ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154813

所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
　　　Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定

総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）

竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米

建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米

いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross

進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。

ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。

- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: マンション検討中さん]

>>280 購入者さん
ご購入済の間取と値段をいただければ参考になりますので、
お願いできますでしょうか？

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 マンション検討中さん
高層階の2LDKの間取りで、6000万円です。
280さんのご参考になれば、幸いです。

[283: 購入者]

>>281 マンション検討中さん
2LDKで6弱でした

[284: マンション検討中さん]

>>282 口コミ知りたいさん
いいお部屋購入されましたね。
このエリアの2LDKは需要高そうです。

[285: マンション検討中さん]

>>282 口コミ知りたいさん
値段交渉などはされてませんか？
確か未竣工関係で値段交渉難しいが。

[286: 購入者2]

契約者向けの説明会がありましたが、40～50組くらいは来場してたようなので、全然売れてない、ということはなさそうでした

[287: 名無しさん]

>>286 購入者2さん
貴重なご意見ありがとうございます。まだ検討中ですが急いだ方が良さそうですね

[288: マンション検討中さん]

嘘つきはやめていただけますか？
そちらは担当1人しかおらんし、
40－50組はやばくない？

仲介か販売担当にしてもこんな嘘つきにしても人気になりませんよ。
HP確認したところ、9月下旬からの先着販売10件の中に1件も成約してません。

[289: 購入者3]

>>288 マンション検討中さん
私も昨日契約者説明会に行きました。
ちなみに担当一人というのは？営業担当ですか？
既に契約された部屋番号がすべて確認できましたが、
確かに40以上はあるようでしたよ。

購入された方に「嘘つき」は失礼ではないかと。
HPを眺めず、一度直接聞いてみてはどうでしょうか。

[290: 購入者2]

>>288 マンション検討中さん
嘘だという根拠を示していただけますか？
HPの情報だけを見ておられるようですが、その情報が全てなのですか？
（HPはあくまで売り出されている個数のみの情報ですよね？その情報から売れた戸数が分かるのですか？）

ちなみに私は業者とかでないですよ。

[291: マンション検討中さん]

営業マンは嘘ばっかりですからねぇ、

本当に売れているのでしょうか。
契約した後ではどうにもなりませんからね、、、

[292: eマンションさん]

仮に書き込みが正しくて50売れてたとしても3割弱の20はくらい残ってるってことなので売れ行きがよいとは言えないですよね。

[293: 評判気になるさん]

契約するかしないかは個人の自由ですから、掲示板の書き込みは参考程度と考え、直接マンションギャラリーでお話を聞かれた上で判断されるのが良いと思います。
確かマンションギャラリーは物件からもかなり近いようなので、住環境もイメージしやすいと思いますよ。

[294: マンション検討中さん]

そうですね。
営業マンは嘘ばっかりですね。
売れないは売れないです。
嘘ついても意味ありません。
そろそろ竣工みたいなので、
隣のラシュレ新大阪と同じく、
売れない場合大幅に値下げとなります。

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
あなたの目的が良く分からないですが、購入者2さんの質問には回答できていないですよね。あなたこそ、アンチかライバル業者の方かと思ってしまいます。
売れなければ最終的に値下げとなることはマンションに限らず、当たり前のことなので、わざわざここでコメントいただかなくても良いと思います。

[296: 匿名さん]

公式ホームページの非公開間取りに『フォームにお進みいただきますと各プランをご覧いいただけます』と出ていますが、資料請求の情報を入力後即座にCDEタイプの間取りが閲覧できるようになりますか？

[297: マンション検討中さん]

Eタイプの間取りが好みですが二人で住むには広いですか？
感覚がわからず困っております。

[298: マンション検討中さん]

HPを拝見したところ、
先月は残り「先着順10戸」、
今月も同じのままであり、
全く売れてない状態ということでしょうか？
好きなタイプはAかCですが、
今AとCの何階残っているのか、
詳しい方教えていただければ幸いです。

[299: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん
来月引き渡しということもあり、ここからは急いで購入というより値下げ待ちかもしれませんね。どこが空いているかは分かりませんが、この物件、9階以上がおすすめです。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
目の前に公園がありますね。
陽当り影響ある場合、
区役所等で作業お願い等相談すれば対応可能かどうかわかりません。
来月引き渡しでしたら、値下げ期待しております！