ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154813

所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
　　　Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定

総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）

竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米

建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米

いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross

進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。

ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。

- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 購入希望さん]

>>50 購入経験者さん
こちらご購入されたのでしょうか！？
今この物件を第一希望で検討している者です。
新大阪駅からの遠さ、私も後３分近かったら、、
と思ってしまいました。
でも少し駅遠だからこそ生活のしやすさも
あるからいいのでしょうか。

この物件に決められた決め手があれば、
教えてほしいです！

[52: 購入経験者さん]

>>51 購入希望さん
購入しましたが、私たちの決め手は次出てくる新大阪マンションってなるともう買えないっていう判断をしたことですね。次の分譲マンションが仮に出たとして、7000万で65㎡とか言われるともうついていけないってなったので・・・ラシュレⅠにも行っていたのでそっちを買っとけばよかったかなあ。。今回買って後悔はないですが！

[53: 購入済さん]

>>51 購入希望さん
はじめまして。私もラシュレ新大阪アーバンクロスを購入した者です。
購入の決め手としては、
>>52 購入経験者さん　と同様、新大阪マンションを探しており、今後の新大阪の土地価格と物価高を考えると今買うべきだと思ったからです。
ちなみに新大阪は国の都市再生緊急整備地域の候補地域に選ばれています。https://www.city.osaka.lg.jp/osakatokei/page/0000516220.html

[54: マンション検討中さん]

今回のすごい勢いで売れてるらしい
ラシュレ①の時は売れゆき良いイメージなかったけどなあ

[55: 即決購入]

初めまして。
二人暮らしの30代夫婦で、現在新大阪駅近の賃貸に住んでおります。
そろそろマンション購入を検討していたところ、当物件の存在をたまたま知り、即日モデルルーム見学をして即決しました。ちなみにDのモデルで階数は真ん中くらいです。
購入の決め手は >>52さん、>>53さんとほぼ同様です。
永住するつもりがないので資産性重視で検討しておりましたが、これ以上価格が上がると、もう私たちには手が出せないので、今回がギリギリ出せる額かなと。
あと、確かに駅からは少し距離がありますが、近くに複数スーパーもありますし、10分ちょっとなら許容範囲だと思ったのと、同等の価格帯でこれ以上駅に近い物件がこの後そうそう出ないんじゃないかと思ったので。

[56: 購入希望さん]

>>52 >>53 >>53 皆様お返事ありがとうございます！実際買った人からお話聞けてよかったです！
私も20代夫婦でDの間取りが気になっていました。前向きに検討し、早めに決断しようと思います。

[57: マンション買いたいさん]

2LDKタイプの高層階（10階以上）、世帯年収800くらいあれば購入できますか

[58: 購入済さん]

>>57 マンション買いたいさん
ご希望のお部屋でしたら、世帯年収が800万あれば、
問題なくローン審査は通るかと思います。
価格は目安ですが、6000万程度～だったかと思います。
現在資金があり、頭金にできれば、なお安心ですね。
ご参考までに。

[59: マンション掲示板さん]

こちらのマンション購入を検討しています。予算5500万で3LDKがいいです。低層階でも大丈夫なのですが、予算内でこちらを購入することは可能でしょうか…

[60: マンション検討中さん]

このマンションを検討中です。
親にも相談しましたが、もう少し待った方がいいんじゃないかと言われました。待ったところでお金を出してくれるなら良いですが、、、そもそも出して欲しいわけでもありませんし。新大阪で今よりいい場所に出る気配もありませんし、ここの3LDK買いたいと思っています。皆さんいかがですか？買った方が良いんですかね？

[61: 評判気になるさん]

今西中に住んでて職場が本町なので本当は本町に買いたかったけど検討すら出来ないくらい高かった。新築がよかったのでここは予算内なので検討し試しに駅から雨の日でしたが歩いて見ました
雨除けもなくこれを毎日と考えると、、、しかも駅から離れていくにつれて暗くないですか？
女性だと少し怖いかなって思います
毎日の事と考えると最低、駅から徒歩10分以内じゃないと後悔するかなって
最悪駅の駐輪場に止めるしかない。
いい物件だけどそこだけ悩んでます

[62: 購入済さん]

>>61 評判気になるさん
こちらを購入した者です。
この辺りはよく知っていますが、新大阪から物件までで特に暗くなっていくという印象はありませんよ！目の前の公園が木に囲まれていますが、、、確かに雨除けはないので、雨の日は大変ですね。東三国が最寄りなので雨の日は東三国を使うのも手かもしれません。

駐輪場を借りるのはなんだかもったいない気がしますが、歩くと10分かかるので毎日となると大変な距離ですよね。私はいい運動と考えようと思っています。

[63: マンション掲示板さん]

>>61 評判気になるさん

歩いたのは新大阪駅に向かってですか？
東三国駅なら徒歩10分圏内かと

[64: マンコミュファンさん]

>>60 マンション検討中さん

待ったところでしばらくはマンション価格は上がるでしょうね。特に最近は子育て卒業した老夫婦がマイホームを売って、駅チカのマンションに移り住む、ということも増えてきているようなので、大都市圏の人口増加は続くことを考えると、待って価格が下がるということはあまり期待できないのでは？と私は思います。
もちろん待っている間に、より条件に合った物件が出てくる可能性はありますが、それは予測が難しいですよね。。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん
仮に良い物件でたら買いかえれば良いのでは？
もう少し待つ意味も必要性も感じられないので、欲しくて買えるなら買うべし

[66: マンション掲示板さん]

>>59 マンション掲示板さん

2LDK購入した者ですが、3LDKだと低層階でもご予算を越えるのではないかと…
行けるのであればモデルルームでお話し聞いてみられるのが一番スッキリするかと思います！
私たちの時も結構親身に対応頂いたので(^^)

[67: 名無しさん]

>>59 マンション掲示板さん
>>66 さん同様2LDKを購入した者ですが、確か3LDKは低層階でも予算を上回っていたような気がします。不確かですが。またこちらの物件は低層階だとベランダからの景色が木になってしまうので、個人的には中層階以上をおすすめします。（実際私も3LDK希望でしたが、予算の都合上2LDKにしました笑。部屋数が少ないメリットもありますよ！）

[68: マンション買いたいさん]

最近モデルルーム行かれた方、2LDKタイプの価格帯を教えていただけないでしょうか。

[69: 検討板ユーザーさん]

2LDKをご購入された方に聞きたいです。
皆様DINKSでお住まいになりますか？ファミリーですか？
予算的に3LDKが厳しいので2LDKで検討しているのですが、3人家族（娘2歳）だとすぐに狭く感じてしまうでしょうか。また、この間取りだと将来的に子ども部屋がリビングの横になるというのも懸念しています。立地や環境、設備は気に入っており、敷地面積、間取りで悩んでいます。

[70: 購入者です]

>>69 検討板ユーザーさん
3LDKの低層ならそこまで2LDKの上層と変わりなかった気がしますよ。
私たちの家族も2LDKになるのかなあと予算を気にしていましたが、モデルルーム行ってから変わりましたね。結局3LDKを買うことにしました。お子さんをリビング横の部屋にするかどうかは成長に合わせて決めていけばいいかなと思いますよ！

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 購入者ですさん
ご返信ありがとうございます。できれば6000万までで購入したいので、3LDKを予算内で購入できるかモデルルームに行って確認してきます。
ラシュレ新大阪URBAN CROSS、人気そうですが他の物件に比べモデルルームの空きが多くてびっくりしました。あまり宣伝していないのでしょうか。

[72: マンション検討中]

>>71 検討板ユーザーさん

この前私たちも予約してモデルルームに行きました。予約はできましたが、満席ということで、時間変更をおねがいされました。
まあ、その日で3時間ほどずらすだけだったので問題ありませんでしたが。
もし、モデルルームに行くのであれば早めに予約した方がいいかもしれませんね。

[73: マンション検討中さん]

>>71 検討板ユーザーさん
新大阪は元々住宅が少なく住むイメージがない
もちろんこれから周辺がマンションやスーパー等の生活環境が増えれば変わるけど。
新大阪から十三の間はマンション多いけどホテヘルが多かったのも悪いイメージが残ってる。
御堂筋線は江坂までなら梅田まで10分位なのでいいと思うんですけどね
天王寺から向こうか千里中央や箕面まで行くと安いですよ

[74: 購入済さん]

ホームページでは引き渡し12月末となっておりますが、先日1月になる可能性が高いと言われました。皆様もそのようなことは聞きましたか？

ちなみに私もホームページから予約したら、電話で満席と言われその翌日に行きました。電話予約もあるので、予約ページに反映されていないのかもしれないですね、、、

[75: マンション検討中さん]

新大阪住んでたけど、利便性の割に安いから賃貸マンションが凄い多いエリア
宮原、東中島、木川とかマンションだらけ
道も広いし土日は空いてるし住みやすい

[76: eマンションさん]

確かに、新大阪は一人暮らしやDINKS向けの賃貸が多い。将来的に賃貸にしても売却しても需要はありそう。後はこれからどれくらい開発するかに期待。新大阪は分かりませんが、宮原あたりには悪いイメージもないので、住みやすそう。

[77: 口コミ知りたいさん]

ファミリータイプの需要も凄い多いですよ
築40年の物件でも高値で賃貸されていますから
将来的に処分に困ることはない立地ですので、とりあえず買って住んでみるという感覚で大丈夫ではないでしょうか
少し駅距離はありますけど、買い物的にライフセントラルとコーナンがあるのでこの物件あたりは便利です

[78: eマンションさん]

こちらの物件と他の物件で迷われてる方いらっしゃいますか。私はジオ江坂垂水町とラシュレ新大阪で迷っています。検討する比較として、何かアドバイスいただけますか。

[79: マンション購入検討中さん]

>>78 eマンションさん
まず大阪市か吹田市かという違いは大きいのではないかと思います。
新大阪駅周辺はこれから開発が進んで利便性も上がりそうなので、個人的には新大阪のほうが熱いのかなと思いますね。

[80: 買い替え検討中さん]

新大阪も１㎡100万か凄い値上がり
東三国の方が住みやすいけど御堂筋線の駅力なのかな

[81: eマンションさん]

>>79 マンション購入検討中さん

すみません。元地方の人間で、大阪市と吹田市だとそんなに大きな違いがあるのでしょうか。
確かに、通勤にしても利便性では新大阪ですね！今後の開発もかなり期待できそうです。

[82: タロウ]

吹田に比べると新大阪エリアは災害リスクが高いのが懸念点ですね。特に上町断層の地震は震源地となる断層と近いこともあり壊滅的な被害が予想されています。
ただその点を除けば資産性含めて新大阪がよいと思います（子育て世帯なら吹田のほうがいいかも？）

[83: 匿名さん]

伊丹空港に降りる経路の真下ですので騒音は確認された方がいいと思います。
窓を閉めていても換気口などから騒音は響いてきます。

[84: 口コミ知りたいさん]

災害についてですが、大阪府北部地震の時は高槻や茨木、箕面周辺に大きな被害がありました。安全と思っているところでもいつ何が起きるか分からないです。ましてや南海トラフレベルの地震が来たら、どこも壊滅的ですしね。
騒音は、日々のことなので一度確認された方がいいと思います。豊中市に住んでいますが、飛行機の音は日常的すぎて気にならなくなりました。

[85: 通りがかりさん]

ホームページを見る限り、第2期は20戸の優先販売のようですね。最多の販売価格帯は、5,900万円（5戸）のようですが、2LDKタイプのお部屋ですかね。

[86: タロウ]

上町断層の地震が起こった場合、大阪市内での死者数や家屋倒壊件数は南海トラフの10倍以上になる、と大阪市が開示している被害想定データには記されています。大阪市内に家を買おうとしている方はそのあたりのデータも調べて納得した上で購入したされたほうがよいかと。決してこちらの物件を下げるつもりではなく、大阪市内はそのようなリスクが高いということをお伝えしたかったまでです。

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
5900万円は2LDKでしょうね。おそらく中層階あたりだと思います。

>>86 タロウさん
地震もそうですが、このあたりは水害も心配ですね、、、やはりこの物件なら念の為三階以上がいいです。

[88: 購入検討中さん]

皆さん、この物件の15年後の価値はどう予想しますか？
10～15年後くらいに売り前提でこの物件の購入を考えています。

[89: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行ったときに設備のグレードにはこだわってますと言われたのですが、どの辺りのグレードが高いかわかるかた教えてほしいです、フィオレストーンを使ってるところはいいのかなと思いましたがその他の建具とかはブランド含めていいのか悪いのかよくわからず。。。

[90: 評判気になるさん]

>>88 購入検討中さん
御堂筋だと江坂まで千里中央とか箕面は15年後は人減るから売れるかもだけど利益取るのは無理ってどの評論家も言ってます。
私的には江坂も吹田市なので微妙かなって思う
リセール期待するなら市内都心部にしとくべき

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 評判気になるさん
この物件は新大阪駅まで徒歩圏内ですが、もっと市内都心部にしとくべきということですか？それとも吹田市よりは大坂市の方が良いとのご意見ですか？

[92: 通りがかりさん]

将来の価格は１５年後の供給量によりますが、宮原のあたりは以外とマンション用地になり得る駐車場や古い家アパートが多く、ラシュレくらいの土地規模のマンションはデベが目を付け出したら意外とぽんぽん建ち始めるのではないかと思います。実際賃貸マンションはこのあたりでは5棟くらい現在建設中です。

[93: マンション掲示板さん]

>>89 さん

個人的に欲しいものは全部揃っていたかなーと思います。（フィオレストーン、食洗機、浄水器、カワック、省エネ、Tebraキー、IoT）他の物件では、タッチ水栓やディスポーザー、浴室TV付きなどもありましたが、私は必要性を感じなかったので十分かと。強いて言えば、各邸宅配ボックスが欲しかったかなぁ。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション掲示板さん
DINKSを意識している物件なら各邸の宅配ボックスはあってもよかったですね。
挙げていただいたもののなかだとフィオレストーン以外は今の新築分譲だと標準装備な気がするのですがそうでもないですかね。それともそれぞれの質が高いということでしょうか？

[95: 匿名さん]

タッチ水栓、試したことがあります。センサーで水が出るアレですよね。

ハンバーグなど手が汚れている時は便利と思います。
ただ、タイムラグがあるように思いました。センサーで水が出る、センサーで水が止まる間のタイムラグ。
考えると節水にはつながらないので、結局のところ使わなくなってしまうのではと思ったりも。

浴室ＴＶも防水テレビがあったら後付けできたりしませんか？
長風呂になってしまうので、本当に必要なのかどうかも問題だったりしそうです。

[96: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
必ずしも標準装備ではないと思います。特に個人的にお気に入りのTebraキーはそんなに多くないと思います。また設備にはならないかもしれませんが、この規模のマンションで24時間ゴミ出し可能はすごくありがたいです。

浴室TVは後付け可能です。また大層に工事しなくても、ポータブルの防水モニターがあれば、お風呂だけでなくどこでも持ち運べるのでそういうのでもいいかも。使わなくなりそうなものが標準装備であっても勿体無いですよね。

[97: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

東三国に住んでいる者ですが、新大阪駅～東三国駅にかけて工事現場がほんとに多いなと感じます。
新大阪駅周辺は、今後、企業誘致のために新しいオフィスビル建設も進むようですね。

[98: 評判気になるさん]

>>97 通りがかりさん
道路を挟んでラシュレの隣にも大きなマンションが建つそうですね、1Fが店舗になるそうなので利便性が高まるようなテナントが入るとありがたいです。
今後数十年で新大阪駅周辺はオフィス開発、新大阪～東三国の間は単身者やDINKS向けのマンションがこの調子でどんどん建っていくと思いますし、資産価値として大きく下がりはしないでしょうけど、上がるかと言われると疑問ですね。もちろん建築資材とか人件費の兼ね合いで上がるでしょうけどそれはこの物件に限った話ではないですしね。

[99: 通りがかりさん]

>>98 評判気になるさん
14階建、東三国徒歩7分、石黒建設、2025年3月入居
一階テナント、鉄筋コンクリートなのでおそらく分譲？

って感じですね。
私の予想ですが、ラシュレよりは大きな規模マンションとなり、坪単価はラシュレより高くなりそう。2025年3月入居なのでそろそろ詳しい情報が出そうですね。

[100: 通りがかりさん]

3月入居ではなく、3月末に完成でした。
入居は5月頃かな～