ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154813

所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
　　　Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定

総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）

竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米

建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米

いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross

進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。

ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。

- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[333: ご近所さん]

半年以上売り切れていないのは人気無いですよね。
隣のラシュレ新大阪Ⅰと同じく、
モデルルーム完成してから大幅に値下げしますかね。

[334: eマンションさん]

>>333 ご近所さん

やはり売れ残りましたね！
これからサービスしますよ～

[335: 検討板ユーザーさん]

検討中の者です。
サービスはどのぐらいでしょうか。>>334 eマンションさん

[336: 通りがかりさん]

>>335 検討板ユーザーさん

自分でモデル見に行けよ

[337: ご近所さん]

>>336 通りがかりさん
無意味な返答は黙っといたらええねん

[338: 購入経験者さん]

>>335 検討板ユーザーさん
いくらまで対応できるか知りませんが、
2－3月は安く購入できるし、
あまり人気のない物件は値下げしなければ完売できないので、
販売担当に確認したほうが良い。
1回、2回の値段交渉は難しいかもしれないが、
微妙な時点なので、購入の本気を見せば、
大幅な値下げはできないわけがないだろう。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>337 ご近所さん

営業の方？怒らないでよね

[340: 販売関係者さん]

>>335 検討板ユーザーさん
詳しい金額はお伝えできかねますが、
これからまだ売れ残りの場合、
鍵渡し前より大幅に値段交渉可能です。

[341: 検討板ユーザーさん]

今日から棟内モデルルームが見れるみたいですね、もし行かれた方いれば残部屋数と割引率を教えていただけるとありがたいです

[342: 販売関係者さん]

３００万程度相談可能だと思います。
このまま売れ残りの場合、更に値下げできます。

[343: マンション比較中さん]

>>333 ご近所さん
この物件は、価格として魅力的なところは無し。

[344: 購入検討者]

>>342 販売関係者さん
何月頃がベストでしょうか？
2,3月は決算期で値引きしやすいと見ました。

[345: 匿名さん]

>>344 購入検討者さん
普段は２月です。
ある会社はこういう値引き方法です。
１月から値上げ→２月元値に戻る
値引きは確かにありますが、
１円でも安くならないので、
事前に価格調査をした方が把握しやすいです。

[346: マンション検討中さん]

>>341 検討板ユーザーさん
値段の件聞きました。
全く応じてくれないし、
更に値段上げるのようです。

[347: 関係者]

>>346 マンション検討中さん
そりゃ値下げなんかないの当然ですよ。
この場所でこの金額は格安です。

[348: 買い替え検討中さん]

駅徒歩11分とかマンションのメリットがない、、、
この場所ならもっと安くなるでしょうね。じゃないと誰も買わない。

[349: マンション掲示板さん]

>>347 関係者さん

業者さんですね。
なので、売れ残りです。
格安でしたら、1年完売できませんか？

[350: 住人]

>>348 買い替え検討中さん
もうそろそろ完売らしいですよ

[351: 評判気になるさん]

>>350 住人さん
販売担当ですね。

[352: 住人]

>>351 評判気になるさん
いいえ、管理人さんからお聞きしました