※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800
所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社 関西支店
設計：前田建設工業株式会社 一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上27階建 地下1階建 塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
（兵庫県 福祉のまちづくり条例）に適合しています
完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定
バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2
THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース
1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。
神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。
ベイシティタワーズ神戸EAST始動。
その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
整備が行われております。
［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。
※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
株式会社ラスイートによる建築計画があります。
なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
超高層建築物が建設される可能性があります。
1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
店舗(ラスイート ル・パン）を計画しております。
2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
建物規模などの詳細は未定です。
※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
建設計画があります。
※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
あります。
※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
相互利用もございません。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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※こちらのスレッドはベイシティタワーズ神戸 EASTに関するスレッドです。
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[スレ作成日時]2023-11-10 18:09:07
ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？
| No.7 |
by マンション検討中さん 2023-12-03 08:43:10
投稿する
削除依頼
おいくらぐらいなんでしょうか？
モデルルームに行ってみたいけど、予算外過ぎて話にならなかったら恥をかきそうなので 夫婦2人 2LDK 50平米60平米ぐらいで考えています |
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|---|---|---|
| No.8 |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
いくら不人気とはいえ、さすがに４８００円では厳しいです。
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| No.12 |
4800円ではなく4800万円の間違えです。失礼しました。
5000万いかない程度で探しているのですが... |
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| No.13 |
中央区灘区東灘区の新築で5000万以下は価格なりの場所しか今はないかと
中古ならいろいろ検討できると思います |
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| No.14 |
新築大規模だと名谷しか思い浮かばん。
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| No.15 |
westの1期(後半)がこの値段です。(westの過去レスより)
ちなみに1期の最初の最初はこれよりもう少し安かった 各部屋の間取りはwestの公式に載っているのでチェックしてみてください eastは材料費の高騰等もありこれよりは確実に高くなると思います。 差し出がましいですがここを買うならeastの価格が出てからwestの中古未入居を検討したほうがいいかなと思います 
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| No.16 |
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| No.17 |
俺が最初に行った時は西向き7700が7500、東向き5700が5500、4600が4500でした
探せばその時に渡されたA3用紙に印刷された価格表が出てくるはずです ちょっと探してみます ちなみに売り出してた部屋はこんなにたくさんではなく25階とか24階とかの高層階だけでした |
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| No.18 |
最初の予定価格から７0平米の部屋のみ8000万円を7700万円に変更。他の部屋は予定価格通りに販売。それがこの写真の価格表。説明会から第１期行ったから覚えてます。この表ももらいました。
それとも住友不動産は別ルートで特定の客に第1期の価格より安く販売していたと言うことでしょうか？ |
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| No.19 |
住友関係者への割引販売価格ですかね？
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| No.20 |
住友不動産は自社物件の新築購入が出来ないと聞いています。
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| No.21 |
住友不動産は知らないが、多少の割引は取引先とかの社員に普通にあると思うが。
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| No.22 |
ここを選ぶ前に何故ウエストの中古を検討しないのか？
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| No.23 |
ウエストの42㎡が3980万で発売しておりますが、長らく買い手つきません。是非ご検討下さい。
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| No.24 |
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| No.25 |
3600万かな?
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| No.26 |
>>24 匿名さん
興味あるなら、仲介業者に聞いてみれば？ 不人気物件だから、ここからさらに値下げ交渉できると思いますよ。 |
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| No.27 |
眺望やアクセスの点で劣るイーストだから、相当安くしないと売れないよね。現時点でもウエスト自体売れ残りまくってるんだから。
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| No.28 |
26階4800万とかかなり私たち夫婦に良さそうで、間取りも合いそうです。
もうこれは売れちゃったんでしょうか？ |
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| No.29 |
>>28 マンション検討中さん
売れてないと思いますから、すぐにお電話を。 |
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| No.30 | ||
| No.31 |
上がる上がる詐欺に騙されないように。既にウエストでは未入居中古が4000万切ってる位の不人気ぶりです。眺望もなくアクセスもさらに悪くなるイーストでは2割から3割の値下げが予想されます。
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| No.32 |
>>31 さん
下がる下がる詐欺に騙されないように。 マンションは当分上がることは有っても下がることは有りません。他の物件見てたら、名谷駅前の再開発物件の土地が坪420万円で入札と出ていましたが、建築資材と共に土地取得費用も高騰しており、安くなると言うデマにはくれぐれも騙されないようにしましょう。 しかしあの廃れつつあった名谷で坪420万円の時代が来るとは予想もしていなかった。マンションはもう庶民が気軽に買える時代ではありません。 |
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| No.33 |
>>32 匿名さん
長文ご苦労だけど、誰も詐欺師の宣伝は信じないよ。(笑) スーモでズラリと並んだバーゲンセールが現実。さらに毎週赤字で「価格更新」の値下げ改定。ここは住民インフラが皆無なんだから、下がるのも当然だよ。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>34 匿名さん
スーモの大量出品が全てを物語る。買い手借り手がつかない不人気物件なのは子供でも分かる理屈。それを上がる上がると連呼するのは犯罪的詐欺ステマ。 |
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| No.36 |
上がってますよ。
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| No.37 |
>>36 匿名さん
詐欺師いい加減にせんと当局に通報するぞ。 |
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| No.38 |
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| No.39 |
とにかく買える人は買ってください
ゴーストマンションでは困りますのでね |
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| No.40 |
>>39 匿名さん
別に誰も困らないよ。転売屋以外は。 |
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| No.41 |
別スレによると10年前のワコーレシティ神戸三宮の40平米クラスは1680万だったらしい。今、高速神戸のワコーレの40平米クラスが5000万らしい。新築の不動産価格はどこまで上がり続けるんでしょうか。
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| No.46 |
売れて高くなっている物件は嫉妬のネガキャンも多い。諦めるべし。
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| No.48 |
ベイシティタワーズが売れてるから気になって仕方無いだろうね。
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| No.67 |
暫く静かに暮らせそうです。
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| No.70 |
[No.42～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.71 |
先週も週末は花火打ち上げてたけど、10分しかなく花火も毎回中型ばかりなので飽きてきた。
花火は冬には要らないから、大型花火もたまには打ち上げて欲しい。 |
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| No.72 |
神戸アリーナも大分出来てきた。思った以上に大きい。
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| No.73 |
ここはこのマンションの情報交換をする掲示板です。アンチが新しくなった掲示板にまで来てますが皆さん無視しませんか？
文句ばっかり言ってるのに新しい掲示板にまで来る意味が全く理解出来ません。思考回路も普通の人とちがっておかしいんでしょう。放置が1番です。 |
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| No.74 |
転売屋の戯言は無視して、値下がりしている状況の情報交換しましょう。スーモでは価格更新の情報がチェックできます。
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| No.75 |
どこも安くないね。分譲価格より高くなって手が出ないのが現実の世界。
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| No.76 |
価格下げて、かなり、時間たつ3950万の部屋売れてないし、家賃14万そこそこの物件借り手つきません。年明けは新築表示期限切れで、ますます値崩れの拍車かかります。検討者にとってプラスの情報も転売屋は触れてもらいたくない現実です。
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| No.78 |
花火の新方式は今年始めたばかりでまだまだ試行錯誤の段階。市民の声が反映されて今後の打ち上げ時期方法は改良が成されていきます。
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| No.79 |
神戸市も細かく見れば三宮周辺は再開発に併せてかなり手を加えてきていますね。例えばもうすぐ東遊園地から南に跨ぐ歩道橋も新しく付け替えられますし、未来は着々と近づいて来ています。
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| No.80 |
親水広場だっけ、あれに期待してるんだけど工事まだみたいですね。以前青森行った時に『あおもり駅前ビーチ』という青森駅前の海岸に人工の砂場が出来ていて、神戸にもあったらなあと思っていましたが、まさか現実になるとは思わなかった。どんなのが出来るのか楽しみです。
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| No.81 |
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| No.82 |
この周辺は電線地中化されるのでしょうか？
景観重視なら是非期待したいです。 |
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| No.83 |
東京の億ションを現金で買う中国人増えてますけど、ここは完全に無視されてますね。やはり神戸は投資対象にならないので、転売屋が苦戦するのも当然です。
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| No.84 |
>>82 ピンさん
無電柱のための機器は歩道に設置されてるのになぜか電柱は撤去されませんね。 |
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| No.85 |
>>83 マンコミュファンさん
住友不動産というブランドがありますので全国から注目されています。 |
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| No.87 |
神戸アリーナの運営会社などのセミナーの記事
夢と期待がが広がりますね。 2025年4月開業予定の神戸アリーナは神戸の街をどのように変えるのかーープロジェクトを推進する3社代表のセミナーで語られた展望「365日、人が集まる場所に」 https://spice.eplus.jp/articles/324347 |
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| No.88 |
新港は明るい未来しか見えない。
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| No.89 |
2月のEASTで価格が分かるが、住友不動産、神戸アリーナオープンに合わせてEAST販売開始していた物凄い強気の価格設定していたかも。住友不動産の事だから１年後の神戸アリーナに合わせて売り渋りながら販売していくだろうが。
とりあえずはWEST最初に買った人は、くそ高いと言われながら買ったのが吉と出る可能性が高まってきたと思う。 年間300万人集客見込みが実現したら新港は人でごった返すことになる。 |
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| No.90 |
住友は過去に何度も施工不良物件出してるから、売れ行き悪いのかな？横浜とか建て替えだしな。傾くマンションしか建てられないほど品質悪いから竣工しばらくして様子見するのが正解だね。
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| No.91 |
維新の万博カジノより期待できるね。何より税金ジャブジャブ事業では無く民間が資金を投入している。三宮の駅前再開発とのシナジー効果で新港も一気に発展しそうだ。今後の住友倉庫もどうなるか楽しみ。
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| No.92 |
投資対象としてはほとんど無価値なので、頼みの綱は実需だけど生活インフラ皆無だからなぁ。ま、坪200万程度にならないと売れないだろうね。
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| No.93 |
WEST買わなかった人は残念！！
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| No.94 |
ぼったくりプライスでウエスト買った転売屋は年越し出来ずに震え上がってるね。さぁ、年末セール始まるよ！
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| No.95 |
期待しか持てませんね。ワクワクしながら再来年を待てます。まさに『家宝は寝て』
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| No.96 |
4000万切っても買い手現れず、これは坪200万も、そう遠い話では無さそうですね。正直もう少し売れるかと思ってましたけど、想像以上に不人気なんですね。ウエストはスレも閉鎖されるようですね。
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| No.97 |
記事では海外からもアーティスト呼ぶみたいですね。誰来るのかな?オープニングはどのアーティストにするんだろうかと想像するだけで楽しくなります。
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| No.98 |
ウエストのスレは新築表示できなくなる事から閉鎖もやむ無しですね。閉鎖しれたら、益々売れなくなるので値下げ拍車がかかるでしょう。
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| No.99 |
テイラースウィフトクラスの歌手を呼べたら世界中に神戸アリーナの存在を発信できるけど、１万人ではキャパが小さすぎて不可能か。誰呼ぶんだろう。
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| No.100 |
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| No.101 |
三流の転売屋とボッチ君が巣食ってる場末の倉庫街マンションなら値落ちするのも納得です。坪200が適正です。
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| No.102 |
>>101 口コミ知りたいさん
ちなみにその転売屋転売屋と言われてますが、その転売屋さんをこちらで晒していただけませんか？ そんな不動産屋には今後もしお付き合いがあるとしてもそこは避けますので ちなみに地名がつくあの不動産屋でしょうか？ |
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| No.103 |
神戸コレクションもワールド記念ホールから神戸アリーナに移るのかな。
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| No.104 |
ポートターミナルに豪華客船、後は神戸空港の国際化が2030年迄待たないといけないが、海外からも人を呼び込む仕組みが創れれば神戸の再生も夢ではない。その時は新港もその一角を担いベイシティタワーズも人気爆発しているだろう。
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| No.105 |
>>101 口コミ知りたいさん
今時、神戸で坪200はワコーレでも無理ですよ。泣きついても無駄です。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
三宮で10年は新規のタワマン供給されないから資産価値は安泰でしょうね
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| No.108 |
坪200程度の価値しかありません。所詮は倉庫街で交通インフラありません。だから、大量在庫で、借り手もつきません。何より転売雇は年越しできずに泣いてます。
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| No.109 |
年末年始も花火の打ち上げあるかな
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| No.110 |
坪300切ってる未入居物件が長い間放置されてることから、来年以降200に向けて値下がりトレンドは加速していきます。
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| No.111 |
花火より２年後は多分アリーナでの年越しイベントあるよね。どんなのするのか楽しみ。
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| No.112 |
せっかくイーストスレ立ち上げても、検討者皆無ですね。こりゃ、販売再来年に延期かもよ。
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| No.113 |
今年と来年の大晦日までは静かに過ごせそうです。
再来年からはどうなるんでしょうかね。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
>>112 名無しさん
たしかにどんどん不動産価格上がってるから少しでも遅らせたいでしょうね。 |
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| No.116 |
せっかくスレ立てても検討者ゼロってのはひどいね。こんなに人気ないタワマンはちょっと例がないけど、坪２００位なら買い手つくのかな。スーモの中古も全然売れてないし、このままではゴーストタウンになるよ。
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| No.117 |
>>116 ご近所さん
あなたみたいに興味はあるのに坪200万にならないと買えないのは残念無念ですね。 |
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| No.118 |
WESTは方角でかなり値段に差がついていましたが、EASTはどうなるんでしょうかね？
1番人気はどの向きになるんでしょう。 |
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| No.119 |
>>117 匿名さん
相手にしない方が良いですよ。このスレの参加者皆さんスルーされてます。 |
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| No.120 |
価格が上がって喜ぶのは転売雇だけです。ここには検討者皆無で、不人気ぶりを現しています。坪200万が妥当ですね。
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| No.121 |
>>118 評判気になるさん
一番高値はWESTと同じく眺望が抜けている南西の角、次が南東の角は不変。EASTはメリケンパーク方面見える部屋が限られてるから、遮るものがない東向の方が高くなると思う。西向きはWESTとお見合いになる部屋が多いからあまり高くしてこないと思う。 ただベース価格をかなり高く設定してくると思うのでどの部屋もあっと驚く価格じゃあないかな。 |
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| No.122 |
未入居物件として売り出しるのに半年も晒されて買い手つかないけど、税金とか管理費の支払いなどでランニングコストかさむ一方ですね。アホな転売屋が締め上げられるのは喜ばしい限りです。
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| No.123 |
EASTからアリーナ効果が現れてくると思われます。今はベイシティタワーズはマイナーですが今後、徐々に注目浴びるようになってきます。
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| No.124 |
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| No.125 |
ここは検討板であり、転売雇の宣伝板ではありません。最も、検討する人皆無だから工作しても誰も読んでないけど(笑)
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| No.126 |
116平米の部屋は３億円越えが予想されています。マンション相場高騰恐るべし。
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| No.127 |
年越しできない転売屋の悪あがき。あぶく銭稼ごうとして天罰下りましたね。坪200万に向かってナイアガラが始まってます。
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| No.128 |
アリーナや水族館などの非日常のものがマンションの価値を下げることがあっても上げることはない。一時的に価格を上げる奴がいても売れなければいずれ下がる。マンションは人が住む所。周りの住環境や交通インフラが整えば価値は上がるかもしれないがその気配は無さそうですね。
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| No.129 |
マンション相場は天井知らずの状態ですから、Eastの価格聞くの恐ろしいですね。
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| No.130 |
Westの一階モデルかとおもたら
住友不動産の注文住宅とか書いてあっていよいよ一家総出で腰据えるのかな笑笑 ところで北側の土地は何か建築情報ありますか？ 市が遺跡調査しているところ |
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| No.131 |
借り手がぜんぜんつかないんだから、収益物件としてなら坪２００でも厳しいね。
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| No.132 |
意外と各部屋電気つきだしてきたね
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| No.133 |
セカンドも有るから、いつも電気がついている部屋ばかりでは無さそうです。
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| No.134 |
ここは賃貸需要なんて無いよ。アクセス悪すぎるし、他にもいくらでも都心部の賃貸物件あるんだから。あるとしたら、近隣の独身の倉庫関係者。家賃とれても10万位かな。
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| No.135 |
ウエストにあかりが灯り出し、25年にはアリーナ開業？
ますます魅力的なエリアになりそうで楽しみですね！ |
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| No.136 |
>>135
ハーバーランド、メリケンパークと繋がれば、関西屈指の湾岸観光スポットになりますね。 |
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| No.137 |
三ノ宮や神戸駅周辺に住んでたらこんなとこ再開発しても人が集まらないの目に見えてるけどな。自分の意思で買った人は良いけどある程度分かってる人が多いから流石に高すぎてモデルルームもガラガラやし厳しいよなぁ。
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| No.138 |
このスレも検討者ゼロで、転売屋が毎日ステマしてるだけですからね。完全にオワコンです。
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| No.139 |
親水広場ができ、埋め立てされ元町方面、メリケンパークへのアクセスが良くなるようで楽しみですね！
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| No.140 |
浜手バイパスまで埋め立てされると広大な土地が新たに誕生するようですが、そうなれば一体何が出来るのでしょうかね？
楽しみしかないですよねー |
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| No.141 |
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| No.142 |
こんな感じになりますね
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| No.143 |
>>137 マンション検討中さん
そもそも三宮と神戸駅なんて全く別のエリアだけどな（笑） |
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| No.144 |
三宮の水辺がベイシティタワーだね。
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| No.145 |
倉庫街は倉庫街であって、三宮ではない。嘘をついてまで売りたいのが追い詰められて年越しできない転売屋。ま、検討者皆無だから何言っても売れないけどね。(笑)
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| No.146 |
>>142 匿名さん
空飛ぶ車はご愛嬌ですね。実物はドローン型ヘリコプターだし。 今日は帆船2隻が停泊してライトアップしていました。１年半後にはEAST、神戸アリーナ、ラパンが加わり明るさも増し、人も増えて賑わっていることでしょうね。 
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| No.147 |
365日、人が集まる場所にしていきたい。アリーナで興行がない日も日常的に人が集う場所、年間300万人が集まるエリアを目指す！とのことみたいですね！
楽しみですね！ |
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| No.148 |
神戸を代表するランドマークツインタワーになるのは間違いない感じですねー
楽しみ 
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| No.149 |
年越しできないから、いよいよステマ工作も必死になってきました。誰も見てないし、関心ないのに哀れです。
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| No.150 |
>>148 名無しさん
神戸を代表する美しい水辺になりますね |
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| No.151 |
こんな感じになりますね
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| No.152 |
スーモの売り物件ラッシュすごいね。いよいよ年越しセール始まったね。でもまだまだ身分不相応な価格で出してるし。坪200でないと誰も相手にしないのに、ホント馬鹿だなぁ。所詮はインフラのない倉庫街ということ認識すべきだね。
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| No.153 |
営業か転売屋か知らんけど、気持ち悪い奴がおるな。
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| No.154 |
ここは検討板でなく、悪質なステマ宣伝板になってます。もっとも、興味ある検討者居ないので、宣伝効果ゼロ。
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| No.155 |
>>147 匿名さん
人（インバウンドを含めた観光客、遊びに来る人）が集まる場所にマンションはいらんでしよ？ ここでネガってる人達は倉庫はまだ残ってるし、新港町はマンションが建つべき場所じゃないって言ってると思うんですがね。 |
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| No.156 |
住友倉庫がどうなるのか楽しみです。神戸アリーナと連動した商業施設になるんでしょうね。
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| No.157 |
見てたら、神戸アリーナも仮称みたいですね。
命名権売るんでしょうか。 カッコいい名前にして欲しいものです。 |
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| No.158 |
衣食住遊は近ければ近いほど便利で良いですよね。
正味この物件から歩いて15分もあれば三宮センター街や大丸にいけますものね！ |
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| No.159 |
住みたい人が住むので、どうでもいい住めない人が批判したところで神戸の新たなランドマークタワーのベイシティタワーズは揺るぎません。
むしろ批判者が多いほど、注目されてる証ですね |
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| No.160 |
いいね！
第一期に向けてスレに活気が出てきた |
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| No.161 |
これからどんどん開発されていく新港町
大阪、京都に引けを取らぬよう神戸市(特に中央区は)も頑張りますよ。応援宜しくお願いします！！ |
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| No.162 |
スレが賑わってて何よりです。EASTはザプレミアムの名称がつけてあるので安かったWESTに比べて大幅に価格を上げてくることが予想されますね。
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| No.163 |
神戸市三宮ではビル建設ラッシュの様相となっています。神戸市が民間と連携し取り組む「都心・三宮再整備プロジェクト」は、震災から30年後までに約150棟のビルを建替え、新しい都市空間を創造するものです。
「都心・三宮再整備プロジェクト」の投資額は民間事業と合わせて7,440億円と神戸市は推計していますが、兵庫県内では例のない巨大プロジェクトと言えます。 
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| No.164 |
>>163 匿名さん
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| No.165 |
>>164 評判気になるさん
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| No.166 |
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| No.167 |
確かですね。ベイシティタワーズ神戸EAST the premiumとなってますね。期待が高まります。
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| No.168 |
そういえば担当営業もEASTはグレードを上げて高くするとか言ってたのを思い出しました。
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| No.169 |
WESTより内装設備のランク上げるのか。
建築コストの増大も加えると、とんでもない価格になるのは決定事項か。いくらまで上げるつもりなのかな。 |
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| No.170 |
スミフのことだから10年かけて売るつもりだと思うけど価格設定が興味あります
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| No.171 |
正直なところリアルに検討してるんやけど、庶民でも購入できまつか？これから発展していくのは庶民の私でもわかるので価格が気になるぅ
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| No.172 |
本当にグレードを上げるのなら、
深読みすればコスト増大で大幅値上げは避けられない。そこでWESTと差別化するために付加価値を加えて値上がりの理由付けをする。仕様上げる分更に値上がり幅は大きくなりますね。 ただWESTは安く買えたのは良いけれど、EASTオーナーからみたら廉価版と見られるかも知れないのが嫌だな。 |
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| No.173 |
大量売れ残りのウエストに懲りて坪150万位で売り出すでしょう。景色ないし、アクセスも悪くなるんだからね。
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| No.174 |
アホな転売屋も今回は引っ掛かりそうもないから、安値で売らざるを得ないね。これでウエストの転売価格もガタ落ちになる。倉庫街にふさわしい実需のプライスにな。
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| No.175 |
プレミアムフロア出来るのかな。買えないけど。
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| No.176 |
坪150でも再開発の活気でるなら、良いと思うよ。今のままじや、死んだ街だよ。まさに大阪との勢いの差の象徴だ。
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| No.177 |
みなと神戸にふさわしい凜としたタワーマンションですね！
神戸にはタワーマンションが数多くありますがタワーマンションが計画的にポンポンと並んでいる場所はここだけではないでしょうか！ 素敵な絵になりますね。 |
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| No.178 |
貧乏な神戸市民相手に高額な物件売ろうとするのが間違い。しかも生活インフラない倉庫街で。高級物件は大阪に任せて、神戸は坪200万で売るのが身分相応だね。そうすれば年越しできるよ。(笑)
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| No.179 |
神戸市がタワマン否定してるんだし、かなりお徳感出さないと見向きもされないだろう。高級路線は大阪に任せて神戸は割安で勝負するしかないわな。
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| No.180 |
逆でしょ。三宮エリア最後のタワマンだからもの凄い価格設定になりますよ。ちなみにワコーレでも中央区の新築は坪400万円近いです。
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| No.181 |
三宮都市部と倉庫街は比較にならんよ。
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| No.182 |
未入居中古が坪300切っても売れないし、家賃14万でも借り手つかないのが倉庫街の実力なんだよ。身の程を知れと言うことだな。
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| No.183 |
>>181 マンコミュファンさん
現地をご存知ないかもですけど再開発で旧住友倉庫は解体されてます。 |
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| No.184 |
>>182 評判気になるさん
興奮されてますけど何かあったのでしょうか？ |
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| No.185 |
再開発で大変楽しみなエリアですね。便利な物が揃ったあとでは今の価格では絶対購入できないと言うことですね。
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| No.186 |
否定しかできないような人は買えるわけがない人ってことですよね。
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| No.187 |
転売屋についてなんだかんだと言われてる方は、転売する資金力のない不動産会社かそこにお勤めの従業員が身内を僻んで書き込んでいるんでしょう
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| No.188 |
年間300万人を目標の神戸アリーナ
新港町の発展に期待ですね |
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| No.189 |
年越しできない転売屋必死すぎだな。何を言っても売れないし貸せないのにね。散々このスレで、上がる上がる詐欺的ステマ繰り返して嘘だったのは誰もが分かってるのだから、諦めなさいね。
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| No.190 |
ここでよく出てくる転売屋とは不動産屋さんのことでしょうか？私も含め一般の人は実需かセカンドハウスなため転売することは考えていないと思います。もし売らなくてはならなくなっても税金の関係で5年経過してからだと思います。
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| No.191 |
ナイアガラで価格下落するから、こぞって売りに出してるんだろ。スーモ見てみなよ。
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| No.192 |
必死やな。現実売れてないんやろ。
投資だろうが、実需だろうが、セカンドだろうが需要がない、価値が下がる、いずれ価格は下がる。どっかのリゾートマンションみたいにならなきゃいいけどな。 |
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| No.193 |
売れてないも何もまだ発売前ですけどね(笑)
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| No.194 |
まあ住友不動産のことだから高値で出してくるのは分かってるから、下がる圧力の人も必要ですね。ある意味検討者の味方です。
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| No.195 |
条件のいいウエストが惨憺たる状況だから、景色なくてアクセス悪いイーストは坪150万にしないと全く売れないだろう。
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| No.196 |
>>195 評判気になるさん
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| No.197 |
>>195 評判気になるさん
おそらくスミフは自信あるから坪500万から600万で来ます。値下げ圧力よろしくお願いします。 |
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| No.198 |
そもそも大した景色でないんだから、そんなもので倉庫街のイメージ覆されると思うスミフがアホすぎたね。今日もスーモで大量出品されてるけど、悲しい位反応ないな。いよいよ年越しできなくて夜逃げするかな？
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| No.200 |
目の前に高速とバイパスがダブルで通る景観の悪さ。さらに倉庫街故に朝からガンガン大型トラックが通行する。坪200がいいところ。ここに憧れもつのは東京大阪知らん田舎者やろな。
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