屋の写真なんですけど

[1231: 口コミ知りたいさん]

>>1227 匿名さん
今撮りました

[1232: 評判気になるさん]

>>1231 口コミ知りたいさん
お前売主なんか？

[1233: マンコミュファンさん]

>>1201 匿名さん
メリットってなんの話でしょうか？値下げ情報や不人気情報に数字が伴ってなくて残念ですと記載しただけです。情報流すならミスを論うのではなく価格くらいは正しく抑えておいていただきたいですね。

[1234: 検討板ユーザーさん]

タワマンのスレッドなのに、タワマン所有者に対する嫉妬がすごいな。検討板にいるんだからみんないずれは同じ立場になるんですよね？

[1235: 匿名さん]

>>1233 マンコミュファンさん
値下げ情報なんか流した覚えないですよ。その人に言ってください。
このマンション推してるんじゃないんですか？検討スレでしょう？
このマンションのメリットを教えてくださいって言ってるんですが。

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1230 匿名さん
じゃあ部屋の中から撮れよ。
野村が火消しのために撮ってアップしてるとしか思われへんやろ

[1237: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
検討はしてますが特別推してることはないですよ。私にはちょっと高いので値下がり傾向の情報は嬉しいのですが具体的な数字の話になると、なにも出てこないので迷惑してるだけです。あなたも検討してるなら、1期の1.5倍の価格帯で値下がりしていると言われるのは迷惑じゃないですか？

[1238: 検討板ユーザーさん]

余程なショックが起きない限りは値下がりは厳しいんじゃないでしょうか？

住友自体が強気の会社で、値引き自体ほぼしない、むしろどんどん値段を上げていく会社。
デフレの象徴と呼ばれるハンバーガーも2002年8月の59円から2024年170円ですよ。

マンション価格は右肩上がりで下げよう者なら大陸の人間などが円安もあってバーゲンと思い買いに来るでしょう。

日本給料の安いゾンビ社会、こういった富裕層向けのマンションは嫉妬の荒らしですよ。このスレ見てもわかりますが、嫉妬からの嫌がらせ、他社の嫌がらせで日々荒れてるじゃないですか。

ここのマンションの住民もマンションに入る時に背後から狙われるかもですよ。

まぁここに毎日嫌がらせで粘着してるような変な人はそんなことする根性も無いでしょうけども

[1239: 検討板ユーザーさん]

余程なショックが起きない限りは値下がりは厳しいんじゃないでしょうか？

住友自体が強気の会社で、値引き自体ほぼしない、むしろどんどん値段を上げていく会社。
デフレの象徴と呼ばれるハンバーガーも2002年8月の59円から2024年170円ですよ。

マンション価格は右肩上がりで下げよう者なら大陸の人間などが円安もあってバーゲンと思い買いに来るでしょう。

日本は給料の安いゾンビ社会、元気の無い目をして腐った魚のような人間が多いですよ。

なのでこういった富裕層向けのマンションは嫉妬の荒らしですよ。このスレ見てもわかりますが、嫉妬からの嫌がらせ、他社からの嫌がらせで日々荒れてるじゃないですか。

ここのマンションの住民もマンションに入る時に背後から狙われるかもですよ。

まぁここに毎日嫌がらせで粘着してるような変な人はそんなことする根性も無いでしょうけども

[1240: マンション検討中さん]

>>1232 評判気になるさん

売りになんか出してないですが。なぜあなたにお前と言われないとダメなのか分かりませんが

[1241: 通りがかりさん]

>>1236 検討板ユーザーさん

おはようございます。今の室内からの写真です。

[1242: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
迷惑してたんですか？それは失礼しました。
新港町にマンション建ててどうすんねんって思ってたんですが、再開発でどう変わるのか新しいこのマンションにとって良い情報、メリットはないのかと見てたんです。
が、ポジは景色だけ、後は罵り合い。
まぁ見なければいいんですが、このマンションには興味があるので。

[1243: 匿名さん]

23日金曜祝日は花火は無いみたいですね。

[1244: マンション掲示板さん]

>>1242 匿名さん
このスレッドでも再開発の情報はちょいちょい出てると思いますが。。。
私が迷惑している類の投稿が多すぎてあなたの目には届いてないんですね。
ご認識の通り変な投稿のせいでゴミが多いですがまともな情報もあるので頑張って探してみてください。

[1245: 匿名さん]

昨夜の夕陽

[1246: 匿名さん]

>>1244 マンション掲示板さん
いや、再開発の情報ではなくて、再開発によるこのマンションへの良い情報です。
例えば、〇〇倉庫は取り壊されてショッピングモールが出来るとか。こういうのは良い情報、一般的にはそこに住む人達にとってメリットですよね。
例えば、アリーナはそこに住む人達にとってメリットと思いますか？そこで働く人、毎日とは言わないまでもよく観に行く人にとってはメリットかもしれませんが。
誤解されては困るんですが、アリーナがあかんって言ってる訳ではないですよ。

[1247: 周辺住民さん]

ショッピングモールは100％無いです。すぐ近くにウミエある上にイオンモール神戸南があり、HAT神戸もあります。さらに三宮再開発で駅ビルに大型のショッピング施設できますから、こんな僻地では集客できません。住友倉庫取り壊しても次の事業が決定竣工するまで10年位かかるんじゃないかな。独居老人はおそらく他界されてますね。

[1248: 匿名さん]

>>1245 匿名さん さん
営業活動ご苦労様です。なかなか売れないですけど、もっと色んなスレッドに張り付けた方がいいのでは？　

[1249: 匿名さん]

>>1247 周辺住民さん

"独居老人はおそらく他界されてますね。"
お前は日本人の恥、クズです。

[1250: ご近所さん]

独居老人の日課は写真アップすることですが、それで安否が確認できるので素晴らしいことですね。

[1251: 評判気になるさん]

>>1246 匿名さん
アリーナ以外に関する投稿も過去にありましたよ？
それをメリットかデメリットか嘘か本当か総合的に判断するのは各々かと思います。

[1252: デベにお勤めさん]

本日もスーモで価格値下げが数件アップされていますね。順調に下げてますが、まだまだ割高です。70㎡も間もなく1億以下で投げてくる可能性大です。バブル時代なのに売れてないので安心して値下げを楽しむ事ができますよ。

[1253: 匿名さん]

住友倉庫跡地はアジア最大のベイシティモールが出来るとかなんとか、、、

[1254: 坪単価比較中さん]

倉庫街である点を加味するならHAT神戸の坪単価が参考になるでしょう。そのあたりまで下落するまで手を出すべきではないと思われます。

[1255: 検討板ユーザーさん]

>>1254 坪単価比較中さん

バカやろコイツ

HAT神戸を参考って、あんた1番参考にならないよ。笑わすな

[1256: ご近所さん]

>>1255 検討板ユーザーさん
今日も出ましたステマのゴキブリ犯罪者。お前の戯言は誰も信用せんよ。(笑)

[1257: 匿名さん]

神戸都心エリア最後のタワマンだから注目度がハンパないですね。

[1258: デベにお勤めさん]

再開発エリアという言葉が示すように、ここは元来人間が住むエリアではありません。
胡散臭い港湾労働者がたむろする場だったのです。そこをインフラを整備して人が住めるようにしたのがHAT神戸です。ここはそのインフラすら整備していないのでHAT神戸よりも資産価値がないのは明白で、身分不相応な価格付けをしてもマーケットから相手にされないのはスーモが証明しています。

[1259: マンション検討中さん]

野村の営業って一生懸命書いていた人どうなった？早朝の景色をアップされて間違いとわかったらダンマリですね

[1260: 職人さん]

>>1259 マンション検討中さん
オッサン、そんなどうでも良いことより売れ残り何とかせいや。

[1261: 名無しさん]

>>1260 職人さん

おっさん（笑）自分の間違いを指摘されると開き直りですか。そういう人間なのですねあなたは 可哀想な人です。

[1262: 職人さん]

>>1261 名無しさん
別人や。お前売れないからストレス溜まって誰彼となく噛みつくが、貧乏人がマンション投資に手を出すから悪いんやぞ。

[1263: 匿名さん]

>>1262 職人さん

マンション投資とは何の事ですか？

[1264: ご近所さん]

>>1263 匿名さん
お前が毎日売るのに必死な物件や。

[1265: マンション検討中さん]

>>1262 職人さん

仮にマンション投資をしていたとしても物件に投資できるだけあなたよりはマシですよね。
相手がどんな人かもわからないのに人に貧乏人とか言えるのは本当に凄いです。さぞかし大金持ちなんでしょうね そんな大金持ちがこのような掲示板に書き込みされるなんて心の広い方ですね

[1266: 通りがかりさん]

>>1264 ご近所さん
直接やりとりしてみますか？

[1267: ご近所さん]

>>1265 マンション検討中さん
ウジウジ毎日工作してるお前が人間として最低なんや。評価損恐れてビクビクする器の小ささ。そんな人間は何をやっても大成せんわ。こっちは数年前から仕込んだ株が爆上げで大儲けやが、別に浮かれる事もない。平常心や。　

[1268: ご近所さん]

>>1266 通りがかりさん
友達が欲しいのですね。同情します。(笑)　では、まず自分の部屋番号晒しましょう。

[1269: 検討板ユーザーさん]

第二突堤先端部が緑地公園になるんですね。その下に飲食店が並ぶスペースができるようです。開業時期はいつくらいになるんでしょうね？

[1270: マンション検討中さん]

>>1268 ご近所さん
ですよねー 怖いですよね。すいません。あなたは匿名でしか言えない小心者だという事を忘れてました。

[1271: eマンションさん]

>>1267 ご近所さん

で爆上げで大儲けしてるのにこの掲示板で興味の無いマンションに書き込みをして楽しんでいるのですね(笑)
ケチですか？趣味ですか？金かからなくてよいですね！