ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154813

所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
　　　Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定

総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）

竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米

建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米

いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross

進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。

ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。

- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[251: 口コミ知りたいさん]

10数年後、新大阪界隈の地価は上がってるでしょう。しかし、ブランドがなく、駅遠のここは値下がりもありえるし、買い手もつき辛いでしょうね。

[252: 通りがかりさん]

>>251 口コミ知りたいさん

仰る通りだと思います。
一番大きなタイプは6880万円に行きました。

相場的に言えば、880万円高くなりましたね。
普通の2LDKタイプも、相場より500万円高いです。

[253: 評判気になるさん]

>>252 通りがかりさん
相場より高いとのことですが、このエリアで妥当な相場で購入できる物件はありますでしょうか。

[254: 坪単価比較中さん]

>>252 通りがかりさん
以前この周辺の築10年くらいのマンションが6500万くらいで売りに出ていて購入しようと思ったのですが売れてしまいました。
ですので、中古もなかなか高いですよ。

[255: 新大阪住み]

>>254 坪単価比較中さん
プラウドのことでしょうか。
なにからなにまで格が違うので同列にしないほうがよいかと

[256: 匿名さん]

>>255
確かに違うけどシティ、ブラウド、ブランズのどれか忘れたけど
中身はキッチン、洗面台はタカラスタンダード製や
食器乾燥機はリンナイとかは同じだよ。

[257: 通りがかりさん]

>>256 匿名さん
見学に行きましたが部屋の中身は中々ハイグレードでしたよ。
最近のマンションの中では、まだ全然マシかと。

[258: 匿名さん]

256に書いたもんですけどプレサンスロジェと
シティ、ブラウド、ブランズのどれかが一緒ということで
ここのラシュレ新大阪は見てません。

[259: 匿名さん]

>>257 通りがかりさん
私もラシュレ新大阪のモデルルームを見ましたが、使っているものやデザインはよかったと思いました。ただスナダ建設という知名度が他に比べ低いですね。

[260: 買い替え検討中さん]

それで、このエリアで妥当な相場で購入できる物件はありますでしょうか？

[261: 評判気になるさん]

今後予想される物価上昇と、なにわ筋線開通やリニア開通による新大阪駅の利便性向上を考えると、この物件に関わらず新大阪徒歩圏内の物件価格が下がることは期待できないように思います。中古であればお買い得なところは出てくるかもですが、新築だと難しいのではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

スナダ建設株式会社については私も全く知識が無かったもので公式HPで施工実績を調べてみましたが、過去にデュオス、プレサンスロジェ、サンメゾン、エステムコートなど多くの分譲マンションを手掛けているようでした。

[264: 管理担当]

[No.263と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[265: マンション検討中さん]

先週見に行きましたが全席埋まっていてびっくりしました。
早く埋まりそうなので購入するか悩んでいます。
ご意見いただけますでしょうか。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション検討中さん
たしか11月竣工とかだったような気がしますので、購入したいのであれば早めの方が良いかと思います

[267: マンション検討中さん]

確実に売れ残りが出ると思うので
売れ残りをサービス付きで購入するのが得策かと

[268: 匿名さん]

ホームページの間取りは登録しないと見えないようになっているのでどんなバリエーションがあるのか気になりますね。
平米数的にはDINKSもしくは単身者向きで展開されているのかしら。
設備はIoTが充実していて外からスマホ一つで浴室やエアコン、床暖房など操作できるので帰ってから快適に過ごせるというのは
ありがたい設備です。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 匿名さん

lotのスマホ一つ操作は正直いらない
その設備入れるなら価格下げて欲しかったな
外からお風呂や床暖房入れる人いるのかな
私はいらない設備

[270: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
最近の家電であれば、スマホアプリひとつでテレビや照明、エアコンも操作可能なので備え付けてある方がアプリが複数になり、逆に不便。テブラキーとかもアピールしてるけど、10年以上前からある程度のマンションであれば標準だけどねって感じ。使う人を選ぶ中途半端な設備を盛り込んでるせいで価格に跳ね返ってます

[271: 匿名さん]

そうですね。
スマホ家電か玄関設備は加点所ではないと思います。
第三期から第四期に入れず、
HP確認したところ、逆に先着順の10件になってしまいました。
購入者（検討中）の立場から見れば、お得感ない、もしくは今の値段の価値がないという考えでしょう。
10月中旬になりましたので、来月竣工→値段変更
の流れになるかと思います。

[272: eマンションさん]

>>271 匿名さん
値段変更で安くなった時が買い時ですね

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 eマンションさん
次値段変更で金額あげるみたいですよ。

[274: 坪単価比較中さん]

ここ今やってる御堂筋沿線の物件であれば破格に安いですね
新大阪に阪急とかリニアがきたときには中古でもこの金額では買えなくなりそうです
次金額あげるのもわかりますね

[275: 口コミ知りたいさん]

単純比較はできないですが、新大阪周辺（東三国や三国含む）の築30～40年の2LDKで4,000万前後で売買されている物件もあるので、相場通り（もしくは相場以下）と思います

[276: 通りがかりさん]

竣工間際だからか、きな臭くなってきましたなぁ

[277: 匿名さん]

>>274 坪単価比較中さん

価格をあげるなら売れ残るので
値下がりした時にまた買えばいい

[278: マンコミュファンさん]

業者のやり合いは見てておもしろいです。
人気な物件ほど口コミが荒らされて大変ですね。

[279: 匿名さん]

>>278 マンコミュファンさん

事実なことをやめていただきたいです。
バレましたらこの以降は見れなくなります！ww

[280: 購入者]

はじめまして。先日インテリアオプション会に行きました。そこで、こちらの物件を購入された方に伺いたいのですが、インテリアオプションでどのようなオプションをつけられましたか。

[281: マンション検討中さん]

>>280 購入者さん
ご購入済の間取と値段をいただければ参考になりますので、
お願いできますでしょうか？

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 マンション検討中さん
高層階の2LDKの間取りで、6000万円です。
280さんのご参考になれば、幸いです。

[283: 購入者]

>>281 マンション検討中さん
2LDKで6弱でした

[284: マンション検討中さん]

>>282 口コミ知りたいさん
いいお部屋購入されましたね。
このエリアの2LDKは需要高そうです。

[285: マンション検討中さん]

>>282 口コミ知りたいさん
値段交渉などはされてませんか？
確か未竣工関係で値段交渉難しいが。

[286: 購入者2]

契約者向けの説明会がありましたが、40～50組くらいは来場してたようなので、全然売れてない、ということはなさそうでした

[287: 名無しさん]

>>286 購入者2さん
貴重なご意見ありがとうございます。まだ検討中ですが急いだ方が良さそうですね

[288: マンション検討中さん]

嘘つきはやめていただけますか？
そちらは担当1人しかおらんし、
40－50組はやばくない？

仲介か販売担当にしてもこんな嘘つきにしても人気になりませんよ。
HP確認したところ、9月下旬からの先着販売10件の中に1件も成約してません。

[289: 購入者3]

>>288 マンション検討中さん
私も昨日契約者説明会に行きました。
ちなみに担当一人というのは？営業担当ですか？
既に契約された部屋番号がすべて確認できましたが、
確かに40以上はあるようでしたよ。

購入された方に「嘘つき」は失礼ではないかと。
HPを眺めず、一度直接聞いてみてはどうでしょうか。

[290: 購入者2]

>>288 マンション検討中さん
嘘だという根拠を示していただけますか？
HPの情報だけを見ておられるようですが、その情報が全てなのですか？
（HPはあくまで売り出されている個数のみの情報ですよね？その情報から売れた戸数が分かるのですか？）

ちなみに私は業者とかでないですよ。

[291: マンション検討中さん]

営業マンは嘘ばっかりですからねぇ、

本当に売れているのでしょうか。
契約した後ではどうにもなりませんからね、、、

[292: eマンションさん]

仮に書き込みが正しくて50売れてたとしても3割弱の20はくらい残ってるってことなので売れ行きがよいとは言えないですよね。

[293: 評判気になるさん]

契約するかしないかは個人の自由ですから、掲示板の書き込みは参考程度と考え、直接マンションギャラリーでお話を聞かれた上で判断されるのが良いと思います。
確かマンションギャラリーは物件からもかなり近いようなので、住環境もイメージしやすいと思いますよ。

[294: マンション検討中さん]

そうですね。
営業マンは嘘ばっかりですね。
売れないは売れないです。
嘘ついても意味ありません。
そろそろ竣工みたいなので、
隣のラシュレ新大阪と同じく、
売れない場合大幅に値下げとなります。

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん
あなたの目的が良く分からないですが、購入者2さんの質問には回答できていないですよね。あなたこそ、アンチかライバル業者の方かと思ってしまいます。
売れなければ最終的に値下げとなることはマンションに限らず、当たり前のことなので、わざわざここでコメントいただかなくても良いと思います。

[296: 匿名さん]

公式ホームページの非公開間取りに『フォームにお進みいただきますと各プランをご覧いいただけます』と出ていますが、資料請求の情報を入力後即座にCDEタイプの間取りが閲覧できるようになりますか？

[297: マンション検討中さん]

Eタイプの間取りが好みですが二人で住むには広いですか？
感覚がわからず困っております。

[298: マンション検討中さん]

HPを拝見したところ、
先月は残り「先着順10戸」、
今月も同じのままであり、
全く売れてない状態ということでしょうか？
好きなタイプはAかCですが、
今AとCの何階残っているのか、
詳しい方教えていただければ幸いです。

[299: マンション掲示板さん]

>>298 マンション検討中さん
来月引き渡しということもあり、ここからは急いで購入というより値下げ待ちかもしれませんね。どこが空いているかは分かりませんが、この物件、9階以上がおすすめです。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
目の前に公園がありますね。
陽当り影響ある場合、
区役所等で作業お願い等相談すれば対応可能かどうかわかりません。
来月引き渡しでしたら、値下げ期待しております！

[301: マンション検討中さん]

>>298 マンション検討中さん
先日来場した時Cタイプは残り1部屋と言われました。
先ほどHP確認したところ今月末まで限定3邸でサービスしてますね。

[302: 口コミ知りたいさん]

>>301 マンション検討中さん

諸費用サービスと引越し費用サービスってなにがちがうんでしょうか？どちらも実質的な50万の値下げの認識ですが。。。
見る限り14.15階と高層階も残ってるみたいですね。

[303: 通りがかりさん]

完成してからの方がサービスしてくれるよね
売れ残りを買うのが良さそう

[304: マンション検討中さん]

>>302 口コミ知りたいさん
何を見たら残っている部屋の階数が分かるのでしょうか。
ここ気になっているのでご教授願いたいです。

[305: 通りがかりさん]

>>304 マンション検討中さん
ホームページのTOPに限定3邸でキャンペーンの案内があります。その3部屋のうち二つが高層階ですね！！Cの間取りの最終邸ということになりますね。

[306: マンション検討中さん]

隣のラシュレⅠより値段が大幅に高くなるのでしょうか？

[307: マンション検討中さん]

先着順10件ありと書いてますが、
まだ10件残っているとのことですか？

[308: 名無しさん]

>>307 マンション検討中さん

10件以上ありましたよ

[309: 匿名さん]

新大阪に近いとこで新規物件無いですからね。ここになってしまうのかな。

[310: マンション検討中さん]

>>308 名無しさん
どうやって分かりましたか？

[311: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん
１０月の首都圏（１都３県）新築分譲マンション市場動向によると、１戸当たりの平均価格は前年比４０．７％上昇したようですね。これで３カ月連続のアップのようです。この傾向と、新大阪周辺で新規物件があまりないことを考えると、売れ残りあれど価格がすぐに下がることはなさそうですね。

[312: マンション検討中さん]

>>311 マンション検討中さん
ラシュレ1は700万ぐらい値下げしてからやっと売り切れたのようです。

[313: 評判気になるさん]

>>312 マンション検討中さん
同じデベロッパーということで参考にはなると思いますが、当時の状況（相場であったり、周辺に分譲マンションがどのくらいあるか等）とは異なりますので、同額程度下がるだろう、という見立ては安直な気がしますね

[314: eマンションさん]

>>308 名無しさん
ホームページ見たら先着物件数6に減っていましたよ

[315: マンション検討中さん]

モデルルームではなく、早く現地で実物の部屋が見たいです。いつから見れるか分かる方いますか？

[316: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
年末から入居が始まるようなので、最速で年明けではないでしょうか。ホームページに電話番号が載っているのでご連絡いただくのが間違いないと思いますよ。

[317: 匿名さん]

内覧会行ってきました。
めっちゃ人が多くて大変でした。
部屋自体は思ってたより広くて満足です。
家具選びが楽しみです。
おすすめの家具屋ありますか。

[318: 購入済 さん]

>>317 匿名さん
私も内覧会へ行きました。
キッチンや浴室の高級感が期待以上でした。

家具は既に色々見てまわりましたが、
鶴浜の方にあるイケア、東京インテリアで
だいたい揃えられると思いますよ！
私も他の方のおすすめがあれば、知りたいです。

[319: 評判気になるさん]

駅近とは言えませんが遠い訳でもなく。ホームセンター。スーパー。薬局。など生活に必須の店が近くにあり。平日は人が多いが休日は少ない。
何となく丁度いい。都会でも田舎でもなく。不便か便利かで言うとちょっと便利よりかな?飛び抜けた良い所は無いけど。気になる場所。購入を考えていますが。値段高い気が。。
全体が値上がりしてるから仕方無いのでしょうか？
今現在、現状その他の物件と比べて値段的にどうか？凄く調べまくってますが結構魅力的な物件ですね。
だから迷ってしまうんですよね。
どなたかもう一押ししていただけたら買う材料になるのですが。。。

[320:]

>>317 匿名さん
リビングハウス

[321:]

オンラインでなく堀江に見に行くといいよ。本店なら接客もしっかりしてるし。

[322: 購入者さん]

>>319 評判気になるさん

新大阪駅周辺が今後どうなるのかを考えると良いと思います。新駅（北陸新幹線、リニアなど）ができることに伴い、道路などインフラ整備、住環境改善が進んでいくので利便性が落ちることはまずないのではないでしょうか。色んな意見はあると思いますが、私はそう考えて購入に踏み切りましたよ。（また、駅チカっていう訳ではないので、あまりガヤガヤしていないのも良いなと思いました）

[323: 購入済 さん]

>>319 評判気になるさん

購入してよかったなーと思うのは、やはり生活環境ですね。近くにスーパーや商店街、百均やカフェなどが揃っていること、うちはまだ子どもがいませんが、将来的に見て子育て環境が整っていること、御堂筋・JR・新幹線・阪急が使えること、ですね。確かに6000万円を超える金額の高さですが、どこも同じように高かったので、この物件にしました。

[324: マンション検討中さん]

物件は竣工済でしょうか？
現物のモデルルームを拝見したいです。
内覧された方いらっしゃいませんか？

[325: 通りがかりさん]

>>324 マンション検討中さん
今月末から入居開始なので、現物モデルルームは来年から見れると思いますよ！！購入者のみ内覧済です。

[326: 口コミ知りたいさん]

今6件あると、HPから確認しました。
どちらの間取り＆階数、ご教示いただける方はいらっしゃいませんか？