ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154813

所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
　　　Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定

総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）

竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米

建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米

いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross

進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。

ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。

- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[270: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
最近の家電であれば、スマホアプリひとつでテレビや照明、エアコンも操作可能なので備え付けてある方がアプリが複数になり、逆に不便。テブラキーとかもアピールしてるけど、10年以上前からある程度のマンションであれば標準だけどねって感じ。使う人を選ぶ中途半端な設備を盛り込んでるせいで価格に跳ね返ってます

[271: 匿名さん]

そうですね。
スマホ家電か玄関設備は加点所ではないと思います。
第三期から第四期に入れず、
HP確認したところ、逆に先着順の10件になってしまいました。
購入者（検討中）の立場から見れば、お得感ない、もしくは今の値段の価値がないという考えでしょう。
10月中旬になりましたので、来月竣工→値段変更
の流れになるかと思います。

[272: eマンションさん]

>>271 匿名さん
値段変更で安くなった時が買い時ですね

[273: 口コミ知りたいさん]

>>272 eマンションさん
次値段変更で金額あげるみたいですよ。

[274: 坪単価比較中さん]

ここ今やってる御堂筋沿線の物件であれば破格に安いですね
新大阪に阪急とかリニアがきたときには中古でもこの金額では買えなくなりそうです
次金額あげるのもわかりますね

[275: 口コミ知りたいさん]

単純比較はできないですが、新大阪周辺（東三国や三国含む）の築30～40年の2LDKで4,000万前後で売買されている物件もあるので、相場通り（もしくは相場以下）と思います

[276: 通りがかりさん]

竣工間際だからか、きな臭くなってきましたなぁ

[277: 匿名さん]

>>274 坪単価比較中さん

価格をあげるなら売れ残るので
値下がりした時にまた買えばいい

[278: マンコミュファンさん]

業者のやり合いは見てておもしろいです。
人気な物件ほど口コミが荒らされて大変ですね。

[279: 匿名さん]

>>278 マンコミュファンさん

事実なことをやめていただきたいです。
バレましたらこの以降は見れなくなります！ww

[280: 購入者]

はじめまして。先日インテリアオプション会に行きました。そこで、こちらの物件を購入された方に伺いたいのですが、インテリアオプションでどのようなオプションをつけられましたか。

[281: マンション検討中さん]

>>280 購入者さん
ご購入済の間取と値段をいただければ参考になりますので、
お願いできますでしょうか？

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 マンション検討中さん
高層階の2LDKの間取りで、6000万円です。
280さんのご参考になれば、幸いです。

[283: 購入者]

>>281 マンション検討中さん
2LDKで6弱でした

[284: マンション検討中さん]

>>282 口コミ知りたいさん
いいお部屋購入されましたね。
このエリアの2LDKは需要高そうです。

[285: マンション検討中さん]

>>282 口コミ知りたいさん
値段交渉などはされてませんか？
確か未竣工関係で値段交渉難しいが。

[286: 購入者2]

契約者向けの説明会がありましたが、40～50組くらいは来場してたようなので、全然売れてない、ということはなさそうでした

[287: 名無しさん]

>>286 購入者2さん
貴重なご意見ありがとうございます。まだ検討中ですが急いだ方が良さそうですね

[288: マンション検討中さん]

嘘つきはやめていただけますか？
そちらは担当1人しかおらんし、
40－50組はやばくない？

仲介か販売担当にしてもこんな嘘つきにしても人気になりませんよ。
HP確認したところ、9月下旬からの先着販売10件の中に1件も成約してません。

[289: 購入者3]

>>288 マンション検討中さん
私も昨日契約者説明会に行きました。
ちなみに担当一人というのは？営業担当ですか？
既に契約された部屋番号がすべて確認できましたが、
確かに40以上はあるようでしたよ。

購入された方に「嘘つき」は失礼ではないかと。
HPを眺めず、一度直接聞いてみてはどうでしょうか。