ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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WESTに関する投稿は以下スレッドをご利用ください。
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[1678: 購入経験者さん]

株価が4万を超えるバブル時代にあって、需要がないのはオワコンの証拠です。築2年目を迎えさらにイーストも供給するとあっては、下落に拍車がかかるのは間違いありません。身分相応にHAT神戸を手本に価格設定するべきでしょう。子供だましにプレミアムと名付けても外観はウエストと全く同じなのも稚拙ですね。

[1679: 匿名さん]

どんどん上がりますね

[1680: 匿名さん]

>>1668 マンション検討中さん
214件が多いと思うんですか？
駅近好立地のタワマンなら抽選で数倍、数十倍と需要の方が多く人気がある、価値があると言えるでしょう。
214件の内既に中古で売り出されて売れてないようだし、賃貸もようさん出てるみたいやけど借り手がついてないようですね。
価格が上がってるのはスミフと転売屋が上げてるだけで、このまま需要が無ければいずれ下がります。だからポジってる人達は罵り合う暇があったら良い情報をバンバン出してくださいね。検討スレでしょ？

[1681: 匿名さん]

>>1680 匿名さん
ここは検討スレであって、販売業者の宣伝スレではない。検討者を装って情報操作するステマは犯罪です。

[1682: マンコミュファンさん]

>>1681 匿名さん
肯定的な事やポジティブな意見はステマ お前の思考回路はどうなっとんねん。

[1683: 匿名さん]

>>1682 マンコミュファンさん
あくまで一般の検討者が肯定するのを否定はしない。販売業者が検討者を装って情報操作するからステマなの、わからんのか？　頭悪いね。

[1684: 職人さん]

そら、検討者なら値段が上がって喜ぶわけないしな。ポジティブな情報聞きたいなら素直に住友不動産販売の営業に聞けや。あいつら、歩合もノルマも強烈やからペラペラセールストーク聞かせよるぞ。ま、訪問したらかなりしつこく売り込みかけてくるのは覚悟しとけ。

[1685: 匿名さん]

>>1681 匿名さん
誰に言うてんの？言う相手も分からんか？

[1686: 匿名さん]

>>1685 匿名さん
頭悪いね(笑)

[1687: 名無しさん]

>>1684 職人さん
属性高くて金持っていると確信出来た人だけね。
職人では門前払い。

[1688: マンション掲示板さん]

かなり営業必死だけどね。ノルマ厳しいんやろね。離職率も高いし。

[1689: 匿名さん]

ですね
住友不動産の営業なら余裕ですね（爆笑）

[1690: 購入経験者さん]

住友不動産販売は離職率も高いので、Fラン大学だろうとバンバン採用してる。歩合とノルマで締め上げるので、エグイ営業仕掛けてくるのは業界でも有名。

[1691: 匿名さん]

>>1690 購入経験者さん
だから住友不動産の利益は半端ないんですね。納得です。

[1692: 購入経験者さん]

>>1691 匿名さん
だから、買ったやつは皆高値づかみしており、転売など不可能ということ。値下がりも激しいと思う。

[1693: ご近所さん]

住友不動産の利益率高いのはオフィス賃貸で儲けてるからで、マンション販売ではない。

[1694: 匿名さん]

エグいのはワコーレ。提携してる会社の募集要項
応募はほとんどが転職組。新人に当たると、ほぼマンションに関する知識無し。

応募資格
高卒以上、普通自動車免許・宅地建物取引士優遇
※未経験大歓迎。　※大学新卒者も大歓迎です！商談の際も、はじめは先輩が必ず同席します。

[1695: 匿名さん]

>>1693 ご近所さん
さすがですね。住友不動産。

[1699: マンション検討中さん]

なるほど。ワコーレのモデルルーム行って、営業が2人で対応してきたら１人はド素人なのか。
ド素人の方には難しいことは聞かん方が良さそうだな。

[1700: 匿名さん]

Night View 夜景