ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154813

所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
　　　Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定

総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）

竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米

建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米

いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross

進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。

ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。

- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: eマンションさん]

>>20 匿名さん
たしかに実需で考える方は多そうですよね。
子育て世代が住むことについてはどう思われますか？

[22: マンション掲示板さん]

普段JR新大阪を使用しています。北側であれば駐輪場からJRの駅まで遠いので、御堂筋線から歩くのがベターかと。
この辺りはホテルやビルが多いので、駅近のマンションは希少ですね。

[23: 匿名さん]

こちらは間取りが60㎡台ですし、ファミリーよりは共稼ぎ世帯のDINKSをターゲットにしているのではないでしょうか。
小学校、中学校、公園は近くにありますがファミリーで60㎡台は無理があるように思います。

[24: 名無しさん]

こちらのモデルルームは1月22日までなのでしょうか。気になっていたのですが、予定が合わなくて、、、現在の空き状況が分かる方教えてほしいです

[25: 匿名さん]

>>24 名無しさん
12月末に見学に行きました。その時、モデルルームは8割方完成している状況でまだ未完成でしたので、まだ大丈夫だと思いますが・・・
第１期の販売住戸がいくつあるかは不明ですね。

[26: マンション検討中さん]

こちらの物件の最上階って幾らくらいでしょうか？角部屋ではなくてもいいかなと思っています。60㎡くらいの部屋だとどのくらいにになるのでしょうか。

[27: 名無しさん]

こちらの物件のモデルルーム行かれた方いますか？
感想など教えてほしいです！

[28: ご近所さん]

先日モデルルームに行きました。
モデルルームは完成していましたよ。
かなり人気なようですね。
私の職場でもモデルルームに行った人数名いました

[29: 匿名さん]

新大阪も以前に比べて変わりましたね。
子育てしやすくなってますし、今後の再開発も期待できそうです。

[30: 評判気になるさん]

>>28 ご近所さん
かなり人気なのですね。
設備や価格はいかがですか？
あの辺りビルやマンションも多いので、買うならできれば10階以上がいいなと思っています。

[31: マンション掲示板さん]

>>14 マンション検討中さん
めちゃくちゃ激戦区です。特にいちばん近い保育園は超人気で1歳児は加点がないと入れない可能性が高いです。0歳児でも入れないことがあります。
小規模保育園はまだましです。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 マンション掲示板さん
そうなんですね、、、この辺りマンションも増えてきていますし、保育園も増えるといいですね。ちなみに近くに新しいクリニックビルも建つらしいです。

[33: 検討板ユーザーさん]

60㎡の2LDKでも高層階なると6000万くらいしますかね、、？

[34: 匿名さん]

第1期の予定販売概要が出ています。戸数は9戸、価格は60㎡台～4,900万円台～。最高でも6,400万円台なので、2LDKの高層階だとどうなんだろう。そこまで高くない感じかな？

そもそも2LDKの高層階があるのかどうかわからないけれど。皆さんの予想より低めの価格だったということなんだろうか。間取りは可もなく不可もなしな感じには思えるけれど。

[35: マンション検討中さん]

60㎡～65㎡の部屋のみなので、部屋によってそこまで価格の違いがないかもしれませんね。ホームページ通りなら、最上階でも6400万以内に収まるのは魅力的です。
ホームページでは見られない他の間取りが気になります。分かる方教えていただけますか。

[36: 名無しさん]

最上階でも6400万以内に収まるのは魅力的、ですか・・・
この物件で6000万はすこし高いような気もしますが、最上階など高層階がこの値段というのは、魅力的と捉えるべきなのでしょうか？
皆さんいかがですか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 名無しさん
価格に関してはまだましな方でしょうね。
江坂で7000万8000万でマンションが出ているのですから。
宮原の治安はいい方ですしそのくらいが相場じゃないでしょうか。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 マンション検討中さん
15?20年後に売却することも検討し、高層階2LDKを購入予定です（約5500～6000万？）。だいたいどのくらいで売却できるものなのでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

次回更新で値上げするという情報を聞きました。気になる方はお早めにモデルルームに行かれるのがいいかと思います。値上げするということは人気なのかもしれないですね。

[40: マンコミュファンさん]

昨日家にこちらのチラシが入っていました
いよいよ今週末？から販売が始まりますね！

[41: 通りがかりさん]

近年のマンション高騰を思うと比較的良心的な価格に思える……東京とかへの出張の多い人だったりすると利便性もあってよさそう

[42: 即決したいさん]

ここは買いですかね、前向きに考えます！

[43: マンション掲示板さん]

ここの２LDKって幾らくらいなのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったら目安で良いので教えてください。（10階くらいの金額が気になります）

[44: 通りがかりさん]

先日モデルルームに行った友人から話を聞きました。スーモには掲載されていないDの間取りは、2LDKですが、キッチンがL字型で洗面台と繋がっていたのと、他の間取りにはないシューズインクローゼットが魅力的でした！ゼッチではありませんが、省エネ物件なので、いいかな？と思っています。

購入された方、前向きに検討されている方から決め手を聞きたいです！

[45: マンション検討中さん]

・新大阪駅の将来性を期待
（リニアとなにわ筋線の開通）
・生活しやすい周辺環境
（病院、学校、買い物、交通）
・24時間ゴミ出し、Tebraキー
（大規模マンションにはよくある？）

駅近じゃないところ、ファミリー層には狭過ぎるところがデメリット

[46: マイホーム購入検討中さん]

新大阪駅徒歩距離の新築マンションで5～6000万は、新大阪駅の利便性向上や今後も予想されるインフレを考えると安いのかもしれないですね。まあ未来のことは誰にも分かりませんが。
少なくとも需要が一気に減るエリアでないことは間違いなさそう。

[47: 名無しさん]

共用施設（パーティールームやテレワークスペースなど）がないからか管理費が安い。修繕積立金を含めても1万3千円～4千円程度？圧倒的に安い。

さて第二期が始まりましたね。売れ行きが気になるところです。

[48: 通りがかりさん]

共用施設の割に管理費は高いと感じました、戸数が多くないからこんなもんですかね

[49: 匿名さん]

ここは売れるのでしょうか。どのくらい人気が出るのか気になります。

[50: 購入経験者さん]

希少な新大阪駅の新築物件、ただもう少し駅に近くあって欲しかった。駅に着いてからJRへもかなり歩きそうですし。

[51: 購入希望さん]

>>50 購入経験者さん
こちらご購入されたのでしょうか！？
今この物件を第一希望で検討している者です。
新大阪駅からの遠さ、私も後３分近かったら、、
と思ってしまいました。
でも少し駅遠だからこそ生活のしやすさも
あるからいいのでしょうか。

この物件に決められた決め手があれば、
教えてほしいです！

[52: 購入経験者さん]

>>51 購入希望さん
購入しましたが、私たちの決め手は次出てくる新大阪マンションってなるともう買えないっていう判断をしたことですね。次の分譲マンションが仮に出たとして、7000万で65㎡とか言われるともうついていけないってなったので・・・ラシュレⅠにも行っていたのでそっちを買っとけばよかったかなあ。。今回買って後悔はないですが！

[53: 購入済さん]

>>51 購入希望さん
はじめまして。私もラシュレ新大阪アーバンクロスを購入した者です。
購入の決め手としては、
>>52 購入経験者さん　と同様、新大阪マンションを探しており、今後の新大阪の土地価格と物価高を考えると今買うべきだと思ったからです。
ちなみに新大阪は国の都市再生緊急整備地域の候補地域に選ばれています。https://www.city.osaka.lg.jp/osakatokei/page/0000516220.html

[54: マンション検討中さん]

今回のすごい勢いで売れてるらしい
ラシュレ①の時は売れゆき良いイメージなかったけどなあ

[55: 即決購入]

初めまして。
二人暮らしの30代夫婦で、現在新大阪駅近の賃貸に住んでおります。
そろそろマンション購入を検討していたところ、当物件の存在をたまたま知り、即日モデルルーム見学をして即決しました。ちなみにDのモデルで階数は真ん中くらいです。
購入の決め手は >>52さん、>>53さんとほぼ同様です。
永住するつもりがないので資産性重視で検討しておりましたが、これ以上価格が上がると、もう私たちには手が出せないので、今回がギリギリ出せる額かなと。
あと、確かに駅からは少し距離がありますが、近くに複数スーパーもありますし、10分ちょっとなら許容範囲だと思ったのと、同等の価格帯でこれ以上駅に近い物件がこの後そうそう出ないんじゃないかと思ったので。

[56: 購入希望さん]

>>52 >>53 >>53 皆様お返事ありがとうございます！実際買った人からお話聞けてよかったです！
私も20代夫婦でDの間取りが気になっていました。前向きに検討し、早めに決断しようと思います。

[57: マンション買いたいさん]

2LDKタイプの高層階（10階以上）、世帯年収800くらいあれば購入できますか

[58: 購入済さん]

>>57 マンション買いたいさん
ご希望のお部屋でしたら、世帯年収が800万あれば、
問題なくローン審査は通るかと思います。
価格は目安ですが、6000万程度～だったかと思います。
現在資金があり、頭金にできれば、なお安心ですね。
ご参考までに。

[59: マンション掲示板さん]

こちらのマンション購入を検討しています。予算5500万で3LDKがいいです。低層階でも大丈夫なのですが、予算内でこちらを購入することは可能でしょうか…

[60: マンション検討中さん]

このマンションを検討中です。
親にも相談しましたが、もう少し待った方がいいんじゃないかと言われました。待ったところでお金を出してくれるなら良いですが、、、そもそも出して欲しいわけでもありませんし。新大阪で今よりいい場所に出る気配もありませんし、ここの3LDK買いたいと思っています。皆さんいかがですか？買った方が良いんですかね？

[61: 評判気になるさん]

今西中に住んでて職場が本町なので本当は本町に買いたかったけど検討すら出来ないくらい高かった。新築がよかったのでここは予算内なので検討し試しに駅から雨の日でしたが歩いて見ました
雨除けもなくこれを毎日と考えると、、、しかも駅から離れていくにつれて暗くないですか？
女性だと少し怖いかなって思います
毎日の事と考えると最低、駅から徒歩10分以内じゃないと後悔するかなって
最悪駅の駐輪場に止めるしかない。
いい物件だけどそこだけ悩んでます

[62: 購入済さん]

>>61 評判気になるさん
こちらを購入した者です。
この辺りはよく知っていますが、新大阪から物件までで特に暗くなっていくという印象はありませんよ！目の前の公園が木に囲まれていますが、、、確かに雨除けはないので、雨の日は大変ですね。東三国が最寄りなので雨の日は東三国を使うのも手かもしれません。

駐輪場を借りるのはなんだかもったいない気がしますが、歩くと10分かかるので毎日となると大変な距離ですよね。私はいい運動と考えようと思っています。

[63: マンション掲示板さん]

>>61 評判気になるさん

歩いたのは新大阪駅に向かってですか？
東三国駅なら徒歩10分圏内かと

[64: マンコミュファンさん]

>>60 マンション検討中さん

待ったところでしばらくはマンション価格は上がるでしょうね。特に最近は子育て卒業した老夫婦がマイホームを売って、駅チカのマンションに移り住む、ということも増えてきているようなので、大都市圏の人口増加は続くことを考えると、待って価格が下がるということはあまり期待できないのでは？と私は思います。
もちろん待っている間に、より条件に合った物件が出てくる可能性はありますが、それは予測が難しいですよね。。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション検討中さん
仮に良い物件でたら買いかえれば良いのでは？
もう少し待つ意味も必要性も感じられないので、欲しくて買えるなら買うべし

[66: マンション掲示板さん]

>>59 マンション掲示板さん

2LDK購入した者ですが、3LDKだと低層階でもご予算を越えるのではないかと…
行けるのであればモデルルームでお話し聞いてみられるのが一番スッキリするかと思います！
私たちの時も結構親身に対応頂いたので(^^)

[67: 名無しさん]

>>59 マンション掲示板さん
>>66 さん同様2LDKを購入した者ですが、確か3LDKは低層階でも予算を上回っていたような気がします。不確かですが。またこちらの物件は低層階だとベランダからの景色が木になってしまうので、個人的には中層階以上をおすすめします。（実際私も3LDK希望でしたが、予算の都合上2LDKにしました笑。部屋数が少ないメリットもありますよ！）

[68: マンション買いたいさん]

最近モデルルーム行かれた方、2LDKタイプの価格帯を教えていただけないでしょうか。

[69: 検討板ユーザーさん]

2LDKをご購入された方に聞きたいです。
皆様DINKSでお住まいになりますか？ファミリーですか？
予算的に3LDKが厳しいので2LDKで検討しているのですが、3人家族（娘2歳）だとすぐに狭く感じてしまうでしょうか。また、この間取りだと将来的に子ども部屋がリビングの横になるというのも懸念しています。立地や環境、設備は気に入っており、敷地面積、間取りで悩んでいます。

[70: 購入者です]

>>69 検討板ユーザーさん
3LDKの低層ならそこまで2LDKの上層と変わりなかった気がしますよ。
私たちの家族も2LDKになるのかなあと予算を気にしていましたが、モデルルーム行ってから変わりましたね。結局3LDKを買うことにしました。お子さんをリビング横の部屋にするかどうかは成長に合わせて決めていけばいいかなと思いますよ！