ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[1202: 匿名さん]

今日は今一つ盛り上がりに欠けていますね。
ネガがんば

[1203: 評判気になるさん]

犯罪的ステマを繰り返し、口汚く罵る事で見事にこの物件の資産価値は急落しております。ただでさえ、不人気の物件が卑しい人種がたむろする事実によって益々客離れが起きております。中古価格は下落し賃貸は決まらずですが、もっと頑張ってステマやって暴れてくださいね。まもなく坪３００切りますし、この調子で張り付けば２００もありうると思いますよ。(笑)

[1204: 匿名さん]

出たな、坪200万

[1205: マンション検討中さん]

景色がよいと清々しいですよ

[1206: 名無しさん]

批判厨、色々なタワマンからの景色写真を投稿され涙目。逃走...笑

[1207: ご近所さん]

>>1206 名無しさん
甘いな。もっと口汚く罵らないと坪２００まで落ちないぞ。本性表してゴキブリの言葉使いせーよ。(笑)

[1208: 不動産関係者]

>>1205 マンション検討中さん

ザパークハウス神戸タワーの売り物件を中古販売不動産の営業さんが晒して大丈夫ですか？いたずらも過ぎますね

すぐに足がつくと思いますのでそういうことはちょっとした遊び心か対抗心からやっているのかわかりませんが、オーナーさんにバレたら大変なことになりますよ。

関係各所に通報しておきます

[1209: eマンションさん]

>>1205 さん

これはアウトやろ？？

まさか野村の仲介さんの営業くん？やらかしちゃった？？

[1210: 検討板ユーザーさん]

WEST の71平米はいくら安くなっても坪500万は切らんな。最悪でも１億円以上は安心安全価格。
1期7700万.7500万、2期8000万で買った人はおめでとう。

[1211: マンコミュファンさん]

>>1208 不動産関係者さん
自分の思い込みでそこまで書いて、違ってたらどうするんや。

[1212: ご近所さん]

>>1209 eマンションさん
素晴らしい情報ありがとうございます。マンコミがステマの＊＊ということは以前から言われておりましたが、これは決定的証拠になりますね。是非消費者庁の通報してください。こういう輩は厳罰に処す必要があると思いますし、マンコミ管理者サイドも何らかのアクション起こす義務はあると思います。

https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/contact/disobey_f...

[1213: 匿名さん]

同じ部屋からとしても内覧に来た客が撮った写真かもしれんのに、間違ってたら、どう落とし前つけるんだろうね。ノムコムとは取引あるから、これはノムコムの専任みたいだから電話して対応聞いてみようかなっと。

[1214: 匿名さん]

スクショで記録残しときますね^_^

[1215: 販売関係者さん]

>>1214 匿名さん
あなたは野村関係者ですか？何故そこまでビビるのですか？

[1216: 匿名さん]

いいえ。ノムコムに事実関係を問い合わせるだけです。

[1217: 周辺住民さん]

消費者庁が調査すれば真偽の事は判明するでしょう。それをいちいち目くじら立てるのは関係者ということ。反応の仕方が尋常じゃない。色んなスレに常駐してるとなると不動産営業の闇を見た気がします。

[1218: 購入経験者さん]

>>1216 匿名さん
頭おかしいのか？　そんなの絶対に「私がやりました」って白状するわけないやろ。
しかもお前みたいな貧乏人相手に。

[1219: 匿名さん]

これは結果が楽しみになって来ました。

[1220: マンション検討中さん]

名指しでノムコム非難したからには、それ相応の確証があるんでしょうね?

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1218 購入経験者さん
じゃあ聞くが、ノムコムの営業が投稿したと言う証拠無しに面白半分で言ってるのか？

[1222: 匿名さん]

いろんな人がタワマンの自宅から写真をupして、イッヌは何もupできないとか言われて、やらかしちゃったんでしょうね。笑

自分の依頼されたお客さんの物件をこんなところにUPして晒すとか野村の仲介さんの営業がいたずらでされたなら大問題ですよ。

[1223: ご近所さん]

>>1221 検討板ユーザーさん
お前関係者やろ？ビビりすぎや。

[1224: 匿名さん]

面白くなって来ました！

[1225: 匿名さん]

面白いですね！

野村の仲介さんに電話して報告しておきます

[1226: 匿名さん]

この野村の物件の営業は若い姉ちゃんやん。さすがにこの子がステマやるとは考えられんけど、いちいち一般人が他のマンションのスレに来て眺望写真をしつこく何度もアップするのも不自然きわまりない。しかし、物件の魅力は結構あるのは否定できん。高層階で方位もいいので日当たり抜群。株で儲けたから余裕で買えるけど、仮にステマやってたなら、そんな仲介儲けさせる気にはならんな。

[1227: 匿名さん]

ストーカーみたいな張り付いて毎日毎日批判のオンパーレド、坪単価坪単価言うとった犯人は野村かいな。笑

[1228: 匿名さん]

野村の専任？

[1229: 評判気になるさん]

>>1227 匿名さん
ステマの犯人はお前か？

[1230: 匿名さん]

>>1222 匿名さん

関係者じゃないんやけど(笑)自分の部屋の写真なんですけど

[1231: 口コミ知りたいさん]

>>1227 匿名さん
今撮りました

[1232: 評判気になるさん]

>>1231 口コミ知りたいさん
お前売主なんか？

[1233: マンコミュファンさん]

>>1201 匿名さん
メリットってなんの話でしょうか？値下げ情報や不人気情報に数字が伴ってなくて残念ですと記載しただけです。情報流すならミスを論うのではなく価格くらいは正しく抑えておいていただきたいですね。

[1234: 検討板ユーザーさん]

タワマンのスレッドなのに、タワマン所有者に対する嫉妬がすごいな。検討板にいるんだからみんないずれは同じ立場になるんですよね？

[1235: 匿名さん]

>>1233 マンコミュファンさん
値下げ情報なんか流した覚えないですよ。その人に言ってください。
このマンション推してるんじゃないんですか？検討スレでしょう？
このマンションのメリットを教えてくださいって言ってるんですが。

[1236: 検討板ユーザーさん]

>>1230 匿名さん
じゃあ部屋の中から撮れよ。
野村が火消しのために撮ってアップしてるとしか思われへんやろ

[1237: 匿名さん]

>>1235 匿名さん
検討はしてますが特別推してることはないですよ。私にはちょっと高いので値下がり傾向の情報は嬉しいのですが具体的な数字の話になると、なにも出てこないので迷惑してるだけです。あなたも検討してるなら、1期の1.5倍の価格帯で値下がりしていると言われるのは迷惑じゃないですか？

[1238: 検討板ユーザーさん]

余程なショックが起きない限りは値下がりは厳しいんじゃないでしょうか？

住友自体が強気の会社で、値引き自体ほぼしない、むしろどんどん値段を上げていく会社。
デフレの象徴と呼ばれるハンバーガーも2002年8月の59円から2024年170円ですよ。

マンション価格は右肩上がりで下げよう者なら大陸の人間などが円安もあってバーゲンと思い買いに来るでしょう。

日本給料の安いゾンビ社会、こういった富裕層向けのマンションは嫉妬の荒らしですよ。このスレ見てもわかりますが、嫉妬からの嫌がらせ、他社の嫌がらせで日々荒れてるじゃないですか。

ここのマンションの住民もマンションに入る時に背後から狙われるかもですよ。

まぁここに毎日嫌がらせで粘着してるような変な人はそんなことする根性も無いでしょうけども

[1239: 検討板ユーザーさん]

余程なショックが起きない限りは値下がりは厳しいんじゃないでしょうか？

住友自体が強気の会社で、値引き自体ほぼしない、むしろどんどん値段を上げていく会社。
デフレの象徴と呼ばれるハンバーガーも2002年8月の59円から2024年170円ですよ。

マンション価格は右肩上がりで下げよう者なら大陸の人間などが円安もあってバーゲンと思い買いに来るでしょう。

日本は給料の安いゾンビ社会、元気の無い目をして腐った魚のような人間が多いですよ。

なのでこういった富裕層向けのマンションは嫉妬の荒らしですよ。このスレ見てもわかりますが、嫉妬からの嫌がらせ、他社からの嫌がらせで日々荒れてるじゃないですか。

ここのマンションの住民もマンションに入る時に背後から狙われるかもですよ。

まぁここに毎日嫌がらせで粘着してるような変な人はそんなことする根性も無いでしょうけども

[1240: マンション検討中さん]

>>1232 評判気になるさん

売りになんか出してないですが。なぜあなたにお前と言われないとダメなのか分かりませんが

[1241: 通りがかりさん]

>>1236 検討板ユーザーさん

おはようございます。今の室内からの写真です。

[1242: 匿名さん]

>>1237 匿名さん
迷惑してたんですか？それは失礼しました。
新港町にマンション建ててどうすんねんって思ってたんですが、再開発でどう変わるのか新しいこのマンションにとって良い情報、メリットはないのかと見てたんです。
が、ポジは景色だけ、後は罵り合い。
まぁ見なければいいんですが、このマンションには興味があるので。

[1243: 匿名さん]

23日金曜祝日は花火は無いみたいですね。

[1244: マンション掲示板さん]

>>1242 匿名さん
このスレッドでも再開発の情報はちょいちょい出てると思いますが。。。
私が迷惑している類の投稿が多すぎてあなたの目には届いてないんですね。
ご認識の通り変な投稿のせいでゴミが多いですがまともな情報もあるので頑張って探してみてください。

[1245: 匿名さん]

昨夜の夕陽

[1246: 匿名さん]

>>1244 マンション掲示板さん
いや、再開発の情報ではなくて、再開発によるこのマンションへの良い情報です。
例えば、〇〇倉庫は取り壊されてショッピングモールが出来るとか。こういうのは良い情報、一般的にはそこに住む人達にとってメリットですよね。
例えば、アリーナはそこに住む人達にとってメリットと思いますか？そこで働く人、毎日とは言わないまでもよく観に行く人にとってはメリットかもしれませんが。
誤解されては困るんですが、アリーナがあかんって言ってる訳ではないですよ。

[1247: 周辺住民さん]

ショッピングモールは100％無いです。すぐ近くにウミエある上にイオンモール神戸南があり、HAT神戸もあります。さらに三宮再開発で駅ビルに大型のショッピング施設できますから、こんな僻地では集客できません。住友倉庫取り壊しても次の事業が決定竣工するまで10年位かかるんじゃないかな。独居老人はおそらく他界されてますね。

[1248: 匿名さん]

>>1245 匿名さん さん
営業活動ご苦労様です。なかなか売れないですけど、もっと色んなスレッドに張り付けた方がいいのでは？　

[1249: 匿名さん]

>>1247 周辺住民さん

"独居老人はおそらく他界されてますね。"
お前は日本人の恥、クズです。

[1250: ご近所さん]

独居老人の日課は写真アップすることですが、それで安否が確認できるので素晴らしいことですね。

[1251: 評判気になるさん]

>>1246 匿名さん
アリーナ以外に関する投稿も過去にありましたよ？
それをメリットかデメリットか嘘か本当か総合的に判断するのは各々かと思います。