ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154813

所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
　　　Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定

総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）

竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米

建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米

いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross

進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。

ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。

- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: eマンションさん]

>>79 マンション購入検討中さん

すみません。元地方の人間で、大阪市と吹田市だとそんなに大きな違いがあるのでしょうか。
確かに、通勤にしても利便性では新大阪ですね！今後の開発もかなり期待できそうです。

[82: タロウ]

吹田に比べると新大阪エリアは災害リスクが高いのが懸念点ですね。特に上町断層の地震は震源地となる断層と近いこともあり壊滅的な被害が予想されています。
ただその点を除けば資産性含めて新大阪がよいと思います（子育て世帯なら吹田のほうがいいかも？）

[83: 匿名さん]

伊丹空港に降りる経路の真下ですので騒音は確認された方がいいと思います。
窓を閉めていても換気口などから騒音は響いてきます。

[84: 口コミ知りたいさん]

災害についてですが、大阪府北部地震の時は高槻や茨木、箕面周辺に大きな被害がありました。安全と思っているところでもいつ何が起きるか分からないです。ましてや南海トラフレベルの地震が来たら、どこも壊滅的ですしね。
騒音は、日々のことなので一度確認された方がいいと思います。豊中市に住んでいますが、飛行機の音は日常的すぎて気にならなくなりました。

[85: 通りがかりさん]

ホームページを見る限り、第2期は20戸の優先販売のようですね。最多の販売価格帯は、5,900万円（5戸）のようですが、2LDKタイプのお部屋ですかね。

[86: タロウ]

上町断層の地震が起こった場合、大阪市内での死者数や家屋倒壊件数は南海トラフの10倍以上になる、と大阪市が開示している被害想定データには記されています。大阪市内に家を買おうとしている方はそのあたりのデータも調べて納得した上で購入したされたほうがよいかと。決してこちらの物件を下げるつもりではなく、大阪市内はそのようなリスクが高いということをお伝えしたかったまでです。

[87: 匿名さん]

>>85 通りがかりさん
5900万円は2LDKでしょうね。おそらく中層階あたりだと思います。

>>86 タロウさん
地震もそうですが、このあたりは水害も心配ですね、、、やはりこの物件なら念の為三階以上がいいです。

[88: 購入検討中さん]

皆さん、この物件の15年後の価値はどう予想しますか？
10～15年後くらいに売り前提でこの物件の購入を考えています。

[89: 匿名さん]

先日モデルルームを見に行ったときに設備のグレードにはこだわってますと言われたのですが、どの辺りのグレードが高いかわかるかた教えてほしいです、フィオレストーンを使ってるところはいいのかなと思いましたがその他の建具とかはブランド含めていいのか悪いのかよくわからず。。。

[90: 評判気になるさん]

>>88 購入検討中さん
御堂筋だと江坂まで千里中央とか箕面は15年後は人減るから売れるかもだけど利益取るのは無理ってどの評論家も言ってます。
私的には江坂も吹田市なので微妙かなって思う
リセール期待するなら市内都心部にしとくべき

[91: 口コミ知りたいさん]

>>90 評判気になるさん
この物件は新大阪駅まで徒歩圏内ですが、もっと市内都心部にしとくべきということですか？それとも吹田市よりは大坂市の方が良いとのご意見ですか？

[92: 通りがかりさん]

将来の価格は１５年後の供給量によりますが、宮原のあたりは以外とマンション用地になり得る駐車場や古い家アパートが多く、ラシュレくらいの土地規模のマンションはデベが目を付け出したら意外とぽんぽん建ち始めるのではないかと思います。実際賃貸マンションはこのあたりでは5棟くらい現在建設中です。

[93: マンション掲示板さん]

>>89 さん

個人的に欲しいものは全部揃っていたかなーと思います。（フィオレストーン、食洗機、浄水器、カワック、省エネ、Tebraキー、IoT）他の物件では、タッチ水栓やディスポーザー、浴室TV付きなどもありましたが、私は必要性を感じなかったので十分かと。強いて言えば、各邸宅配ボックスが欲しかったかなぁ。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション掲示板さん
DINKSを意識している物件なら各邸の宅配ボックスはあってもよかったですね。
挙げていただいたもののなかだとフィオレストーン以外は今の新築分譲だと標準装備な気がするのですがそうでもないですかね。それともそれぞれの質が高いということでしょうか？

[95: 匿名さん]

タッチ水栓、試したことがあります。センサーで水が出るアレですよね。

ハンバーグなど手が汚れている時は便利と思います。
ただ、タイムラグがあるように思いました。センサーで水が出る、センサーで水が止まる間のタイムラグ。
考えると節水にはつながらないので、結局のところ使わなくなってしまうのではと思ったりも。

浴室ＴＶも防水テレビがあったら後付けできたりしませんか？
長風呂になってしまうので、本当に必要なのかどうかも問題だったりしそうです。

[96: マンション掲示板さん]

>>94 匿名さん
必ずしも標準装備ではないと思います。特に個人的にお気に入りのTebraキーはそんなに多くないと思います。また設備にはならないかもしれませんが、この規模のマンションで24時間ゴミ出し可能はすごくありがたいです。

浴室TVは後付け可能です。また大層に工事しなくても、ポータブルの防水モニターがあれば、お風呂だけでなくどこでも持ち運べるのでそういうのでもいいかも。使わなくなりそうなものが標準装備であっても勿体無いですよね。

[97: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

東三国に住んでいる者ですが、新大阪駅～東三国駅にかけて工事現場がほんとに多いなと感じます。
新大阪駅周辺は、今後、企業誘致のために新しいオフィスビル建設も進むようですね。

[98: 評判気になるさん]

>>97 通りがかりさん
道路を挟んでラシュレの隣にも大きなマンションが建つそうですね、1Fが店舗になるそうなので利便性が高まるようなテナントが入るとありがたいです。
今後数十年で新大阪駅周辺はオフィス開発、新大阪～東三国の間は単身者やDINKS向けのマンションがこの調子でどんどん建っていくと思いますし、資産価値として大きく下がりはしないでしょうけど、上がるかと言われると疑問ですね。もちろん建築資材とか人件費の兼ね合いで上がるでしょうけどそれはこの物件に限った話ではないですしね。

[99: 通りがかりさん]

>>98 評判気になるさん
14階建、東三国徒歩7分、石黒建設、2025年3月入居
一階テナント、鉄筋コンクリートなのでおそらく分譲？

って感じですね。
私の予想ですが、ラシュレよりは大きな規模マンションとなり、坪単価はラシュレより高くなりそう。2025年3月入居なのでそろそろ詳しい情報が出そうですね。

[100: 通りがかりさん]

3月入居ではなく、3月末に完成でした。
入居は5月頃かな～