ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154813

所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
　　　Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定

総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）

竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米

建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米

いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross

進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。

ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。

- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

坪300超えそうですよ高杉

[2: 匿名さん]

坪単価３００超え。
マンション価格はまだ高騰しているので、仕方ないような気もしますが
それならもう少し広い間取りの物件か、駅に近い物件を探したいなとは思いますね。
価格が厳しいとなると、中古物件と比較するのもありかもしれないです。

[3: 名無しさん]

新大阪は家族では住みにくいので単身向けになるんでしょうが、価格は安くていいんじゃないでしょうか

[4: 通りがかりさん]

となりのラシュレと広さや金額的にも同じくらいかな？
この辺りだと貴重な新築だけど、パークビューといいつつ治安よい公園じゃなさそうなのが気になる。

[5: マンション検討中さん]

新大阪の今後の発展性を加味したらまだ安いもんかな
大阪市内の外れの方と同じ価格で買えるなら全然有りですね。

[6: 匿名さん]

隣の公園横を通りがかりましたがファミリーさんが多くいました。
ビジネス街かと思いきやスーパーやコーナンが近くにあり生活環境は非常に良いと思いました。

[7: マンション掲示板さん]

新大阪から少し十三の方に入ったら住みやすいいい場所。でもマンションヘルスは多いので夜は人通りも少ないし女性1人は怖い

[8: 評判気になるさん]

新大阪まで徒歩１1分とはいえ、歩いていけるのは便利ですね。
新幹線も乗りやすいですし、出張が多い人には特に便利だと思います。
まだまだこのあたりは新築も建ちそうですし、アクセスが良いのに住みやすい環境は理想ですね。

[9: マンション検討中さん]

狭すぎるわ！検討していたけど他も探さないといけない・・・

[10: マンション検討中さん]

坪320ですね！！！

[11: 名無しさん]

隣のラシュレがあの手この手でやっと完売したと言うのに…

[12: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13: マンション検討中さん]

スナダ建設って賃貸メインの施工会社ですよね

[14: マンション検討中さん]

このへんって保育園入れるんですかね、古いマンションが多くあんまり小さい子供がいるイメージは無いのですが

[15: 名無しさん]

60平米で6000万くらいですね。

[16: eマンションさん]

市内の駅近であれば、坪単価300超えはもう仕方ないのでしょうか、、、

[17: 買い替え検討中さん]

資産性ってどうなのでしょうか？ルネ江坂やイニシア吹田と迷っています

[18: 通りがかりさん]

>>17 買い替え検討中さん
資産価値は今後上がると思いますよ。なにわ筋線やリニアも通る予定ですし、新大阪も開発されるのではないでしょうか。
ルネ江坂やイニシア吹田はよりファミリー向けという感じがします。

[19: 買い替え検討中]

>>18 通りがかりさん
新大阪駅から徒歩11分が少し遠いのかな？という気がしますね
子育て世代が多い吹田にある2つの物件はよりファミリー向けということなのですね
ありがとう！

[20: 匿名さん]

新幹線を使う人だったら、新大阪駅までこの距離っていいのかなぁ。
JR側の方が若干遠くはなるので、歩くのは現実的ではないかもだけど、
出張とか旅行の時にはタクシー使ってもそこまで料金がかからない距離。

ここだと資産性というよりも
実需で考える人の方が多くなってきそうな予感…。

[21: eマンションさん]

>>20 匿名さん
たしかに実需で考える方は多そうですよね。
子育て世代が住むことについてはどう思われますか？

[22: マンション掲示板さん]

普段JR新大阪を使用しています。北側であれば駐輪場からJRの駅まで遠いので、御堂筋線から歩くのがベターかと。
この辺りはホテルやビルが多いので、駅近のマンションは希少ですね。

[23: 匿名さん]

こちらは間取りが60㎡台ですし、ファミリーよりは共稼ぎ世帯のDINKSをターゲットにしているのではないでしょうか。
小学校、中学校、公園は近くにありますがファミリーで60㎡台は無理があるように思います。

[24: 名無しさん]

こちらのモデルルームは1月22日までなのでしょうか。気になっていたのですが、予定が合わなくて、、、現在の空き状況が分かる方教えてほしいです

[25: 匿名さん]

>>24 名無しさん
12月末に見学に行きました。その時、モデルルームは8割方完成している状況でまだ未完成でしたので、まだ大丈夫だと思いますが・・・
第１期の販売住戸がいくつあるかは不明ですね。

[26: マンション検討中さん]

こちらの物件の最上階って幾らくらいでしょうか？角部屋ではなくてもいいかなと思っています。60㎡くらいの部屋だとどのくらいにになるのでしょうか。

[27: 名無しさん]

こちらの物件のモデルルーム行かれた方いますか？
感想など教えてほしいです！

[28: ご近所さん]

先日モデルルームに行きました。
モデルルームは完成していましたよ。
かなり人気なようですね。
私の職場でもモデルルームに行った人数名いました

[29: 匿名さん]

新大阪も以前に比べて変わりましたね。
子育てしやすくなってますし、今後の再開発も期待できそうです。

[30: 評判気になるさん]

>>28 ご近所さん
かなり人気なのですね。
設備や価格はいかがですか？
あの辺りビルやマンションも多いので、買うならできれば10階以上がいいなと思っています。

[31: マンション掲示板さん]

>>14 マンション検討中さん
めちゃくちゃ激戦区です。特にいちばん近い保育園は超人気で1歳児は加点がないと入れない可能性が高いです。0歳児でも入れないことがあります。
小規模保育園はまだましです。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 マンション掲示板さん
そうなんですね、、、この辺りマンションも増えてきていますし、保育園も増えるといいですね。ちなみに近くに新しいクリニックビルも建つらしいです。

[33: 検討板ユーザーさん]

60㎡の2LDKでも高層階なると6000万くらいしますかね、、？

[34: 匿名さん]

第1期の予定販売概要が出ています。戸数は9戸、価格は60㎡台～4,900万円台～。最高でも6,400万円台なので、2LDKの高層階だとどうなんだろう。そこまで高くない感じかな？

そもそも2LDKの高層階があるのかどうかわからないけれど。皆さんの予想より低めの価格だったということなんだろうか。間取りは可もなく不可もなしな感じには思えるけれど。

[35: マンション検討中さん]

60㎡～65㎡の部屋のみなので、部屋によってそこまで価格の違いがないかもしれませんね。ホームページ通りなら、最上階でも6400万以内に収まるのは魅力的です。
ホームページでは見られない他の間取りが気になります。分かる方教えていただけますか。

[36: 名無しさん]

最上階でも6400万以内に収まるのは魅力的、ですか・・・
この物件で6000万はすこし高いような気もしますが、最上階など高層階がこの値段というのは、魅力的と捉えるべきなのでしょうか？
皆さんいかがですか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 名無しさん
価格に関してはまだましな方でしょうね。
江坂で7000万8000万でマンションが出ているのですから。
宮原の治安はいい方ですしそのくらいが相場じゃないでしょうか。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 マンション検討中さん
15?20年後に売却することも検討し、高層階2LDKを購入予定です（約5500～6000万？）。だいたいどのくらいで売却できるものなのでしょうか？

[39: マンション検討中さん]

次回更新で値上げするという情報を聞きました。気になる方はお早めにモデルルームに行かれるのがいいかと思います。値上げするということは人気なのかもしれないですね。

[40: マンコミュファンさん]

昨日家にこちらのチラシが入っていました
いよいよ今週末？から販売が始まりますね！

[41: 通りがかりさん]

近年のマンション高騰を思うと比較的良心的な価格に思える……東京とかへの出張の多い人だったりすると利便性もあってよさそう

[42: 即決したいさん]

ここは買いですかね、前向きに考えます！

[43: マンション掲示板さん]

ここの２LDKって幾らくらいなのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃったら目安で良いので教えてください。（10階くらいの金額が気になります）

[44: 通りがかりさん]

先日モデルルームに行った友人から話を聞きました。スーモには掲載されていないDの間取りは、2LDKですが、キッチンがL字型で洗面台と繋がっていたのと、他の間取りにはないシューズインクローゼットが魅力的でした！ゼッチではありませんが、省エネ物件なので、いいかな？と思っています。

購入された方、前向きに検討されている方から決め手を聞きたいです！

[45: マンション検討中さん]

・新大阪駅の将来性を期待
（リニアとなにわ筋線の開通）
・生活しやすい周辺環境
（病院、学校、買い物、交通）
・24時間ゴミ出し、Tebraキー
（大規模マンションにはよくある？）

駅近じゃないところ、ファミリー層には狭過ぎるところがデメリット

[46: マイホーム購入検討中さん]

新大阪駅徒歩距離の新築マンションで5～6000万は、新大阪駅の利便性向上や今後も予想されるインフレを考えると安いのかもしれないですね。まあ未来のことは誰にも分かりませんが。
少なくとも需要が一気に減るエリアでないことは間違いなさそう。

[47: 名無しさん]

共用施設（パーティールームやテレワークスペースなど）がないからか管理費が安い。修繕積立金を含めても1万3千円～4千円程度？圧倒的に安い。

さて第二期が始まりましたね。売れ行きが気になるところです。

[48: 通りがかりさん]

共用施設の割に管理費は高いと感じました、戸数が多くないからこんなもんですかね

[49: 匿名さん]

ここは売れるのでしょうか。どのくらい人気が出るのか気になります。

[50: 購入経験者さん]

希少な新大阪駅の新築物件、ただもう少し駅に近くあって欲しかった。駅に着いてからJRへもかなり歩きそうですし。