ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154813

所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
　　　Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定

総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）

竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米

建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米

いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross

進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。

ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。

- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[184: マンコミュファンさん]

この掲示板で気になっていたDの間取り、ホームページで見られるようになっていました。確かに動線がいいですが、少しリビングの形が気になりました。購入は急いでいないので、第３期で価格が下がることを期待します。
ちなみに色々と違う物件も見ているのですが、同じ時期に入居できる他の物件もまだ第１期や２期なので、そこまで売れ行きが悪いわけではないのかもしれません。ここをもう少し安く買うことが第一候補です。

[185: 検討板ユーザーさん]

期数って売れていなかったら次にいかないんですか？
逆のイメージだったのですが

[186: マンション検討中さん]

モデルルームを見たら意外と狭いのが気にならなかったです。収納が少なめなので、物が少ない3人家族くらいのご家庭であればちょうど良さそうですね。間取りは3LDKの一番広いところが好きです。

[187: 通りがかりさん]

新大阪駅でこちらの物件の広告見つけました。

[188: 名無しさん]

もう目ぼしい部屋は残ってないですか？

[189: 名無しさん]

目ぼしいというのは、、、？
まだ高層階でも空きはあると思いますよ！
（最新情報ではありません、、）

[190: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f5355a29a2ab98e229a87789b7b5f2f9c1ab...
このニュースはこの物件販促の後押しになりそうですね。骨太方針に記載された意味は大きいと思います。

[191: 匿名さん]

ニュース見ました。リニアができることで、価格上がりそうですか？

ここ、複路線使えるからいいですね。

Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分

新大阪まで徒歩13分は、ウォーキング好きじゃないと厳しいですかね？

[192: 坪単価比較中さん]

近くにある格安塾「寺子屋こやや」が取り上げられていました
https://www.youtube.com/watch?v=OygztyGWV4M

[193: 匿名さん]

専有面積が狭いのに、柱が出っ張った部屋になっているので、
部屋がなお一層狭いという感じですね。
６０㎡ほどの広さの３ＬＤＫだと、家族３人くらいかな。

[194: 通りがかりさん]

隣のラシュレ新大阪の住人です。
築3年ですが外壁にタイル割れありとのこと。

5月に調査で外壁タイルを調べた際には異常なしとのことでしたが、6月に急に全戸にこちらのチラシが投函されていました。
恐らくラシュレ新大阪アーバンクロスの建築中に、隣の外壁タイルの欠損に気づいたのでしょう。
外壁調査を依頼した異音で悩む住戸に何も報告も謝罪もなし。
（調査時の異常なしはなんだったのか）
技術的にも対応的にもいまいち…スナダ建設…

[196: 名無しさん]

>>194 通りがかりさん

外壁タイルの割れにより不定期な異音がするんですね、、、
スナダ建設、、、これを反省にアーバンクロスの方はマシだといいですが

[197: 通りがかりさん]

全面張り替えるのですか？こういった場合は、施工者負担で補修するんですよね。。。

[198: eマンションさん]

ここって淀川花火大会見えますか？

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 eマンションさん

方角的にベランダからは難しい（端の部屋以外）と思いますが、通路側からだと見えるのではないでしょうか

[200: 匿名さん]

３駅が利用できる立地は魅力的、
小学校と中学校も近いので子育て環境も良さそうだなと感じました。
間取りが狭いのですが、４人家族でも住めそうでしようか。
家族で住むことで購入検討されている方がいらっしゃれば
部屋の使い方を教えていただけると参考になりありがたいです。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
どの間取りのことか分かりませんが2LDKなら結構きついと思いますよ。
3LDKの方なら65㎡ですし子供が小さいうちなら・・・

[202: 口コミ知りたいさん]

ここ第3期に突入していますね。売れ行きはどうなんでしょうかね・・・

[203: マンション掲示板さん]

>>202 口コミ知りたいさん
ある程度売れてなければ、第3期には進めないかと思います。

[204: マンション検討中さん]

>>203 マンション掲示板さん

そうとも限らないと聞いたけど

[205: 通りがかりさん]

スーモみたところ65平米で6880万とはかなり強気な気がしましたが新大阪ならそんなもんです？

[206: 匿名さん]

期が進んでいたとしても、確かに売れているとは限らないそうです。
前の期の残った分を先着分として販売されているマンションも見かけます。
最初から販売期が決まっている以上、変更しにくいのかもしれませんね。

[207: 通りがかりさん]

>>206 匿名さん

ここも、先着順で3戸とありますね。2期の残りかな？
65平米で6880万円は最上階かもしれませんね。
前こちらで話を聞きに行きましたが、
10階前後ではそこまで高くなかった気がします。

[208: 評判気になるさん]

先日入籍して、新居探し中です。
このマンション周辺はすごく子育てしやすい環境（保育園の数や距離、教育施設やスーパー等）だと思ったのですが、実際どうでしょうか。近くにお住まいの方や、この辺りに詳しい方に聞きたいです。

[209: 匿名さん]

成約キャンペーンに旅行カタログギフトがプレゼントされるとは珍しいですね。
カタログの内容を調べてみると旅行だけでなくグルメや家電も掲載されているようです。
またEXETIME Platinumは★の数が10個～30個コースがあるようですが、対象となるのはどのタイプなんでしょう？

[210: eマンションさん]

>>208 評判気になるさん
東三国に住んでいる者ですが、ご認識の通り、マンション周辺は子育てしやすい環境が揃っていると思います。
スーパー、コンビニ、ドラッグストア、クリニックなどが複数あり、生活には困らないですね。
新大阪まで徒歩圏内であれば、尚更良いのではないでしょうか。
あとは部屋の広さ、物件価格などが希望通りかどうか、というところでしょうか。

[211: 匿名さん]

>>205 通りがかりさん
どう見ても高い
この金融状態で新大阪でこの値段は異常

[212: 名無しさん]

>>211 匿名さん
2LDK60平米5390万～もかなり強気ですよね、、
物件は気に入っているので、今値下げを期待しているところです。

[213: 買い替え検討中さん]

高い。でも他に検討している御堂筋線の物件も似たような価格。

[215: 匿名さん]

公式サイトでは現在60㎡のプランが注目されていて、家族の成長にフレキシブルにフィットすると書いてあります。
ただ個人的にはマンション価格の高騰からコンパクトな60㎡のプランが供給されているだけで、検討する者が60㎡を求めているわけではないように思います。

[217: ラシュレ購入済]

>>215 匿名さん
私は好んでこの広さを購入しました！（20代夫婦）
自分が物が少ないのが好きなことと掃除が楽なこと、そしておっしゃる通り手の届く金額で御堂筋線の新築マンションが購入できたからです！

>>214 >>216
私はフロアコーティングする予定です。業者は未定です。
新築で購入するので、できれば綺麗なままにしたいですよね(^_^;)

[218: 評判気になるさん]

フロアコーティングは絶対にするべき
掃除が楽になるのとワックス掛けが不要になる

[220: ラシュレ購入済]

私は各部屋のアクセントクロスも外注です。今チャイルドミラーのモザイクタイルも気になっています。フロアコーティングもすべて同じリフォーム会社に頼めたらお願いする予定です。
インテリアオプション会までまだ長いですね、、、

[223: 匿名さん]

Res:217ラシュレ購入済さんのようなお方も、けっこういらっしゃるような気がします。広ければいいというわけではなくて、個々の住みやすい広さとか環境というのがあるのではないでしょうか。ほどよい広さとでも言うのかな。調べてみたら、一般的な基準として、一人暮らしの寝室としては4.5帖くらい、2人暮らしの寝室としては6帖～8帖くらいが目安になっているらしいです。このマンションも基準はほぼ満たしているような気がします。

[224: マンション検討中さん]

購入希望者です。
値段の方はかなり強気ですね。
ご購入済みの方々へのお尋ねです。
値段交渉はどのぐらいできましたか。

この値段は新大阪地域としては、山のトップではありませんか？今の状況から見れば、完売できない可能性もあるのでしょうか？

[225: 名無しさん]

梅田より北の大阪市内で検討しており、このマンションを購入しました。他の物件と変わらないか中心部に比べれば安かったです。新大阪の中では高いですが。金額というより場所が好きで買われてる方が多いようですね。私の場合、値段交渉はしていないので、できるかわからないです、、、

[226: 匿名さん]

>>224
入居開始の2024年11月まではおそらく無理。
11月時点で売れ残れば可能と思います。
場所は言えませんが5ヶ月過ぎて売れ残ってたので
気持ちばかり（引っ越し代程度）値引きしてもらいました。

[227: eマンションさん]

>>224 マンション検討中さん

価格の交渉はした方がいいですね
してくれると言っていたので

[228: 匿名さん]

>>226 匿名さん

>>226 匿名さん
情報ありがとうございます♪
そうですね。
5ヶ月間まだまだ売れ残りの感じなので、
値段設定は相場より↑かなぁ？と思います。
値段交渉は対応可と言われましたが、
こちらもある程度だけのようです。

[229: マンコミュファンさん]

>>227 eマンションさん

そうですね。
もう3ヶ月程度で入居となりますので、
最近の状況から見れば、12月の時点で完売できず、値下げ狙いも良い選択肢では？

[230: 名無しさん]

引越しが急ぎでなければ、かつ階数や間取りにこだわりがなければ、入居開始後に実物を見られるのがいいと思います。イメージしやすく値下げも期待できそうです。

[231: 検討板ユーザーさん]

具体的にどれくらいお部屋が残っているかわかるかたいらっしゃいますか?

[232: 名無しさん]

第何期まであるのか分かりませんが、HPで見た限り11戸は残っているようです。

[233: 周辺住民さん]

>>232 名無しさん
申し訳ございませんが、公式HPのどちらから確認されたのでしょうか。
階数及び間取りを総合的に検討したいので、
比べて見ればいいかなぁと思います。

[234: 買い替え検討中さん]

モデルルームに行き購入意欲を示せば残ってい部屋、商談中の部屋は確認出来ますよ

[235: 名無しさん]

>>233 周辺住民さん

HPの物件概要から確認できます。
階数は分かりませんが、間取りは2LDK,3LDKとも残っているようです。

[236: マンション検討中さん]

>>234 買い替え検討中さん
それはわかったうえで聞いてるやろw 無駄な投稿やめて

[237: 周辺住民さん]

>>235 名無しさん
ありがとうございます。
確認できました。
先着順の2件と第三期の9件ですね。
前よりなかなか変わらない感じです。

[238: マンコミュファンさん]

>>226 匿名さん
第三期及び先着順の販売は7月からのため、2ヶ月程度経ちました。
販売実績などはわかりませんが、HPからの情報から見れば、この件しか売れてないようです。
その前電話問い合わせしまして、若干の部屋数が残っているようです。

[239: 通りがかりさん]

>>226 さん

>>226 匿名さん
第三期及び先着順の販売は7月からのため、2ヶ月程度経ちました。
販売実績などはわかりませんが、HPからの情報から見れば、この件しか売れてないようです。
その前電話問い合わせしまして、若干の部屋数が残っているようです。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
相談内容は如何でしょうか？
物件自体は確か値段に応じない感じでしょう。
大幅値下げしなければおそらく完売できない可能性が高いと思います。

[242: 通りがかりさん]

お得意のサービスをしていかないと
完売は厳しいでしょうね
売れ残りのサービス始まるまでは
買わない方がいいかな

[243: 評判気になるさん]

現地確認しました。
東向きのため、
公園の木の高さは9階以下日当たり影響あり。
今の値段からコスパ低すぎ。

[244: 気になるさん]

>>243 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
ベランダから見てそんなにすぐに木があるということでしょうか。9階以下の場合、ベランダから公園は見えないのでしょうか。

[245: マンション検討中さん]

パークビューも魅力ではあるのですが、ここはボール遊びや子供の数が多くてかなり騒がしそうです。建物に囲まれているので反響もしやすい？特に低層階を検討されている方は、平日の夕方か土日に通ってみることをおすすめします。

[246: マンション掲示板さん]

>>244 気になるさん

そうです。
現地からすぐわかります。
公園までの距離は僅か。
晴れの日にしても9階以下は日当たり影響あり、
2-4階は恐らく前にビルありと相当。
価格はあまり値下げできない様子です。
入居時期でしたら大幅な値下げが期待できるかな？？

[247: 通りがかりさん]

>>244 さん
現地からの写真です。
15階建て、ご参考に。

[248: マンコミュファンさん]

>>247 通りがかりさん
実際の写真ありがとうございます。大変参考になります。
マンションから通りを挟んで木ではありますが、気になる近さですね、、、逆に高層階は景色がかなり抜けていて理想です。やはり値段は階数によって大きく異なるのでしょうか。

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンコミュファンさん
仰る通りです。
高層階の値段もかなり離れています。
6000～かと思います。
相場と現状から見れば、
500万以上の値下げが期待可能でしょうかね。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 マンション検討中さん

ホームページによると、第3期は6880万が最高値なのでまだ高層階の3LDKで空きがありそうですね。今後500万円値下げに期待します。

[251: 口コミ知りたいさん]

10数年後、新大阪界隈の地価は上がってるでしょう。しかし、ブランドがなく、駅遠のここは値下がりもありえるし、買い手もつき辛いでしょうね。

[252: 通りがかりさん]

>>251 口コミ知りたいさん

仰る通りだと思います。
一番大きなタイプは6880万円に行きました。

相場的に言えば、880万円高くなりましたね。
普通の2LDKタイプも、相場より500万円高いです。

[253: 評判気になるさん]

>>252 通りがかりさん
相場より高いとのことですが、このエリアで妥当な相場で購入できる物件はありますでしょうか。

[254: 坪単価比較中さん]

>>252 通りがかりさん
以前この周辺の築10年くらいのマンションが6500万くらいで売りに出ていて購入しようと思ったのですが売れてしまいました。
ですので、中古もなかなか高いですよ。

[255: 新大阪住み]

>>254 坪単価比較中さん
プラウドのことでしょうか。
なにからなにまで格が違うので同列にしないほうがよいかと

[256: 匿名さん]

>>255
確かに違うけどシティ、ブラウド、ブランズのどれか忘れたけど
中身はキッチン、洗面台はタカラスタンダード製や
食器乾燥機はリンナイとかは同じだよ。

[257: 通りがかりさん]

>>256 匿名さん
見学に行きましたが部屋の中身は中々ハイグレードでしたよ。
最近のマンションの中では、まだ全然マシかと。

[258: 匿名さん]

256に書いたもんですけどプレサンスロジェと
シティ、ブラウド、ブランズのどれかが一緒ということで
ここのラシュレ新大阪は見てません。

[259: 匿名さん]

>>257 通りがかりさん
私もラシュレ新大阪のモデルルームを見ましたが、使っているものやデザインはよかったと思いました。ただスナダ建設という知名度が他に比べ低いですね。

[260: 買い替え検討中さん]

それで、このエリアで妥当な相場で購入できる物件はありますでしょうか？

[261: 評判気になるさん]

今後予想される物価上昇と、なにわ筋線開通やリニア開通による新大阪駅の利便性向上を考えると、この物件に関わらず新大阪徒歩圏内の物件価格が下がることは期待できないように思います。中古であればお買い得なところは出てくるかもですが、新築だと難しいのではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

スナダ建設株式会社については私も全く知識が無かったもので公式HPで施工実績を調べてみましたが、過去にデュオス、プレサンスロジェ、サンメゾン、エステムコートなど多くの分譲マンションを手掛けているようでした。

[264: 管理担当]

[No.263と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[265: マンション検討中さん]

先週見に行きましたが全席埋まっていてびっくりしました。
早く埋まりそうなので購入するか悩んでいます。
ご意見いただけますでしょうか。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション検討中さん
たしか11月竣工とかだったような気がしますので、購入したいのであれば早めの方が良いかと思います

[267: マンション検討中さん]

確実に売れ残りが出ると思うので
売れ残りをサービス付きで購入するのが得策かと

[268: 匿名さん]

ホームページの間取りは登録しないと見えないようになっているのでどんなバリエーションがあるのか気になりますね。
平米数的にはDINKSもしくは単身者向きで展開されているのかしら。
設備はIoTが充実していて外からスマホ一つで浴室やエアコン、床暖房など操作できるので帰ってから快適に過ごせるというのは
ありがたい設備です。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 匿名さん

lotのスマホ一つ操作は正直いらない
その設備入れるなら価格下げて欲しかったな
外からお風呂や床暖房入れる人いるのかな
私はいらない設備

[270: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
最近の家電であれば、スマホアプリひとつでテレビや照明、エアコンも操作可能なので備え付けてある方がアプリが複数になり、逆に不便。テブラキーとかもアピールしてるけど、10年以上前からある程度のマンションであれば標準だけどねって感じ。使う人を選ぶ中途半端な設備を盛り込んでるせいで価格に跳ね返ってます

[271: 匿名さん]

そうですね。
スマホ家電か玄関設備は加点所ではないと思います。
第三期から第四期に入れず、
HP確認したところ、逆に先着順の10件になってしまいました。
購入者（検討中）の立場から見れば、お得感ない、もしくは今の値段の価値がないという考えでしょう。
10月中旬になりましたので、来月竣工→値段変更
の流れになるかと思います。

[272: eマンションさん]

>>271 匿名さん
値段変更で安くなった時が買い時ですね

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 eマンションさん
次値段変更で金額あげるみたいですよ。

[274: 坪単価比較中さん]

ここ今やってる御堂筋沿線の物件であれば破格に安いですね
新大阪に阪急とかリニアがきたときには中古でもこの金額では買えなくなりそうです
次金額あげるのもわかりますね

[275: 口コミ知りたいさん]

単純比較はできないですが、新大阪周辺（東三国や三国含む）の築30～40年の2LDKで4,000万前後で売買されている物件もあるので、相場通り（もしくは相場以下）と思います

[276: 通りがかりさん]

竣工間際だからか、きな臭くなってきましたなぁ

[277: 匿名さん]

>>274 坪単価比較中さん

価格をあげるなら売れ残るので
値下がりした時にまた買えばいい

[278: マンコミュファンさん]

業者のやり合いは見てておもしろいです。
人気な物件ほど口コミが荒らされて大変ですね。

[279: 匿名さん]

>>278 マンコミュファンさん

事実なことをやめていただきたいです。
バレましたらこの以降は見れなくなります！ww

[280: 購入者]

はじめまして。先日インテリアオプション会に行きました。そこで、こちらの物件を購入された方に伺いたいのですが、インテリアオプションでどのようなオプションをつけられましたか。

[281: マンション検討中さん]

>>280 購入者さん
ご購入済の間取と値段をいただければ参考になりますので、
お願いできますでしょうか？

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 マンション検討中さん
高層階の2LDKの間取りで、6000万円です。
280さんのご参考になれば、幸いです。

[283: 購入者]

>>281 マンション検討中さん
2LDKで6弱でした