ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154813

所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
　　　Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定

総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）

竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米

建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米

いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross

進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。

ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。

- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[182: マンション掲示板さん]

3lの部屋が気になるのですがいつから3期になりますか、ずっと二期じゃないですか

[183: 匿名さん]

>>182 マンション掲示板さん

二期が売れてないのでしょうね。
マンション価格は、都市圏では今後もなだらかに上昇するという記事を見たので、気になっている方は一度購入を検討されてもいいのでは？というのが個人的な見解です。
早く3期になると良いですね。

[184: マンコミュファンさん]

この掲示板で気になっていたDの間取り、ホームページで見られるようになっていました。確かに動線がいいですが、少しリビングの形が気になりました。購入は急いでいないので、第３期で価格が下がることを期待します。
ちなみに色々と違う物件も見ているのですが、同じ時期に入居できる他の物件もまだ第１期や２期なので、そこまで売れ行きが悪いわけではないのかもしれません。ここをもう少し安く買うことが第一候補です。

[185: 検討板ユーザーさん]

期数って売れていなかったら次にいかないんですか？
逆のイメージだったのですが

[186: マンション検討中さん]

モデルルームを見たら意外と狭いのが気にならなかったです。収納が少なめなので、物が少ない3人家族くらいのご家庭であればちょうど良さそうですね。間取りは3LDKの一番広いところが好きです。

[187: 通りがかりさん]

新大阪駅でこちらの物件の広告見つけました。

[188: 名無しさん]

もう目ぼしい部屋は残ってないですか？

[189: 名無しさん]

目ぼしいというのは、、、？
まだ高層階でも空きはあると思いますよ！
（最新情報ではありません、、）

[190: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/f5355a29a2ab98e229a87789b7b5f2f9c1ab...
このニュースはこの物件販促の後押しになりそうですね。骨太方針に記載された意味は大きいと思います。

[191: 匿名さん]

ニュース見ました。リニアができることで、価格上がりそうですか？

ここ、複路線使えるからいいですね。

Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分

新大阪まで徒歩13分は、ウォーキング好きじゃないと厳しいですかね？

[192: 坪単価比較中さん]

近くにある格安塾「寺子屋こやや」が取り上げられていました
https://www.youtube.com/watch?v=OygztyGWV4M

[193: 匿名さん]

専有面積が狭いのに、柱が出っ張った部屋になっているので、
部屋がなお一層狭いという感じですね。
６０㎡ほどの広さの３ＬＤＫだと、家族３人くらいかな。

[194: 通りがかりさん]

隣のラシュレ新大阪の住人です。
築3年ですが外壁にタイル割れありとのこと。

5月に調査で外壁タイルを調べた際には異常なしとのことでしたが、6月に急に全戸にこちらのチラシが投函されていました。
恐らくラシュレ新大阪アーバンクロスの建築中に、隣の外壁タイルの欠損に気づいたのでしょう。
外壁調査を依頼した異音で悩む住戸に何も報告も謝罪もなし。
（調査時の異常なしはなんだったのか）
技術的にも対応的にもいまいち…スナダ建設…

[196: 名無しさん]

>>194 通りがかりさん

外壁タイルの割れにより不定期な異音がするんですね、、、
スナダ建設、、、これを反省にアーバンクロスの方はマシだといいですが

[197: 通りがかりさん]

全面張り替えるのですか？こういった場合は、施工者負担で補修するんですよね。。。

[198: eマンションさん]

ここって淀川花火大会見えますか？

[199: 口コミ知りたいさん]

>>198 eマンションさん

方角的にベランダからは難しい（端の部屋以外）と思いますが、通路側からだと見えるのではないでしょうか

[200: 匿名さん]

３駅が利用できる立地は魅力的、
小学校と中学校も近いので子育て環境も良さそうだなと感じました。
間取りが狭いのですが、４人家族でも住めそうでしようか。
家族で住むことで購入検討されている方がいらっしゃれば
部屋の使い方を教えていただけると参考になりありがたいです。

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
どの間取りのことか分かりませんが2LDKなら結構きついと思いますよ。
3LDKの方なら65㎡ですし子供が小さいうちなら・・・

[202: 口コミ知りたいさん]

ここ第3期に突入していますね。売れ行きはどうなんでしょうかね・・・