ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[1041: 匿名さん]

>>1038 通りがかりさん
新港町を無理矢理都心エリアや三宮エリアって、どっかのお偉いさんの懐を厚くする為やね。と、それに乗っかった転売屋と眺望を買った金持ちか。再開発上手くいけば良いね。

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
ですね。なのでドンドン高くなっていきますね。

[1043: 匿名さん]

>>1040 職人さん
ミニマンション開発の和田さんも地味に頑張っております。

[1044: 通りがかりさん]

>>1040 職人さん

倉庫街でも住めないオメェは墓地にでも住んでろ

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 通りがかりさん

ほんまそれです。けなすのに見にくる不思議な人間は相手に出来ませんね

[1046: 評判気になるさん]

>>1044 通りがかりさん
あなたは住友不動産販売の営業マンですか？

[1047: 通りがかりさん]

ベイシティタワーズのギャラリーに行ったらいるあの販売員は、住友不動産？or 住友不動産販売？

教えて

[1048: 職人さん]

ステマは犯罪です。

[1049: マンション掲示板さん]

>>1048 職人さん

犯罪やと思うなら早く通報せーや

[1050: 匿名さん]

>>1046 評判気になるさん
営業なわけないわな お前頭大丈夫？妄想にもほどがあるわ。心療内科いってこい

[1051: 購入経験者さん]

>>1050 匿名さん
営業でないから、何故そこまで価格を吊り上げようとするのですか？　実は本当の事言われて焦ってるのでは？

[1052: 評判気になるさん]

>>1051 購入経験者さん

どの辺が価格をつり上げようとしてるに何の？日本語読める？外人？

[1053: 販売関係者さん]

いや、そこまで激怒りして汚い言葉を使うのは価格に強いこだわりがあるのでしょう。本当は住友不動産販売の貧乏サラリーマンなのでは？白状しなさい。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1053 販売関係者さん

だからどの辺が価格をつり上げようとしてるになんの？先に答えろ

[1055: 匿名さん]

>>1054 検討板ユーザーさん
では、大量在庫で価格が下げトレンドにはいってるという事実にいちいち目くじら立てることはないです。スーモでは毎週価格改定のラッシュです。

[1056: ご近所さん]

犯罪であるステマを執拗に繰り返すとしたら、不動産営業って本当にタチが悪いですね。

[1057: 匿名さん]

実際には価格はうなぎ登りなんだから、ステマじゃあないよ。

[1058: 匿名さん]

反対に安くなってると偽情報を繰り返して書き込んでいる方が危ないな。

[1059: ご近所さん]

>>1057 匿名さん
どの物件の価格が値上がりしてますか？　スーモに出ている中古物件で具体例示してください。毎週価格改定で値下げしてるのが現実です。ステマは犯罪です。

[1060: ご近所さん]

売り上げ順調の和田興産を目の敵にしたり、価格つり上げを行おうとしたり、誰の目から見ても営業サイドのカキコミである事は明白です。このような工作は犯罪であるにも関わらず性懲りももなく継続しているので、まもなく消費者庁より警告の通達が入るものと思われます。

[1061: 匿名さん]

1060 ご近所さんの投稿は犯罪行為が疑われます。

[1062: 名無しさん]

今日も今日とて良い景色に良い天気。
今日も元気にがんばりましょうね！

文句ばっかり垂れててても、批判ばっかり垂れてても何も現状は変わりませんよ。

そんなちっちゃい人間になるぐらいなら、頑張ってビッグになりまShowタイム。、

[1063: 販売関係者さん]

>>1062 名無しさん
お前が一番器の小さい貧乏になんやけどな。(笑)

[1064: 匿名さん]

独居老人の唯一の楽しみを奪わないで。写真アップで今日もボケ防止だ！

[1065: 周辺住民さん]

一生懸命写真アップするのはいいけど、肝心のスーモの大量出品全然捌けてないじゃん。無駄な努力してるおじぃちゃん可哀相。

[1066: マンション掲示板さん]

>>1065 周辺住民さん

自分の部屋の写真アップしてる人にSUUMOの在庫関係ある？この人売りたくて困ってるとかいうてないやん(笑)

[1067: 匿名さん]

写真を載せる程、妬みも酷くなるね。
もっと写真をーーーー行こぉうーーー、

[1068: 匿名さん]

批判してる人、文句言ってる人妬みにしか聞こえないよ
なんか可哀想な人生だねぇ、妬み言ってる人で成功者を見たことがほぼほぼ無い

いいやん独居老人でも独身ニートオタクでも。
興味あってここ見に来てんだろ？
載せてくれてる人に感謝しとけよw

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
本当そうですよね。
ここにズーと張り付いているから無職なんだろうけど富裕層に対する妬みが酷すぎますね。

[1070: 周辺住民さん]

>>1066 マンション掲示板さん
言ってますよ。だから毎日必死なのです。

[1071: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
そういうお前は貧乏サラリーマンなの忘れたか？

[1072: 匿名さん]

1071は幻覚症状出ているのかもしれませんね。
嫉妬で無駄な労苦せずに、ベイシティタワーズ買って楽しい夢を見ましょう。その方が人生は100万倍楽しくなりますよ。

[1073: 住民さん]

エントランスや共用部で出会うのは殆どが30～50歳くらいの人たちですけどね。

[1074: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
やっぱり買ってほしいんやん。本音が出た貧乏リーマン(笑)

[1075: デベにお勤めさん]

検討者を装って販売推奨するのは立派なステマで犯罪です。

[1076: 匿名さん]

みんなでドンドン買おう、いぇぃ。

[1077: 職人さん]

>>1076 匿名さん
犯罪者。企業名開示されたらいいのに。

[1078: マンション掲示板さん]

>>1059 ご近所さん
せめて坪400万切ってから報告してくださいよ。
坪500万や600万で値下げトレンドと報告されたら、割安だと思われて混乱を招きますよ！意図的に割安広告してるならそれこそステマになるので、気を付けてください。

このスレでの想定単価は坪200万ですよ！
忘れましたか？

今は割高です。

[1079: 匿名さん]

105平米の部屋を坪200万で狙ってたみたいですね。恐らく
１）分譲価格は高すぎる
２）転売屋は売れずに大幅値下げしてくるだろう
３）そこを値切って中古で坪200万でゲット
４）まさかの真逆展開の大幅値上げで怒り心頭
５）200万連呼で荒らして暴落狙う
こんなストーリーが思い浮かびました

[1080: eマンションさん]

>>1079 匿名さん
坪200万であの部屋が買えるならすぐに買いますよね（笑）
ここで騒いでるやつは所詮買う金もない奴ばかりです。坪200万になったとてなんやかんや言うて買わないですよ

[1081: マンコミュファンさん]

2部屋買って賃貸に出したら5.4%まわったよ！
すみふさんありがとー！

[1082: 職人さん]

下手なステマするから益々客足遠のく。自滅してるの気が付けよ。スーモでは、もう築2年の古びれた中古扱いなんだから。

[1083: ご近所さん]

>>1080 eマンションさん
坪200でも売れないのですか？　坪100なら買い手つきますか？

[1084: 匿名さん]

>>1083 ご近所さん
残念ながら坪400～600です
700もありますね

[1085: 匿名さん]

事例少ないがWESTの高層階の中部屋で西は坪500万円以上、東は坪350万円以上が中古の目安だと思う。第一期発売では坪50万程の差だったから、偉い差がついた。単に景色の差ですね。

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
もう無くなってますが、北東低層階1LDKは3980万円でしたよね。
坪310万くらいだったので、北東側はその辺りが参考になりそうですね。

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん
あれは8階だったと思いますよ。
私の書いているのは第1期の高層階の話です。
向かいが駐車場の低層で310万円なら高層階は350万円以上してもおかしくないと思いますが。

[1088: マンション掲示板さん]

>>1087 匿名さん
はい、低層階が上記の通りなので、高層階は見立て通りの額が現状売買のラインになるのかなと思いますよ

[1089: 職人さん]

大量に売れ残ってますが、坪２００位でないと売れないということでしょうか？　
不動産バブルの最中ですが、アジアからの投資家からは完全に無視されているという噂ですけど？

[1090: 匿名さん]

>>1089 職人さん

Westですが、アジアの方も買える方は住んでらっしゃいますよぉ？外部の方にはそう言ったことはわからないとは思いますが