ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。

WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/

[1141: 賃貸専門不動産業者]

ここはすみふの自称やり手営業マンvs偽抽選で当選し購入した地元の転売不動産業者の社員が文句を言い合うスレって聞きましたよ

[1142: 匿名さん]

WESTの71平米のスミフの販売価格は今1億2000万円と１億2500万円でほぼ転売価格と同じ。スミフが転売価格に価格合わすような事は無いだろうから、プロの転売業者の読みは凄いんだろうね。
第１期で7700万円とか7500万円見て高過ぎとのけ反った自分は甘かったわ。5000万円高くなってる。

[1144: 匿名さん]

>>1141 賃貸専門不動産業者さん
第一期で買ってルンルン気分の所有者の幸せ投稿と、買わずに嫉妬に満ち溢れた非所有者の嫌がらせ投稿と思うけど。

[1145: ご近所さん]

順調に値下げ進行してますけど、まだまだ身分不相応です。花火など子供騙しですし、僻地の倉庫街である事実は変わりません。早く、神戸市民の実力にあわせた価格設定になって住民増えるといいですね。この立地ならHAT神戸と同等の人種が住むでしょうね。

[1146: 匿名さん]

悔しくてたまりませーん、としか読めないね。

[1147: 評判気になるさん]

一日も早くHAT神戸並みに栄えるといいですね。今のままでは単なるコンクリートの箱ですし、不気味ですからね。

[1148: 匿名さん]

>>1145 ご近所さん
ご存知ないかもしれませんが住友倉庫は解体され始めています

[1149: 口コミ知りたいさん]

HAT神戸は人が住めるよう行政が強烈にバックアップしましたからね。この倉庫街は市長から見放され再開発の能力など皆無の金儲けしか眼中にない住友などが中心ですからHAT並みになるのは絶望的です。

[1150: 職人さん]

花火とか嬉しがるのは田舎者だけやろ。そんなので不動産売れたら苦労はせん。
だから大量在庫で人住んでないやないか。花火上がっても灯り１０戸位しかないからな。

[1151: マンション検討中さん]

ハイハイ、嫉妬の嵐

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1147 評判気になるさん

HAT神戸はここの再開発タワマンエリアと比べもんならんぐらいこっちの方が便利やし有利やろ、歩いたら何分三宮までかかるねんな？

駅も岩屋か春日野まで行かなあかんし、HAT神戸なんか道挟んで山は市営やで、住民の質もちゃうしええ加減なこと言うたらあかんよ。笑

[1153: 周辺住民さん]

>>1152 検討板ユーザーさん
ここは裏びれてコンビニすらない僻地なんだから、居住エリアとしての価値はHAT以下だよ。大量在庫がそれを物語る。いくら強がってもマーケットは正直。花火上がってうれしがるアタオカの田舎者にはお似合いだけどね。(笑)

[1154: デベにお勤めさん]

株価が最高値を更新して今やバブル真っ只中。その中にあって買い手借り手がつかないのは商品としての価値がオワコンということです。購入者は花火でもみて心を癒してくださいね。応援してます。

[1155: 匿名さん]

今日も多大な妬み投稿を読んで心地よく眠れそうだ。
ではおやすみ。

[1156: 匿名さん]

妬みや批判が多いマンションほど良いマンションということ、どうでも良いマンションなんて書き込みすら皆無。

それにしても買えない人間の妬み酷いね。決して火をつけたりしたらダメですよ。

[1157: 名無しさん]

>>1154 デベにお勤めさん

ありがとうございます。

[1158: 検討板ユーザーさん]

>>1150 職人さん
10戸しか電気がついてないから10戸しか売れてないとでも？
もしそうでもあなたには関係ないよね。

[1159: マンション検討中さん]

>>1158 検討板ユーザーさん
買ってればあそこの部屋に自分がいたのにと悔やみながら、日々明かりの数を数えているんでしょうね。

[1160: 検討板ユーザーさん]

>>1159 マンション検討中さん

情けないやつですね。笑
そんなタワマンの灯りを外から数を数えて笑

[1161: 匿名さん]

>>1160 検討板ユーザーさん

ほんま何の為にこのマンションにストーキングしてるんですかねぇこの掲示板で悪口を書き込むためだけにしているのなら悲しすぎますね(笑)まあそれを悲しいと感じることが出来るなら興味の無いマンションの掲示板にきて悪口を書き込むようなことはしないでしょうけどね。
また 必死やなーって返信ありますねー

[1162: 通りがかりさん]

>>1145 ご近所さん

同等ではありません。あなたのようなHAT神戸の市営住宅の住民には買えないでしょ(笑)
ここは価格が高いのです。たとえローンであっめも現金であってもそ買えるということはそれなりの人なんです。
ご自分と同じではありませんよ あなたローンすら組めないでしょ

[1163: 通りがかりさん]

屋外イベントを開催する場所としてイメージされていて、屋根の上は「観覧席」にもなるそうですね。

２枚目は緑の丘となるイメージ。突堤間には船着き場も計画中。

３枚目は飲食店や共用スペース。ちなみにこの
開発は、国交省の新しい制度（港湾版環境整備計画制度）の第一号。

そして住友倉庫解体からの極秘計画。これが世に出てしまったら今でも高くて買えないベイシティタワーズ神戸がさらに高くなるのでしょうね。

30年にわたってこの場所で開発や事業が行われていきます。楽しみしかないじゃないですか。

[1164: 職人さん]

売れないから必死にステマしてるけど、ムダなのわからんのかな？　検討者なんてここには皆無やろ。売り物の花火上がる日でも１０戸しか灯りついてない位誰も注目してない物件なんやからな。ステマは犯罪やぞ。

[1165: 周辺住民さん]

とうとうここまで値下げしたか。これならHAT並み、いやそれ以下のプライスだぞ。


賃料・初期費用
1.6万円
管理費・共益費 20000円
敷金/礼金 1.6万円 / 3.2万円
保証金 -
敷引・償却 -
部屋情報
間取り 1LDK
専有面積 41.83m2
向き 北東
建物種別 マンション
築年数 築2年
アクセス
ＪＲ東海道本線/三ノ宮駅 歩15分
ポートアイランド線/貿易センター駅 歩13分
ＪＲ東海道本線/元町駅 歩17分
所在地
兵庫県神戸市中央区新港町

[1166: マンション掲示板さん]

いやしかし何か買おうとコンビニと言っても小さいデイリーストアがかなり遠くにポツンとある
ここは何処なんだ的な疎外感
騒音もすごい、空気も悪い
電気自動車で20年後には少しは変わるかな

[1167: 匿名さん]

>>1166 マンション掲示板さん
タワマン住民が下界に降りてコンビニ行くのは想像できないけど、ウーバーとか使って買ってきてもらうんじゃない？

[1168: 匿名さん]

>>1164 職人さん
花火はここのところ週2でしてますから珍しくもなんともないですね。あと実需じゃなくて月一回とか週一回とかセカンドハウスで利用されてる方が多いですね。ここでネガされてる方には理解できないと思いますけど。

[1169: 匿名さん]

>>1163 通りがかりさん
住友倉庫の解体も進んできましたね。跡地に何ができるのか楽しみです。

[1170: マンション検討中さん]

11６5は悪質だな。金額を全て10分の１にしている。前にも管理費5万円を5千円と嘘の金額も平然と書きシラを切る辺り、○x科の受診必用と思うが、身内はいないんだろうな。

[1171: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
単なる間違いだから相手にしないほうが良いですよ。もし故意なら犯罪ですけど。

[1172: 匿名さん]

>>1171 匿名さん
故意ですよ。金額全て小数点付けるミスなんか無いでしょう。更に前に指摘されて大恥書いた管理費だけはキチンと正しく書いてある。

[1173: 匿名さん]

>>1170 マンション検討中さん
スーモ見たけど管理共益費5000円あるやん。まぁ間違いやと思うけど。

[1174: 通りがかりさん]

>>1173 匿名さん
スクショ宜しく、
5000円のは階数と家賃出して部屋特定されていて管理費はスーモでも5万円だったからな。苦しい言い逃れだね、

[1175: 匿名さん]

>>1164 職人さん
というか、あなたはこの物件に注目しすぎです。毎日貼り付いて嫌がらせして何がしたいのか意味不明。

[1176: 匿名さん]

>>1174 通りがかりさん

[1177: 匿名さん]

いやーもう消えてるみたいだけど、本当にあったのか。他は全部5万円なのでミスなんだろうけど。
嘘つき呼ばわりしたのは、謝ります。
それと家賃1万6000円のも見つけたわ。
確認のため電話して問い合わせたら、即、16万円の間違いだと。ええ加減すぎ。
しかし、情報収集だけは買う人以上に熱心。尊敬します。

[1178: 匿名さん]

>>1177 匿名さん
今も載ってるよ、今日のスクショです。
勘違いしてるようですが、管理費5000円、家賃16000円投稿した人とは違います。（これも同一人物かわからんよ）
ちなみに自分は三宮で区分投資してるので情報収集はしてますが、ここを覗いてるのは罵り合いが面白いだけです。スーモも滅多に見ませんよ。

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1177 匿名さん
わざわざ書き込むために問合せまでして気持ち悪いやつやな

[1180: マンション検討中さん]

>>1178 匿名さん

罵り合いを見たら面白いんや ええ趣味してるね！性格が良くないようなので直した方がよいよ

[1181: 匿名さん]

今日も楽しく罵り合いましょう！

[1182: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん
他人に噛み付くあなたの性格はどうでしょう？他人のことを言う前に自分を振り返ってみればどうですか？

[1183: 匿名さん]

ワコーレシティから花火が見えないと苦情が出てますね。

[1184: eマンションさん]

>>1182 匿名さん

いやいや しょーもない事言わんかったらなんも言わないがな 何でもヒトのせいにするのやめた方がええで

[1185: 匿名さん]

>>1184 eマンションさん
何でもヒトのせいにする？どこが？意味不明

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1185 匿名さん

噛みつかれる原因になってる奴にいわんかい

[1187: デベにお勤めさん]

この板の荒れっぷりみると、さすがに倉庫街のマンションと言わざるを得ません。品位のかけらもない下劣な人種の＊＊です。花火を有難がるのも田舎のヤンキー気質なのは常識ですけどね。(笑)

[1188: 匿名さん]

>>1187 デベにお勤めさん
ハイハイ

[1189: 匿名さん]

>>1187 デベにお勤めさん
荒らしてるのは1人なんですけどね

[1190: 周辺住民さん]

自分が荒らしてる意識ないのが痛いね。ステマ犯罪者ってタチ悪いよね