レーベン板橋大山projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン板橋大山projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-itabashioyama/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154811

所在地：東京都板橋区仲町3番49（地番）
交通：東武東上線「大山」駅徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.27平米～71.72平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：丸運建設株式会社 東京支社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：32戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階建
用途地域：第一種住居地域、準防火地域
駐車場：5台（機械式駐車場3台、来客用平置駐車場1台、車椅子使用者優先平置駐車場1台）
駐輪場：64台［スライドラック式60台、平置（3人乗り対応）4台］
バイク置場：4台

建物竣工予定：2024年8月下旬
引渡可能年月：2024年9月下旬
販売開始予定：2024年1月下旬

バルコニー面積：8.96平米～14.39平米
ルーフバルコニー面積：22.26平米～42.84平米
専用庭面積：5.12平米～27.38平米
テラス面積：10.13平米～12.85平米
敷地面積：1,267.78平米
分譲後の権利形態
土地：区分所有者全員の専有面積割合による敷地利用権（賃借権）の準共有
建物：専有部分/区分所有権
共用部分/住居専有面積割合による所有権の共有
【借地権の種類】新法・普通借地権
【借地権の期間】2023年1月31日～2075年1月31日
【借地権の権利金】なし

ひとつ上へ 美しさへ 個の邸宅へ 次の大山へ。
綺壇 KIDAN PRIVATE MUSEUM

さまざまな個性を活かすための空間思想によってつくられた館であり、
この街の美しい暮らしの術を集めた館である。
ここは 美・術・館。

-「池袋」駅直通6分 × 東武東上線「大山」駅徒歩8分
- 閑静で落ち着いた住居系エリアに誕生 大規模再開発で生まれ変わる「大山」
- 防犯性、プライバシー面にも配慮 ホテルライクな内廊下を採用
- テラス・専用庭やルーフバルコニー付きなど 多彩なプランバリエーション20タイプ
- プライベートレジデンス 角住戸率 約66% (全32邸中21邸)
- 都市の洗練を纏う クリアモダンのアーキテクチャー
- 充実の設備・仕様を標準装備 床暖房、浴室TV、食器洗い乾燥機

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: eマンションさん]

>>20 検討板ユーザーさん

定借のが選ばれないでしょ

[22: 評判気になるさん]

ここ内廊下なのね
高級感はでるかもだけど、32戸だからなあ
管理負担が心配なのと、角住戸以外の間取りにしわ寄せありそう
公開間取りだとサービスルームができちゃってる

[23: 名無しさん]

>>20 さん

普通借地ならずっと更新すればいいし
固定資産税代わりの地代って感じ
借地権は財産
定期借地は期限が来れば価値無くなる
定借なら賃貸でも良いかと
何十年も住まないで10年ごとぐらいに新しい物件に引っ越していったほうが良くないかな?

[24: ご近所さん]

32戸で内廊下、更新すればするほど、ランニングコストが心配。2回でも更新したら（８０年の時点？）、価値はむしろマイナスでしょ

[25: マンション検討中さん]

>>22 評判気になるさん

内廊下はいいね！！

[26: マンション掲示板さん]

マンションの広告文ってやたら英単語混ぜたり、造語作ったり、ちんぷんかんぷんな中2っぽい文章多いですが、ここのは他に見ない痛さを感じます…

[27: 匿名さん]

ループバルコニーはいいね

[28: ご近所さん]

>>27 匿名さん
ループバルコニーははじめて聞きました。綺壇よりショックですわ。。。

[29: 評判気になるさん]

管理費次第だが、となりの定期借地は考えてないので多少期待してます

[30: 匿名さん]

更新可能な普通借地で隣と一緒くらいの価格なら買い！！

[31: 坪単価比較中さん]

隣と同じなら買いだな。同じぐらいじゃなかったら所有権の買いに行くわ

[32: マンション検討中さん]

モデルルームは混み合ってましたね

[33: 名無しさん]

普通借地って更新時に住民で揉めませんか？

[34: マンション検討中さん]

すみません、物件名の読み方はアートブランジェで合ってますか？

[35: 匿名さん]

>33

普通借地権だと更新可能だけど、更新時の地代で地主と折り合わないなんて可能性もある。交渉の過程で住民の間でも温度差出たりする。

[36: 匿名さん]

３月２９日時点の情報としてして、物件概要の販売開始予定日が３月下旬のまま。次回更新予定日は４月５日だからしばらくはうその情報を出していることになる。

ちゃんとできない会社と宣伝しているようなもの。

[37: マンション比較中さん]

病院とか医療センターとか多いけど、大山は医療の町かなにか？
学校や保育園も多いみたいだし何かと安心して暮らせそう

[38: 匿名さん]

>36

更新は毎週金曜日のはずが慌てて直したみたいだね。お粗末。

[39: 匿名さん]

借地権更新は51年後の2075年のようです。５１年後なので住む方によっては短いような気がします。
もう少し年数があれば、更新時に自分が生きているかわからないですが、51年となると30歳の方の場合
借地権更新時に８０歳くらい。更新がうまくいかなかった場合、どうしようもない年齢になってしまいそうなのは不安要素かなと思いました。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん

1回目の更新はもう決まっているみたいですよ。