ベイシティタワーズ神戸 EASTってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657524/
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ベイシティタワーズ神戸 EASTについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe_e/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154800

所在地：兵庫県神戸市中央区新港町71番1（地番）
交通：JR東海道本線「三ノ宮」駅まで徒歩16分
　　　阪急神戸線「神戸三宮」駅まで徒歩17分
　　　神戸地下鉄西神山手線「三宮」駅まで徒歩17分
　　　阪神本線「神戸三宮」駅まで徒歩16分
　　　神戸新交通・ポートアイランド線「貿易センター」駅まで徒歩12分
　　　神戸高速鉄道東西線「元町」駅まで徒歩14分
　　　神戸地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅まで徒歩12分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：38.61m2～116.04m2
売主：住友不動産株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売会社：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社　関西支店
設計：前田建設工業株式会社　一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：344戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　一部 鉄骨造 　 地上27階建　地下1階建　塔屋1階
用途地域：商業地域、準工業地域
地目：宅地
駐車場：134台（平置12台・機械式58台・タワーパーキング64台）
　　　　他に身障者用兼電気自動車充電スペース1台、管理用2台
自転車置場：688台〔平置22台、2段式（下段スライド式）
　　　　　　　　　　666台（上段231台、下段435台（2人乗り331台、3人乗り104台））〕
バイク置場：12台
ミニバイク置場：25台
備考：本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
　　　（兵庫県　福祉のまちづくり条例）に適合しています

完成年月：2025年2月中旬予定
入居（引渡）予定日：2025年7月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：11.95m2～44.86m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率500%
敷地面積：5,300.01m2
建築面積：1,744.27m2
延床面積：36,970.23m2

THE FINAL
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピース

1868年の開港から神戸は世界の港町として、
西洋文化の流入する日本の玄関口として発展してきました。
そして今、
2025年4月開業に向けて「新港突堤西地区（第２突堤）再開発事業」が進行中。
ますますエンターテインメント性を高める神戸三宮湾岸。
神戸開港150年記念プロジェクトの有終の美を飾り、その象徴となる海辺に聳える
「ベイシティタワーズ神戸 EAST」。
さぁ、新しい神戸の改革を見届けよう。

神戸開港150年記念プロジェクト
新港突堤西地区（第1突堤基部）再開発事業のラストピースがついに動き出す。

ベイシティタワーズ神戸EAST始動。

その他特記事項：
※本物件は神戸開港150年記念プロジェクト：新港突堤西地区(第1突堤基部)再開発事業地区内にあり、
　地区内において全体街区公共施設の地上デッキ・緑地広場等、および分譲対象外である
　神戸ポートミュージアム・神戸新港町駐車場・GLION Awa-s Building・STAGE FELISSIMO等の
　整備が行われております。
　［事業期間：2019年5月～2024年9月予定］整備後において本物件の住環境（眺望・通風・
　車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。
　また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

※①本物件の南西側の土地(所在・地番:中央区新港町3番4および91番、地積合計6,477㎡)に、
　株式会社ラスイートによる建築計画があります。
　なお、2023年3月24日、売主が株式会社ラスイートに確認した建築計画は以下のとおりとなります。
　ただし、この計画は変更、中止される場合があります。また、本マンションと同等規模の
　超高層建築物が建設される可能性があります。
　1)本マンションの南西側の土地の一部、北側部分(約170ｍ先)に、4階建て、高さ15ｍ程度の
　　店舗(ラスイート　ル・パン）を計画しております。
　2)本マンションの南西側の土地の一部、南側部分(約190ｍ先)に建築計画を予定しておりますが、
　　建物規模などの詳細は未定です。

※②本物件の南側約120ｍ先に、事業主・NTT都市開発株式会社による地上7階建の神戸アリーナ
　建設計画があります。

※上記①、②の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・
　車輛交通量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
　また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合が
　あります。

※ベイシティタワーズ神戸は建築確認申請上、ウエスト:346戸(地上27階)、イースト:344戸(地上27階)
　の2敷地2棟となりますが、販売上は全体計画戸数690戸で表示しております。分譲後の権利形態は
　土地、建物（共用部分）ともウエストおよびイーストでの所有権の共有はなく、共用施設等の
　相互利用もございません。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。
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[2471: マンション検討中さん]

＜神戸市、タワーマンション空き室に課税検討　管理適正化で・有識者会議が報告書＞
これ空き部屋オーナーガクブル状態だね。値下げ加速するな。

[2472: 販売関係者さん]

空室税となればベイシティタワーズ狙い撃ちだろうね。
金利上昇も逆風。
まあ因果応報なんじゃないの。

[2473: 評判気になるさん]

確かに無意味にバブル商品化されてるここの物件を久元市長は苦々しく思っているでしょう。倉庫街の再開発で様々なプロジェクトが進行する中で独り足を引っ張ってるんですから。さっさと値下げして住民呼び込んで灯りをともさないと雰囲気悪すぎます。

[2474: 匿名さん]

来年で久本さんはおしまい

[2475: 匿名さん]

竣工後に大量の在庫を抱えている場合はスミフが税金払うんやろうか

[2476: ご近所さん]

転売屋が発狂してる

[2477: ご近所さん]

久元さん、攻めるなぁ。都心部でのタワマン規制もそうだけど、空き室税とはなかなか上手い事考える。確かに未活用の資産を強制的に利用させる政策としては悪くはないかも。スミフがまさかこんなアホな価格で売り出すとは想定していなかった神戸市の逆襲ですね。

[2478: 通りがかりさん]

>>2475 匿名さん
当然や。

[2479: マンション掲示板さん]

空室税の是非は置いといて、タワマンは課税、板マンは非課税だったらおかしい

[2480: 販売関係者さん]

そうそう、タワマンは持続不可能だけど板マンやニュータウン一戸建ては持続可能という発想が謎。人口減少でコンパクトシティ化が進み、中心部以外の土地の価値が暴落するのだから、逆だろ。

[2481: 職人さん]

タワマンは実需でなく投資商品となるから問題なのわからん？　ここの空室率が新築なのに異常なまで高いのがそれを物語ってる。街の賑いには何の貢献もしていないのは
都心部に土地のない神戸にとっては害悪以外の何モノでもないのだよ。

[2482: マンション掲示板さん]

2479だけど、投資目的が多い少ないの程度の話であって、板マンでも投資を目的としたものであれば等しく課税すべきと言っているだけなのが分からん？

[2483: 匿名さん]

だから今年市長変えないとね

[2484: 匿名さん]

神戸市は自治体でも給与が全国で2番目か5番目に高いし変なところでスタンドプレーを見せようとする市長はいらない

[2485: 評判気になるさん]

>>2484 匿名さん
転売屋ザマァ。赤字抱えてさっさと消え失せろや。久元市長さすがです。
さっさとゴミ共を掃除して新港町ににぎわいもたらせてほしいですね。

[2486: 通りがかりさん]

>>2485 評判気になるさん
ここは買ってないけど三宮でタワー居住よ
もちろん黒字
職住近接を求める若い市民の意向を汲めてない市長は交代すべき
買えないからって吠えるなよ　

[2487: マンション掲示板さん]

まあまあ、そんな煽らんと。

昨今のマンション価格高騰を見ると転売対策はあっても良いと思うが、タワーだけ課税は意味不明だし、そもそも空室ってのをどうやって証明するのかもよく分からん。

空室税じゃなくて短期転売時の利益に対する課税を追加でとるとかではダメなんだろうか。空室税だと転勤になったサラリーマンが悲劇でしょ。。

[2488: ご近所さん]

いくら泣き言ほざいても着々と空き室税計画は進行してるよ。売るならさっさと売りな。でなければ神戸市に税金納めろ。

[2492: 評判気になるさん]

【地方にも増える「億ション」はまったく喜べない…　間違いなく「負の遺産」になる理由】　デイリー新潮が特集してますね。ヤバいよ～ヤバいよ～　って転売屋涙目。

[2500: ご近所さん]

全国初“タワマン空室税”神戸市検討　市長「晴海フラッグにしない」

全国ニュースでも報道されました。宿泊税と同様に財政苦しむ自治体にとってはナイスなアイデア。全国的にも普及しそうですね。