メイツ園田テラスシティってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

メイツ園田テラスシティについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meitsu-sonoda.jp/index.html

所在地：兵庫県尼崎市小中島3丁目80番（地番）
交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩12分
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：48.32平米～106.97平米
事業主（売主）：名鉄都市開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ホームズ
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：不二建設株式会社
管理会社：名鉄コミュニティライフ株式会社・株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：118戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上8階建
用途地域・地区：第1種中高層住居専用地域・準防火地域・第2種高度地区・居住誘導区域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：68台［平面式9台（内専用駐車場8台、来客用駐車場1台）、機械式59台］
自転車置場：240台［二段ラック式215台、平置き式25台（内3人乗り7台）］
バイク置場：11台（バイク3台、ミニバイク8台）

竣工予定時期：2025年6月中旬
引渡予定時期：2025年8月上旬

販売予定時期：2024年2月下旬
販売戸数：未定
販売価格（税込）：2,900万円台～7,400万円台（100万円単位）
最多販売価格帯：　3,400万円台（12戸）

バルコニー面積：8.05平米～23.63平米
ルーフバルコニー面積：34.11平米～68.52平米
サービスバルコニー面積：1.71平米～4.61平米
アルコーブ・ポーチ面積：0.68平米～5.15平米
専用庭面積：3.78平米～24.60平米
建ぺい率：51.34%(60%)
容積率：199.80%(200%)
敷地面積：3,968.30平米
建築面積：2,037.23平米
延床面積：8,552.82平米

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JR尼崎生活圏×コストコ近接プロジェクト

その変化はすでに世界中ではじまっています。
働き方、暮らし方、街や住まいの選び方は新しい時代へ。

人々が求めているのは、都市も緑も地域のふれあいもそばにあること。
徒歩や自転車で、お買い物、学校、あらゆる街の機能にアクセスできること。
家族時間もリモートワークもわが家で満たされること。
そんな想いを叶えるのが「メイツ園田テラスシティ」です。

JR「尼崎」駅へは自転車で、「コストコ」「イオン」へは徒歩で10分圏内というロケーションに、
南向き中心の118邸、コワーキングスペースを設けた共用空間、
尼崎市初顔認証によるスマートセキュリティF-ace[フェイス]や
名鉄都市開発の防災サポート「3ビース・システム」で守られた
安心・快適のレジデンス。

ご家族の未来のために、この尼崎を選びませんか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[30: 評判気になるさん]

>>29 匿名さん
コストコと同じ通りにロピアありますよ～
距離もコストコまでと同じくらいと思います

[31: 匿名さん]

>>コストコと同じ通りにロピア
ロピアでお買物すると、コストコ会員じゃなくてもロピアでいいかと思ったりします。
大容量サイズの野菜なども売っていたりして、ロピアで事足りる気がします。

現金払いじゃないといけませんが、予算制を取り入れているならアリですよね。

[32: 周辺住民さん]

近くに住んでいます、ロピア凄いおすすめですよ～(^^♪
特にお肉が安くて美味しいです、我が家ではメガ盛りのお惣菜もよく買ってますね♪

[33: 匿名さん]

ロピアの量は3人～4人くらいのファミリーにはちょうどいい感じかもしれませんね。1人とか2人では多い気がしますが。メイツ園田テラスシティの場合だと、1LDK+2S～4LDKで48.32平米～106.97平米だから、2人暮らし程度～4人暮らし程度のファミリーが対象になるのかなと思うと、ロピアくらいがちょうどいいのかもしれません。コープも近そうなのでかなり便利そう。ウンコちゃんの家具屋さんが気になる～

[34: 匿名さん]

時と場合によって、お店を使い分けるかんじですかね…
あとコストコは行くとすごく疲れてしまって、
ちょっとアレだけ買いたい、みたいなのはそぐわないかもしれません。
だったらコンパクトなスーパーでさっと買ってもいいんだろうなぁ。
ただ子どもたちが食べ盛りになったら
コストコにお世話になること多くなってくるかも！

[35: マンション検討中さん]

MGは園田よりだけど
物件はJR尼と園田の中間点
川より南は園田とは言い難い

[36: 匿名さん]

JR沿線と阪急沿線の中間地点あたりに位置していて、いわゆる２線が使えるのは便利です。しかも駅からやや離れている分、駅近には無い価格で検討できます。

[37: マンション掲示板さん]

ここは阪急園田の駅遠として見るか、JR尼崎の駅遠として見るかで判断分かれそう
後者で捉える人が多いのか、販売ペース良さそうですね

[38: クチコミ気になるさん]

JR尼崎駅も使えるのはかなり魅力かなって思います。
阪急神戸線の梅田（大阪キタ）と神戸三宮はもちろん、新大阪、京都、宝塚も乗り換えなしで行けます。
三宮以西の明石方面さえもと広範囲に移動できる手段としてはかなり優位性があります。
それに周辺は大型の商業施設も多く車を持っていればかなり魅力的。
駅からは10分以上はかかりますが駅までは平坦で自転車を使えるなら価格も現実的だしそれなりに検討されている人は多いかと思います。

[39: 匿名さん]

>37
>ここは阪急園田の駅遠として見るか、JR尼崎の駅遠として見るかで判断分かれそう

確かにそうかもしれませんね。
でも、どちらにしても園田駅まで徒歩12分程度なら、自分は遠いと感じないので
便利だし、住みやすくて良い立地だと考えますね。

[40: 評判気になるさん]

3m～5mの浸水予定でなければね。

[41: 匿名さん]

>>40 評判気になるさん
浸水、浸水って変に煽る人ってどうなんだろう。本当に検討してのだろうか？深刻な問題は1戸建てかと。それにどうしても気になる人って中層階以上で検討すれば良いのでは？

[42: 匿名さん]

>>41 さん
同意です。
浸水を気にすると尼崎市内はほぼ全てダメですね。
皆が大好きな西宮北口もダメですね。
浸水を気にするのであれば、伊丹、西宮の171号より北側かな。
過去には、集中豪雨で西宮の苦楽園口付近でも浸水ありました。経験者です。
浸水を気にするのであれば芦屋、神戸の阪急以北、宝塚の武庫川、仁川周辺を除く地域、西宮の山手、伊丹北側の川沿いを除くところかな。
西宮、神戸の山手は崖崩れ、地滑りの危険地域も多いけど。災害を気にする人は、先に安全だと思う地域を決めてからの購入をお勧めします。
地震、風水害等を考えると阪神間はかなり限定されますよ。
阪神間で住みたいのであれば、自身での災害対策が必要ですね。

[43: 匿名さん]

確かにコストコは頻繁に行くようなスーパーではないですし、広すぎて体力も使いますよね
でもこんなに近郊にあるのは、頻繁に行くこともできるし混雑していない平日に買いに行くこともできるので
うらやましいです。土日に行くと駐車場の空きを探すのも大変だから徒歩か自転車で行けるのは良いですね。

ロピアやイオンなどのスーパーもあって本当に住みやすい場所だと言えます。

[44: 匿名さん]

ホームセンターあって、スーパーあって、ということだったら
普段の生活に困ることはないと思います。

ホームセンターは、ドラッグストアに負けず劣らず、
生活雑貨がかなり安いので使いやすい。
量が多かったりするけど、ファミリーだったらアリなんじゃないかなぁ、と。

[45: マンション検討中さん]

販売開始からそんなに経ってないのにもうキャンペーンしてるのか
駅近じゃないしさっさと売り切りたいんだろうけど、先に買った人は複雑だろうね

[46: ご近所さん]

コストコよりロピアは近いですね。
火葬場付き市営大規模霊園が近いことも情報共有しようよ

[47: 匿名さん]

公式HPでキャンペーンの内容拝見しました。
要は100万円の値引きになるのでしょうが、確かに定価で購入された方が見たら複雑な気持ちになってしまいそうです。
それにしても売主によって販売スタイルは本当に様々ですね。

[48: 買い替え検討中さん]

>>47 匿名さん
もう少し待てば、さらに値引きかな（もちろん、非公開の個別対応で）

[49: 匿名さん]

マンション（売主）によっては一切値引き対応をしないようですが、こちらの売主は対応が柔軟みたいですね。
今どきのマンション価格の高騰を考えれば販売途中の値上げも考えられる中、なかなか珍しいんじゃないでしょうか。

[50: 匿名さん]

100万円相当のオプションか諸費用のプレゼントなんですね。7月末までの契約特典。キャンペーンみたいなことやるところはやるし、やらないところは何年も販売していても何もしないところもあるみたい。少しでもプレゼントとかあると嬉しい気持ちにはなりますね。こちらはお値段的にも優しい感じですけど、先着順のは次期以降販売予定より高い感じなのかな？で、プレゼント付けたとか？かな？

[51: 匿名さん]

１００万円分のオプションか、諸費用のプレゼントは心惹かれますね。
できればお値引きも・・と少し思ってはしまいますが
どちらにしても検討しやすいような配慮が感じられます。

[52: 匿名さん]

今はどれくらい売れているのでしょうか。
価格はそこまで高くないなと思いますが
来年に完成ということもあり、売れ行きがあまりわからないですよね。

[53: 匿名さん]

今月末までに成約すれば100万円分のサービスがあるとかやっている。
これってテコ入れ的なかんじですよね？
売れているのかどうかは正直わからないけど、
戸数がとにかく多いので、さばかなければならない件数が多いみたいな感じで
キャンペーンしているのだろうか。

[54: 匿名さん]

販売期間を早々に終了したい理由とかがあるんじゃないでしょうか、わからないけど。
販売状態を維持していくにも経費がかかるわけなので、そういうのを削減したいとか？

買う側としてはキャンペーンや値引きはおおいにありがたいことです。
成約特典、どちらが良いのかな？諸費用またはオプション。

まずはオプションの内容を知ってから考えたいような気もします。
どちらがお得なのかはわからないけど。

[55: デベにお勤めさん]

至上命令：ボロが露見する前に売り切れ！

[56: eマンションさん]

戸数見た感じだとあと39戸？
微妙な立地で6割以上成約済なら頑張ってると思うけど、竣工までにもう少し減らしたいんだろうな

[57: 匿名さん]

オプション価格は市販に比べて3割増しと聞いた覚えがありますが、そう考えると諸費用を選んでもいいように思います。
前回のキャンペーンは7月末から8月末まで延長していたんですか？
今回は8月末までとなっていますが、再度延長もあり得るのでしょうか。

[58: 買い替え検討中さん]

竣工したら、値崩れするかもな。　果報は寝て待て

[59: 匿名さん]

専用庭・専用駐車場付きプランが目に留まりました。よく専用庭だけというのはありますが、
専用駐車場付きというプランは珍しいのでとてもいいなと思いましたし、出入りも駐車場側からできるようになっているから
荷物を運んだりするのもそれほど苦ではなく、戸建ての様に便利な生活ができるのが良いと思いました。

[60: 匿名さん]

商業施設が近辺に色々あって、住みやすそう。
特にコストコは会員費用が無駄にならずに利用できるくらいの距離なのがうらやましい。
この距離だったら頻繁に行くことができそうですし、ご近所さん同士で食材を分け合って購入しても楽しそうです。
スーパーはロピアが近いのかな？

[61: 通りがかりさん]

この地域は親や子供がいるのならば良いですけど…。
生活保護者など低所得者や高齢者がこの地域にはとても多く、都会ではありません。
この価格で購入するのであればもっと他を検討比較してから選択した方が良いと思います。
検討を祈る！
近くの新築マンションも投資用で購入する方が多く、外国人が出入りしたり、誰が住んでいるか不確定物件も多いです。
阪急塚口駅でもそうなのですから、あまり好評ではなく売れてないんでしょうね…。
売れたら不動産業者の勝ち！
ぜひ、購入者検討者が勝つように慎重に選択した方が良いと思います。

[62: マンション検討中さん]

>>61 通りがかりさん
なるほど、阪急塚口駅前の物件、完売に苦労したのには、そんな理由あったんですね。検討したのですが購入せず正解でした。

[63: 匿名さん]

今月末まで契約特典で100万円プレゼントのキャンペーンが開催されているようですが、
但し書きをよく読むとプレゼントの金額は部屋によって異なると書いてありました。
それぞれの部屋による値引き額がどのように決められているのかが気になりますね。

[64: ご近所さん]

>>59 匿名さん
上階からの落下物（洗濯物、食べ物、吸殻）が気にならないならいいけどな
ウチのマンションでもそれで数戸が被害をうけているが、管理会社も管理組合も動いてくれないよ

[65: 匿名さん]

1Fと2Fはこれからの数十年で何回か水害にあうと考えておいた方がいいと思う。

[66: 匿名さん]

最近のマンションにしては珍しく、広い間取りのプランも多く
部屋？使いやすそうかなと思うのですが、駅から離れているのに価格が高めですね。
情報を拝見していると地域的なものも気になりますが、
今後、価格が下がる可能性はありそうでしょうか。

[67: 職人さん]

Jあま圏物件ですよね

[68: 匿名さん]

これから凄まじい人口減少に見舞われます。
8割値下がり1割横ばい1割値上がりって記事をみたような。
JPYの価値によっては違ったようにみえるかもしれませんが実需としてはそんな感じかと。

[69: 匿名さん]

駅まで徒歩10分超、なんですよね。
結構そこが悩ましいというか。
お値段に関しては、駅までの距離の分はもう少し織り込んでいてくれてもなぁと思いつつ
いろいろと値上がりしていることを思うと仕方がないのかと思いつつ。
マンションの場合はセキュリティがしっかりしているところは有利だなと。

[70: 通りがかりさん]

>>65さん

根拠は、
他のマンション業者の営業？
凄い内容ですね
そんなにデマでこの地域の評判を下げたいですか
それとも、尼崎を見下したい自称上級国民ですか

[71: 検討板ユーザーさん]

>>68 匿名さん
なんか数年前もそんな話を繰り返す人おったけど総じてマンション価格は騰がり放し。
そうそう、東京オリンピックの時も終われば東京の暴落が始まって徐々にそれが波及するとかって話も。
軽々しく上がるだの下がるだの話って結局適当なんだよなー笑

[72: 匿名さん]

今後９割のマンションが値下がりする?　高騰・下落…価格推移の分かれ目とは
https://www.haseko.co.jp/mansionplus/journal/kakakukoutou_240822.html

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 匿名さん
梅田まで1本でいけないところとかだとそうなる可能性はあるよね。

[74: 匿名さん]

あがるところは23区とか京都なんかの外国人に人気のあるところがほとんどじゃないかな。

[75: 名無しさん]

所詮○○評論家と名乗るような人でも推測の域。将来の相場を当てられるのなら、執筆活動などしてないでさっさと相場の動く方向へ資金を振り向ければ良い話。
結局は投資でなく実需なら、個々の買いたい時が買い時と割り切るしかないのでは？

[76: マンション検討中さん]

1階の部屋に関して教えていただきたいのですが、
専用駐車場から部屋へどのように入るんですか？
庭付き専用駐車場が魅力に感じているのですが、窓開けっ放しで出かける訳にもいかないので、皆さんどうされてますか？

[77: 買い替え検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
このマンションはわかりませんがだいたい窓にも鍵がついているマンションが多いですね。マンションで庭と駐車場付き、戸建みたいで憧れます。

[78: 匿名さん]

門にカギがついているなら、それを閉じていけばいいのかと思いました。
窓にカギがついているタイプがあるんですね。

調べたらこれが見つかったんですが、こんな感じですか？
https://mitate-security.com/all/%E7%8F%8D%E3%81%97%E3%81%84%EF%BC%9F%E...

[79: 匿名さん]

庭つきのプランの場合、専用庭の勝手口から専用駐車場に出入りできるみたいですが
言われて見れば確かに、、、リビングのサッシを開けて中に入るのでしょうか？
それとも1階住戸のみ専用の入り口があるのでしょうか。