ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[1001: 買い替え検討中さん]

そんなに必死なら、さっさとこの部屋借りてやれば？　持ち主収入ゼロで苦しんでるみたいやし。

[1002: 匿名さん]

>>1000 マンション掲示板さん
家賃は30万5000円になります。
家賃と管理費の金額は適当に付けていますよ、
管理費無しで募集する人もいるし、管理費2万の人もいます。管理費を高くした方が家賃が安くなるので目に止まりやすい、それだけです。

[1003: 口コミ知りたいさん]

>>989 ご近所さん

お前も念のため通報しとけや 何でも人任せあかんぞ。どうせなんもないねんけどな(笑)待ってるよー

[1004: マンション掲示板さん]

>>1001 買い替え検討中さん

間違いを指摘したら必死って どないもならんな カスの考える事はわからん。このヨゴレが！

[1005: 名無しさん]

>>1002 匿名さん

なーんも知らん貧乏人にまともな説明するだけ無駄ですよ。借りた事しかないんやから 貸す側のやり方なんか知る事ないですもん。貧乏人は放置でいきましょう！

[1006: 口コミ知りたいさん]

>>1002 匿名さん
ですよね。
そして敷金礼金は管理費除いた家賃がベースになることが多いと思います。

[1007: 買い替え検討中さん]

>>1002 匿名さん
お前の妄想だよ。記載ミスなの明白やろ。ホンマ頭悪い人間のクズやな(笑)

[1008: 購入経験者さん]

5000円でも5万円でもどっちでもエエけど、そんな細工せんと借り手つかない物件って終わってるやん。

[1009: eマンションさん]

>>1008 購入経験者さん

うーんどの物件でもやってるけどね(笑)家賃検索でかかりやすくする為に家賃は安くして共益費を乗せるってのは不動産賃貸業してたら常識やけど(笑)
ごめん知らんよね。ただのサラリーマンやもんな。無理も無い。学習してね！教えたよ！1回で学んでね。少ない脳みそで

[1010: マンション掲示板さん]

>>1007 買い替え検討中さん

妄想やと思うなら問い合わせろや ほんまカスやな 批判しか出来ないんかい

[1011: 購入経験者さん]

>>1010 マンション掲示板さん
お前みたいなゴキブリにはこの程度の扱いで十分や(笑)

[1012: デベにお勤めさん]

>>1009 eマンションさん
三流不動産屋のやりそうなことですね。当方は一流デべですのでそういう小細工しなくても物件売れるし、借り手もつきます。悔しかった？　御免ねぇ。

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1012 デベにお勤めさん
当方は一流デベですのでってサラリーマンかい！

[1014: 口コミ知りたいさん]

>>1011 購入経験者さん

ゴキブリとはどういう意味ですか？

[1015: 名無しさん]

>>1008 購入経験者さん

そんな終わってる物件のスレにいつまでも粘着してるお前こそおわってんぞ。笑
このストーカー男が

[1016: デベにお勤めさん]

>>956 マンション検討中さん
今日も順調に値下げトレンド続行してます。ゴキブリが何を言ってもムダでしたね。(笑)

[1017: 職人さん]

販売業者によるステマを追放しよう。ありもしない妄想話をデッチ上げて売り抜けようとする三流業者はゴキブリ以下の存在です。

[1018: 匿名さん]

管理費5000円の人は恥ずかしくて消え失せてしまったね。

[1019: 匿名さん]

最近は体力のない零細でデベが資産価値鉄板の財閥系の物件を転がすのが流行りになっています。

[1020: 評判気になるさん]

>>1019 匿名さん

体力のない業者は億を寝かせるかな？体力無いのはお前じゃない？寝かせる金すらない。やのにアンチの書き込みを一生懸命
まあ書き込みは無料やから楽しんでるねー

[1021: ご近所さん]

>>1020 評判気になるさん
夜中にゴソゴソ動き回るゴキブリ君、何を言っても無駄だよ。

[1022: 評判気になるさん]

>>1021 ご近所さん

無駄？お前がな(笑)

[1023: 販売関係者さん]

>>1022 評判気になるさん
ゴキブリよ、悔しいんか？顔真っ赤やぞ。(笑)

[1024: 販売関係者さん]

>>1018 匿名さん
お前管理費5000円も払えんのか？　そんな人間が来るとこと違うぞ。(笑)

[1025: 名無しさん]

>>1023 販売関係者さん

ワンパターン

[1026: マンション掲示板さん]

>>1023 販売関係者さん

ところでお前はいくら持ってるの？

[1027: ご近所さん]

>>1026 マンション掲示板さん
匿名の掲示板で他人の懐具合を聞く頭の悪さ。さすがにゴキブリやな。(笑)

[1028: 名無しさん]

お下品な方たちへ、ベイシティタワーズのトイレでも見ておいてください。

何回生まれ変わっても住めないんですから、、、

[1029: ご近所さん]

>>1028 名無しさん
何、このショボいトイレ。どっかの高速のサービスエリアかな？

[1030: 購入経験者さん]

タワマンなんて所詮は集合住宅なんだからレベルの低い人間が集まるのは仕方ないけど、それにしてもここは醜いね。マナーも何もあったものじゃない。市長の「タワマンは廃墟化する」はこういう事が言いたかったのだろう。

[1031: 匿名さん]

羨ましくて仕方ないみたいですね。
坪200万や管理費5000円では住めません。

[1032: 口コミ知りたいさん]

>>1027 ご近所さん

恥ずかしくて言えないやろな(笑)

[1033: 匿名さん]

>>1030 購入経験者さん
廃墟化するわりにここのスレは興味ある人でもの凄く盛り上がっていますね(笑)

[1034: 匿名さん]

>>1033 匿名さん

そうなんです！買う気もないのに書き込みしてアンチ発言する奴もいますけど結局興味あるんやなーって思って見てます。ホントは欲しいんでしょうね！

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん
坪単価200万、管理費5千円になるようにここで頑張ってるみたいですね。50年後くらいに願いが叶うかもしれないですね。歴史的にはインフレ進んでより高くなるのが普通ですが、健気に頑張ってるので応援してます。

[1036: 通りがかりさん]

アンチがいる程良い物件。
注目も何もなければ話題にもならない。

[1037: マンション掲示板さん]

>>1035 匿名さん

予算が無いのなら現実的に買えるマンションを見たら良いのになと思います。立地等悪いと言いますが売主がこの価格で設定しているのだからこの価格なんですよねー 自分の見立てと金額が違っても金額が合わなければ諦めるしかないんだからここに執着しなくてもって感じです。
ここを見てるという事は結局はみんな欲しいんですよね。ただ予算があわないだけで。坪200万になる事はないんやから諦めて他にいって欲しいですね。

[1038: 通りがかりさん]

一応今のところ神戸都心エリア最後のタワーマンション。
タワーマンションは資産価値が落ちにくいですよ。

そしてタワマン住民の特権、毎日素敵な夜景を見ながらのスローライフ、毎日何時間見ても飽きませんよ。

買えない人も多いのも確かです。高いんですから！！！

[1039: 匿名さん]

坪200万とか管理費5000円希望とか地場のワコーレでも無理です。

[1040: 職人さん]

>>1039 匿名さん
一流の和田と比べるのがお門違い。ここは僻地の倉庫街。

[1041: 匿名さん]

>>1038 通りがかりさん
新港町を無理矢理都心エリアや三宮エリアって、どっかのお偉いさんの懐を厚くする為やね。と、それに乗っかった転売屋と眺望を買った金持ちか。再開発上手くいけば良いね。

[1042: 匿名さん]

>>1041 匿名さん
ですね。なのでドンドン高くなっていきますね。

[1043: 匿名さん]

>>1040 職人さん
ミニマンション開発の和田さんも地味に頑張っております。

[1044: 通りがかりさん]

>>1040 職人さん

倉庫街でも住めないオメェは墓地にでも住んでろ

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 通りがかりさん

ほんまそれです。けなすのに見にくる不思議な人間は相手に出来ませんね

[1046: 評判気になるさん]

>>1044 通りがかりさん
あなたは住友不動産販売の営業マンですか？

[1047: 通りがかりさん]

ベイシティタワーズのギャラリーに行ったらいるあの販売員は、住友不動産？or 住友不動産販売？

教えて

[1048: 職人さん]

ステマは犯罪です。

[1049: マンション掲示板さん]

>>1048 職人さん

犯罪やと思うなら早く通報せーや

[1050: 匿名さん]

>>1046 評判気になるさん
営業なわけないわな お前頭大丈夫？妄想にもほどがあるわ。心療内科いってこい

[1051: 購入経験者さん]

>>1050 匿名さん
営業でないから、何故そこまで価格を吊り上げようとするのですか？　実は本当の事言われて焦ってるのでは？

[1052: 評判気になるさん]

>>1051 購入経験者さん

どの辺が価格をつり上げようとしてるに何の？日本語読める？外人？

[1053: 販売関係者さん]

いや、そこまで激怒りして汚い言葉を使うのは価格に強いこだわりがあるのでしょう。本当は住友不動産販売の貧乏サラリーマンなのでは？白状しなさい。

[1054: 検討板ユーザーさん]

>>1053 販売関係者さん

だからどの辺が価格をつり上げようとしてるになんの？先に答えろ

[1055: 匿名さん]

>>1054 検討板ユーザーさん
では、大量在庫で価格が下げトレンドにはいってるという事実にいちいち目くじら立てることはないです。スーモでは毎週価格改定のラッシュです。

[1056: ご近所さん]

犯罪であるステマを執拗に繰り返すとしたら、不動産営業って本当にタチが悪いですね。

[1057: 匿名さん]

実際には価格はうなぎ登りなんだから、ステマじゃあないよ。

[1058: 匿名さん]

反対に安くなってると偽情報を繰り返して書き込んでいる方が危ないな。

[1059: ご近所さん]

>>1057 匿名さん
どの物件の価格が値上がりしてますか？　スーモに出ている中古物件で具体例示してください。毎週価格改定で値下げしてるのが現実です。ステマは犯罪です。

[1060: ご近所さん]

売り上げ順調の和田興産を目の敵にしたり、価格つり上げを行おうとしたり、誰の目から見ても営業サイドのカキコミである事は明白です。このような工作は犯罪であるにも関わらず性懲りももなく継続しているので、まもなく消費者庁より警告の通達が入るものと思われます。

[1061: 匿名さん]

1060 ご近所さんの投稿は犯罪行為が疑われます。

[1062: 名無しさん]

今日も今日とて良い景色に良い天気。
今日も元気にがんばりましょうね！

文句ばっかり垂れててても、批判ばっかり垂れてても何も現状は変わりませんよ。

そんなちっちゃい人間になるぐらいなら、頑張ってビッグになりまShowタイム。、

[1063: 販売関係者さん]

>>1062 名無しさん
お前が一番器の小さい貧乏になんやけどな。(笑)

[1064: 匿名さん]

独居老人の唯一の楽しみを奪わないで。写真アップで今日もボケ防止だ！

[1065: 周辺住民さん]

一生懸命写真アップするのはいいけど、肝心のスーモの大量出品全然捌けてないじゃん。無駄な努力してるおじぃちゃん可哀相。

[1066: マンション掲示板さん]

>>1065 周辺住民さん

自分の部屋の写真アップしてる人にSUUMOの在庫関係ある？この人売りたくて困ってるとかいうてないやん(笑)

[1067: 匿名さん]

写真を載せる程、妬みも酷くなるね。
もっと写真をーーーー行こぉうーーー、

[1068: 匿名さん]

批判してる人、文句言ってる人妬みにしか聞こえないよ
なんか可哀想な人生だねぇ、妬み言ってる人で成功者を見たことがほぼほぼ無い

いいやん独居老人でも独身ニートオタクでも。
興味あってここ見に来てんだろ？
載せてくれてる人に感謝しとけよw

[1069: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
本当そうですよね。
ここにズーと張り付いているから無職なんだろうけど富裕層に対する妬みが酷すぎますね。

[1070: 周辺住民さん]

>>1066 マンション掲示板さん
言ってますよ。だから毎日必死なのです。

[1071: 匿名さん]

>>1069 匿名さん
そういうお前は貧乏サラリーマンなの忘れたか？

[1072: 匿名さん]

1071は幻覚症状出ているのかもしれませんね。
嫉妬で無駄な労苦せずに、ベイシティタワーズ買って楽しい夢を見ましょう。その方が人生は100万倍楽しくなりますよ。

[1073: 住民さん]

エントランスや共用部で出会うのは殆どが30～50歳くらいの人たちですけどね。

[1074: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
やっぱり買ってほしいんやん。本音が出た貧乏リーマン(笑)

[1075: デベにお勤めさん]

検討者を装って販売推奨するのは立派なステマで犯罪です。

[1076: 匿名さん]

みんなでドンドン買おう、いぇぃ。

[1077: 職人さん]

>>1076 匿名さん
犯罪者。企業名開示されたらいいのに。

[1078: マンション掲示板さん]

>>1059 ご近所さん
せめて坪400万切ってから報告してくださいよ。
坪500万や600万で値下げトレンドと報告されたら、割安だと思われて混乱を招きますよ！意図的に割安広告してるならそれこそステマになるので、気を付けてください。

このスレでの想定単価は坪200万ですよ！
忘れましたか？

今は割高です。

[1079: 匿名さん]

105平米の部屋を坪200万で狙ってたみたいですね。恐らく
１）分譲価格は高すぎる
２）転売屋は売れずに大幅値下げしてくるだろう
３）そこを値切って中古で坪200万でゲット
４）まさかの真逆展開の大幅値上げで怒り心頭
５）200万連呼で荒らして暴落狙う
こんなストーリーが思い浮かびました

[1080: eマンションさん]

>>1079 匿名さん
坪200万であの部屋が買えるならすぐに買いますよね（笑）
ここで騒いでるやつは所詮買う金もない奴ばかりです。坪200万になったとてなんやかんや言うて買わないですよ

[1081: マンコミュファンさん]

2部屋買って賃貸に出したら5.4%まわったよ！
すみふさんありがとー！

[1082: 職人さん]

下手なステマするから益々客足遠のく。自滅してるの気が付けよ。スーモでは、もう築2年の古びれた中古扱いなんだから。

[1083: ご近所さん]

>>1080 eマンションさん
坪200でも売れないのですか？　坪100なら買い手つきますか？

[1084: 匿名さん]

>>1083 ご近所さん
残念ながら坪400～600です
700もありますね

[1085: 匿名さん]

事例少ないがWESTの高層階の中部屋で西は坪500万円以上、東は坪350万円以上が中古の目安だと思う。第一期発売では坪50万程の差だったから、偉い差がついた。単に景色の差ですね。

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 匿名さん
もう無くなってますが、北東低層階1LDKは3980万円でしたよね。
坪310万くらいだったので、北東側はその辺りが参考になりそうですね。

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん
あれは8階だったと思いますよ。
私の書いているのは第1期の高層階の話です。
向かいが駐車場の低層で310万円なら高層階は350万円以上してもおかしくないと思いますが。

[1088: マンション掲示板さん]

>>1087 匿名さん
はい、低層階が上記の通りなので、高層階は見立て通りの額が現状売買のラインになるのかなと思いますよ

[1089: 職人さん]

大量に売れ残ってますが、坪２００位でないと売れないということでしょうか？　
不動産バブルの最中ですが、アジアからの投資家からは完全に無視されているという噂ですけど？

[1090: 匿名さん]

>>1089 職人さん

Westですが、アジアの方も買える方は住んでらっしゃいますよぉ？外部の方にはそう言ったことはわからないとは思いますが

[1091: 匿名さん]

来年の4月にはジーライオンアリーナも開業ですね！
これからどんどん開発されていく神戸ウォーターフロント。
って事は今の価格がかなり格安である可能性も否めませんな。

[1092: 匿名さん]

なんかドンドン上がってきてて恐ろしいですね

[1093: マンコミュファンさん]

>>1090 匿名さん
何もわからない価格を見て自分には買えないのでアンチに変わっただけの悲しい人にまともに答えてもまともな返事は返ってきませんよ！いうだけ無駄です。そいつが坪200だといくら言ってもならないのですから。

[1094: マンション検討中さん]

>>1093 マンコミュファンさん

まぁこんなところを見ても何の情報収集にもならないただの糞スレってことですね

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 さん

間違いない まともな話も買えない人間の荒らしでめちゃくちゃになるので

[1096: 匿名さん]

坪200万とか素人さんの発言は笑いを誘いますね。

[1097: 名無しさん]

>>1096 匿名さん

所有してない人間がいくら言っても所有者が坪200で売るわけ無いですよね

[1098: ご近所さん]

坪200と言われて異常に反応するのは内心自信が無いからですよね。思い当たる節があるから無視できない。でも何を言っても売れないし借り手ないのが事実なんですけどね。不動産バブル時代なのにこの状態は悲惨すぎる。負け惜しみは見苦しいです。

[1099: 評判気になるさん]

>>1098 ご近所さん

またでた ほなら坪200で売り出してる物件見せろや

[1100: 匿名さん]

神戸アリーナという仮称で呼んできた同アリーナの名称が「GLION ARENA KOBE」に正式決定したと発表しました。神戸市が保有する突堤の先端緑地について、港湾環境整備計画制度（みなと緑地PPP）を活用し、アリーナの興行日のみでなく、通年に渡って賑わいを創出する空間整備を目指すとしています。この緑地空間を30年間に渡って借受、アリーナとは別に新たな賑わい施設を建設し、にぎわいの創出と緑地の管理を行う事になります。