ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154813

所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
　　　Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定

総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）

竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米

建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米

いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross

進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。

ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。

- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[249: マンション検討中さん]

>>248 マンコミュファンさん
仰る通りです。
高層階の値段もかなり離れています。
6000～かと思います。
相場と現状から見れば、
500万以上の値下げが期待可能でしょうかね。

[250: 口コミ知りたいさん]

>>249 マンション検討中さん

ホームページによると、第3期は6880万が最高値なのでまだ高層階の3LDKで空きがありそうですね。今後500万円値下げに期待します。

[251: 口コミ知りたいさん]

10数年後、新大阪界隈の地価は上がってるでしょう。しかし、ブランドがなく、駅遠のここは値下がりもありえるし、買い手もつき辛いでしょうね。

[252: 通りがかりさん]

>>251 口コミ知りたいさん

仰る通りだと思います。
一番大きなタイプは6880万円に行きました。

相場的に言えば、880万円高くなりましたね。
普通の2LDKタイプも、相場より500万円高いです。

[253: 評判気になるさん]

>>252 通りがかりさん
相場より高いとのことですが、このエリアで妥当な相場で購入できる物件はありますでしょうか。

[254: 坪単価比較中さん]

>>252 通りがかりさん
以前この周辺の築10年くらいのマンションが6500万くらいで売りに出ていて購入しようと思ったのですが売れてしまいました。
ですので、中古もなかなか高いですよ。

[255: 新大阪住み]

>>254 坪単価比較中さん
プラウドのことでしょうか。
なにからなにまで格が違うので同列にしないほうがよいかと

[256: 匿名さん]

>>255
確かに違うけどシティ、ブラウド、ブランズのどれか忘れたけど
中身はキッチン、洗面台はタカラスタンダード製や
食器乾燥機はリンナイとかは同じだよ。

[257: 通りがかりさん]

>>256 匿名さん
見学に行きましたが部屋の中身は中々ハイグレードでしたよ。
最近のマンションの中では、まだ全然マシかと。

[258: 匿名さん]

256に書いたもんですけどプレサンスロジェと
シティ、ブラウド、ブランズのどれかが一緒ということで
ここのラシュレ新大阪は見てません。

[259: 匿名さん]

>>257 通りがかりさん
私もラシュレ新大阪のモデルルームを見ましたが、使っているものやデザインはよかったと思いました。ただスナダ建設という知名度が他に比べ低いですね。

[260: 買い替え検討中さん]

それで、このエリアで妥当な相場で購入できる物件はありますでしょうか？

[261: 評判気になるさん]

今後予想される物価上昇と、なにわ筋線開通やリニア開通による新大阪駅の利便性向上を考えると、この物件に関わらず新大阪徒歩圏内の物件価格が下がることは期待できないように思います。中古であればお買い得なところは出てくるかもですが、新築だと難しいのではないでしょうか。

[262: 匿名さん]

スナダ建設株式会社については私も全く知識が無かったもので公式HPで施工実績を調べてみましたが、過去にデュオス、プレサンスロジェ、サンメゾン、エステムコートなど多くの分譲マンションを手掛けているようでした。

[264: 管理担当]

[No.263と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[265: マンション検討中さん]

先週見に行きましたが全席埋まっていてびっくりしました。
早く埋まりそうなので購入するか悩んでいます。
ご意見いただけますでしょうか。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>265 マンション検討中さん
たしか11月竣工とかだったような気がしますので、購入したいのであれば早めの方が良いかと思います

[267: マンション検討中さん]

確実に売れ残りが出ると思うので
売れ残りをサービス付きで購入するのが得策かと

[268: 匿名さん]

ホームページの間取りは登録しないと見えないようになっているのでどんなバリエーションがあるのか気になりますね。
平米数的にはDINKSもしくは単身者向きで展開されているのかしら。
設備はIoTが充実していて外からスマホ一つで浴室やエアコン、床暖房など操作できるので帰ってから快適に過ごせるというのは
ありがたい設備です。

[269: 口コミ知りたいさん]

>>268 匿名さん

lotのスマホ一つ操作は正直いらない
その設備入れるなら価格下げて欲しかったな
外からお風呂や床暖房入れる人いるのかな
私はいらない設備